संभवतः, किसी भी निर्माण संगठन के लिए, सफलता की उच्चतम डिग्री पहले अपार्टमेंट भवन का निर्माण है, और बाद में - कई बहुमंजिला इमारतों का एक संपूर्ण आवासीय परिसर। लेकिन हर कोई ऐसे विचार को हकीकत में बदलने में सफल नहीं होता। और यह सिर्फ इतने बड़े पैमाने की परियोजना की उच्च लागत नहीं है। एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण में निवेश, निश्चित रूप से, बहुत प्रभावशाली हैं। लेकिन मुख्य समस्या उस जिले के प्रशासन से बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना है जहां इमारत बनाने की योजना है। साथ ही सभी संचारों का सारांश भी।

ऐसी संरचना क्या है?

यदि आप शब्दों में न जाकर सरल और समझने योग्य भाषा में बात करें तो विवरण इस प्रकार होगा। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग एक ऐसी इमारत है जिसके भीतर मालिकों और कानूनी संस्थाओं के पास कमरे, अपार्टमेंट या वाणिज्यिक स्थान होते हैं। ऐसी इमारत में एक ही समय में दो या दो से अधिक अपार्टमेंट होने चाहिए। उनमें से प्रत्येक का सड़क या सामान्य क्षेत्र (गलियारे या सीढ़ी तक) तक अपना निकास होना चाहिए।

अपार्टमेंट या कमरों के अलावा, ऐसे घर (आमतौर पर भूतल पर) में गैर-आवासीय वाणिज्यिक परिसर हो सकते हैं। इनका उपयोग कार्यालयों, दुकानों, स्वागत क्षेत्रों के रूप में किया जाता है। इसके अलावा एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य क्षेत्र होते हैं - गलियारे, लैंडिंग, लिफ्ट, सीढ़ियाँ, बालकनी और छतें। परिभाषा से, आइए मुख्य चरणों की ओर बढ़ें। और चलिए सबसे महत्वपूर्ण बात से शुरू करते हैं।

एक अपार्टमेंट भवन के निर्माण के लिए भूमि का चयन करना

आइए मदद के लिए अनुभवी निर्माण कंपनियों की ओर रुख करें और देखें कि भविष्य के निर्माण के लिए भूमि की खोज करते समय वे सबसे पहले किस पर ध्यान देते हैं। सबसे पहले, शहरी गर्मी, पानी और बिजली नेटवर्क की निकटता। यानी आरामदायक रहने के लिए न्यूनतम आवश्यक है।

दूसरे, इंटरनेट और टेलीविजन को जोड़ने के लिए टेलीफोन नेटवर्क और केबल की उपलब्धता। आज, अधिकांश लोग सभ्यता के इन लाभों के बिना अपने जीवन की कल्पना नहीं कर सकते हैं, और कभी भी ऐसा अपार्टमेंट नहीं खरीदेंगे जहां अग्रणी इंटरनेट प्रदाताओं ने अभी तक केबल नहीं बिछाई है। भविष्य के निर्माण स्थल के जितना करीब सभी आवश्यक संचार स्थित होंगे, प्रति वर्ग मीटर लागत उतनी ही कम होगी। इसका मतलब यह है कि संभावित खरीदार सबसे अनुकूल कीमतों पर भरोसा कर सकेंगे। और बदले में, आप सब कुछ तेजी से बेचने या किराए पर देने में सक्षम होंगे।

तीसरा, एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण स्थल के पास शहरी बुनियादी ढांचे की उपस्थिति एक बड़ी भूमिका निभाती है। याद रखें कि ट्राम लाइनों, बस स्टॉप, मेट्रो स्टेशनों, शॉपिंग और सांस्कृतिक संगठनों की निकटता भविष्य के अपार्टमेंट की अंतिम लागत को गंभीरता से प्रभावित करती है। लेकिन साथ ही, शहर के केंद्र में कहीं भूमि का एक टुकड़ा, जहां सभ्यता के सभी लाभ हैं, आपको बहुत महंगा पड़ेगा। आदर्श विकल्प शहर के बाहरी इलाके में विकसित बुनियादी ढांचे वाले नए क्षेत्र हैं। लेकिन वह सब नहीं है।

प्रत्येक शहर की अपनी शहरी नियोजन योजना है, जिसके अनुसार अगले कुछ वर्षों में भूमि विकास किया जाएगा। इससे निम्नलिखित निष्कर्ष निकलता है। उन क्षेत्रों में अपार्टमेंट भवन बनाने की अनुमति प्राप्त करना बहुत आसान है जहां शहरी नियोजन योजना अगले कुछ वर्षों में आवासीय भवनों के निर्माण का प्रावधान करती है। सरकारी आदेशों के तहत घर बनाने वाली निर्माण कंपनियों के लिए यह और भी आसान है। इस मामले में, निर्माण के लिए सभी आवश्यक परमिट प्राप्त करना बहुत आसान है (और उनमें से लगभग पचास हैं!)।

दूसरा चरण - स्थलाकृति और भूवैज्ञानिक परीक्षण

उस क्षेत्र के स्थलाकृतिक सर्वेक्षण और भूवैज्ञानिक अध्ययन की सहायता से जहां भविष्य का घर स्थित होगा, निम्नलिखित निर्धारित किया जाता है:

• मिट्टी की स्थिति एवं गुण.
• संरचना के सिकुड़न की संभावित डिग्री।
• भूजल की गहराई.
• क्षेत्र के भूभाग के महत्वपूर्ण घटक.
• मौसम और जलवायु परिस्थितियाँ।

यह सब भविष्य के घर के सही डिजाइन, सबसे उपयुक्त भवन और परिष्करण सामग्री के चयन के लिए आवश्यक है। विशिष्ट संगठनों द्वारा किए गए सभी सर्वेक्षणों और परीक्षाओं के पूरा होने पर, आपको एक पूरी रिपोर्ट प्राप्त होती है, जिसका उपयोग अगले चरण में किया जाएगा।

घर का प्रोजेक्ट तैयार करना

पिछले चरणों में, सबसे कठिन काम सभी प्रकार के परमिट प्राप्त करना और स्व-सरकारी निकायों के साथ कई मुद्दों का समन्वय करना था। लेकिन किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के वास्तविक निर्माण से पहले डिज़ाइन सबसे महत्वपूर्ण कदम है। इस स्तर पर, आपको वास्तविक पेशेवरों - वास्तुकारों, डिजाइनरों, इंजीनियरों, योजनाकारों की सहायता की आवश्यकता होगी। पूरे अभियान की सफलता उन्हीं पर निर्भर है.

डिज़ाइन चरण में, भविष्य के घर, आसपास के क्षेत्र और आंतरिक स्थानों (अपार्टमेंट के लेआउट सहित) का एक डिज़ाइन प्रोजेक्ट बनाया जाता है। डिजाइनरों के कार्यों में न केवल इमारत की उपस्थिति, आंगन क्षेत्र और इमारत के "अंदर" को विकसित करना शामिल है। यह महत्वपूर्ण है कि एक अपार्टमेंट इमारत की उपस्थिति शहरी परिदृश्य में अच्छी तरह से फिट हो। शहरी नियोजन योजना को ध्यान में रखना आवश्यक है ताकि कुछ वर्षों में आपका घर काली भेड़ जैसा न दिखे। और अपार्टमेंट की खिड़कियों से दृश्य, जिसके लिए निवासी अधिक भुगतान करने को तैयार हैं, घर के सामने नई इमारतें बनने पर खराब हो सकता है। डिज़ाइन चरण में यह सब ध्यान में रखा जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट इमारत का निर्माण और आंगन क्षेत्र का भूनिर्माण

तो हम सबसे महत्वपूर्ण बात पर पहुंचे। इस स्तर पर, निर्माण संगठन घर की इमारत का निर्माण करता है, आवश्यक संचार करता है और जोड़ता है, और अपार्टमेंट की प्रारंभिक या पूर्ण सजावट करता है। हमारा मानना ​​है कि यह कहने की आवश्यकता नहीं है कि एक ठेकेदार को चुनने को बहुत गंभीरता से लिया जाना चाहिए।

घर खड़ा होने के बाद, वे आम तौर पर आसपास के क्षेत्र में सुधार करने के लिए आगे बढ़ते हैं। कारों के लिए पार्किंग स्थल, खेल के मैदान बनाए जा रहे हैं, कार पार्क बनाए जा रहे हैं, लॉन और पेड़ लगाए जा रहे हैं। किसी घर को जितना बेहतर ढंग से सजाया जाता है, वह संभावित खरीदारों के लिए उतना ही अधिक आकर्षक होता है। और ऐसी इमारत में अपार्टमेंट की लागत काफी बढ़ जाती है।

कीमतों के बारे में और सामान्य तौर पर इस प्रकार के व्यवसाय के लाभों के बारे में। घर बनाना अपने आप में इस प्रक्रिया का सबसे महंगा हिस्सा नहीं है। सभी आवश्यक कागजात एकत्र करना, और शहर संचार स्थापित करना और कनेक्ट करना बहुत महंगा है। लेकिन यह भी डेवलपर्स को पाई का एक मोटा टुकड़ा हथियाने से नहीं रोकता है।

विशेषज्ञों के अनुसार, एक वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कुल लागत, यहां तक ​​​​कि एक बहुत अच्छे घर में भी, 23-25 ​​​​हजार रूबल से अधिक नहीं होती है। तैयार अपार्टमेंट की कीमतों के लिए, वे शायद ही कभी प्रति वर्ग मीटर 35-40 हजार रूबल से नीचे आते हैं। और, अक्सर, इमारत में एक नहीं, बल्कि कई दर्जन अपार्टमेंट होते हैं। इसके आधार पर आप इस प्रकार के व्यवसाय की वास्तविक संभावनाओं का आकलन कर सकते हैं।

कई लोगों के लिए, एक देश का घर एक पोषित सपने जैसा होता है - एक आरामदायक कोने में शहर की हलचल से छुट्टी लेने की संभावना काफी उज्ज्वल लगती है। इसके अलावा, आप न केवल एक भूदृश्य उद्यान भूखंड के साथ एक तैयार इमारत खरीदना चाहते हैं, बल्कि अपने सपनों की संपत्ति बनाना चाहते हैं, जिसमें डिजाइन और लेआउट के संबंध में आपकी सभी इच्छाएं सही ढंग से शामिल होंगी। करने के लिए केवल एक ही काम बचा है - अपने विचारों को कागज पर स्थानांतरित करें, और उसके बाद ही, एक घर परियोजना तैयार करने और साइट पर उसका स्थान निर्धारित करने के बाद, इसे जीवन में लाएं (घर के वास्तविक निर्माण में संलग्न हों)। यदि दूसरे बिंदु के संबंध में, परिभाषा के अनुसार, तीसरे पक्ष की सहायता की आवश्यकता के बारे में कोई संदेह नहीं हो सकता है - भले ही आप एक पेशेवर बिल्डर हों, आप स्वयं सही हवेली का निर्माण नहीं कर पाएंगे, लेकिन एक वास्तुकार को काम पर रखने की लागत ख़त्म किया जा सकता है. डिज़ाइन और निर्माण को सस्ता कैसे बनाया जा सकता है? हां, यह बहुत सरल है - निजी घर परियोजना बनाने में किसी विशेष कौशल के बिना भी, स्वयं काम करना काफी संभव है। एक घर को डिज़ाइन करना (उसे योजनाबद्ध तरीके से कागज पर बनाना) वास्तव में उतना मुश्किल नहीं है!

अपना घर स्वयं डिज़ाइन करते समय आपको क्या विचार करना चाहिए?

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपके द्वारा विकसित गृह निर्माण परियोजना निम्नलिखित सिद्धांतों के आधार पर बनाई गई है:

एकाधिक कार्यक्षमता - अर्थात, इस परियोजना के अनुसार बनाया गया घर हर तरह से सुविधाजनक और व्यावहारिक होगा। एक स्वयं-निर्मित घर का डिज़ाइन किसी आर्किटेक्ट से भी बदतर नहीं होना चाहिए;

डिजाइन की सरलता - किसी घर को डिजाइन करना तभी मुश्किल नहीं होगा जब उसमें कोई तामझाम न हो। कुछ विशेष रूप से जटिल परियोजना का निर्माण, जिसके कार्यान्वयन के लिए बड़ी मात्रा में रचनात्मक प्रसन्नता की आवश्यकता होगी, उस व्यक्ति के लिए अत्यधिक हतोत्साहित किया जाता है जिसके पास विशेष शिक्षा नहीं है, क्योंकि कुछ मौलिक रूप से महत्वपूर्ण चीजों को ध्यान में नहीं रखा जा सकता है;

सौंदर्यशास्त्र - बेशक, एक देश का घर सुंदर दिखना चाहिए और उसके मालिकों की आंखों को प्रसन्न करना चाहिए। भरोसेमंद घर का डिज़ाइन भी शानदार होना चाहिए!

याद रखें - यदि इन सिद्धांतों को ध्यान में रखकर प्रोजेक्ट बनाया जाए तो यह जीवन में बहुत अच्छा होगा। फिर, हम एक आदिम स्वतंत्र संरचना के बारे में बात कर रहे हैं - एक शौकिया प्रीमियम-क्लास कॉटेज को डिज़ाइन नहीं करेगा। इस स्तर के घरों को डिजाइन करने में केवल एक वास्तुकार को शामिल किया जाना चाहिए - यहां शुरुआती लोग अक्सर गलतियां करते हैं।

घर स्थल का भूवैज्ञानिक अन्वेषण

"खुद करो होम प्रोजेक्ट का काम" कहाँ से शुरू होता है? सबसे पहले, घर के प्रोजेक्ट पर स्वयं काम करते समय, साइट का भूवैज्ञानिक अन्वेषण करना आवश्यक है - इलाके, मिट्टी की प्रकृति का आकलन करें और भूजल स्तर का पता लगाएं। इसके लिए साल का सबसे अच्छा समय वसंत है, तब उनका स्तर जितना संभव हो उतना ऊंचा होता है और इस सूचक को अधिकतम विश्वसनीयता के साथ निर्धारित करना संभव है। इस तथ्य के आधार पर ऐसा करना बहुत महत्वपूर्ण है कि निजी घर की नींव रखते समय यह संकेतक सबसे महत्वपूर्ण है।

भूजल की गहराई निर्धारित करने के लिए, हम किसी विशेषज्ञ से संपर्क करने की सलाह देते हैं

एक घर डिजाइन करना शुरू करें

स्पष्ट उदाहरण के लिए, हमारे संपादकों ने विज़िकॉन प्रोग्राम के मुफ़्त डेमो संस्करण का उपयोग किया। लेकिन सभी चरण कागज की एक नियमित शीट पर किए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, 10 मीटर x 10 मीटर के दो मंजिला घर का एक सरल प्रोजेक्ट चुना गया

घरों को डिज़ाइन करने के लिए, आपको उचित पैमाना निर्धारित करते हुए, एक साधारण चेकर्ड नोटबुक शीट और एक पेंसिल के साथ "खुद को लैस" करने की आवश्यकता होगी। इस स्थिति में सबसे तर्कसंगत बात यह होगी कि निम्नलिखित कार्य किया जाए: दस मीटर भूमि को दो वर्गों द्वारा निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। इस प्रकार, एक रूलर पर एक सेंटीमीटर वास्तविक जीवन में 1 मीटर के बराबर होगा - अनुपात एक से एक सौ है।

चरण 1: 1:100 के पैमाने पर एक रूलर और पेंसिल का उपयोग करके एक नोटबुक शीट पर घर की रूपरेखा बनाएं। कागज पर 1 सेमी 1 मीटर के बराबर है

कागज पर साइट की रूपरेखा, साथ ही भविष्य की इमारतों की रूपरेखा बनाना। इस मामले में, सभी कार्य सही पैमाने के अनुसार सख्ती से किए जाने चाहिए - जमीन पर प्रत्येक मीटर को सावधानीपूर्वक मापकर और इसे एक से एक हजार आयामों के अनुसार कागज पर रखकर, आप इमारत की विश्वसनीयता और सौंदर्यशास्त्र सुनिश्चित करते हैं। निर्मित. आप इस तरह से बहुत जल्दी एक प्रोजेक्ट तैयार कर सकते हैं। न केवल डिज़ाइन और निर्माण के लिए आवंटित साइट की रूपरेखा को ध्यान में रखना अनिवार्य है, बल्कि साइट पर स्थित सभी वस्तुएं जो इसके नियोजित निर्माण से पहले भी थीं, और साथ ही उन्हें स्थानांतरित करने की कोई संभावना नहीं है . इसके बाद, इमारत को स्वयं डिजाइन करना शुरू करना संभव होगा - कार्य को सरल बनाने के लिए, हम मान लेंगे कि डिजाइन किए गए घर में चार कमरे, एक रसोईघर और दो बाथरूम (कई लोगों के परिवार के लिए मानक आवास) शामिल होंगे।

तहखाना/नींव

बेसमेंट के डिज़ाइन के संबंध में कुछ शब्द। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह हमेशा आवश्यक नहीं होता है। उदाहरण के लिए, यदि भूजल ऊंचा है, तो यह एक बहुत महंगा आनंद होगा - परियोजना में एक अतिरिक्त कमरे के रूप में एक और कमरा शामिल करना बहुत आसान होगा।

प्रथम तल परियोजना

हम स्केच पर वेस्टिबुल और दालान बनाते हैं - और वहां से रसोई और अन्य कमरों में संक्रमण होगा। परिसर के स्थान को निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखना चाहिए:

बाथरूम और रसोई को एक-दूसरे के करीब रखा जाना चाहिए - इस स्थान के लिए धन्यवाद, संचार करना बहुत आसान होगा;

यह बहुत अच्छा है अगर तैयार की गई परियोजना में मार्ग के कमरों की अनुपस्थिति का तात्पर्य है - यह आराम का एक अभिन्न तत्व है;

भूतल पर, सभी सहायक संरचनाओं और परिसरों की उपस्थिति को ध्यान में रखना आवश्यक है - उनका स्थान न केवल घर की कार्यात्मक उपयुक्तता सुनिश्चित करने के लिए, बल्कि निवासियों के आरामदायक आंदोलन के लिए भी बहुत महत्वपूर्ण होगा।

चरण 2: पहली मंजिल के सभी कमरों और परिसरों को आवश्यक आकार के अनुसार बनाएं

इसके बाद हम अपने घर के सभी दरवाजों को व्यवस्थित और योजनाबद्ध करते हैं

चरण 3: पहली मंजिल पर दरवाजे डिजाइन करना

फिर कमरों की वांछित रोशनी और आपके बजट को ध्यान में रखते हुए खिड़कियां बनाएं

चरण 4: पहली मंजिल पर खिड़कियां डिजाइन करना

परिणामस्वरूप, हमें यह पहली मंजिल मिलती है:

इस तरह पहली मंजिल का 3डी मॉडल तैयार हुआ

दूसरी मंजिल का चित्रण

यहां सब कुछ बहुत आसान हो जाएगा - आखिरकार, घर के कमरे समान रूप से स्थित हो सकते हैं (सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि बाथरूम की सापेक्ष स्थिति को न बदलें - ताकि संचार जटिल न हो)। यह सामने के दरवाजे के स्थान को डिजाइन करने के लिए पर्याप्त होगा (कई आर्किटेक्ट दूसरी मंजिल पर दो प्रवेश द्वार बनाने की सलाह देते हैं - घर पर और सड़क से) और खिड़कियां।

चरण 5: हम दूसरी मंजिल के परिसर की भी इसी तरह योजना बनाते हैं। संचार के बारे में मत भूलिए - हम बाथरूम और बाथरूम को एक के नीचे एक रखते हैं

चरण 6: दरवाजे लगाएं

चरण 7: दूसरी मंजिल की खिड़कियां बनाएं

हमें दूसरी मंजिल का यह 3डी मॉडल प्राप्त हुआ

अटारी और छत का डिज़ाइन

हमने खुद एक घर का प्रोजेक्ट बनाने का फैसला किया - बहुत सारे मोड़ के साथ किसी प्रकार की "बेतुकी" छत बनाने की कोशिश करने की कोई आवश्यकता नहीं होगी। याद रखें - छत घर में सबसे महत्वपूर्ण संरचनात्मक घटकों में से एक है, और इसकी विश्वसनीयता पर सवाल उठाकर अतिरिक्त सौंदर्यशास्त्र बनाने की कोशिश करना निश्चित रूप से इसके लायक नहीं है। यह सब मोड़ों पर होने वाले रिसाव को बढ़ावा देगा। यदि आप कोई प्रोजेक्ट बना रहे हैं, तो कृपया वास्तुकला में अतिसूक्ष्मवाद के सिद्धांतों का पालन करें।

ऐसी छत को डिजाइन करने के लिए आप किसी आर्किटेक्ट के बिना नहीं कर सकते।

इन्सुलेशन के साथ घर को डिजाइन करने की निर्भरता

एक बहुत ही महत्वपूर्ण नियम है - सभी सहायक परिसर उत्तर दिशा में बनाये जाने चाहिए। इस तथ्य के बावजूद कि निर्माण सामग्री का उपयोग करके किया गया थर्मल इन्सुलेशन अत्यंत महत्वपूर्ण है, कमरों की सापेक्ष स्थिति को भी नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए - यदि केवल घर को गर्म करने के लिए ऊर्जा की खपत में बचत के कारण।

निर्माण शुरू करने के लिए परियोजना को मंजूरी

परियोजना को समायोजित करने की आवश्यकता. भले ही आप स्वयं अपने सपनों के घर को कागज पर चित्रित करने में सक्षम हों, फिर भी आपको घर का निर्माण शुरू करने से पहले विशेषज्ञों से परामर्श करने की आवश्यकता होगी - एक सक्षम फोरमैन या वास्तुकार की राय अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगी। कम से कम, निम्नलिखित बिंदुओं पर सहमति की आवश्यकता होगी:

विद्युत कार्य करना;

अपनी स्वयं की सीवरेज प्रणाली का संचालन करना;

जल आपूर्ति करना;

यह समझना आवश्यक है कि उपरोक्त सभी मुद्दे परियोजना का कोई कलात्मक या वास्तुशिल्प हिस्सा नहीं हैं। ये सभी सबसे नियमित मुद्दे हैं, जिनके समाधान के लिए एक सक्षम दृष्टिकोण केवल उनके क्षेत्र के पेशेवरों द्वारा ही प्रदान किया जा सकता है। अंतिम उपाय के रूप में, एक घर परियोजना को स्वतंत्र रूप से तैयार करने में कोई भी गलती, जो किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा बनाई गई थी जिसके पास विशेष शिक्षा नहीं है, उसे एक सक्षम फोरमैन द्वारा ठीक किया जा सकता है जो किसी भी विचार के व्यावहारिक पक्ष को बेहतर ढंग से समझता है। यद्यपि भले ही परियोजना पेशेवर वास्तुकारों द्वारा तैयार की गई हो, लेकिन विशुद्ध रूप से व्यावहारिक कमियों से इंकार नहीं किया जा सकता है।

एक गृह परियोजना पर स्वतंत्र कार्य और उसके लाभ

आप अपने घर का डिज़ाइन स्वयं बना सकते हैं - कुछ कमरों की सापेक्ष स्थिति के चित्र विकसित करने के साथ-साथ साइट पर घर का स्थान निर्धारित करने के लिए, आपको विशेष ज्ञान की आवश्यकता नहीं है। व्यवसाय के प्रति एक सक्षम और जिम्मेदार दृष्टिकोण आपके आयोजन की सफलता सुनिश्चित करेगा। हालाँकि, संचार के संदर्भ में पेशेवरों से परामर्श करना आवश्यक होगा। इस तरह आप एक ऐसे घर की उचित योजना बना सकते हैं जो ईमानदारी से आपकी सेवा करेगा।

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कुछ लोगों को पता है कि एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण के कौन से चरण नए "दिग्गजों" के उद्भव से पहले होते हैं जो सैकड़ों या हजारों लोगों के लिए आवास प्रदान करते हैं। पहली नज़र में, ऐसी वस्तुओं का निर्माण एक सरल प्रक्रिया है, जिसमें दस्तावेज़ तैयार करना, भवन का निर्माण और उसके बाद अपार्टमेंट की सजावट शामिल है। व्यवहार में, घर बनाना एक जटिल प्रक्रिया है जिसमें कई बारीकियाँ और कठिनाइयाँ होती हैं जिन्हें डेवलपर को दूर करना होता है। नीचे हम एक अपार्टमेंट भवन के निर्माण के चरणों और इस कार्य की विशेषताओं पर विचार करेंगे।

पहला कदम नई सुविधा के निर्माण के लिए उपयुक्त स्थल ढूंढना है। चुनते समय, डेवलपर दो मुख्य मानदंडों पर ध्यान केंद्रित करता है:

• शहर के बुनियादी ढांचे से निकटता। सबसे अच्छा विकल्प केंद्र के करीब एक आवासीय भवन बनाना है, जहां आरामदायक रहने के लिए आवश्यक सभी चीजें (दुकानें, अस्पताल, स्कूल, किंडरगार्टन और अन्य सुविधाएं) हों। लेकिन यह स्थल मध्य भाग के जितना करीब होगा, जमीन की कीमत उतनी ही अधिक होगी और अनुमति प्राप्त करना अधिक कठिन होगा।

शहर के बाहर जमीन का एक प्लॉट खरीदने से आप पैसे बचा सकते हैं और दस्तावेजों को तेजी से संसाधित कर सकते हैं, लेकिन अपार्टमेंट की बिक्री में कठिनाइयां आती हैं। लोग उन जगहों पर अचल संपत्ति खरीदने की जल्दी में नहीं हैं जहां कोई सामान्य परिवहन कनेक्शन नहीं है और कोई आवश्यक बुनियादी ढांचा नहीं है। तदनुसार, आवास के एक "वर्ग" की लागत कम हो जाती है।

• संचार की संभावना. अगला महत्वपूर्ण बिंदु टेलीफोन लाइनों, ताप आपूर्ति, विद्युत और गैस नेटवर्क की निकटता है। यदि नई इमारत में स्वायत्त हीटिंग है, तो केंद्रीय हीटिंग मुख्य से जुड़ने का मुद्दा अपने आप हल हो जाता है। उसी समय, घर में पानी खींचना, बिजली की आपूर्ति के लिए समर्थन स्थापित करना, गैस कनेक्ट करना आदि अभी भी आवश्यक है। यह सब निर्माण की लागत बढ़ाता है और परियोजना को जटिल बनाता है।

अगली "बाधा" शहरी नियोजन योजना है, जिसे ध्यान में रखते हुए शहर का विकास किया जा रहा है। बहुमंजिला इमारत के निर्माण की मंजूरी पाने के लिए निर्माण कंपनियों को वास्तविक "नरक के घेरे" से गुजरना पड़ता है, और शहर के केंद्र के पास एक सुविधा का निर्माण करते समय परमिट की कुल संख्या कई दर्जन तक हो सकती है।

सबसे आसान तरीका उस क्षेत्र में बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना है जहां अभी भी कुछ नई इमारतें हैं, और मास्टर प्लान कई घरों के निर्माण का प्रावधान करता है। जब नगरपालिका अधिकारी निर्माण के लिए ग्राहक के रूप में कार्य करते हैं तो परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया भी सरल हो जाती है। लेकिन यहां हम कम आय वाले परिवारों के लिए इकोनॉमी-क्लास अपार्टमेंट वाली बहुमंजिला इमारतों के बारे में बात कर रहे हैं।

स्थलाकृतिक सर्वेक्षण और भूवैज्ञानिक परीक्षण करना

निर्माण के अगले चरण में, एक स्थलाकृतिक सर्वेक्षण किया जाता है, जिसकी बदौलत दो मुद्दों को हल करना संभव है - भविष्य के बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन के स्थान के निर्देशांक, साथ ही क्षेत्र की विशेषताओं को सटीक रूप से निर्धारित करना। . इसके अलावा, स्थलाकृतिक सर्वेक्षण करना भूजल की गहराई का पता लगाने के साथ-साथ भूमि भूखंड की गुणवत्ता, नींव रखने के बाद मिट्टी के सिकुड़ने की संभावना और समग्र रूप से सुविधा के निर्माण की वास्तविकता का आकलन करने का एक अवसर है। .

भूवैज्ञानिक परीक्षण और स्थलाकृतिक सर्वेक्षण करना - ऐसा कार्य जिसमें विशेष अनुमति वाली कंपनियां शामिल होती हैं। गतिविधियों के पूरा होने पर, ऐसे संगठन के कर्मचारी डेवलपर को एक रिपोर्ट प्रस्तुत करते हैं। दस्तावेज़ निम्नलिखित जानकारी दर्शाता है:

• मिट्टी की संरचना, इसकी भूवैज्ञानिक संरचना और भौतिक विशेषताएं।
• इलाके की विशेषताएं.
• मौसम विज्ञान और जलवायु पैरामीटर।
• भूमि भूखंड पर अन्य डेटा।

विचार किए गए उपायों को करने से हमें सुविधा के निर्माण के लिए तकनीक का सटीक निर्धारण करने के साथ-साथ सही निर्माण सामग्री का चयन करने की अनुमति मिलती है। यदि भूमि पर भूजल बहुत गहराई पर है या जटिल भूभाग है, तो विशेष निर्माण तकनीकों के उपयोग की आवश्यकता होती है।

डिज़ाइन

स्थलाकृतिक सर्वेक्षण और भूवैज्ञानिक परीक्षा के बाद, आप अगले चरण पर आगे बढ़ सकते हैं - भविष्य के अपार्टमेंट भवन के लिए एक परियोजना तैयार करना। अपार्टमेंट का भविष्य का लेआउट, रहने की जगह का आकार, साथ ही संपत्ति की उपस्थिति इसके कार्यान्वयन की शुद्धता पर निर्भर करती है।

भविष्य के घर की परियोजना वर्तमान बिल्डिंग कोड, जलवायु परिस्थितियों, स्वच्छता आवश्यकताओं और भूकंपीय स्थिति को ध्यान में रखते हुए विकसित की गई है। उदाहरण के लिए, स्वच्छता कानून में, वेंटिलेशन और प्रकाश व्यवस्था की गुणवत्ता पर मुख्य ध्यान दिया जाता है। थर्मल इन्सुलेशन के लिए, मुखौटा की अतिरिक्त सजावट की आवश्यकता औसत वार्षिक तापमान को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाएगी।

किसी प्रोजेक्ट को विकसित करते समय संचार के स्थान सहित कई कारकों को ध्यान में रखा जाता है। यहां, परियोजना दस्तावेज़ीकरण के डेवलपर्स को कई आवश्यकताओं (पर्यावरण क्षेत्र सहित), साथ ही पर्यावरणीय विशेषताओं को भी ध्यान में रखना होगा।

किसी परियोजना को विकसित करने में मुख्य कठिनाई इसे वास्तुशिल्प और निर्माण संगठनों के साथ समन्वयित करने की आवश्यकता है। यह वह चरण है जो "शेर" का समय लेता है।

यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की ऊंचाई 22 मंजिल या उससे अधिक है, तो नींव पर भार की अतिरिक्त गणना और लोड-असर तत्वों के प्रतिरोध का निर्धारण आवश्यक है। एक परियोजना बनाते समय, विशेषज्ञों को न केवल उस क्षेत्र की विशेषताओं को ध्यान में रखना चाहिए जहां निर्माण हो रहा है, बल्कि आस-पास के क्षेत्रों की विकास योजना को भी ध्यान में रखना चाहिए।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण का नतीजा, इसकी विश्वसनीयता, सुरक्षा और बाहरी आकर्षण परियोजना के प्रारूपण की शुद्धता के साथ-साथ आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए दस्तावेजों की जांच पर निर्भर करता है। एक परियोजना घोषणा तैयार की जानी चाहिए, जो डेवलपर और सुविधा के बारे में जानकारी प्रदान करती है।

निर्माण

आवासीय बहुमंजिला इमारत का वास्तविक निर्माण कई चरणों में होता है। आइए इन चरणों को विस्तार से देखें:

निर्माण के लिए स्थल तैयार करना

डेवलपर प्रारंभिक कार्य करता है जो सुविधा का निर्माण शुरू करने की अनुमति देता है। इसमें अनधिकृत व्यक्तियों के प्रवेश को रोकने के लिए क्षेत्र की बाड़ लगाना, पेड़ों, संरचनाओं या इमारतों (यदि कोई हो) के भूमि क्षेत्र को साफ करना, साथ ही निर्माण गतिविधियों में बाधा डालने वाले उपयोगिता नेटवर्क को फिर से सुसज्जित करना शामिल है।

उसी स्तर पर, डेवलपर परिवहन पहुंच के लिए मार्गों का आयोजन करता है, संचार बिछाने की बारीकियों पर विचार करता है, वर्षा जल से सुरक्षा के लिए सिस्टम प्रदान करता है, और घरेलू और प्रशासनिक परिसर स्थापित करता है।

घर की कुल्हाड़ियों को चिह्नित करना

निर्माण का यह चरण अत्यंत महत्वपूर्ण है और इसके लिए सटीक गणनाओं के साथ-साथ प्राप्त परिणामों के सावधानीपूर्वक सत्यापन की आवश्यकता होती है। यहां तक ​​कि छोटे-छोटे विचलन भी कई परिणामों को जन्म दे सकते हैं जिन्हें ठीक नहीं किया जा सकता है। अंकन प्रक्रिया में नए प्रकार के माप उपकरणों का उपयोग किया जाता है, जो अत्यधिक सटीक होते हैं।

उत्खनन

इस चरण की एक विशेष विशेषता नींव के बाद के बिछाने के लिए गड्ढे की तैयारी है। संचार आपूर्ति के लिए खाइयाँ बनाने का काम भी चल रहा है। बड़ी संख्या में मंजिलों वाली एक अपार्टमेंट इमारत का निर्माण करते समय, मिट्टी के काम की मात्रा बड़ी होती है, इसलिए विशेष उपकरण - उत्खनन और बुलडोजर का उपयोग किया जाता है।

नींव डालना

किसी भी बहुमंजिला संरचना के केंद्र में एक नींव होती है, जिसकी गुणवत्ता विश्वसनीयता, मजबूती और, तदनुसार, तैयार इमारत का जीवनकाल निर्धारित करती है। आधार सबसे अधिक भार लेता है, इसलिए किसी प्रोजेक्ट को बनाते समय उस पर अधिकतम ध्यान दिया जाता है।

उपयोग की जाने वाली नींव का प्रकार मिट्टी पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, बहुमंजिला इमारत बनाते समय रेत या बजरी डालना आवश्यक हो सकता है। इस स्तर पर मुख्य कार्य किसी ऊंची इमारत को सहारा देने में सक्षम कंक्रीट डालना है।

बाहरी दीवारों का निर्माण

इस चरण की अवधि और जटिलता चुनी गई तकनीक पर निर्भर करती है। बहुत सारे विकल्प हैं - ईंट से इमारत बनाना, प्रबलित कंक्रीट पैनलों का उपयोग करना या मोनोलिथिक तकनीक का उपयोग करके इमारत बनाना। बाद वाला विकल्प अपनी सादगी, विश्वसनीयता और निर्माण की उच्च गति के कारण सबसे अधिक मांग में है।

संचार आपूर्ति

जैसा कि ऊपर बताया गया है, संचार के लिए खाइयाँ उत्खनन चरण में तैयार की जाती हैं। इस स्तर पर, गैस, पानी और बिजली आपूर्ति तत्व रखे जाते हैं। यहां सीवरेज और अन्य उपयोगिता नेटवर्क की आपूर्ति पर भी काम किया जाता है।

छत की व्यवस्था

कार्य की मात्रा और जटिलता चुनी गई छत के प्रकार पर निर्भर करती है। आधुनिक बहुमंजिला इमारतों में अक्सर प्रयोग करने योग्य प्रकार की छत होती है जिसके शीर्ष पर शीतकालीन उद्यान की व्यवस्था करने की संभावना होती है। इससे, बदले में, निर्माण की लागत बढ़ जाती है।

अंतिम चरण

अंतिम चरण में, निम्नलिखित कार्य किया जाता है:

• आंतरिक विभाजन का निर्माण - घर को अपार्टमेंट में विभाजित करना, पहले से तैयार की गई परियोजना को ध्यान में रखना, साथ ही इमारत को लिफ्ट से लैस करना।
• भविष्य के निवासियों के अपार्टमेंट में खिड़कियों की स्थापना और धातु के दरवाजे की स्थापना।
• आंतरिक संचार की व्यवस्था - विद्युत तारों की स्थापना, सीवरेज, पानी और गैस आपूर्ति प्रणाली, पानी और गैस मीटर की स्थापना।
• ज़मीन पर किया जाने वाला पलस्तर। कार्य प्रक्रिया के दौरान, रेत-कंक्रीट संरचना का उपयोग किया जाता है, और डालने के बाद सतह को समतल किया जाता है।
• आंतरिक फिनिशिंग रफ या फिनिशिंग हो सकती है। कई निर्माण कंपनियां रफ फिनिशिंग वाले आवास बेचती हैं, जिससे उन्हें अपार्टमेंट की लागत कम करने में मदद मिलती है। यदि डेवलपर कार्य का पूरा दायरा पूरा करता है, तो आप तुरंत परिणामी संपत्ति में स्थानांतरित हो सकते हैं, लेकिन कीमत अधिक होगी।
• बाहरी परिष्करण - मुखौटा उपचार, साथ ही सामान्य क्षेत्रों का नवीनीकरण। रफ फिनिशिंग वाले अपार्टमेंट बेचते समय, सामान्य क्षेत्र (हॉल, प्रवेश द्वार, सीढ़ियाँ) उपयोग के लिए पूरी तरह से तैयार होने चाहिए।

स्थानीय क्षेत्र की व्यवस्था

निर्माण के अंतिम चरण में अपार्टमेंट भवन के पास के क्षेत्र का भूनिर्माण शामिल है। यह आपको दो समस्याओं को हल करने की अनुमति देता है - शहरी नियोजन नियमों की आवश्यकताओं का अनुपालन करना और संभावित खरीदारों को आकर्षित करना।

निकटवर्ती क्षेत्र की व्यवस्था के लिए कार्यों के परिसर में फूलों की क्यारियाँ और हरियाली लगाना, घर के पास बच्चों के खेल का मैदान स्थापित करना, फ़र्श स्लैब बिछाना और परिवहन के लिए पहुंच मार्ग बनाना शामिल है। भवन के पास स्ट्रीट लाइटिंग और पार्किंग भी लगाई जा रही है। संभ्रांत वर्ग के घरों में भूमिगत पार्किंग, एक स्विमिंग पूल और अन्य सुविधाएं हो सकती हैं।

परिणाम

ऊपर से यह स्पष्ट है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण में कई चरण शामिल होते हैं, और इस प्रक्रिया में बहुत समय लगता है। डेवलपर्स ध्यान दें कि किसी प्रोजेक्ट को बनाने और अनुमोदित करने, दस्तावेज़ एकत्र करने और परमिट जारी करने के चरण में सबसे बड़ी कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं। निर्माण में तेजी लाने और परियोजना की अंतिम लागत को कम करने के लिए, अक्सर मानक डिजाइनों का उपयोग किया जाता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण के लिए परियोजना घोषणा में बड़ी मात्रा में विभिन्न जानकारी शामिल होती है, जिसके विश्लेषण से संभावित शेयरधारक को डेवलपर की विश्वसनीयता और भविष्य के घर की अनुमानित उपस्थिति की समझ मिल सकती है। इस बारे में पढ़ें कि परियोजना घोषणा में कौन सा डेटा शामिल है और यह कैसे निर्धारित किया जाए कि किसी विशेष उधारकर्ता पर भरोसा किया जाना चाहिए या नहीं।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण में साझा भागीदारी पर एक समझौता निर्माणाधीन परियोजनाओं में आवास खरीदते समय पार्टियों के बीच संबंधों को विनियमित करने वाला मुख्य दस्तावेज है। किसी अन्य दस्तावेज़ के आधार पर संबंधों का पंजीकरण भविष्य में शेयरधारक के जीवन को गंभीर रूप से जटिल बना सकता है। हालाँकि, इक्विटी भागीदारी समझौता होने पर, आप इस आलेख में वर्णित कुछ बारीकियों को नज़रअंदाज नहीं कर सकते।

अपार्टमेंट इमारतों का निर्माण

कोई भी निर्माण कंपनी सम्मान के योग्य है यदि वह व्यक्तिगत या अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण में लगी हुई है, जो भविष्य में कई बहुमंजिला इमारतों के विशाल आवास परिसर में तब्दील हो जाएगी। लेकिन हर कोई इस तरह के विचार को जीवन में लाने में सफल नहीं होता है। समस्या न केवल परियोजना की उच्च लागत है, बल्कि अपार्टमेंट भवनों के निर्माण के लिए जिला अधिकारियों से सहमति प्राप्त करने की कठिनाइयां भी है।

जटिल शब्दावली में न पड़कर सरल भाषा में कहें तो परिभाषा इस प्रकार होगी। बहुमंजिला इमारत एक ऐसी संरचना है जिसके बीच में निजी व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं को कमरे, अपार्टमेंट या वाणिज्यिक क्षेत्रों के मालिक होने का अधिकार दिया जाता है। ऐसी इमारत में एक ही समय में दो या दो से अधिक अपार्टमेंट हो सकते हैं। इसके अलावा, उनमें से प्रत्येक के पास आंगन या सामान्य उपयोग के लिए कमरों तक अपना निजी निकास है, उदाहरण के लिए, लैंडिंग या गलियारे तक।

अपार्टमेंट या कमरों के अलावा, यह इमारत (अक्सर पहली मंजिल पर) गैर-आवासीय खुदरा परिसर को समायोजित कर सकती है। ऐसे क्षेत्रों का उपयोग दुकानों, व्यावसायिक कार्यालयों और स्वागत क्षेत्रों के रूप में किया जाता है। और एक बहुमंजिला इमारत में सामान्य उपयोग के लिए परिसर, सीढ़ियाँ और गलियारे, बालकनियाँ और लॉगगिआ, लिफ्ट और लैंडिंग भी होते हैं।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण को कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है। इन चरणों का अर्थ है कि कार्य कुशलतापूर्वक और पेशेवर रूप से किया जाता है, क्योंकि ऊंची इमारत एक बहुत ही जटिल संरचना है, जिसका मुख्य मानदंड निवासियों के लिए सुरक्षा उपाय सुनिश्चित करना है। इसके अलावा एक महत्वपूर्ण कारक आरामदायक रहने की स्थिति का निर्माण और सभी आवश्यक उपयोगिताओं की आपूर्ति होगी।

विकास हेतु भूमि क्षेत्र का चयन

इस संरचना के निर्माण में प्रारंभिक चरण निर्माण के लिए भूमि क्षेत्र का चयन होगा। शहरी भवन निर्माण की योजना के अनुसार स्थल का चयन किया जाता है।

सबसे आसान तरीका शहर के भीतर भूमि प्राप्त करना होगा, जहां कम संख्या में घर हैं और अतिरिक्त आवासीय भवनों के निर्माण की योजना है। शहर के केंद्र के बारे में ऐसा नहीं कहा जा सकता है, वहां की मुख्य बहुमंजिला इमारतें काफी घनी स्थित हैं।

बहुमंजिला इमारतें बनाते समय यह महत्वपूर्ण है:

1. सबसे पहले, आपको इंटरनेट और टीवी से कनेक्ट करने के लिए टेलीफोन तारों की उपस्थिति को ध्यान में रखना होगा। आख़िरकार, आज आधुनिक लोग ऐसी क्रांतिकारी तकनीकों के बिना जीवन की कल्पना नहीं कर सकते। आवश्यक संचार जितना निकट होगा, प्रति वर्ग मीटर प्रारंभिक लागत उतनी ही कम होगी।
2. दूसरे, शहरी बुनियादी ढांचा मानव जीवन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह याद रखना चाहिए कि बस और ट्रॉलीबस स्टॉप, मेट्रो स्टेशनों और सुपरमार्केट की निकटता भविष्य के अपार्टमेंट की लागत में काफी वृद्धि करती है।

हालाँकि, यह सब नहीं है. किसी भी शहर की अपनी शहरी नियोजन योजना होती है, जिसके अनुसार अगले कुछ वर्षों में निर्माण कार्य किया जाता है। यह पता चला है कि उस क्षेत्र में आवासीय अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण का अधिकार प्राप्त करना बहुत आसान है जहां एक निश्चित संख्या में वर्षों में निर्माण की योजना बनाई जाएगी। और यह उन निर्माण कंपनियों के लिए और भी आसान हो जाएगा जो राज्य के विशेष आदेशों को पूरा करती हैं।

अपार्टमेंट की बाहरी दीवारों को ठंडा और जमने से बचाने के लिए, विशेषज्ञ उन्हें इन्सुलेशन से ढकने की सलाह देते हैं।

एक बार जब आप चयनित स्थल के निर्माण की अनुमति प्राप्त कर लेते हैं, तो आप बहुमंजिला इमारत के निर्माण के अगले चरण पर आगे बढ़ सकते हैं। इस चरण में भूवैज्ञानिक अनुसंधान और भूमि क्षेत्र का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण शामिल होगा। इस स्तर पर यह निर्धारित किया जाता है:

• भूजल से निकटता
• सामान्य मिट्टी की स्थिति
• वातावरण की परिस्थितियाँ
• क्षेत्र की स्थलाकृति की महत्वपूर्ण विशेषताएं

भूवैज्ञानिक अनुसंधान डेटा के आधार पर, यह निष्कर्ष निकाला जाता है कि निर्माण के लिए किन प्रौद्योगिकियों और सामग्रियों का उपयोग किया जाना चाहिए।

डिज़ाइन चरण में, एक बहुमंजिला इमारत के साथ-साथ आस-पास के क्षेत्र और आंतरिक कमरों, विशेष रूप से अपार्टमेंट के लेआउट के लिए एक डिज़ाइन योजना बनाई जाती है। किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण से पहले डिज़ाइन सबसे महत्वपूर्ण कदम है।

डिजाइनरों का लक्ष्य भवन और आसपास के क्षेत्र के डिजाइन का कठिन विकास होगा। यह महत्वपूर्ण है कि बाहरी आंतरिक भाग शहर के परिदृश्य से मेल खाए। यदि नए भवन की दीवारें उनकी खिड़की के बाहर दिखाई दें तो यह घर के निवासियों के लिए बेहद अप्रिय होगा। ऐसी कमियों से बचने के लिए शहरी नियोजन योजना का पालन करना आवश्यक है।

डिज़ाइन के दौरान, उपयोगिता नेटवर्क बिछाने का भी विकास किया जाता है। विवरण। इस लेख में बहुमंजिला इमारतों के निर्माण के दौरान पानी के पाइप बिछाने की विशेषताओं के बारे में पढ़ें।

एक अपार्टमेंट इमारत का निर्माण और आसपास के क्षेत्र का भूदृश्यीकरण

घर बनाने की प्रक्रिया में तीसरा चरण एक अपार्टमेंट भवन का निर्माण है। कमरों के अग्रभाग और आंतरिक भाग को समाप्त करना आवश्यक है। इस स्तर पर, वास्तुकला, डिजाइन, इंजीनियरिंग और इंजीनियरिंग के क्षेत्र में पेशेवर विशेषज्ञों की मदद उपयोगी होगी। इमारत को हीटिंग, सीवर और जल आपूर्ति नेटवर्क से जोड़ा जाना चाहिए। टेलीफोन संचार घर से जुड़े होते हैं, और बिजली आपूर्ति केबल उन पर लगाए जाते हैं।

भूनिर्माण में निम्नलिखित बिंदु शामिल हैं:

1. फुटपाथ बिछाना.
2. भूमिगत या जमीन के ऊपर कार पार्किंग का निर्माण।
3. बच्चों के खेल के मैदानों की स्थापना.

घर को जितना बेहतर ढंग से सजाया जाएगा, वह खरीदारों के लिए उतना ही आकर्षक होगा।

मल्टी-अपार्टमेंट इमारतों का निर्माण अपने आप में वित्त का सबसे महंगा हिस्सा नहीं है। सभी आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करना और शहर संचार को जोड़ना बहुत महंगा होगा। लेकिन इन सबके साथ, डेवलपर्स इस व्यवसाय से अच्छा पैसा कमाने में कामयाब होते हैं।

निर्माण और टाइलिंग का काम पूरा होने पर, निर्माण कंपनी घर को संचालन के लिए सौंप देती है। इस प्रकार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण प्रोजेक्ट कई पहलुओं पर निर्भर करेगा।

हाल ही में, कम से कम लोग तंग और भरे हुए शहर में रहना चाहते हैं, अपने देश के घर में जाना पसंद करते हैं। ऐसा प्रतीत होता है, क्या समस्याएँ? आपको बस अपना अपार्टमेंट बेचने और शहर के बाहर अचल संपत्ति खरीदने की ज़रूरत है। लेकिन अफ़सोस, इस संपत्ति की कीमत सबसे बड़े अपार्टमेंट से कई गुना अधिक है।

निराश न हों, एक रास्ता है - अपना खुद का घर बनाने का। वैसे देखा जाए तो घर बनाने में कुछ भी जटिल नहीं है, मुख्य बात है एक कार्ययोजना बनाना और उसका सख्ती से पालन करना।

सस्ते आवास की समस्या विकट होती जा रही है। कई वैज्ञानिकों ने इस पर काम किया है और कुछ ने कुछ सफलता भी हासिल की है। उनमें से, यह संयुक्त राज्य अमेरिका के एक प्रोफेसर बेरोक खोशनेविस को ध्यान देने योग्य है, जिन्होंने एक 3 डी प्रिंटर विकसित किया था। यह उपकरण एक दिन में कुल 300 वर्ग मीटर क्षेत्रफल का घर बनाने में सक्षम है। सहमत हूं, सबसे अनुभवी टीम भी इतनी समय सीमा में निवेश करने में सक्षम नहीं है।

लेकिन एक 3डी प्रिंटर (वास्तव में, साथ ही इसका संचालन) बहुत महंगा है, और हर कोई इसे वहन नहीं कर सकता। इसलिए, निर्माण के दौरान, पैसे बचाने के लिए कम खर्चीले तरीके का उपयोग करना अधिक उचित है - सस्ती निर्माण सामग्री का उपयोग करें।

अपने हाथों से सस्ता घर: कहां से शुरू करें?

आइए तुरंत एक आरक्षण करें कि अनधिकृत निर्माण को वैध किया जाना चाहिए और आपको इसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की आवश्यकता है। इसे यथाशीघ्र करने के लिए सभी सरकारी मानकों का पालन करें। सबसे पहले, साइट और भविष्य के घर की एक सक्षम योजना बनाएं (इस मामले को एक योग्य वास्तुकार को सौंपना बेहतर है)। इस संबंध में, उपयोगिताओं का वितरण किया जाता है, नींव डालने की विधि और निर्माण सामग्री का चयन किया जाता है। हाथ में एक योजना होने पर, आप आसानी से अपने सस्ते घरेलू प्रोजेक्ट को साकार कर सकते हैं।

इसके अलावा, प्रारंभिक कार्य के दौरान, निर्माण का क्रम निर्धारित करें। यह कुछ इस तरह दिखेगा:

• नींव डालना;
• एक घर के "बॉक्स" का निर्माण;
• सभी आवश्यक संचार करना;
• फर्श बिछाना;
• छत निर्माण (अधिमानतः शरद ऋतु या वसंत ऋतु में)।

सरल तकनीक का पालन करके, आप आसानी से एक आरामदायक, सस्ता घर बना सकते हैं।

चरण एक: घर की नींव

चरण 1. सबसे पहले, यह तय करें कि आपके क्षेत्र की मिट्टी के लिए किस प्रकार की नींव उपयुक्त है। एक मीटर लंबा गड्ढा खोदें; यदि मिट्टी रेतीली, चिकनी या पथरीली है, और तल पर पानी नहीं है, तो आप सुरक्षित रूप से लगभग 70-80 सेमी गहरी पट्टी नींव बना सकते हैं। लेकिन अगर अभी भी पानी है तो आधार की गहराई 1 मीटर से अधिक होनी चाहिए।

चरण 2. फिर मिट्टी की ऊपरी परत हटा दें और परिधि को चिह्नित करें। चिह्नों के आधार पर, आवश्यक गहराई की एक खाई खोदें और नीचे रेत के कुशन से भरें।

चरण 3. बोर्ड या प्लाईवुड का उपयोग करके फॉर्मवर्क बनाएं। फिर सीमेंट, कुचले हुए पत्थर और मोटे रेत का उपयोग करके नींव मोर्टार मिलाएं। इस मामले में, घोल जितना गाढ़ा होगा, आधार उतना ही मजबूत होगा (आदर्श रूप से, स्थिरता गाढ़ी खट्टी क्रीम जैसी होनी चाहिए)। नींव की चौड़ाई दीवारों की चौड़ाई से 20 सेमी अधिक रखें। इसे धातु सुदृढीकरण से सुदृढ़ करना सुनिश्चित करें।

चरण 4. एक वॉटरप्रूफिंग परत स्थापित करें - यह नींव पर दरारें बनने से रोकेगा और इसलिए, इसकी सेवा जीवन को बढ़ाएगा। इसके लिए रूफिंग फेल्ट का उपयोग करें, इसे जमीनी स्तर पर दो परतों में बिछाएं। इसके बाद आवश्यक ऊंचाई तक आधार बनाएं।

चरण 5. इंसुलेटिंग परत के बाद, कंक्रीट ब्लॉकों या ईंटों से नींव रखें। फर्श में नमी बढ़ने से रोकने के लिए एक दूसरे के विपरीत दो दीवारों में वेंटिलेशन छेद बनाएं। फिर संरचना को सूखने और वॉटरप्रूफिंग बिछाने के लिए थोड़ा समय दें (यहां आप किसी भी उपलब्ध सामग्री का उपयोग कर सकते हैं)।

टिप्पणी! नींव का अंतिम सूखना और सिकुड़न निर्माण के कुछ महीनों बाद ही होगा, इसलिए दीवारें बनाने में जल्दबाजी न करें।

चरण दो: दीवारें

दीवारें बनाने के दो तरीके हैं।

1. एक अधिक विश्वसनीय और, तदनुसार, अधिक महंगी विधि भविष्य के घर के कोनों में प्रबलित स्तंभों का निर्माण करना है। सुदृढीकरण छड़ों को एक "बंडल" में इकट्ठा करें, उन्हें कोनों में स्थापित करें और उन्हें कंक्रीट से भरें। इस मामले में, आपको पहले लकड़ी का फॉर्मवर्क बनाना होगा और उसके बाद ही डालना शुरू करना होगा।
2. यदि आप किसी कारण या किसी अन्य कारण से पहली विधि का उपयोग नहीं कर सकते हैं, तो दीवारें बनाते समय, बस उन्हें सुदृढीकरण के साथ मजबूत करें।

दीवारों के लिए, निम्नलिखित सामग्रियों में से किसी एक का उपयोग करें:

• फोम कंक्रीट;
• ईंट;
• शैल चट्टान;
• एडोब;
• मिट्टी और कांच की बोतलें.

उनमें से सबसे सस्ता फोम कंक्रीट है, लेकिन यह दीवारों को "सांस लेने" की अनुमति नहीं देगा। शैल रॉक अधिक महंगा है, लेकिन सस्ते घर बनाते समय विशेषज्ञ इसकी सलाह देते हैं। इस मामले में, खिड़की और दरवाज़े के उद्घाटन को मजबूत करने की आवश्यकता होगी, इसलिए उन्हें धातु के कोनों से सुसज्जित करें।

पहले से ही तैयार "बॉक्स" को इन्सुलेट करने की आवश्यकता है। इसके लिए कांच के ऊन और ईंट का प्रयोग करें। ईंट को "बॉक्स" के बाहर रखें ताकि उसके और शैल चट्टान के बीच एक छोटा सा अंतर हो। इस जगह को कांच के ऊन से भरें - ऐसी सामग्री न केवल घर को गर्म करेगी, बल्कि इसे कीड़ों और कृन्तकों के प्रवेश से भी बचाएगी।

टिप्पणी! सभी विभाजनों में ड्राईवॉल या ईंट का उपयोग नहीं किया जा सकता। घर के मध्य भाग में हमेशा लोड-असर वाली दीवारें होनी चाहिए, जो चल रहे संचार को ध्यान में रखते हुए बनाई गई हों (अर्थात, उनके लिए जगह छोड़ी गई हो)।

लोड-असर विभाजन के लिए, धातु प्रोफाइल का उपयोग करें - उन्हें स्थापित करें, उन्हें प्लास्टरबोर्ड से ढकें और प्लास्टर करें।

चरण तीन: संचार

किसी भी घर, यहां तक ​​कि सबसे सस्ते घर को भी पानी की आपूर्ति, हीटिंग और अन्य संचार की आवश्यकता होती है। इस मामले में, सभी संचार विशेषज्ञों से सहमत होकर पहले से ही किए जाने चाहिए - इससे स्थापना की सुरक्षा और शुद्धता की गारंटी होगी।

गरम करना

ताप जनरेटर के रूप में गैस बॉयलर का उपयोग करें। इससे हीटिंग लागत में काफी कमी आएगी, खासकर सर्दियों में। और इस तथ्य के कारण कि ठंड मुख्य रूप से जमीन से आती है, "गर्म फर्श" को प्राथमिकता दें - इसे प्लास्टिक पाइप से बनाएं और कंक्रीट के पेंच से भरें। इस तरह आप पूरे घर को गर्म कर लेंगे, लेकिन अगर यह पर्याप्त नहीं लगता है, तो मुख्य हीटिंग सिस्टम स्थापित करें।

एक अन्य हीटिंग विकल्प वैकल्पिक है, जो सौर और पवन ऊर्जा के उपयोग पर आधारित है। अपने हाथों से सोलर बैटरी बनाने से आपके घर में सर्दियों में भी ठंड नहीं लगेगी।

जल आपूर्ति, सीवर प्रणाली

फर्श को खत्म करने और डालने से पहले दोनों संचार बिछाएं। जिन कमरों और घरेलू उपकरणों को जल निकासी की आवश्यकता है, उनका स्थान पहले से तय कर लें और योजना के अनुसार पाइप बिछा दें।

यदि केंद्रीय सीवरेज और पानी की आपूर्ति उपलब्ध नहीं है, तो आपको एक छोटा सेप्टिक टैंक बनाने के बारे में सोचना चाहिए, उदाहरण के लिए, यूरोक्यूब या कंक्रीट के छल्ले से, साथ ही पानी की आपूर्ति भी। आप पानी के स्रोत के रूप में एक कुआँ बना सकते हैं या कुआँ खोद सकते हैं। हालाँकि, दूसरा विकल्प आपकी जेब पर भारी पड़ेगा।

चरण चार: मंजिल

संचार की स्थापना के पूरा होने पर, फर्श को कंक्रीट के पेंच से भरें। फिर किसी भी उपयुक्त सामग्री - लिनोलियम, टाइल्स, लेमिनेट आदि से ढक दें। हालाँकि, टाइल्स को सबसे व्यावहारिक और क्षति-प्रतिरोधी सामग्री के रूप में उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है। इसे साफ करना आसान है, और "गर्म फर्श" का उपयोग करते समय यह कभी ठंडा नहीं होगा। इसके अलावा, आप सबसे सस्ती टाइलें चुन सकते हैं और उन्हें आरामदायक रास्तों से ढक सकते हैं।

चरण पाँच: छत और सीलिंग

काम के इस चरण में, बीम को सुरक्षित करने के लिए दीवारों के चारों ओर एक कंक्रीट बेल्ट बनाएं। फिर, बीम बिछाने के बाद, तल को बोर्डों से भरें। दो मंजिला घर बनाते समय फर्श के लिए कंक्रीट स्लैब का उपयोग करना बेहतर होता है।

छत के लिए, पहले फेसिंग ग्रिड को इकट्ठा करें - यह किसी भी मामले में आवश्यक है, भले ही आपके द्वारा चुनी गई छत सामग्री कुछ भी हो। जाली केवल बीम की अलग-अलग दूरी में भिन्न हो सकती हैं। निम्नलिखित सामग्रियों में से किसी एक का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है (वित्तीय कारणों से):

• ओन्डुलिन;
• धातु की टाइलें;
• नालीदार चादर;
• स्लेट.

पर्यावरण-अनुकूल सामग्रियों में लकड़ी, पुआल और नरकट शामिल हैं।

आप जो भी सामग्री चुनें, छत अछूती होनी चाहिए। इसके लिए ग्लास वूल का उपयोग करें - यह सबसे सस्ती और स्थापित करने में आसान सामग्री है।

निर्माण का समापन. आंतरिक व्यवस्था

छत का निर्माण घर बनाने का अंतिम चरण है। इसके बाद, आप आंतरिक सजावट शुरू कर सकते हैं। आंतरिक व्यवस्था के लिए बहुत सारी प्रौद्योगिकियाँ और विधियाँ हैं, लगभग सभी मौजूदा डिज़ाइन परियोजनाओं को कम लागत पर अपने हाथों से लागू किया जा सकता है।

एक शब्द में, सब कुछ केवल आपकी कल्पना की समृद्धि पर निर्भर करता है। खिंचाव छतें एक उत्कृष्ट विकल्प हो सकती हैं - अपेक्षाकृत कम लागत होने के कारण, वे अपनी चमकदार फिनिश के साथ मुक्त स्थान का दृश्य रूप से विस्तार करते हैं। वे पूरी तरह से प्रकाश को प्रतिबिंबित करते हैं, जिससे एक असाधारण प्रभाव पैदा होता है।

इंटीरियर में मेहराब और उद्घाटन भी अच्छे लगते हैं (उन्हें आसानी से प्लास्टरबोर्ड और धातु प्रोफाइल से इकट्ठा किया जा सकता है, या लकड़ी और मिट्टी का उपयोग किया जा सकता है)। दीवारों को बनावट वाले वॉलपेपर (पेंटेड वॉलपेपर, जैसा कि उन्हें भी कहा जाता है) से ढकें, जिन्हें आप स्वयं बना सकते हैं। विभिन्न प्लास्टर काफी सस्ते होते हैं। लकड़ी से घर को सजाना बहुत अच्छा लगता है।

यदि आप मामले को सक्षमता और आत्मा से देखते हैं, तो अपने परिवार के घोंसले का निर्माण और व्यवस्था करने में ज्यादा लागत नहीं आएगी। मुख्य बात यह स्पष्ट रूप से जानना है कि आप किस पर बचत कर सकते हैं और क्या नहीं करना बेहतर है।

आप किस चीज़ पर बचत नहीं कर सकते

1. तकनीकी पर्यवेक्षण पर कंजूसी न करें. निर्माण पर कम से कम एक हजार लेख पढ़ें, लेकिन अनुभव के बिना आप अभी भी गुणवत्ता को नियंत्रित करने और निर्माण कार्य के सार को समझने में सक्षम नहीं होंगे। किसी इंजीनियर या अनुभवी बिल्डर को नियुक्त करें - सामान्य तौर पर, कोई ऐसा व्यक्ति जिस पर आप भरोसा करते हैं।
2. संचार पर कंजूसी न करें. हीटिंग, पानी की आपूर्ति, यार्ड तक पहुंच आदि आरामदायक जीवन के आवश्यक तत्व हैं। किसी भी प्रणाली की उपेक्षा न करें!
3. परियोजना पर कंजूसी न करें - इसे आपके क्षेत्र की जलवायु परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए एक विशेषज्ञ द्वारा तैयार किया जाना चाहिए। परियोजना को विशिष्ट निर्माण स्थितियों से जोड़ना सुनिश्चित करें। इस प्रकार, अक्सर ऐसा होता है कि डेवलपर नींव बांधने के लिए डिजाइनरों को भुगतान नहीं करना चाहता था, ठेकेदार (जो जितना अधिक महंगा, उतना बेहतर) की सलाह सुनकर, जिसके परिणामस्वरूप नींव बहुत बड़ी हो गई थी सुरक्षा का एक मार्जिन. बाइंडिंग से घर की नींव बनाने की लागत कम हो जाएगी।

हम यह भी ध्यान देते हैं कि निर्माण और डिज़ाइन अलग-अलग लोगों द्वारा अलग-अलग राय और रुचियों के साथ किया जाना चाहिए। इससे आप सही निर्णय ले सकेंगे और अनावश्यक खर्चों से बच सकेंगे।

वीडियो - सस्ते में घर कैसे बनाएं

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