Vjerojatno je za svaku građevinsku organizaciju najveći stupanj uspjeha izgradnja prve stambene zgrade, a kasnije - cijelog stambenog kompleksa od nekoliko višekatnica. Ali ne uspijevaju svi takvu ideju pretvoriti u stvarnost. I to nije samo visoka cijena tako velikog projekta. Ulaganja u izgradnju stambene zgrade su, naravno, vrlo impresivna. No, glavni problem je dobivanje građevinske dozvole od uprave općine u kojoj se zgrada planira graditi. Kao i sažimanje svih komunikacija.

Što je takva struktura?

Ako ne idete u pojmove i govorite jednostavnim i razumljivim jezikom, tada će opis biti sljedeći. Stambena zgrada je zgrada u sklopu koje vlasnici i pravne osobe posjeduju prostorije, stanove ili poslovne prostore. U takvoj zgradi moraju postojati dva ili više stanova istovremeno. Svaki od njih mora imati svoj izlaz na ulicu ili na zajednički prostor (na hodnik ili stubište).

Osim stanova ili soba, takva kuća (obično u prizemlju) može sadržavati nestambene poslovne prostore. Koriste se kao uredi, trgovine, recepcije. Također u stambenoj zgradi postoje zajednički prostori - hodnici, podesti, liftovi, stepenice, balkoni i terase. Od definicije, prijeđimo na glavne faze. I krenimo od onog najvažnijeg.

Odabir zemljišta za izgradnju stambene zgrade

Obratimo se za pomoć iskusnim građevinskim tvrtkama i vidimo na što one prije svega obraćaju pozornost kada traže zemljište za buduću gradnju. Prvo, blizina gradskih toplinskih, vodovodnih i električnih mreža. Odnosno minimum potreban za ugodan boravak.

Drugo, dostupnost telefonske mreže i kabela za spajanje na Internet i televiziju. Danas većina ljudi ne može zamisliti svoj život bez ovih blagodati civilizacije i nikada ne bi kupili stan u kojem vodeći internet provajderi još nisu položili kablove. Što su sve potrebne komunikacije bliže mjestu buduće izgradnje, to će biti niža cijena po kvadratnom metru. To znači da će potencijalni kupci moći računati na najpovoljnije cijene. A vi ćete zauzvrat moći sve brže prodati ili iznajmiti.

Treće, prisutnost urbane infrastrukture u blizini gradilišta stambene zgrade igra veliku ulogu. Imajte na umu da blizina tramvajskih linija, autobusnih stanica, metro stanica, trgovačkih i kulturnih ustanova ozbiljno utječe na konačnu cijenu budućih stanova. Ali u isto vrijeme, zemljište negdje u centru grada, gdje postoje sve blagodati civilizacije, koštat će vas vrlo skupo. Idealna opcija su nova područja s razvijenom infrastrukturom na periferiji grada. Ali to nije sve.

Svaki grad ima svoj urbanistički plan, prema kojem će se u sljedećih nekoliko godina provoditi razvoj zemljišta. Iz ovoga proizlazi sljedeće. Puno je lakše dobiti dozvolu za gradnju stambene zgrade na onim područjima gdje je urbanističkim planom predviđena gradnja stambenih zgrada u sljedećih nekoliko godina. Još je lakše građevinskim tvrtkama koje grade kuće prema državnim narudžbama. U tom je slučaju puno lakše ishoditi sve potrebne dozvole (a ima ih pedesetak!) za gradnju.

Druga faza – topografija i geološka ispitivanja

Uz pomoć topografskog snimanja i geološkog istraživanja područja na kojem će se nalaziti buduća kuća utvrđuje se sljedeće:

Stanje i svojstva tla.
Mogući stupanj skupljanja strukture.
Dubina podzemne vode.
Važne komponente terena područja.
Vremenski i klimatski uvjeti.

Sve je to potrebno za ispravan dizajn budućeg doma, odabir najprikladnijih građevinskih i završnih materijala. Po završetku svih istraživanja i ispitivanja koje provode specijalizirane organizacije, dobivate cjelovito izvješće koje će se koristiti u sljedećoj fazi.

Priprema projekta kuće

U prethodnim fazama najteže je bilo ishođenje svih vrsta dozvola i usuglašavanje brojnih pitanja s tijelima samouprave. No projektiranje je najvažniji korak prije stvarne izgradnje stambene zgrade. U ovoj fazi trebat će vam pomoć pravih profesionalaca - arhitekata, dizajnera, inženjera, planera. Samo o njima ovisi uspjeh cijele kampanje.

U fazi projektiranja izrađuje se projekt buduće kuće, okolnog prostora i unutarnjih prostora (uključujući i raspored stanova). Zadaci projektanata ne uključuju samo razvoj izgleda zgrade, dvorišnog prostora i "unutrašnjosti" zgrade. Važno je da se izgled stambene zgrade dobro uklapa u urbani krajolik. Potrebno je voditi računa o urbanističkom planu kako za nekoliko godina vaša kuća ne bi izgledala kao crna ovca. A pogled s prozora stanova, za koji su stanari spremni platiti više, može se pogoršati kada se ispred kuće izgrade nove zgrade. Sve to treba uzeti u obzir u fazi projektiranja.

Izgradnja stambene zgrade i uređenje dvorišnog prostora

Pa smo došli do najvažnije stvari. U ovoj fazi građevinska organizacija podiže zgradu kuće, provodi i povezuje potrebne komunikacije, te provodi početnu ili potpunu doradu stanova. Mislimo da odabiru izvođača treba pristupiti vrlo ozbiljno.

Nakon što je kuća podignuta, obično se prelazi na uređenje okolnog prostora. Uređuju se parkirališta za automobile, igrališta, grade se parkirališta, sade se travnjaci i drveće. Što je kuća bolje uređena, to je privlačnija potencijalnim kupcima. I trošak stanova u takvoj zgradi značajno raste.

Kad smo već kod cijena, i općenito o prednostima ovakvog poslovanja. Sama gradnja kuće daleko je od najskupljeg dijela ovog procesa. Jako je skupo prikupiti sve potrebne papire, te postaviti i spojiti gradske komunikacije. Ali čak ni to ne sprječava programere da zgrabe debeli komad kolača.

Prema riječima stručnjaka, ukupna cijena jednog četvornog metra stana, čak iu vrlo dobroj kući, ne prelazi 23-25 tisuća rubalja. Što se tiče cijena gotovih stanova, one rijetko padaju ispod 35-40 tisuća rubalja po kvadratnom metru. I, češće nego ne, nema jedan, nego nekoliko desetaka stanova u zgradi. Na temelju toga možete procijeniti stvarne izglede ove vrste poslovanja.

Za mnoge ljude seoska kuća je nešto poput njegovanog sna - izgledi da se odmorite od gradske vreve u ugodnom kutku izgleda prilično ružičasto. Štoviše, ne želite samo kupiti gotovu zgradu s uređenom okućnicom, već stvoriti imanje svojih snova, u kojem će sve vaše želje u pogledu dizajna i rasporeda biti ispravno utjelovljene. Preostaje samo jedno - prenijeti svoje ideje na papir, a tek onda, nakon što ste izradili projekt kuće i odredili njegovu lokaciju na gradilištu, oživite ga (uključite se u stvarnu izgradnju kuće). Ako je u vezi s drugom točkom, po definiciji, nema sumnje u potrebu za pomoći treće strane - čak i ako ste profesionalni graditelj, nećete moći sami izgraditi pravi dvorac, ali troškovi angažiranja arhitekta može se eliminirati. Kako pojeftiniti projektiranje i izgradnju? Da, vrlo je jednostavno - sasvim je moguće sami obaviti posao, čak i bez posebnih vještina u izradi projekta privatne kuće. Dizajnirati kuću (crtati je na papiru shematski) zapravo nije tako teško!

Što biste trebali uzeti u obzir kada sami dizajnirate vlastiti dom?

Najvažnije je da je projekt izgradnje kuće koji razvijate izrađen na temelju sljedećih načela:

Višestruka funkcionalnost - to jest, kuća izgrađena prema ovom projektu bit će prikladna i praktična u svakom pogledu. Dizajn kuće "uradi sam" ne bi trebao biti ništa gori od arhitekta;

Jednostavnost dizajna - neće biti teško dizajnirati kuću samo ako ne uključuje nikakve ukrase. Stvaranje nekog posebno složenog projekta, čija će provedba zahtijevati ogromnu količinu kreativnih užitaka, vrlo je obeshrabrena za osobu koja nema posebno obrazovanje, jer se neke fundamentalno važne stvari možda neće uzeti u obzir;

Estetika - naravno, seoska kuća bi trebala izgledati lijepo i zadovoljiti oči svojih vlasnika. Dizajn pouzdane kuće također bi trebao biti spektakularan!

Zapamtite - ako je projekt stvoren uzimajući u obzir ova načela, tada će biti vrlo dobar u životu. Opet, govorimo o prilično primitivnoj neovisnoj strukturi - amater ne bi dizajnirao vikendicu premium klase. U projektiranje kuća ove razine trebao bi biti uključen samo arhitekt - početnici ovdje vrlo često griješe.

Geološka istraživanja lokacije kuće

Gdje počinje "uradi sam kućni projekt"? Prije svega, kada sami radite na projektu kuće, potrebno je provesti geološko istraživanje lokacije - procijeniti prirodu terena, tla i saznati razinu podzemne vode. Najbolje doba godine za to je proljeće, tada je njihova razina što je moguće veća i moguće je odrediti ovaj pokazatelj s maksimalnom pouzdanošću. Vrlo je važno to učiniti na temelju činjenice da je ovaj pokazatelj od najveće važnosti pri postavljanju temelja privatne kuće.

Za određivanje dubine podzemne vode preporučujemo kontaktiranje stručnjaka

Počnite projektirati kuću

Za jasan primjer naši su urednici upotrijebili besplatnu demo verziju programa Visicon. Ali svi se koraci mogu izvesti na običnom listu papira. Na primjer, odabran je jednostavan projekt dvokatnice 10 m x 10 m

Da biste dizajnirali kuće, morat ćete se "naoružati" običnim kariranim listom bilježnice i olovkom, dok postavljate odgovarajuću ljestvicu. Najracionalnije u ovoj situaciji bilo bi sljedeće: deset metara zemlje treba označiti s dva kvadrata. Tako će jedan centimetar na ravnalu biti jednak 1 metru u stvarnom životu - omjer je jedan prema sto.

Korak 1: nacrtajte obris kuće na listu za bilježnicu koristeći ravnalo i olovku u mjerilu 1:100, tj. 1 cm na papiru jednak je 1 metru

Crtanje na papiru obrisa samog mjesta, kao i budućih zgrada. U tom slučaju, svi radovi moraju biti izvedeni u strogom skladu s točnim mjerilom - pažljivim mjerenjem svakog metra na tlu i stavljanjem na papir u skladu s dimenzijama jedan do tisuću, osiguravate pouzdanost i estetiku građevine. konstruiran. Na ovaj način možete vrlo brzo nacrtati projekt. Neophodno je uzeti u obzir ne samo konture mjesta dodijeljenog za projektiranje i izgradnju, već i sve objekte koji se nalaze na mjestu i koji su se nalazili i prije njegove planirane izgradnje, au isto vrijeme ne postoji mogućnost njihovog premještanja. . Nakon toga bit će moguće započeti s projektiranjem same zgrade - da bismo pojednostavili zadatak, pretpostavit ćemo da će se projektirana kuća sastojati od četiri sobe, kuhinje i dvije kupaonice (standardno stanovanje za obitelj od nekoliko ljudi).

Podrum/temelj

Nekoliko riječi o dizajnu podruma. Treba napomenuti da nije uvijek potrebno. Na primjer, ako je podzemna voda visoka, tada će to biti vrlo skupo zadovoljstvo - bit će puno lakše uključiti drugu sobu u projekt - kao dodatnu sobu.

Projekt prvog kata

Nacrtamo predvorje i hodnik na skici - a odatle će biti prijelaza u kuhinju i druge prostorije. Položaj prostora mora uzeti u obzir sljedeće točke:

Kupaonica i kuhinja trebaju biti smještene u neposrednoj blizini jedna drugoj - zahvaljujući ovom mjestu bit će mnogo lakše provoditi komunikacije;

Vrlo je dobro ako izrađeni projekt podrazumijeva odsutnost prolaznih prostorija - ovo je sastavni element udobnosti;

U prizemlju je potrebno uzeti u obzir prisutnost svih pomoćnih objekata i prostorija - njihov će položaj biti vrlo važan ne samo za osiguravanje funkcionalne prikladnosti kuće, već i za udobno kretanje stanovnika.

Korak 2: nacrtajte sve sobe i prostore na prvom katu potrebne veličine

Nakon toga uređujemo i planiramo sva vrata naše kuće

Korak 3: projektiranje vrata na prvom katu

Zatim prozore, uzimajući u obzir željeno osvjetljenje prostorija i vaš budžet

Korak 4: projektiranje prozora na prvom katu

Kao rezultat, dobivamo ovaj prvi kat:

Tako je ispao 3D model prvog kata

Crtanje drugog kata

Ovdje će sve biti puno lakše - uostalom, sobe u kući mogu se nalaziti identično (najvažnije je ne mijenjati relativni položaj kupaonica - kako ne bi komplicirali komunikaciju). Bit će dovoljno osmisliti mjesto ulaznih vrata (mnogi arhitekti preporučuju izradu dva ulaza na drugi kat - kod kuće i s ulice) i prozora.

Korak 5: Na isti način planiramo prostorije drugog kata. Ne zaboravite na komunikacije - kupaonice i kupaonice postavljamo jednu ispod druge

Korak 6: Postavite vrata

Korak 7: nacrtajte prozore drugog kata

Dobili smo ovaj 3D model drugog kata

Dizajn potkrovlja i krova

Odlučili smo sami izraditi projekt kuće - ne bi bilo potrebe pokušavati nacrtati nekakav previše "nejasan" krov s puno zavoja. Upamtite – krov je jedna od najvažnijih konstrukcijskih komponenti u kući, a pokušavati stvoriti dodatnu estetiku dovodeći u pitanje njegovu pouzdanost svakako se ne isplati. Sve će to dovesti do curenja na zavojima. Ako crtate projekt, molimo vas da se pridržavate načela minimalizma u arhitekturi.

Da biste dizajnirali takav krov, ne možete bez arhitekta.

Ovisnost projektiranja kuće s izolacijom

Postoji jedno vrlo važno pravilo - sve pomoćne prostorije moraju biti izgrađene na sjevernoj strani. Unatoč činjenici da je toplinska izolacija izvedena građevinskim materijalima od iznimne važnosti, ne smije se zanemariti ni relativni položaj prostorija – barem zbog uštede u potrošnji energije za grijanje kuće.

Odobrenje projekta za početak izgradnje

Potreba za prilagodbom projekta. Čak i ako ste sami uspjeli prikazati kuću svojih snova na papiru, ipak ćete se morati posavjetovati sa stručnjacima prije nego što započnete izgradnju kuće - mišljenje nadležnog predradnika ili arhitekta neće biti suvišno. Najmanje će se morati dogovoriti sljedeće točke:

Izvođenje električnih radova;

Provođenje vlastitog kanalizacijskog sustava;

Izvođenje vodoopskrbe;

Potrebno je razumjeti da sva navedena pitanja nisu umjetnički ili arhitektonski dio projekta. Sve su to najrutinskiji problemi, kompetentan pristup rješavanju koji pružaju samo profesionalci u svom području. U krajnjem slučaju, svaki propust u samostalnom izradi projekta kuće, koji je napravila osoba bez specijaliziranog obrazovanja, može ispraviti kompetentan predradnik koji puno bolje razumije praktičnu stranu svake ideje. Iako čak i ako su projekt izradili profesionalni arhitekti, ne mogu se isključiti čisto praktični nedostaci.

Samostalan rad na projektu kuće i njegove prednosti

Možete sami izraditi dizajn svoje kuće - da biste razvili crteže relativnog položaja određenih prostorija, kao i odredili mjesto kuće na mjestu, nije vam potrebno posebno znanje. Kompetentan i odgovoran pristup poslovanju osigurat će uspjeh vašeg događaja. Međutim, u smislu komunikacije bit će potrebno konzultirati se sa stručnjacima. Na taj način možete pravilno planirati kuću koja će vam vjerno služiti.

5 ( 7 glasova)

Malo ljudi zna koje faze izgradnje stambene zgrade prethode pojavi novih "divova" koji pružaju smještaj stotinama ili čak tisućama ljudi. Na prvi pogled, stvaranje takvih objekata je jednostavan proces, uključujući pripremu dokumenata, izgradnju zgrade i naknadnu doradu stanova. U praksi je izgradnja kuće složen proces s mnogo nijansi i poteškoća koje investitor mora prevladati. U nastavku ćemo razmotriti faze izgradnje stambene zgrade i značajke ovog rada.

Prvi korak je pronaći pogodno mjesto za izgradnju novog objekta. Prilikom odabira, programer se fokusira na dva glavna kriterija:

Blizina gradske infrastrukture. Najbolja opcija je izgradnja stambene zgrade bliže centru, gdje postoji sve potrebno za ugodan boravak (trgovine, bolnice, škole, vrtići i drugi sadržaji). Ali što je mjesto bliže središnjem dijelu, to je veća cijena zemljišta i teže je dobiti dozvolu.

Kupnja zemljišta izvan grada omogućuje vam uštedu novca i bržu obradu dokumenata, ali poteškoće nastaju s prodajom stanova. Ljudima se ne žuri kupovati nekretnine tamo gdje nema normalne prometne povezanosti i potrebne infrastrukture. Sukladno tome, smanjuje se cijena jednog "kvadrata" stambenog prostora.

Mogućnost komunikacije. Sljedeća važna točka je blizina telefonskih linija, opskrbe toplinom, električne i plinske mreže. Ako nova zgrada ima autonomno grijanje, pitanje spajanja na centralno grijanje rješava se samo po sebi. Istodobno, još uvijek je potrebno povući vodu do kuće, postaviti nosače za opskrbu električnom energijom, spojiti plin i tako dalje. Sve to poskupljuje izgradnju i komplicira projekt.

Sljedeći “kamen spoticanja” je urbanistički plan prema kojem se grad razvija. Građevinske tvrtke moraju proći prave “krugove pakla” kako bi dobile suglasnost za gradnju višekatnice, a ukupan broj dozvola za gradnju objekta u blizini centra grada može doseći nekoliko desetaka.

Najlakše je dobiti građevinsku dozvolu na području gdje još uvijek ima malo novih zgrada, a glavnim planom predviđena je gradnja nekoliko kuća. Proces dobivanja dozvole također je pojednostavljen kada općinske vlasti djeluju kao naručitelj izgradnje. Ali ovdje govorimo o višekatnicama sa stanovima ekonomske klase namijenjenim obiteljima s niskim primanjima.

Izvođenje topografskih i geoloških istraživanja

U sljedećoj fazi izgradnje provodi se topografska izmjera, zahvaljujući kojoj je moguće riješiti dva problema - točno odrediti koordinate lokacije buduće višestambene stambene zgrade, kao i karakteristike područja . Osim toga, provođenje topografskog snimanja prilika je da saznate dubinu podzemne vode, kao i procijenite kvalitetu zemljišta, vjerojatnost skupljanja tla nakon postavljanja temelja i realnost izgradnje objekta u cjelini. .

Izvođenje geoloških i topografskih istraživanja - posao u kojem sudjeluju tvrtke s posebnim dopuštenjem. Nakon završetka aktivnosti, zaposlenici takve organizacije podnose izvješće programeru. Dokument odražava sljedeće podatke:

Sastav tla, njegova geološka građa i fizikalne karakteristike.
Značajke terena.
Meteorološki i klimatski parametri.
Ostali podaci o zemljišnoj čestici.

Provođenje razmatranih mjera omogućuje nam točno određivanje tehnologije izgradnje objekta, kao i odabir pravih građevinskih materijala. Ako su podzemne vode na zemljištu na velikoj dubini ili je riječ o složenom terenu, potrebna je primjena posebnih građevinskih tehnika.

Oblikovati

Nakon topografskog snimanja i geološkog ispitivanja, možete prijeći na sljedeću fazu - izradu projekta buduće stambene zgrade. O pravilnosti izvedbe ovisi budući raspored stanova, veličina stambenog prostora, kao i izgled nekretnine.

Projekt buduće kuće razvija se uzimajući u obzir trenutne građevinske norme, klimatske uvjete, sanitarne zahtjeve i seizmološku situaciju. Na primjer, u sanitarnom zakonodavstvu ključna pozornost posvećuje se kvaliteti ventilacije i rasvjete. Što se tiče toplinske izolacije, potreba za dodatnom završnom obradom fasade odredit će se uzimajući u obzir prosječnu godišnju temperaturu.

Prilikom izrade projekta uzimaju se u obzir mnogi čimbenici, uključujući mjesto komunikacija. Ovdje razvijatelji projektne dokumentacije moraju uzeti u obzir mnoge zahtjeve (uključujući i sektor zaštite okoliša), kao i značajke okoliša.

Glavna poteškoća u razvoju projekta je potreba za koordinacijom s arhitektonskim i građevinskim organizacijama. Upravo ova faza oduzima "lavovski" dio vremena.

Ako stambena zgrada ima visinu od 22 kata ili više, potreban je dodatni proračun opterećenja temelja i određivanje otpornosti nosivih elemenata. Prilikom izrade projekta stručnjaci moraju uzeti u obzir karakteristike ne samo teritorija na kojem se gradi, već i plan razvoja obližnjih područja.

Rezultat izgradnje stambene zgrade, njezina pouzdanost, sigurnost i vanjska atraktivnost ovise o ispravnosti izrade projekta, kao i provjeri dokumenata za usklađenost sa zahtjevima. Potrebno je izraditi projektnu deklaraciju koja sadrži podatke o nositelju projekta i objektu.

Izgradnja

Stvarna izgradnja stambene višekatnice odvija se u nekoliko faza. Pogledajmo ove faze u detalje:

Priprema gradilišta za izgradnju

Investitor izvodi pripremne radove koji omogućuju početak izgradnje objekta. To uključuje ograđivanje područja kako bi se spriječio ulazak neovlaštenih osoba, čišćenje zemljišta od drveća, građevina ili zgrada (ako ih ima), kao i ponovno opremanje komunalnih mreža koje ometaju građevinske aktivnosti.

U istoj fazi, programer organizira rute za prometni pristup, razmišlja o nijansama polaganja komunikacija, osigurava sustave za zaštitu od kišnice i postavlja kućanske i administrativne prostorije.

Označavanje osi kuće

Ova faza izgradnje je izuzetno važna i zahtijeva točne izračune, kao i pažljivu provjeru dobivenih rezultata. Čak i mala odstupanja mogu dovesti do niza posljedica koje se ne mogu ispraviti. U procesu označavanja koriste se nove vrste mjernih instrumenata visoke točnosti.

Iskopavanje

Posebnost ove faze je priprema jame za naknadno polaganje temelja. Također se radi na stvaranju rovova za opskrbu komunikacija. Kod izgradnje stambene zgrade s velikim brojem katova, obujam zemljanih radova je velik, pa se koristi posebna oprema - bageri i buldožeri.

Postavljanje temelja

U srcu svake višekatnice je temelj, čija kvaliteta određuje pouzdanost, snagu i, sukladno tome, životni vijek gotove zgrade. Baza preuzima najveće opterećenje, pa joj se pri izradi projekta posvećuje maksimalna pozornost.

Vrsta temelja koja se koristi ovisi o tlu. Na primjer, kada se gradi višekatna zgrada, možda će biti potrebno dodati pijesak ili šljunak. Glavni posao u ovoj fazi je izlijevanje betona koji može podržati visoku konstrukciju.

Izgradnja vanjskih zidova

Trajanje i složenost ove faze ovisi o odabranoj tehnologiji. Postoji mnogo mogućnosti - podizanje zgrade od opeke, korištenje armiranobetonskih ploča ili izgradnja monolitnom tehnologijom. Potonja opcija je u najvećoj potražnji zbog svoje jednostavnosti, pouzdanosti i velike brzine gradnje.

Opskrba komunikacijama

Kao što je gore navedeno, rovovi za komunikacije pripremaju se u fazi iskopavanja. U ovoj fazi polažu se elementi za opskrbu plinom, vodom i električnom energijom. Ovdje se također izvode radovi na dovodu kanalizacijske i druge komunalne mreže.

Uređenje krova

Volumen i složenost rada ovisi o vrsti odabranog krova. Moderne višekatnice često imaju uporabnu vrstu krovišta s mogućnošću uređenja zimskog vrta na vrhu. To pak povećava troškove izgradnje.

Završne faze

U završnoj fazi izvode se sljedeći radovi:

Izrada unutarnjih pregrada - podjela kuće na stanove, uzimajući u obzir prethodno izrađeni projekt, kao i opremanje zgrade dizalima.
Ugradnja prozora i ugradnja metalnih vrata u stanove budućih stanara.
Uređenje internih komunikacija - ugradnja elektroinstalacija, kanalizacije, vodovoda i plinovoda, ugradnja vodomjera i plinomjera.
Podni estrih. Tijekom rada koristi se pješčano-betonski sastav, a nakon izlijevanja površina se izravnava.
Unutarnja obrada može biti gruba ili završna. Mnoge građevinske tvrtke prodaju stanove s grubom završnom obradom, što im omogućuje smanjenje troškova stanova. Ako programer obavi cijeli opseg posla, možete se odmah useliti u dobivenu nekretninu, ali će cijena biti viša.
Vanjska završna obrada - obrada fasade, kao i adaptacija zajedničkih prostorija. Kod prodaje stanova u gruboj izvedbi, zajednički prostori (hodnik, ulaz, stubišta) moraju biti potpuno spremni za korištenje.

Uređenje mjesnog prostora

Posljednja faza izgradnje uključuje uređenje područja u blizini stambene zgrade. To vam omogućuje rješavanje dva problema - u skladu sa zahtjevima urbanističkih propisa i privlačenje potencijalnih kupaca.

Kompleks radova na uređenju susjednog područja uključuje sadnju cvjetnjaka i zelenila, postavljanje dječjeg igrališta u blizini kuće, polaganje ploča za popločavanje i stvaranje pristupnih cesta za prijevoz. Također se postavlja ulična rasvjeta i parking u blizini zgrade. Kuće elitne klase mogu imati podzemno parkiralište, bazen i druge pogodnosti.

Rezultati

Iz navedenog je jasno da izgradnja stambene zgrade uključuje više faza, a sam proces zahtijeva dosta vremena. Programeri napominju da najveće poteškoće nastaju u fazi izrade i odobravanja projekta, prikupljanja dokumenata i izdavanja dozvola. Kako bi se ubrzala izgradnja i smanjio konačni trošak projekta, često se koriste standardni dizajni.

Projektna deklaracija za izgradnju stambene zgrade uključuje ogromnu količinu različitih informacija, čija analiza može dati potencijalnom dioničaru razumijevanje pouzdanosti programera i približnog izgleda buduće kuće. Pročitajte koji su podaci uključeni u projektnu deklaraciju i kako odrediti treba li vjerovati određenom zajmoprimcu.

Ugovor o zajedničkom sudjelovanju u izgradnji stambene zgrade glavni je dokument koji regulira odnose između stranaka pri kupnji stambenog prostora u projektima u izgradnji. Registracija odnosa na temelju bilo kojeg drugog dokumenta može ozbiljno zakomplicirati život dioničara u budućnosti. Međutim, ako imate ugovor o sudjelovanju u kapitalu, također ne možete izgubiti iz vida neke od nijansi koje su opisane u ovom članku.

Izgradnja stambenih zgrada

Bilo koja građevinska tvrtka vrijedna je poštovanja ako se bavi izgradnjom pojedinačnih ili višestambenih zgrada, koje će se u budućnosti pretvoriti u ogroman stambeni kompleks brojnih višekatnica. Ali ne uspijevaju svi takvu ideju oživjeti. Problem nije samo visoka cijena projekta, već i teškoće dobivanja suglasnosti od okružnih vlasti za izgradnju stambenih zgrada.

Kako ne bismo ulazili u složenu terminologiju, već govorili jednostavnim jezikom, definicija će biti sljedeća. Višekatnica je građevina u čijem središtu fizičke ili pravne osobe imaju pravo vlasništva nad sobama, stanovima ili poslovnim prostorima. U takvoj zgradi mogu istovremeno biti dva ili više stanova. Osim toga, svaki od njih ima svoj osobni izlaz u dvorište ili u prostorije za opću upotrebu, na primjer, na podest ili u hodnik.

Osim stanova ili soba, u ovoj zgradi (najčešće na 1. katu) mogu se smjestiti i nestambeni prodajni prostori. Takvi se prostori koriste kao trgovine, poslovni uredi i recepcije. I u višekatnoj zgradi nalaze se prostorije za zajedničku upotrebu, stepenice i hodnici, balkoni i lođe, dizala i podesta.

Izgradnja stambene zgrade može se podijeliti u nekoliko faza. Ove faze podrazumijevaju da se radovi izvode učinkovito i profesionalno, jer je visokogradnja vrlo složena građevina, čiji je glavni kriterij osigurati sigurnosne mjere za stanovnike. Također će važan čimbenik biti stvaranje ugodnih životnih uvjeta i opskrba svim potrebnim komunalnim uslugama.

Odabir zemljišta za izgradnju

Početna faza u izgradnji ove strukture bit će odabir zemljišta za izgradnju. Izbor mjesta provodi se prema planu oblikovanja urbane građevine.

Najlakše bi bilo dobiti zemljište unutar grada, gdje je mali broj kuća i planira se izgradnja dodatnih stambenih objekata. Isto se ne može reći za središte grada, glavne višekatnice tamo su smještene prilično gusto.

Prilikom izgradnje višekatnih zgrada važno je:

Prvo, morate uzeti u obzir prisutnost telefonskih žica za povezivanje na Internet i TV. Uostalom, danas moderni ljudi ne mogu zamisliti život bez takvih revolucionarnih tehnologija. Što su potrebne komunikacije bliže, to će biti niži početni trošak po kvadratnom metru.
Drugo, urbana infrastruktura igra značajnu ulogu u ljudskom životu. Treba imati na umu da neposredna blizina autobusnih i trolejbuskih stanica, metro stanica i supermarketa značajno povećava troškove budućih stanova.

Međutim, ovo nije sve. Svaki grad ima svoj urbanistički plan, prema kojem se izgradnja provodi u sljedećih nekoliko godina. Ispostavilo se da je puno lakše dobiti pravo na gradnju stambenih višestambenih zgrada na području na kojem će se gradnja planirati za određeni broj godina. A još lakše će biti onim građevinskim tvrtkama koje izvode državne posebne narudžbe.

Kako bi se izbjeglo hlađenje i smrzavanje vanjskih zidova stana, stručnjaci preporučuju njihovo prekrivanje izolacijom.

Nakon što dobijete dozvolu za izgradnju odabranog mjesta, možete prijeći na sljedeću fazu izgradnje višekatnice. Ova faza će uključivati geološka istraživanja i topografsku izmjeru zemljišta. U ovoj fazi se utvrđuje:

blizina podzemnih voda
opće stanje tla
klimatskim uvjetima
važna obilježja topografije teritorija

Na temelju podataka geoloških istraživanja donosi se zaključak o tome koje tehnologije i materijale koristiti za gradnju.

U fazi projektiranja izrađuje se projektni plan za višekatnicu, kao i susjedni prostor i unutarnje prostorije, posebno raspored stanova. Projektiranje je najvažniji korak prije izgradnje stambene zgrade.

Cilj projektanata bit će otežan razvoj dizajna zgrade i okolnog prostora. Važno je da se vanjski interijer uklopi u gradski krajolik. Za stanovnike kuće bit će izuzetno neugodno ako su zidovi nove zgrade vidljivi izvan njihovog prozora. Potrebno je pridržavati se urbanističkog plana kako bi se izbjegli takvi nedostaci.

Tijekom projektiranja također se razvija polaganje komunalnih mreža. pojedinosti. O značajkama polaganja vodovodnih cijevi tijekom izgradnje višekatnih zgrada pročitajte u ovom članku.

Izgradnja višestambene zgrade i uređenje okolnog prostora

Treća faza u procesu izgradnje kuće je izgradnja stambene zgrade. Potrebno je završiti fasade i unutarnje prostorije. U ovoj fazi bit će korisna pomoć profesionalnih stručnjaka iz područja arhitekture, dizajna, strojarstva i strojarstva. Građevina treba biti priključena na toplinsku, kanalizacijsku i vodovodnu mrežu. Telefonske komunikacije su spojene na kuću, a do njih su postavljeni kablovi za napajanje.

Uređenje okoliša sastoji se od sljedećih točaka:

Postavljanje nogostupa.
Izgradnja podzemnog ili nadzemnog parkinga.
Montaža dječjih igrališta.

Što je kuća bolje uređena, to će biti privlačnija kupcima.

Izgradnja višestambenih zgrada sama po sebi nije najskuplji dio financija. Bit će vrlo skupo prikupiti sve potrebne dokumente i povezati gradske komunikacije. Ali uz sve to, programeri uspijevaju dobro zaraditi od ovog posla.

Po završetku građevinskih radova i popločavanja, građevinska tvrtka predaje kuću u rad. Dakle, projekt izgradnje stambene zgrade ovisit će o mnogim aspektima.

U posljednje vrijeme sve manje ljudi želi živjeti u skučenom i zagušljivom gradu, radije se presele u svoju seosku kuću. Čini se, koji problemi? Samo trebate prodati stan i kupiti nekretninu izvan grada. Ali ova nekretnina, nažalost, košta nekoliko puta više od najvećeg stana.

Ne očajavajte, postoji izlaz - izgraditi kuću sami. Ako pogledate, nema ništa komplicirano u izgradnji kuće, glavna stvar je sastaviti akcijski plan i strogo ga se pridržavati.

Problem jeftinog stanovanja postaje sve hitniji. Mnogi su znanstvenici radili na tome, a neki su postigli određeni uspjeh. Među njima vrijedi istaknuti Beroka Khoshnevisa, profesora iz Sjedinjenih Država koji je razvio 3D printer. Ovaj uređaj može izgraditi kuću ukupne površine 300 m² u jednom danu. Slažem se, čak ni najiskusniji tim nije u stanju uložiti u takav vremenski okvir.

Ali 3D printer (zapravo, kao i njegov rad) vrlo je skup i ne može ga svatko priuštiti. Stoga je tijekom izgradnje preporučljivije koristiti jeftiniji način uštede novca - koristiti jeftine građevinske materijale.

Jeftina kuća vlastitim rukama: odakle početi?

Odmah napomenimo da se neovlaštena gradnja mora legalizirati i uknjižiti kao vlasništvo. Da biste to učinili što je brže moguće, slijedite sve državne standarde. Prije svega, izradite kompetentan plan mjesta i buduće kuće (bolje je povjeriti ovo pitanje kvalificiranom arhitektu). U tom smislu se distribuiraju komunalije, odabire se način izlijevanja temelja i građevinskih materijala. Imajući plan pri ruci, možete jednostavno oživjeti svoj jeftini projekt kuće.

Osim toga, tijekom pripremnih radova odredite redoslijed izgradnje. Izgledat će otprilike ovako:

izlijevanje temelja;
izgradnja "kutije" kuće;
provođenje svih potrebnih komunikacija;
postavljanje poda;
krovna konstrukcija (po mogućnosti u jesen ili proljeće).

Slijedeći jednostavnu tehnologiju, lako možete izgraditi ugodan, jeftin dom.

Prva faza: temelj kuće

Korak 1. Prije svega, odlučite koja je vrsta temelja prikladna za tlo u vašem području. Iskopajte rupu dugu metar; ako je tlo pjeskovito, glinasto ili kamenito, a na dnu nema vode, tada možete sigurno izgraditi trakasti temelj dubok otprilike 70-80 cm. Ali ako još ima vode, tada bi dubina baze trebala prelaziti 1 m.

Korak 2. Zatim uklonite gornji sloj tla i označite obod. Na temelju oznaka iskopajte rov potrebne dubine i napunite dno pješčanim jastukom.

Korak 3. Izgradite oplatu pomoću dasaka ili šperploče. Zatim umiješajte temeljni mort od cementa, drobljenog kamena i krupnog pijeska. U ovom slučaju, što je gušća otopina, to je jača baza (idealno, konzistencija bi trebala biti poput gustog kiselog vrhnja). Neka širina temelja bude 20 cm veća od širine zidova. Obavezno ga ojačajte metalnom armaturom.

Korak 4. Ugradite hidroizolacijski sloj - to će spriječiti stvaranje pukotina na temelju i, prema tome, povećati njegov vijek trajanja. Za to koristite ruberoid, položite ga u dva sloja na razini tla. Nakon toga izgradite bazu do potrebne visine.

Korak 5. Nakon izolacijskog sloja, postavite temelj s betonskim blokovima ili opekom. Napravite ventilacijske rupe u dva zida jedan nasuprot drugome kako biste spriječili povećanu vlažnost u podu. Zatim dajte strukturi malo vremena da se osuši i postavite hidroizolaciju (ovdje možete koristiti bilo koji dostupni materijal).

Bilješka! Konačno sušenje i skupljanje temelja dogodit će se tek nekoliko mjeseci nakon izgradnje, stoga nemojte žuriti s izgradnjom zidova.

Druga faza: zidovi

Postoje dva načina za izgradnju zidova.

Pouzdanija i, prema tome, skuplja metoda je izgradnja ojačanih stupova u uglovima buduće kuće. Sakupite armaturne šipke u "snop", ugradite ih u kutove i ispunite betonom. U ovom slučaju, prvo morate izgraditi drvenu oplatu i tek onda započeti izlijevanje.
Ako ne možete koristiti prvu metodu iz jednog ili drugog razloga, onda kada gradite zidove, jednostavno ih ojačajte armaturom.

Za zidove koristite jedan od sljedećih materijala:

pjenasti beton;
cigla;
školjka kamen;
čerpić;
glinene i staklene boce.

Najjeftiniji od njih je pjenasti beton, ali neće dopustiti da zidovi "dišu". Školjka je skuplja, ali je ono što stručnjaci preporučuju pri izgradnji jeftinih kuća. U ovom slučaju otvorima prozora i vrata trebat će ojačati, pa ih opremite metalnim kutovima.

Već gotovu "kutiju" potrebno je izolirati. Za to koristite staklenu vunu i ciglu. Položite ciglu s vanjske strane "kutije" tako da postoji mali razmak između nje i kamena školjke. Ispunite ovu prazninu staklenom vunom - takav materijal ne samo da će izolirati kuću, već će je i zaštititi od prodiranja insekata i glodavaca.

Bilješka! Ne mogu sve pregrade koristiti suhozid ili ciglu. U središnjem dijelu kuće uvijek bi trebali biti nosivi zidovi, izgrađeni uzimajući u obzir tekuće komunikacije (to jest, s ostavljenim prostorom za njih).

Za nosive pregrade koristiti metalne profile – postaviti ih, obložiti gips pločama i ožbukati.

Treća faza: komunikacije

Svaka kuća, čak i najjeftinija, treba vodoopskrbu, grijanje i druge komunikacije. U tom slučaju, sve komunikacije moraju se provesti unaprijed u dogovoru sa stručnjacima - to će jamčiti sigurnost i ispravnost instalacije.

Grijanje

Koristite plinski kotao kao generator topline. To će značajno smanjiti troškove grijanja, posebno zimi. A zbog činjenice da hladnoća dolazi uglavnom iz zemlje, dajte prednost "toplom podu" - napravite ga od plastičnih cijevi i ispunite betonskim estrihom. Na taj način ćete zagrijati cijelu kuću, ali ako vam se to ne čini dovoljno, ugradite glavni sustav grijanja.

Druga mogućnost grijanja je alternativna, koja se temelji na korištenju energije sunca i vjetra. Izgradnjom solarne baterije vlastitim rukama, nećete se smrznuti u svom domu čak ni zimi.

Vodovod, kanalizacija

Postavite obje komunikacije prije završetka i izlijevanja poda. Unaprijed odredite mjesto prostorija i kućanskih aparata kojima je potrebna odvodnja i položite cijevi u skladu s planom.

Ako centralna kanalizacija i vodoopskrba nisu dostupni, trebali biste razmisliti o izgradnji male septičke jame, na primjer, od eurocubesa ili betonskih prstenova, kao io opskrbi vodom. Možete izgraditi bunar ili izbušiti bunar kao izvor vode. Međutim, druga opcija će vas jako pogoditi po džepu.

Četvrta faza: kat

Nakon završetka instalacije komunikacija, pod ispunite betonskim estrihom. Zatim pokrijte bilo kojim prikladnim materijalom - linoleumom, pločicama, laminatom itd. Ipak, preporuča se koristiti pločice kao najpraktičniji i najotporniji materijal. Lako se čisti, a kada koristite "tople podove" nikada neće biti hladno. Štoviše, možete odabrati najjeftinije pločice i prekriti ih udobnim stazama.

Peta faza: krov i strop

U ovoj fazi rada izgradite betonski pojas oko zidova kako biste osigurali grede. Zatim, nakon postavljanja greda, ispunite dno daskama. Prilikom izgradnje dvokatnice, bolje je koristiti betonske ploče za pod.

Za krov prvo sastavite obložnu rešetku - to je potrebno u svakom slučaju, bez obzira na krovni materijal koji odaberete. Rešetke se mogu razlikovati samo u različitom razmaku greda. Preporuča se korištenje jednog od sljedećih materijala (zbog financijskih razloga):

ondulin;
metalne pločice;
valovita ploča;
škriljevca.

Ekološki prihvatljivi materijali uključuju drvo, slamu i trsku.

Koji god materijal odabrali, krov mora biti izoliran. Za to koristite staklenu vunu - ovo je najpristupačniji i najlakši materijal za ugradnju.

Završetak izgradnje. Uređenje interijera

Izgradnja krova je posljednja faza izgradnje kuće. Zatim možete započeti uređenje interijera. Postoji mnogo tehnologija i metoda za uređenje interijera, gotovo svi postojeći dizajnerski projekti mogu se implementirati vlastitim rukama po niskoj cijeni.

Jednom riječju, sve ovisi samo o bogatstvu vaše mašte. Rastezljivi stropovi mogu biti izvrsna opcija - imaju relativno nisku cijenu, svojim sjajnim završnim slojem vizualno proširuju slobodni prostor. Oni savršeno reflektiraju svjetlost, stvarajući izvanredan učinak.

Lukovi i otvori također izgledaju dobro u interijeru (mogu se lako sastaviti od gipsanih ploča i metalnih profila ili koristiti drvo i glinu). Zidove oblijepite teksturiranim tapetama (slikanim tapetama, kako ih još zovu), koje možete sami izraditi. Razne žbuke su prilično jeftine. Ukrašavanje kuće s drvetom izgleda sjajno.

Ako pristupite pitanju kompetentno i s dušom, tada izgradnja i uređenje vlastitog obiteljskog gnijezda neće koštati mnogo. Glavna stvar je jasno znati na čemu možete uštedjeti, a što je bolje ne činiti.

Na čemu se ne može uštedjeti

Ne štedite na tehničkom nadzoru. Pročitajte barem tisuću članaka o gradnji, ali bez iskustva još uvijek nećete moći kontrolirati kvalitetu i razumjeti bit građevinskih radova. Angažirajte inženjera ili iskusnog građevinara - općenito nekoga kome vjerujete.
Ne štedite na komunikaciji. Grijanje, vodoopskrba, pristup dvorištu i sl. neophodni su elementi ugodnog života. Nemojte zanemariti niti jedan sustav!
Ne štedite na projektu - mora ga izraditi stručnjak, uzimajući u obzir klimatske uvjete vašeg područja. Obavezno vezati projekt na specifične uvjete gradnje. Tako se često događa da investitor nije htio platiti projektantima za učvršćivanje temelja, poslušavši savjet izvođača radova (koji što skuplji, to bolji), zbog čega je temelj nastao prevelikim granica sigurnosti. Vezivanje će minimizirati troškove izgradnje temelja kuće.

Također napominjemo da bi izgradnju i projektiranje trebali provoditi različiti ljudi s različitim mišljenjima i interesima. To će vam omogućiti da donesete pravu odluku i izbjegnete nepotrebne troškove.