Вероятно за всяка строителна организация най-високата степен на успех е изграждането на първата жилищна сграда, а по-късно - цял жилищен комплекс от няколко многоетажни сгради. Но не всеки успява да превърне подобна идея в реалност. И това не е само високата цена на такъв мащабен проект. Инвестициите в изграждането на жилищна сграда, разбира се, са много впечатляващи. Но основният проблем е получаването на разрешение за строеж от администрацията на района, където се планира да бъде построена сградата. Както и обобщаване на всички комуникации.

Какво представлява такава структура?

Ако не навлизате в термини и говорите на прост и разбираем език, тогава описанието ще бъде следното. Жилищна сграда е сграда, в която собственици и юридически лица притежават стаи, апартаменти или търговски площи. В такава сграда трябва да има два или повече апартамента едновременно. Всеки от тях трябва да има собствен изход към улицата или към обща част (към коридор или стълбище).

В допълнение към апартаментите или стаите, такава къща (обикновено на приземния етаж) може да съдържа нежилищни търговски помещения. Използват се като офиси, магазини, рецепции. Също така в жилищна сграда има общи части - коридори, площадки, асансьори, стълбища, балкони и тераси. От определението, нека да преминем към основните етапи. И да започнем с най-важното.

Избор на парцел за изграждане на жилищна сграда

Нека се обърнем за помощ към опитни строителни компании и да видим на какво първо обръщат внимание, когато търсят земя за бъдещо строителство. Първо, близостта на градските топлопреносни, водни и електрически мрежи. Това е минимумът, необходим за комфортен престой.

На второ място, наличието на телефонни мрежи и кабели за свързване на интернет и телевизия. Днес повечето хора не могат да си представят живота си без тези предимства на цивилизацията и никога не биха купили апартамент, където водещите интернет доставчици все още не са положили кабели. Колкото по-близо до мястото на бъдещото строителство са разположени всички необходими комуникации, толкова по-ниска ще бъде цената на квадратен метър. Това означава, че потенциалните купувачи ще могат да разчитат на най-изгодни цени. А вие от своя страна ще можете по-бързо да продадете или отдадете всичко под наем.

Трето, наличието на градска инфраструктура в близост до строителната площадка на жилищна сграда играе огромна роля. Не забравяйте, че близостта на трамвайни линии, автобусни спирки, метростанции, търговски и културни организации оказват сериозно влияние върху крайната цена на бъдещите апартаменти. Но в същото време парцел някъде в центъра на града, където има всички предимства на цивилизацията, ще ви струва много. Идеалният вариант са нови райони с развита инфраструктура в покрайнините на града. Но това не е всичко.

Всеки град има свой собствен градоустройствен план, според който през следващите няколко години ще се извършва застрояване на територията. От това следва следното. Много по-лесно е да получите разрешение за строеж на жилищна сграда в онези райони, където градоустройственият план предвижда изграждането на жилищни сгради през следващите няколко години. Още по-лесно е за строителните компании, които строят къщи по държавни поръчки. В този случай е много по-лесно да получите всички необходими разрешителни (и има около петдесет от тях!) За строителство.

Втори етап – топография и геоложко проучване

С помощта на топографско проучване и геоложко проучване на района, където ще бъде разположена бъдещата къща, се определя следното:

Състояние и свойства на почвата.
Възможна степен на свиване на конструкцията.
Дълбочината на подземните води.
Важни компоненти на релефа на района.
Метеорологични и климатични условия.

Всичко това е необходимо за правилния дизайн на бъдещия дом, избора на най-подходящите строителни и довършителни материали. След приключване на всички проучвания и прегледи, извършени от специализирани организации, получавате пълен доклад, който ще бъде използван на следващ етап.

Изготвяне на проект за къща

На предишните етапи най-трудното беше получаването на всички видове разрешения и координирането на много въпроси с органите на самоуправление. Но проектирането е най-важната стъпка преди реалното изграждане на жилищна сграда. На този етап ще ви трябва помощта на истински професионалисти – архитекти, дизайнери, инженери, проектанти. Само от тях зависи успехът на цялата кампания.

На етапа на проектиране се създава дизайнерски проект на бъдещата къща, околното пространство и вътрешните пространства (включително оформлението на апартаментите). Задачите на дизайнерите включват не само разработване на външния вид на сградата, двора и „вътрешността“ на сградата. Важно е външният вид на жилищна сграда да се вписва добре в градския пейзаж. Необходимо е да се вземе предвид градоустройственият план, така че след няколко години къщата ви да не изглежда като черна овца. А гледката от прозорците на апартамента, за която жителите са готови да плащат повече, може да се влоши, когато се построят нови сгради пред къщата. Всичко това трябва да се вземе предвид на етапа на проектиране.

Изграждане на жилищна сграда и озеленяване на дворното място

Така стигнахме до най-важното. На този етап строителната организация издига сградата на къщата, извършва и свързва необходимите комуникации и извършва първоначалното или пълното довършване на апартаментите. Смятаме, че към избора на изпълнител трябва да се подходи много сериозно.

След като къщата е издигната, те обикновено преминават към подобряване на околното пространство. Устройват се паркинги за автомобили, детски площадки, изграждат се паркинги, засаждат се тревни площи и дървета. Колкото по-добре е озеленено едно жилище, толкова по-привлекателно е то за потенциалните купувачи. И цената на апартаментите в такава сграда се увеличава значително.

Говорейки за цени и като цяло за предимствата на този вид бизнес. Самото изграждане на къща далеч не е най-скъпата част от този процес. Много е скъпо да се съберат всички необходими документи, както и да се инсталират и свържат градските комуникации. Но дори това не пречи на разработчиците да грабнат тлъсто парче от пая.

Според експерти общата цена на един квадратен метър апартамент, дори в много добра къща, не надвишава 23-25 000 рубли. Що се отнася до цените на готовите апартаменти, те рядко падат под 35-40 хиляди рубли на квадратен метър. И най-често в сградата има не един, а няколко десетки апартамента. Въз основа на това можете да оцените реалните перспективи на този вид бизнес.

За много хора селската къща е нещо като съкровена мечта - перспективата да си починете от градската суматоха в уютен ъгъл изглежда доста розова. Освен това искате не само да закупите готова сграда с озеленен градински парцел, но и да създадете имота на вашите мечти, в който всички ваши желания по отношение на дизайна и оформлението ще бъдат правилно въплътени. Остава само едно нещо, което трябва да направите - прехвърлете идеите си на хартия и едва след това, след като изготвите проект на къща и определите местоположението й на сайта, го оживете (включете се в действителното изграждане на къщата). Що се отнася до втората точка, по дефиниция не може да има съмнение относно необходимостта от помощ от трета страна - дори и да сте професионален строител, няма да можете сами да построите правилното имение, но разходите за наемане на архитект могат да бъдат елиминирани. Как проектирането и строителството могат да бъдат по-евтини? Да, много е просто - напълно е възможно да свършите работата сами, дори без специални умения за създаване на проект за частна къща. Проектирането на къща (начертаването й на хартия схематично) всъщност не е толкова трудно!

Какво трябва да имате предвид, когато сами проектирате своя собствен дом?

Най-важното е, че проектът за строителство на къща, който разработвате, е създаден въз основа на следните принципи:

Многофункционалност - тоест къщата, построена по този проект, ще бъде удобна и практична във всички отношения. Проектът за къща „направи си сам“ не трябва да бъде по-лош от този на архитект;

Простота на дизайна - няма да е трудно да проектирате къща само ако не включва никакви украшения. Създаването на някакъв особено сложен проект, чието изпълнение ще изисква огромно количество творчески изкушения, е силно обезсърчено за човек, който няма специално образование, тъй като някои фундаментално важни неща може да не бъдат взети под внимание;

Естетика - разбира се, селската къща трябва да изглежда красива и да радва очите на своите собственици. Дизайнът на надеждна къща също трябва да бъде грандиозен!

Не забравяйте - ако проектът е създаден, като се вземат предвид тези принципи, тогава той ще бъде много добър в живота. Отново говорим за доста примитивна независима структура - аматьор не би проектирал вила от първокласна класа. В проектирането на къщи от това ниво трябва да участва само архитект - начинаещите тук много често правят грешки.

Геоложко проучване на мястото на къщата

Къде започва „направи си сам домашен проект“? На първо място, когато сами работите върху проект за къща, е необходимо да извършите геоложко проучване на обекта - да оцените естеството на терена, почвата и да разберете нивото на подземните води. Най-доброто време на годината за това е пролетта, тогава нивото им е възможно най-високо и е възможно да се определи този показател с максимална надеждност. Много е важно да направите това въз основа на факта, че този показател е от най-голямо значение при полагането на основите на частна къща.

За да определите дълбочината на подземните води, препоръчваме да се свържете със специалист

Започнете да проектирате къща

За ясен пример нашите редактори използваха безплатната демо версия на програмата Visicon. Но всички стъпки могат да бъдат изпълнени на обикновен лист хартия. Например, беше избран прост проект на двуетажна къща 10 m x 10 m

За да проектирате къщи, ще трябва да се „въоръжите“ с обикновен кариран лист от тетрадка и молив, като същевременно зададете подходящия мащаб. Най-рационалното в тази ситуация би било следното: десет метра земя трябва да бъдат обозначени с два квадрата. Така един сантиметър на линийка ще се равнява на 1 метър в реалния живот - съотношението е едно към сто.

Стъпка 1: начертайте контура на къщата върху лист от тетрадка с линийка и молив в мащаб 1:100, т.е. 1 см на хартия е равен на 1 метър

Изчертаване на хартия очертанията на самия обект, както и бъдещите сгради. В този случай цялата работа трябва да се извършва в строго съответствие с правилния мащаб - чрез внимателно измерване на всеки метър на земята и поставянето му на хартия в съответствие с размери едно до хиляда, вие гарантирате надеждността и естетиката на сградата. конструиран. Можете да начертаете проект по този начин много бързо. Наложително е да се вземат предвид не само контурите на обекта, определен за проектиране и строителство, но и всички обекти, разположени на обекта, които са били там още преди планираното му изграждане, и в същото време няма възможност за преместването им . След това ще бъде възможно да започнем да проектираме самата сграда - за да опростим задачата, ще приемем, че проектираната къща ще се състои от четири стаи, кухня и две бани (стандартно жилище за семейство от няколко души).

Сутерен/фундамент

Няколко думи относно дизайна на сутерена. Трябва да се отбележи, че не винаги е необходимо. Например, ако подземните води са високи, тогава това ще бъде много скъпо удоволствие - ще бъде много по-лесно да включите друга стая в проекта - като допълнителна стая.

Проект за първи етаж

Начертаваме вестибюла и коридора на скицата - и оттам ще има преходи към кухнята и другите стаи. Местоположението на помещенията трябва да вземе предвид следните точки:

Банята и кухнята трябва да бъдат разположени в непосредствена близост една до друга - благодарение на това местоположение ще бъде много по-лесно да се извършват комуникации;

Много е добре, ако изготвеният проект предполага липса на проходни помещения - това е неразделен елемент от комфорта;

На приземния етаж е необходимо да се вземе предвид наличието на всички спомагателни конструкции и помещения - тяхното местоположение ще бъде много важно не само за осигуряване на функционалната пригодност на къщата, но и за удобното движение на жителите.

Стъпка 2: начертайте всички стаи и помещения на първия етаж с необходимия размер

След това подреждаме и планираме всички врати на нашата къща

Стъпка 3: проектиране на врати на първия етаж

След това прозорци, като се съобразите с желаното осветление на стаите и вашия бюджет

Стъпка 4: проектиране на прозорци на първия етаж

В резултат на това получаваме този първи етаж:

Така се получи 3D моделът на първия етаж

Чертеж на втория етаж

Тук всичко ще бъде много по-лесно - в края на краищата стаите в къщата могат да бъдат разположени еднакво (най-важното е да не променяте относителното разположение на баните - за да не усложнявате комуникациите). Ще бъде достатъчно да се проектира местоположението на входната врата (много архитекти препоръчват да се направят два входа на втория етаж - у дома и от улицата) и прозорците.

Стъпка 5: По същия начин планираме помещенията на втория етаж. Не забравяйте за комуникациите - поставяме баните и баните една под друга

Стъпка 6: Поставете вратите

Стъпка 7: нарисувайте прозорците на втория етаж

Получихме този 3D модел на втория етаж

Проектиране на мансарда и покрив

Решихме сами да създадем проект за къща - нямаше да е необходимо да се опитваме да нарисуваме някакъв твърде „неразбираем“ покрив с много завои. Запомнете - покривът е един от най-важните структурни компоненти в къщата и опитите за създаване на допълнителна естетика, поставяйки под въпрос надеждността му, със сигурност не си струва. Всичко това ще доведе до възникване на течове в завоите. Ако изготвяте проект, моля, придържайте се към принципите на минимализма в архитектурата.

За да проектирате такъв покрив, не можете да правите без архитект.

Зависимост на проектирането на къща с изолация

Има едно много важно правило - всички спомагателни помещения трябва да бъдат построени от северната страна. Въпреки факта, че топлоизолацията, изпълнена със строителни материали, е от първостепенно значение, взаимното разположение на помещенията също не трябва да се пренебрегва - дори само заради спестяването на енергия за отопление на къщата.

Одобряване на проекта за започване на строителството

Необходимостта от коригиране на проекта. Дори ако сами сте успели да изобразите къщата на мечтите си на хартия, все пак ще трябва да се консултирате със специалисти, преди да започнете строителството на къщата - мнението на компетентен майстор или архитект няма да е излишно. Като минимум ще трябва да се съгласуват следните точки:

Електрическа инсталация;

Провеждане на собствена канализация;

Извършване на водоснабдяване;

Необходимо е да се разбере, че всички горепосочени въпроси не са художествена или архитектурна част от проекта. Това са всички най-рутинни въпроси, компетентен подход към решаването на които се предоставя само от професионалисти в своята област. В краен случай, всяка грешка при самостоятелното изготвяне на проект за къща, направена от лице без специално образование, може да бъде коригирана от компетентен майстор, който разбира много по-добре практическата страна на всяка идея. Въпреки че дори ако проектът е изготвен от професионални архитекти, не могат да бъдат изключени чисто практически недостатъци.

Самостоятелна работа по проект на къща и нейните предимства

Можете сами да създадете дизайна на къщата си - за да разработите чертежи на относителното разположение на определени стаи, както и да определите мястото на къщата на сайта, не се нуждаете от специални познания. Компетентният и отговорен подход към бизнеса ще гарантира успеха на вашето събитие. По отношение на комуникациите обаче ще е необходимо да се консултирате с професионалисти. По този начин можете правилно да планирате къща, която ще ви служи вярно.

5 ( 7 гласове)

Малко хора знаят какви етапи на изграждане на жилищна сграда предшестват появата на нови „гиганти“, които осигуряват жилища за стотици или дори хиляди хора. На пръв поглед създаването на такива обекти е прост процес, включващ подготовката на документи, изграждането на сградата и последващото довършване на апартаментите. На практика изграждането на къща е сложен процес с много нюанси и трудности, които предприемачът трябва да преодолее. По-долу ще разгледаме етапите на изграждане на жилищна сграда и характеристиките на тази работа.

Първата стъпка е да се намери подходящо място за изграждане на ново съоръжение. При избора разработчикът се фокусира върху два основни критерия:

Близост до градска инфраструктура. Най-добрият вариант е построяването на жилищна сграда по-близо до центъра, където има всичко необходимо за комфортен престой (магазини, болници, училища, детски градини и др.). Но колкото по-близо е обектът до централната част, толкова по-висока е цената на земята и е по-трудно да се получи разрешение.

Закупуването на парцел извън града ви позволява да спестите пари и да обработвате документи по-бързо, но възникват трудности при продажбата на апартаменти. Хората не бързат да купуват имоти на места, където няма нормална транспортна връзка и необходимата инфраструктура. Съответно цената на един „квадрат“ жилище намалява.

Възможност за комуникация. Следващият важен момент е близостта на телефонни линии, топлоснабдяване, електрически и газови мрежи. Ако новата сграда има автономно отопление, въпросът за свързването към централната отоплителна мрежа се решава сам. В същото време все още е необходимо да се тегли вода към къщата, да се монтират опори за захранване с електричество, да се свърже газ и т.н. Всичко това оскъпява строителството и усложнява проекта.

Следващият „препъникамък“ е градоустройственият план, като се вземе предвид, че градът се развива. Строителните компании трябва да преминат през истински „кръгове на ада“, за да получат одобрение за строеж на многоетажна сграда, а общият брой на разрешителните при изграждане на обект в близост до центъра на града може да достигне няколко десетки.

Най-лесният начин е да получите разрешение за строеж в район, където все още има малко нови сгради, а генералният план предвижда изграждането на няколко къщи. Процесът на получаване на разрешение също е опростен, когато общинските власти действат като клиент за строителството. Но тук говорим за многоетажни сгради с апартаменти от икономична класа, предназначени за семейства с ниски доходи.

Извършване на топографски и геоложки проучвания

На следващия етап от строителството се извършва топографско проучване, благодарение на което е възможно да се решат два проблема - да се определят точно координатите на местоположението на бъдещата многофамилна жилищна сграда, както и характеристиките на района . В допълнение, провеждането на топографско проучване е възможност да се установи дълбочината на подземните води, както и да се оцени качеството на парцела, вероятността от свиване на почвата след полагане на основата и реалността на изграждането на съоръжението като цяло .

Извършване на геоложко проучване и топографско проучване - работа, която включва фирми със специално разрешение. След приключване на дейностите служителите на такава организация представят отчет на разработчика. Документът отразява следната информация:

Състав на почвата, нейната геоложка структура и физични характеристики.
Характеристики на терена.
Метеорологични и климатични параметри.
Други данни за парцела.

Провеждането на разгледаните мерки ни позволява точно да определим технологията за изграждане на съоръжението, както и да изберем правилните строителни материали. Ако подземните води на земята са на голяма дълбочина или има сложен терен, е необходимо използването на специални строителни техники.

Дизайн

След като извършите топографско проучване и геоложко проучване, можете да преминете към следващия етап - изготвяне на проект за бъдеща жилищна сграда. От правилното му изпълнение зависи бъдещото разпределение на апартаментите, големината на жилищната площ, както и външният вид на имота.

Проектът на бъдещата къща е разработен, като се вземат предвид действащите строителни норми, климатичните условия, санитарните изисквания и сеизмологичната ситуация. Например в санитарното законодателство основно внимание се обръща на качеството на вентилацията и осветлението. Що се отнася до топлоизолацията, необходимостта от допълнително довършване на фасадата ще се определи, като се вземе предвид средната годишна температура.

При разработването на проект се вземат предвид много фактори, включително местоположението на комуникациите. Тук разработчиците на проектна документация трябва да вземат предвид много изисквания (включително в екологичния сектор), както и характеристиките на околната среда.

Основната трудност при разработването на проект е необходимостта от координирането му с архитектурни и строителни организации. Именно този етап отнема „лъвския“ дял от времето.

Ако жилищна сграда има височина от 22 етажа или повече, е необходимо допълнително изчисляване на натоварването върху основата и определяне на съпротивлението на носещите елементи. При създаването на проект специалистите трябва да вземат предвид характеристиките не само на територията, където се извършва строителството, но и плана за развитие на близките райони.

Резултатът от изграждането на жилищна сграда, нейната надеждност, безопасност и външна привлекателност зависят от правилността на изготвянето на проекта, както и от проверката на документите за съответствие с изискванията. Трябва да се състави проектна декларация, в която се посочва информация за предприемача и обекта.

Строителство

Реалното строителство на една жилищна многоетажна сграда протича на няколко етапа. Нека разгледаме подробно тези етапи:

Подготовка на обекта за строителство

Предприемачът извършва предварителна работа, която позволява да започне изграждането на съоръжението. Това включва ограждане на района за предотвратяване на влизане от неупълномощени лица, почистване на земната площ от дървета, конструкции или сгради (ако има такива), както и преоборудване на комунални мрежи, които пречат на строителните дейности.

На същия етап разработчикът организира маршрути за транспортен достъп, обмисля нюансите на полагане на комуникации, осигурява системи за защита от дъждовна вода и инсталира битови и административни помещения.

Маркиране на осите на къщата

Този етап от строителството е изключително важен и изисква точни изчисления, както и внимателна проверка на получените резултати. Дори малките отклонения могат да доведат до редица последствия, които не могат да бъдат коригирани. В процеса на маркиране се използват нови видове измервателни уреди, които са с висока точност.

Разкопки

Особеност на този етап е подготовката на ямата за последващо полагане на основата. Работи се и по създаването на окопи за захранване на комуникациите. При изграждането на жилищна сграда с голям брой етажи обемът на земните работи е голям, така че се използва специално оборудване - багери и булдозери.

Полагане на основата

В основата на всяка многоетажна конструкция е основата, чието качество определя надеждността, здравината и съответно продължителността на живота на завършената сграда. Основата поема най-голямото натоварване, така че при изготвянето на проект се обръща максимално внимание на нея.

Видът на използваната основа зависи от почвата. Например, при изграждането на многоетажна сграда може да се наложи добавянето на пясък или чакъл. Основната работа на този етап е изливането на бетон, способен да поддържа висока конструкция.

Изграждане на външни стени

Продължителността и сложността на този етап зависи от избраната технология. Има много възможности - изграждане на сграда от тухли, използване на стоманобетонни панели или изграждане по монолитна технология. Последният вариант е най-търсен поради своята простота, надеждност и висока скорост на строителство.

Комуникационно захранване

Както беше отбелязано по-горе, каналите за комуникации се подготвят на етапа на изкопни работи. На този етап се полагат елементи за захранване с газ, вода и електричество. Тук се извършва и работа по захранване на канализационни и други комунални мрежи.

Подреждане на покрива

Обемът и сложността на работата зависи от вида на избрания покрив. Съвременните многоетажни сгради често имат използваем тип покрив с възможност за организиране на зимна градина на върха. Това от своя страна оскъпява строителството.

Заключителни етапи

На последния етап се извършва следната работа:

Създаване на вътрешни прегради - разделяне на къщата на апартаменти, като се вземе предвид предварително изготвения проект, както и оборудване на сградата с асансьори.
Монтаж на дограма и метални врати в апартаментите на бъдещите обитатели.
Изграждане на вътрешни комуникации - монтаж на ел. инсталации, канализация, водоснабдяване и газ, монтаж на водомери и газомери.
Подова замазка. По време на работния процес се използва пясъчно-бетонов състав, а след изливане повърхността се изравнява.
Вътрешното покритие може да бъде грубо или завършващо. Много строителни компании продават жилища с грубо покритие, което им позволява да намалят цената на апартаментите. Ако разработчикът извърши пълен обем от работа, можете веднага да се преместите в получения имот, но цената ще бъде по-висока.
Външни довършителни работи - фасадна обработка, както и саниране на общи части. При продажба на апартаменти на груб завършен вид общите части (антре, антре, стълбища) трябва да са напълно готови за ползване.

Подреждане на местността

Последният етап от строителството включва озеленяване на района в близост до жилищната сграда. Това ви позволява да решите два проблема - да спазвате изискванията на градоустройствените разпоредби и да привлечете потенциални купувачи.

Комплексът от работи за подреждане на прилежащата територия включва засаждане на цветни лехи и зеленина, инсталиране на детска площадка в близост до къщата, полагане на тротоарни плочи и създаване на пътища за достъп за транспорт. Монтира се и улично осветление и паркинг в близост до сградата. Къщите от елитен клас могат да имат подземен паркинг, басейн и други удобства.

Резултати

От горното става ясно, че изграждането на жилищна сграда включва много етапи, а самият процес изисква много време. Разработчиците отбелязват, че най-големите трудности възникват на етапа на създаване и одобряване на проект, събиране на документи и получаване на разрешение. За да се ускори строителството и да се намали крайната цена на проекта, често се използват стандартни проекти.

Проектната декларация за изграждане на жилищна сграда включва огромно количество различна информация, чийто анализ може да даде на потенциалния акционер разбиране за надеждността на предприемача и приблизителния външен вид на бъдещата къща. Прочетете какви данни са включени в декларацията за проекта и как да определите дали трябва да се вярва на определен кредитополучател.

Споразумението за споделено участие в строителството на жилищна сграда е основният документ, регулиращ отношенията между страните при закупуване на жилища в проекти в процес на изграждане. Регистрацията на отношения въз основа на всеки друг документ може сериозно да усложни живота на акционера в бъдеще. Въпреки това, като имате споразумение за дялово участие, вие също не можете да изпуснете от поглед някои от нюансите, описани в тази статия.

Строителство на жилищни сгради

Всяка строителна компания е достойна за уважение, ако се занимава с изграждането на индивидуални или жилищни сгради, които в бъдеще ще се превърнат в огромен жилищен комплекс от много многоетажни сгради. Но не всеки успява да реализира подобна идея. Проблемът е не само високата цена на проекта, но и трудностите при получаване на съгласие от областните власти за изграждане на жилищни сгради.

За да не се гмуркаме в сложна терминология, а да говорим на прост език, определението ще бъде следното. Многоетажна сграда е структура, в средата на която частни лица или юридически лица получават правото да притежават стаи, апартаменти или търговски площи. В такава сграда може да има два или повече апартамента едновременно. Освен това всеки от тях има свой собствен изход към двора или към помещения за общо ползване, например към площадката или към коридора.

В допълнение към апартаменти или стаи, тази сграда (най-често на 1-ви етаж) може да побере нежилищни търговски помещения. Такива площи се използват като магазини, бизнес офиси и рецепции. Освен това в многоетажна сграда има помещения за общо ползване, стълбища и коридори, балкони и лоджии, асансьори и площадки.

Строителството на жилищна сграда може да бъде разделено на няколко етапа. Тези етапи предполагат, че работата се извършва ефективно и професионално, тъй като високата конструкция е много сложна структура, чийто основен критерий е да се осигурят мерки за безопасност на жителите. Също така важен фактор ще бъде създаването на удобни условия за живот и доставката на всички необходими комунални услуги.

Избор на терен за застрояване

Първоначалният етап от изграждането на тази структура ще бъде изборът на терен за строителство. Изборът на площадка се извършва съгласно плана за оформяне на градска сграда.

Най-лесният начин би бил да получите земя в града, където има малък брой къщи и се планира изграждането на допълнителни жилищни сгради. Не може да се каже същото за центъра на града, основните многоетажни сгради са разположени доста гъсто.

При изграждането на многоетажни сгради е важно:

Първо, трябва да вземете предвид наличието на телефонни кабели за свързване към интернет и телевизия. В края на краищата съвременните хора не могат да си представят живота без такива революционни технологии. Колкото по-близо са необходимите комуникации, толкова по-ниска ще бъде първоначалната цена на квадратен метър.
Второ, градската инфраструктура играе важна роля в човешкия живот. Трябва да се помни, че близостта на автобусни и тролейбусни спирки, метростанции и супермаркети значително увеличава цената на бъдещите апартаменти.

Това обаче не е всичко. Всеки град има свой собствен градоустройствен план, според който строителството се извършва през следващите няколко години. Оказва се, че е много по-лесно да се получи право за строеж на жилищни сгради в района, където ще се планира строителство след определен брой години. И ще бъде още по-лесно за онези строителни фирми, които изпълняват държавни специални поръчки.

За да избегнете охлаждане и замръзване на външните стени на апартамента, експертите препоръчват да ги покриете с изолация.

След като получите разрешение за изграждане на избрания обект, можете да продължите към следващия етап от строителството на многоетажна сграда. Този етап ще включва геоложко проучване и топографско заснемане на терена. На този етап се определя:

близост до подземни води
общо състояние на почвата
климатични условия
важни характеристики на релефа на територията

Въз основа на данни от геоложки проучвания се прави заключение кои технологии и материали да се използват за строителство.

На етапа на проектиране се изготвя план за проектиране на многоетажна сграда, както и прилежащата площ и вътрешни помещения, по-специално оформлението на апартаментите. Проектирането е най-важната стъпка преди изграждането на жилищна сграда.

Целта на проектантите ще бъде трудното развитие на дизайна на сградата и околното пространство. Важно е външният интериор да се слее с градския пейзаж. Ще бъде изключително неприятно за жителите на къщата, ако стените на новата сграда се виждат извън прозореца им. Необходимо е да се спазва градоустройственият план, за да се избегнат подобни недостатъци.

В процеса на проектиране се разработва и полагането на инженерни мрежи. Подробности. Прочетете за характеристиките на полагането на водопроводи по време на строителството на многоетажни сгради в тази статия.

Изграждане на жилищна сграда и озеленяване на околното пространство

Третият етап от процеса на изграждане на къща е изграждането на жилищна сграда. Необходимо е довършване на фасадите и вътрешните помещения. На този етап ще бъде полезна помощта на професионални експерти в областта на архитектурата, дизайна, инженеринга и инженеринга. Сградата трябва да бъде свързана към отоплителна, канализационна и водоснабдителна мрежи. Към къщата са изведени телефонни комуникации, към тях са монтирани захранващи кабели.

Озеленяването се състои от следните точки:

Полагане на тротоари.
Изграждане на подземен или надземен паркинг.
Монтаж на детски площадки.

Колкото по-добре е озеленен домът, толкова по-привлекателен ще бъде за купувачите.

Строителството на многофамилни сгради само по себе си не е най-скъпата част от финансите. Събирането на всички необходими документи и свързването на градските комуникации ще бъде много скъпо. Но с всичко това разработчиците успяват да направят добри пари от този бизнес.

След завършване на строителните и облицовъчни работи, строителната фирма предава къщата за експлоатация. По този начин проектът за изграждане на жилищна сграда ще зависи от много аспекти.

Напоследък все по-малко хора искат да живеят в тесен и задушен град, предпочитайки да се преместят в собствената си селска къща. Изглежда какви проблеми? Просто трябва да продадете апартамента си и да купите недвижими имоти извън града. Но този имот, уви, струва няколко пъти повече от най-големия апартамент.

Не се отчайвайте, има изход - да построите къща сами. Ако погледнете, няма нищо сложно в изграждането на къща, основното е да съставите план за действие и да го следвате стриктно.

Проблемът с евтините жилища става все по-актуален. Много учени са работили по него и някои са постигнали известен успех. Сред тях си струва да се отбележи Берок Хошневис, професор от Съединените щати, който разработи 3D принтер. Това устройство е в състояние да построи къща с обща площ от 300 m² за един ден. Съгласете се, дори и най-опитният екип не може да инвестира в такава времева рамка.

Но 3D принтерът (всъщност, както и неговата работа) е много скъп и не всеки може да си го позволи. Ето защо по време на строителството е по-препоръчително да използвате по-евтин начин за спестяване на пари - използвайте евтини строителни материали.

Евтина къща със собствените си ръце: откъде да започнете?

Нека веднага да направим резервация, че неразрешеното строителство трябва да бъде легализирано и трябва да го регистрирате като собственост. За да направите това възможно най-бързо, следвайте всички държавни стандарти. На първо място, изгответе компетентен план на обекта и бъдещата къща (по-добре е да поверите този въпрос на квалифициран архитект). В тази връзка се разпределят комунални услуги, избира се методът за изливане на основата и строителните материали. Имайки под ръка план, можете лесно да оживите своя евтин проект за дома.

Освен това, по време на подготвителната работа, определете реда на строителството. Ще изглежда нещо подобно:

изливане на основата;
изграждане на "кутия" на къща;
провеждане на всички необходими комуникации;
полагане на пода;
покривна конструкция (за предпочитане през есента или пролетта).

Като следвате проста технология, можете лесно да изградите уютен, евтин дом.

Първи етап: основа на къщата

Стъпка 1. Първо, решете какъв тип основа е подходяща за почвата във вашия район. Изкопайте дупка с дължина метър; ако почвата е пясъчна, глинеста или камениста и на дъното няма вода, тогава можете безопасно да изградите лентова основа с дълбочина около 70-80 см. Но ако все още има вода, тогава дълбочината на основата трябва да надвишава 1 m.

Стъпка 2. След това отстранете горния слой на почвата и маркирайте периметъра. Въз основа на маркировките изкопайте изкоп с необходимата дълбочина и напълнете дъното с пясъчна възглавница.

Стъпка 3. Изградете кофраж с помощта на дъски или шперплат. След това смесете хоросана за основата, като използвате цимент, натрошен камък и едър пясък. В този случай колкото по-дебел е разтворът, толкова по-силна е основата (в идеалния случай консистенцията трябва да бъде като гъста заквасена сметана). Направете ширината на основата с 20 см по-голяма от ширината на стените. Не забравяйте да го подсилите с метална армировка.

Стъпка 4. Инсталирайте хидроизолационен слой - това ще предотврати образуването на пукнатини върху основата и следователно ще увеличи експлоатационния му живот. Използвайте покривен филц за това, като го поставите на два слоя на нивото на земята. След това изградете основата до необходимата височина.

Стъпка 5. След изолационния слой поставете основата с бетонни блокове или тухли. Направете вентилационни отвори в две стени една срещу друга, за да предотвратите повишена влажност в пода. След това дайте на конструкцията малко време да изсъхне и поставете хидроизолация (тук можете да използвате всеки наличен материал).

Забележка! Окончателното изсъхване и свиване на основата ще се случи само няколко месеца след строителството, така че не бързайте да изграждате стените.

Втори етап: стени

Има два начина за изграждане на стени.

По-надежден и съответно по-скъп метод е изграждането на подсилени колони в ъглите на бъдещата къща. Съберете армировъчните пръти в „сноп“, монтирайте ги в ъглите и ги напълнете с бетон. В този случай първо трябва да изградите дървен кофраж и едва след това да започнете да изливате.
Ако не можете да използвате първия метод по една или друга причина, тогава, когато изграждате стени, просто ги укрепете с армировка.

За стени използвайте един от следните материали:

пенобетон;
тухла;
раковина;
кирпич;
глинени и стъклени бутилки.

Най-евтиният от тях е пенобетон, но няма да позволи на стените да „дишат“. Черупката е по-скъпа, но това е, което експертите препоръчват при изграждането на евтини къщи. В този случай отворите за прозорци и врати ще се нуждаят от укрепване, така че ги оборудвайте с метални ъгли.

Вече готовата „кутия“ трябва да бъде изолирана. За това използвайте стъклена вата и тухла. Поставете тухлата от външната страна на „кутията“, така че да има малка празнина между нея и черупката. Запълнете тази празнина със стъклена вата - такъв материал не само ще изолира къщата, но и ще я предпази от проникване на насекоми и гризачи.

Забележка! Не всички прегради могат да използват гипсокартон или тухла. В централната част на къщата винаги трябва да има носещи стени, изградени, като се вземат предвид протичащите комуникации (т.е. с оставено място за тях).

За носещи прегради използвайте метални профили - монтирайте ги, облепете ги с гипсокартон и ги измазайте.

Трети етап: комуникации

Всяка къща, дори и най-евтината, се нуждае от водоснабдяване, отопление и други комуникации. В този случай всички комуникации трябва да се извършват предварително чрез съгласуване със специалисти - това ще гарантира безопасността и правилността на инсталацията.

Отопление

Използвайте газов котел като генератор на топлина. Това значително ще намали разходите за отопление, особено през зимата. И поради факта, че студът идва главно от земята, дайте предпочитание на „топъл под“ - направете го от пластмасови тръби и го напълнете с бетонна замазка. По този начин ще отоплявате цялата къща, но ако това не ви се струва достатъчно, инсталирайте основната отоплителна система.

Друг вариант за отопление е алтернативен, базиран на използването на слънчева и вятърна енергия. Изграждайки слънчева батерия със собствените си ръце, няма да замръзнете в дома си дори през зимата.

Водоснабдяване, канализация

Поставете и двете комуникации преди завършване и изливане на пода. Решете предварително местоположението на стаите и домакинските уреди, които се нуждаят от дренаж, и поставете тръбите в съответствие с плана.

Ако няма централна канализация и водоснабдяване, трябва да помислите за изграждането на малка септична яма, например от еврокуби или бетонни пръстени, както и водоснабдяване. Можете да построите кладенец или да пробиете кладенец като източник на вода. Вторият вариант обаче ще удари здраво джоба ви.

Четвърти етап: под

След завършване на монтажа на комуникациите напълнете пода с бетонна замазка. След това покрийте с всякакъв подходящ материал - линолеум, плочки, ламинат и др. Въпреки това се препоръчва използването на плочки като най-практичен и устойчив на повреди материал. Лесно се почиства и при използване на „топли подове“ никога няма да е студено. Освен това можете да изберете най-евтините плочки и да ги покриете с уютни пътеки.

Пети етап: покрив и таван

На този етап от работата изградете бетонен пояс около стените, за да закрепите гредите. След това, след като поставите гредите, запълнете дъното с дъски. При изграждането на двуетажна къща е по-добре да използвате бетонни плочи за пода.

За покрива първо сглобете облицовъчната решетка - това е необходимо във всеки случай, независимо от избрания покривен материал. Решетките могат да се различават само по различното разстояние между гредите. Препоръчително е да използвате един от следните материали (поради финансови съображения):

ондулин;
метални керемиди;
Вълнообразен лист;
шисти.

Екологичните материали включват дърво, слама и тръстика.

Какъвто и материал да изберете, покривът трябва да бъде изолиран. За това използвайте стъклена вата - това е най-достъпният и лесен за монтаж материал.

Завършване на строителството. Интериорно подреждане

Изграждането на покрива е последният етап от изграждането на къща. След това можете да започнете вътрешната декорация. Има много технологии и методи за подреждане на интериора; почти всички съществуващи дизайнерски проекти могат да бъдат изпълнени със собствените си ръце на ниска цена.

С една дума, всичко зависи само от богатството на вашето въображение. Опънатите тавани могат да бъдат отличен вариант - имайки сравнително ниска цена, те визуално разширяват свободното пространство с лъскавото си покритие. Те перфектно отразяват светлината, създавайки изключителен ефект.

Арките и отворите също изглеждат добре в интериора (те могат лесно да бъдат сглобени от гипсокартон и метални профили или да се използват дърво и глина). Покрийте стените с текстурирани тапети (боядисани тапети, както се наричат още), които можете да направите сами. Различните мазилки са доста евтини. Декорирането на къща с дърво изглежда страхотно.

Ако подходите към въпроса компетентно и с душа, тогава изграждането и подреждането на вашето собствено семейно гнездо няма да струва много. Основното е да знаете ясно от какво можете да спестите и какво е по-добре да не правите.

От какво не можете да спестите

Не пестете от технически надзор. Прочетете поне хиляда статии за строителството, но без опит все още няма да можете да контролирате качеството и да разберете същността на строителните работи. Ангажирайте инженер или опитен строител - общо взето някой, на когото имате доверие.
Не пестете от комуникации. Отоплението, водоснабдяването, достъпът до двора и др. са необходими елементи за комфортен живот. Не пренебрегвайте нито една от системите!
Не пестете от проекта - той трябва да бъде изготвен от специалист, като се вземат предвид климатичните условия на вашия район. Не забравяйте да обвържете проекта с конкретни строителни условия. По този начин често се случва разработчикът да не иска да плати на дизайнерите за обвързване на основата, след като се вслуша в съвета на изпълнителя (който е по-скъп, толкова по-добре), в резултат на което основата е създадена с твърде големи граница на безопасност. Обвързването ще сведе до минимум разходите за изграждане на основата на къщата.

Също така отбелязваме, че строителството и проектирането трябва да се извършват от различни хора с различни мнения и интереси. Това ще ви позволи да вземете правилното решение и да избегнете ненужни разходи.