Հավանաբար, ցանկացած շինարարական կազմակերպության համար հաջողության ամենաբարձր աստիճանը առաջին բազմաբնակարան շենքի, իսկ ավելի ուշ՝ մի քանի բազմահարկ շենքերի մի ամբողջ բնակելի համալիրի կառուցումն է։ Բայց ոչ բոլորին է հաջողվում նման գաղափարն իրականություն դարձնել։ Եվ դա միայն նման լայնածավալ նախագծի բարձր արժեքը չէ: Բազմաբնակարան շենքի կառուցման ներդրումներն, իհարկե, շատ տպավորիչ են։ Բայց հիմնական խնդիրը թաղամասի ղեկավարությունից շինթույլտվություն ստանալն է, որտեղ նախատեսվում է կառուցել շենքը։ Ինչպես նաև ամփոփելով բոլոր հաղորդակցությունները։

Ի՞նչ է նման կառույցը:

Եթե ​​չմտնեք պայմանների մեջ և չխոսեք պարզ և հասկանալի լեզվով, ապա նկարագրությունը կլինի հետևյալը. Բազմաբնակարան շենքը շենք է, որի տարածքում սեփականատերերը և իրավաբանական անձինք ունեն սենյակներ, բնակարաններ կամ կոմերցիոն տարածքներ: Նման շենքում պետք է լինի միաժամանակ երկու կամ ավելի բնակարան։ Նրանցից յուրաքանչյուրը պետք է ունենա իր սեփական ելքը դեպի փողոց կամ ընդհանուր տարածք (դեպի միջանցք կամ աստիճանավանդակ):

Բացի բնակարաններից կամ սենյակներից, նման տունը (սովորաբար առաջին հարկում) կարող է պարունակել ոչ բնակելի կոմերցիոն տարածքներ: Օգտագործվում են որպես գրասենյակներ, խանութներ, ընդունարաններ։ Նաև բազմաբնակարան շենքում կան ընդհանուր տարածքներ՝ միջանցքներ, վայրէջքներ, վերելակներ, աստիճաններ, պատշգամբներ և տեռասներ: Սահմանումից անցնենք հիմնական փուլերին։ Եվ սկսենք ամենագլխավորից.

Բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար հողամասի ընտրություն

Եկեք դիմենք փորձառու շինարարական ընկերությունների օգնությանը և տեսնենք, թե ինչի վրա են նրանք առաջին հերթին ուշադրություն դարձնում ապագա շինարարության համար հող փնտրելիս։ Նախ՝ քաղաքային ջերմային, ջրի և էլեկտրական ցանցերի մոտիկությունը։ Այսինքն՝ հարմարավետ կացության համար անհրաժեշտ նվազագույնը։

Երկրորդ, ինտերնետի և հեռուստատեսության միացման համար հեռախոսային ցանցերի և մալուխների առկայությունը: Այսօր մարդկանց մեծամասնությունը չի պատկերացնում իր կյանքը առանց քաղաքակրթության այս բարիքների և երբեք չի գնի այնպիսի բնակարան, որտեղ առաջատար ինտերնետ պրովայդերները դեռ մալուխներ չեն անցկացրել: Որքան մոտ լինեն ապագա շինարարության վայրին բոլոր անհրաժեշտ հաղորդակցությունները, այնքան ցածր կլինի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը: Սա նշանակում է, որ պոտենցիալ գնորդները կկարողանան հույս դնել առավել բարենպաստ գների վրա։ Եվ դուք, ձեր հերթին, կկարողանաք ամեն ինչ ավելի արագ վաճառել կամ վարձակալել:

Երրորդ, մեծ դեր է խաղում բազմաբնակարան շենքի շինհրապարակի մոտ քաղաքային ենթակառուցվածքների առկայությունը։ Հիշեք, որ տրամվայի գծերի, կանգառների, մետրոյի կայարանների, առևտրի և մշակութային կազմակերպությունների մոտ լինելը լրջորեն ազդում է ապագա բնակարանների վերջնական արժեքի վրա: Բայց միևնույն ժամանակ, քաղաքի կենտրոնում ինչ-որ տեղ հողատարածք, որտեղ կան քաղաքակրթության բոլոր բարիքները, ձեզ շատ թանկ կարժենա։ Իդեալական տարբերակը քաղաքի ծայրամասերում զարգացած ենթակառուցվածքներով նոր տարածքներն են: Բայց սա դեռ ամենը չէ:

Յուրաքանչյուր քաղաք ունի իր քաղաքաշինական պլանը, ըստ որի առաջիկա մի քանի տարիներին կիրականացվի հողաշինություն։ Սրանից հետեւում է հետեւյալը. Շատ ավելի հեշտ է թույլտվություն ստանալ բազմաբնակարան շենք կառուցելու համար այն տարածքներում, որտեղ քաղաքաշինական պլանը նախատեսում է առաջիկա մի քանի տարիներին բնակելի շենքերի կառուցում: Ավելի հեշտ է շինարարական ընկերությունների համար, որոնք տներ են կառուցում կառավարության պատվերով: Այս դեպքում շատ ավելի հեշտ է ստանալ շինարարության համար անհրաժեշտ բոլոր թույլտվությունները (և դրանցից մոտ հիսուն կա):

Երկրորդ փուլ՝ տեղագրություն և երկրաբանական փորձաքննություն

Տեղագրական հետազոտության և այն տարածքի երկրաբանական ուսումնասիրության օգնությամբ, որտեղ կտեղակայվի ապագա տունը, որոշվում է.

• Հողի վիճակը և հատկությունները.
• Կառուցվածքի փոքրացման հնարավոր աստիճանը.
• Ստորերկրյա ջրերի խորությունը.
• Տարածքի տեղանքի կարևոր բաղադրիչները.
• Եղանակային և կլիմայական պայմանները.

Այս ամենը անհրաժեշտ է ապագա տան ճիշտ ձևավորման, առավել հարմար շինությունների և հարդարման նյութերի ընտրության համար: Մասնագիտացված կազմակերպությունների կողմից իրականացված բոլոր հարցումների և հետազոտությունների ավարտից հետո դուք ստանում եք ամբողջական հաշվետվություն, որը կօգտագործվի հաջորդ փուլում:

Տան նախագծի պատրաստում

Նախորդ փուլերում ամենադժվարը բոլոր տեսակի թույլտվություններ ստանալն ու բազմաթիվ հարցեր ինքնակառավարման մարմինների հետ համաձայնեցնելն էր։ Բայց դիզայնը ամենակարևոր քայլն է մինչև բազմաբնակարան շենքի իրական կառուցումը: Այս փուլում ձեզ անհրաժեշտ կլինի իրական մասնագետների օգնությունը՝ ճարտարապետներ, դիզայներներ, ինժեներներ, պլանավորողներ: Ամբողջ քարոզարշավի հաջողությունը կախված է միայն նրանցից։

Նախագծման փուլում ստեղծվում է ապագա տան, հարակից տարածքի և ներքին տարածքների նախագծային նախագիծը (ներառյալ բնակարանների դասավորությունը): Դիզայներների խնդիրները ներառում են ոչ միայն շենքի արտաքին տեսքի զարգացումը, բակի տարածքը և շենքի «ներսը»: Կարևոր է, որ բազմաբնակարան շենքի արտաքին տեսքը լավ տեղավորվի քաղաքային լանդշաֆտին: Պետք է հաշվի առնել քաղաքաշինական պլանը, որպեսզի մի քանի տարի հետո ձեր տունը սեւ ոչխարի տեսք չունենա։ Իսկ բնակարանների պատուհաններից տեսարանը, որի համար բնակիչները պատրաստ են ավելի շատ վճարել, կարող է վատանալ, երբ տան դիմաց նոր շենքեր են կառուցվում։ Այս ամենը պետք է հաշվի առնել նախագծման փուլում։

Բազմաբնակարան շենքի կառուցում և բակի տարածքի բարեկարգում

Այսպիսով, մենք հասանք ամենակարևորին. Այս փուլում շինարարական կազմակերպությունը կառուցում է տան շենքը, իրականացնում և միացնում անհրաժեշտ կոմունիկացիաները, իրականացնում է բնակարանների նախնական կամ ամբողջական հարդարումը։ Կարծում ենք՝ անկասկած է, որ կապալառուի ընտրությանը պետք է շատ լուրջ վերաբերվել:

Տունը կառուցելուց հետո նրանք սովորաբար անցնում են շրջակա տարածքի բարեկարգմանը: Նախատեսվում են մեքենաների կայանատեղիներ, խաղահրապարակներ, կառուցվում են ավտոկայանատեղեր, տնկվում են սիզամարգեր և ծառեր։ Որքան լավ է տունը բարեկարգված, այնքան ավելի գրավիչ է այն պոտենցիալ գնորդների համար: Իսկ նման շենքում բնակարանների արժեքը զգալիորեն ավելանում է։

Խոսելով գների մասին, և ընդհանրապես այս տեսակի բիզնեսի առավելությունների մասին: Ինքնին տուն կառուցելը հեռու է այս գործընթացի ամենաթանկ մասից: Շատ թանկ արժե հավաքել բոլոր անհրաժեշտ թղթերը, տեղադրել ու միացնել քաղաքային հաղորդակցությունները։ Բայց նույնիսկ դա չի խանգարում մշակողներին խլել կարկանդակի մի հաստ կտոր:

Մասնագետների կարծիքով, բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի ընդհանուր արժեքը, նույնիսկ շատ լավ տանը, չի գերազանցում 23-25 ​​հազար ռուբլին: Ինչ վերաբերում է պատրաստի բնակարանների գներին, ապա դրանք հազվադեպ են ընկնում մեկ քառակուսի մետրի համար 35-40 հազար ռուբլուց: Եվ, առավել հաճախ, շենքում կա ոչ թե մեկ, այլ մի քանի տասնյակ բնակարան։ Դրա հիման վրա դուք կարող եք գնահատել այս տեսակի բիզնեսի իրական հեռանկարները:

Շատերի համար ամառանոցը նվիրական երազանքի պես մի բան է. քաղաքի եռուզեռից մի գողտրիկ անկյունում հանգստանալու հեռանկարը բավականին վարդագույն է թվում: Ավելին, դուք ցանկանում եք ոչ միայն գնել պատրաստի շինություն՝ բարեկարգված այգիով, այլև ստեղծել ձեր երազանքների գույքը, որում ճիշտ կմարմնավորվեն ձեր բոլոր ցանկությունները՝ կապված դիզայնի և դասավորության հետ: Մնում է անել միայն մեկ բան՝ փոխանցեք ձեր գաղափարները թղթի վրա, և միայն դրանից հետո, կազմելով տան նախագիծը և որոշելով դրա գտնվելու վայրը կայքում, կյանքի կոչեք այն (զբաղվեք տան իրական կառուցմամբ): Եթե ​​երկրորդ կետի հետ կապված, ըստ սահմանման, երրորդ կողմի օգնության անհրաժեշտության մասին կասկած չի կարող լինել, եթե նույնիսկ պրոֆեսիոնալ շինարար եք, ապա ինքներդ չեք կարողանա ճիշտ առանձնատուն կառուցել, այլ ճարտարապետ վարձելու ծախսերը: կարելի է վերացնել։ Ինչպե՞ս կարելի է դիզայնը և շինարարությունը ավելի էժան դարձնել: Այո, դա շատ պարզ է. միանգամայն հնարավոր է աշխատանքն ինքնուրույն կատարել, նույնիսկ առանց մասնավոր տան նախագիծ ստեղծելու հատուկ հմտությունների: Տան նախագծումը (այն թղթի վրա սխեմատիկորեն նկարելը) իրականում այնքան էլ դժվար չէ:

Ի՞նչ պետք է հաշվի առնել ձեր սեփական տունը ինքներդ նախագծելիս:

Ամենակարևորն այն է, որ ձեր մշակած տան շինարարության նախագիծը ստեղծվի հետևյալ սկզբունքների հիման վրա.

Բազմաթիվ ֆունկցիոնալություն, այսինքն՝ այս նախագծի համաձայն կառուցված տունը հարմար և գործնական կլինի բոլոր առումներով։ Ինքնուրույն տան նախագիծը չպետք է ավելի վատ լինի, քան ճարտարապետը.

Դիզայնի պարզությունը. տուն նախագծելը դժվար չի լինի միայն այն դեպքում, եթե այն չի ներառում որևէ նրբություն: Հատկապես բարդ նախագծի ստեղծումը, որի իրականացումը կպահանջի ստեղծագործական հսկայական հաճույքներ, խիստ հուսահատվում է հատուկ կրթություն չունեցող մարդու համար, քանի որ որոշ սկզբունքորեն կարևոր բաներ կարող են հաշվի չառնվել.

Գեղագիտություն - իհարկե, ամառանոցը պետք է գեղեցիկ տեսք ունենա և հաճելի լինի իր տերերի աչքերին: Հուսալի տան դիզայնը նույնպես պետք է տպավորիչ լինի:

Հիշեք՝ եթե նախագիծը ստեղծվի՝ հաշվի առնելով այս սկզբունքները, ապա կյանքում շատ լավ կլինի։ Կրկին, մենք խոսում ենք բավականին պարզունակ անկախ կառույցի մասին. սիրողականը չէր նախագծի պրեմիում դասի քոթեջ: Այս մակարդակի տների նախագծման մեջ պետք է ներգրավվի միայն ճարտարապետը. այստեղ սկսնակները շատ հաճախ սխալներ են թույլ տալիս:

Տան տեղանքի երկրաբանական հետախուզում

Որտե՞ղ է սկսվում «ինքներդ տնային նախագծի աշխատանքը»: Նախևառաջ, սեփական տան նախագծի վրա աշխատելիս անհրաժեշտ է կատարել տեղանքի երկրաբանական հետազոտություն՝ գնահատել տեղանքի, հողի բնույթը և պարզել ստորերկրյա ջրերի մակարդակը: Դրա համար տարվա լավագույն ժամանակը գարունն է, ապա դրանց մակարդակը հնարավորինս բարձր է, և հնարավոր է առավելագույն հուսալիությամբ որոշել այս ցուցանիշը: Շատ կարևոր է դա անել՝ ելնելով այն հանգամանքից, որ այս ցուցանիշը ամենամեծ նշանակությունն ունի առանձնատան հիմքը դնելիս։

Ստորերկրյա ջրերի խորությունը որոշելու համար խորհուրդ ենք տալիս դիմել մասնագետի

Սկսեք նախագծել տուն

Հստակ օրինակի համար մեր խմբագիրներն օգտագործել են Visicon ծրագրի անվճար ցուցադրական տարբերակը: Բայց բոլոր քայլերը կարող են կատարվել սովորական թղթի վրա: Օրինակ, ընտրվել է 10 մ x 10 մ երկհարկանի տան պարզ նախագիծ

Տներ նախագծելու համար ձեզ հարկավոր է «զինվել» սովորական վանդակավոր նոթատետրի թերթիկով և մատիտով՝ միաժամանակ համապատասխան սանդղակը սահմանելով։ Այս իրավիճակում ամենառացիոնալ բանը կլինի հետևյալը. տասը մետր հողը պետք է նշանակվի երկու քառակուսիներով: Այսպիսով, քանոնի վրա մեկ սանտիմետրը իրական կյանքում հավասար կլինի 1 մետրի` հարաբերակցությունը մեկից հարյուր:

Քայլ 1. նոթատետրի թերթիկի վրա գծեք տան ուրվագիծը՝ օգտագործելով քանոն և մատիտ 1:100 մասշտաբով, այսինքն. Թղթի վրա 1 սմ-ը հավասար է 1 մետրի

Թղթի վրա նկարել բուն կայքի ուրվագիծը, ինչպես նաև ապագա շենքերը: Այս դեպքում բոլոր աշխատանքները պետք է կատարվեն ճիշտ սանդղակի խիստ համապատասխան. յուրաքանչյուր մետրը մանրակրկիտ չափելով գետնին և այն թղթի վրա դնելով 1-ից հազար չափսերին համապատասխան՝ դուք ապահովում եք շենքի հուսալիությունն ու գեղագիտությունը: կառուցված. Դուք կարող եք այս կերպ շատ արագ նախագիծ նկարել: Հարկավոր է հաշվի առնել ոչ միայն նախագծման և շինարարության համար հատկացված կայքի ուրվագիծը, այլև տեղանքում գտնվող բոլոր օբյեկտները, որոնք այնտեղ են եղել նույնիսկ նախքան դրա ծրագրված շինարարությունը, և միևնույն ժամանակ դրանք տեղափոխելու հնարավորություն չկա: . Դրանից հետո հնարավոր կլինի սկսել հենց շենքի նախագծումը. առաջադրանքը պարզեցնելու համար մենք կենթադրենք, որ նախագծված տունը բաղկացած կլինի չորս սենյակից, խոհանոցից և երկու լոգասենյակից (մի քանի հոգանոց ընտանիքի համար ստանդարտ բնակարան):

Նկուղ/հիմք

Մի քանի խոսք նկուղի նախագծման վերաբերյալ. Պետք է նշել, որ դա միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է: Օրինակ, եթե ստորերկրյա ջրերը բարձր են, ապա սա շատ թանկ հաճույք կլինի՝ նախագծում շատ ավելի հեշտ կլինի մեկ այլ սենյակ ներառել՝ որպես լրացուցիչ սենյակ:

Առաջին հարկի նախագիծ

Էսքիզով մենք նկարում ենք գավիթը և միջանցքը, և այնտեղից անցումներ կլինեն դեպի խոհանոց և այլ սենյակներ: Տարածքի գտնվելու վայրը պետք է հաշվի առնի հետևյալ կետերը.

Սանհանգույցը և խոհանոցը պետք է տեղադրվեն միմյանց մոտ. այս դիրքի շնորհիվ շատ ավելի հեշտ կլինի հաղորդակցություններ իրականացնել.

Շատ լավ է, եթե կազմված նախագիծը ենթադրում է անցումային սենյակների բացակայություն, սա հարմարավետության անբաժանելի տարր է.

Առաջին հարկում անհրաժեշտ է հաշվի առնել բոլոր օժանդակ կառույցների և տարածքների առկայությունը. դրանց գտնվելու վայրը շատ կարևոր կլինի ոչ միայն տան ֆունկցիոնալ համապատասխանությունն ապահովելու, այլև բնակիչների հարմարավետ տեղաշարժի համար:

Քայլ 2. նկարեք առաջին հարկի բոլոր սենյակներն ու տարածքները անհրաժեշտ չափերով

Սրանից հետո մենք դասավորում և պլանավորում ենք մեր տան բոլոր դռները

Քայլ 3. առաջին հարկի դռների ձևավորում

Ապա պատուհաններ՝ հաշվի առնելով սենյակների ցանկալի լուսավորությունը և ձեր բյուջեն

Քայլ 4. Առաջին հարկի պատուհանների նախագծում

Արդյունքում մենք ստանում ենք այս առաջին հարկը.

Ահա թե ինչպես է ստացվել առաջին հարկի 3D մոդելը

Երկրորդ հարկի նկարում

Այստեղ ամեն ինչ շատ ավելի հեշտ կլինի, ի վերջո, տան սենյակները կարող են տեղակայվել նույնական (ամենակարևորը չփոխել լոգարանների հարաբերական դիրքը, որպեսզի չբարդացնեն հաղորդակցությունները): Բավական կլինի նախագծել մուտքի դռան տեղը (շատ ճարտարապետներ խորհուրդ են տալիս երկրորդ հարկի երկու մուտք անել՝ տանը և փողոցից) և պատուհանները։

Քայլ 5. Նույն ձևով պլանավորում ենք երկրորդ հարկի տարածքը: Մի մոռացեք հաղորդակցության մասին. մենք լոգարաններն ու լոգարանները տեղադրում ենք մեկը մյուսի տակ

Քայլ 6. Տեղադրեք դռները

Քայլ 7. նկարեք երկրորդ հարկի պատուհանները

Մենք ստացել ենք երկրորդ հարկի այս 3D մոդելը

Ձեղնահարկի և տանիքի ձևավորում

Մենք որոշեցինք ինքներս ստեղծել տան նախագիծ. կարիք չկար փորձել շատ թեքություններով ինչ-որ չափից ավելի «փակ» տանիք նկարել: Հիշեք՝ տանիքը տան ամենակարևոր կառուցվածքային բաղադրիչներից մեկն է, և դրա հուսալիությունը կասկածի տակ դնելով լրացուցիչ գեղագիտություն ստեղծելու փորձը, իհարկե, չարժե: Այս ամենը կհանգեցնի ոլորաններում արտահոսքի: Եթե ​​դուք նախագիծ եք նկարում, խնդրում ենք պահպանել մինիմալիզմի սկզբունքները ճարտարապետության մեջ:

Նման տանիք նախագծելու համար դուք չեք կարող անել առանց ճարտարապետի:

Մեկուսիչով տան նախագծման կախվածությունը

Կա մեկ շատ կարևոր կանոն՝ բոլոր օժանդակ տարածքները պետք է կառուցվեն հյուսիսային կողմում։ Չնայած այն հանգամանքին, որ շինանյութերի օգտագործմամբ իրականացվող ջերմամեկուսացումը առաջնային նշանակություն ունի, սենյակների հարաբերական դիրքը նույնպես չպետք է անտեսվի, թեկուզ միայն տան ջեռուցման համար էներգիայի սպառման խնայողության պատճառով:

Շինարարությունը սկսելու նախագծի հաստատում

Նախագծի ճշգրտման անհրաժեշտությունը. Նույնիսկ եթե դուք ինքներդ կարողացաք պատկերել ձեր երազանքների տունը թղթի վրա, դուք դեռ պետք է խորհրդակցեք մասնագետների հետ, նախքան տան շինարարությունը սկսելը, իրավասու վարպետի կամ ճարտարապետի կարծիքն ավելորդ չի լինի: Առնվազն պետք է համաձայնեցվեն հետևյալ կետերը.

Էլեկտրական տեղադրում;

Ձեր սեփական կոյուղու համակարգի անցկացում;

Ջրամատակարարման իրականացում;

Պետք է հասկանալ, որ վերը նշված բոլոր հարցերը նախագծի գեղարվեստական ​​կամ ճարտարապետական ​​մաս չեն։ Սրանք բոլորն ամենառօրյա խնդիրներն են, լուծելու գրագետ մոտեցում, որը տրամադրում են միայն իրենց ոլորտի մասնագետները: Որպես վերջին միջոց, ցանկացած հսկողություն ինքնուրույն կազմելու տան նախագիծը, որը կատարվել է մասնագիտացված կրթություն չունեցող անձի կողմից, կարող է շտկվել իրավասու վարպետի կողմից, ով շատ ավելի լավ է հասկանում ցանկացած գաղափարի գործնական կողմը: Թեև նույնիսկ եթե նախագիծը կազմված է պրոֆեսիոնալ ճարտարապետների կողմից, բացառել զուտ գործնական թերությունները չեն կարող։

Անկախ աշխատանք տան նախագծի վրա և դրա առավելությունները

Դուք կարող եք ինքներդ ստեղծել ձեր տան ձևավորումը. որոշ սենյակների հարաբերական դիրքի գծագրեր մշակելու, ինչպես նաև կայքում տան տեղը որոշելու համար ձեզ հատուկ գիտելիքներ պետք չեն: Բիզնեսի նկատմամբ գրագետ և պատասխանատու մոտեցումը կապահովի ձեր միջոցառման հաջողությունը: Սակայն կոմունիկացիաների առումով անհրաժեշտ կլինի խորհրդակցել մասնագետների հետ։ Այս կերպ դուք կարող եք ճիշտ պլանավորել մի տուն, որը ձեզ հավատարմորեն կծառայի:

5 ( 7 ձայներ)

Քչերը գիտեն, թե բազմաբնակարան շենքի կառուցման որ փուլերն են նախորդում նոր «հսկաների» առաջացմանը, որոնք բնակարան են ապահովում հարյուրավոր կամ նույնիսկ հազարավոր մարդկանց համար: Առաջին հայացքից նման օբյեկտների ստեղծումը պարզ գործընթաց է՝ ներառյալ փաստաթղթերի պատրաստումը, շենքի կառուցումը և բնակարանների հետագա հարդարումը։ Գործնականում տուն կառուցելը բարդ գործընթաց է բազմաթիվ նրբերանգներով և դժվարություններով, որոնք մշակողը պետք է հաղթահարի: Ստորև մենք կքննարկենք բազմաբնակարան շենքի կառուցման փուլերը և այս աշխատանքի առանձնահատկությունները:

Առաջին քայլը նոր օբյեկտի կառուցման համար հարմար վայր գտնելն է: Ընտրելիս մշակողը կենտրոնանում է երկու հիմնական չափանիշների վրա.

• Քաղաքի ենթակառուցվածքին հարևանություն. Լավագույն տարբերակը կենտրոնին ավելի մոտ բնակելի շենք կառուցելն է, որտեղ կա հարմարավետ կացության համար անհրաժեշտ ամեն ինչ (խանութներ, հիվանդանոցներ, դպրոցներ, մանկապարտեզներ և այլ հարմարություններ): Բայց որքան մոտ է կայքը կենտրոնական հատվածին, այնքան հողի արժեքը բարձր է, և թույլտվություն ստանալն ավելի դժվար է:

Քաղաքից դուրս հողամաս գնելը թույլ է տալիս գումար խնայել և փաստաթղթերն ավելի արագ մշակել, սակայն դժվարություններ են առաջանում բնակարանների վաճառքի հետ կապված: Մարդիկ չեն շտապում անշարժ գույք ձեռք բերել այն վայրերում, որտեղ չկա նորմալ տրանսպորտային կապ և չկան անհրաժեշտ ենթակառուցվածքներ։ Ըստ այդմ՝ կրճատվում է բնակարանի մեկ «քառակուսի» արժեքը։

• Կապի հնարավորություն։ Հաջորդ կարևոր կետը հեռախոսագծերի, ջերմամատակարարման, էլեկտրական և գազային ցանցերի մոտիկությունն է։ Եթե ​​նոր շենքն ունի ինքնավար ջեռուցում, կենտրոնական ջեռուցման մայրուղային միանալու հարցը ինքնին լուծվում է։ Միևնույն ժամանակ դեռևս անհրաժեշտ է ջուր քաշել դեպի տուն, հենարաններ տեղադրել էլեկտրաէներգիա մատակարարելու համար, միացնել գազը և այլն։ Այս ամենը բարձրացնում է շինարարության արժեքը և բարդացնում նախագիծը։

Հաջորդ «գայթակղությունը» քաղաքաշինական պլանն է՝ հաշվի առնելով, թե որ քաղաքն է մշակվում։ Շինարարական ընկերությունները պետք է անցնեն իրական «դժոխքի շրջանակներ»՝ բազմահարկ շենքի կառուցման թույլտվություն ստանալու համար, իսկ քաղաքի կենտրոնի մոտակայքում օբյեկտ կառուցելիս թույլտվությունների ընդհանուր թիվը կարող է հասնել մի քանի տասնյակի։

Ամենահեշտ ճանապարհը շինթույլտվություն ստանալն է այն տարածքում, որտեղ դեռ քիչ նոր շենքեր կան, իսկ գլխավոր հատակագիծը նախատեսում է մի քանի տների կառուցում: Թույլտվություն ստանալու գործընթացը նույնպես պարզեցվում է, երբ քաղաքապետարանը հանդես է գալիս որպես շինարարության պատվիրատու: Բայց այստեղ խոսքը ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքների համար նախատեսված էկոնոմ կարգի բնակարաններով բազմահարկ շենքերի մասին է։

Տեղագրական հետազոտության և երկրաբանական փորձաքննության իրականացում

Շինարարության հաջորդ փուլում կատարվում է տեղագրական հետազոտություն, որի շնորհիվ հնարավոր է լուծել երկու խնդիր՝ ճշգրիտ որոշել ապագա բազմաբնակարան բնակելի շենքի գտնվելու վայրի կոորդինատները, ինչպես նաև տարածքի բնութագրերը։ . Բացի այդ, տեղագրական հետազոտության անցկացումը հնարավորություն է պարզելու ստորերկրյա ջրերի խորությունը, ինչպես նաև գնահատելու հողամասի որակը, հիմքը դնելուց հետո հողի փոքրացման հավանականությունը և ընդհանուր առմամբ օբյեկտի կառուցման իրականությունը: .

Երկրաբանական փորձաքննության և տեղագրական հետազոտության իրականացում՝ աշխատանք, որը ներառում է հատուկ թույլտվություն ունեցող ընկերություններ։ Գործողությունների ավարտից հետո նման կազմակերպության աշխատակիցները հաշվետվություն են ներկայացնում մշակողին: Փաստաթուղթը արտացոլում է հետևյալ տեղեկատվությունը.

• Հողի կազմը, նրա երկրաբանական կառուցվածքը և ֆիզիկական բնութագրերը:
• Տարածքի առանձնահատկությունները.
• Օդերեւութաբանական և կլիմայական պարամետրեր.
• Այլ տվյալներ հողամասի վերաբերյալ:

Դիտարկված միջոցառումների իրականացումը թույլ է տալիս ճշգրիտ որոշել օբյեկտի կառուցման տեխնոլոգիան, ինչպես նաև ընտրել ճիշտ շինանյութեր: Եթե ​​հողի վրա ստորերկրյա ջրերը գտնվում են մեծ խորության վրա կամ առկա են բարդ տեղանք, ապա պահանջվում է հատուկ շինարարական տեխնիկայի կիրառում:

Դիզայն

Տեղագրական հետազոտությունից և երկրաբանական փորձաքննությունից հետո կարող եք անցնել հաջորդ փուլ՝ ապագա բազմաբնակարան շենքի նախագիծ կազմելը: Բնակարանների ապագա դասավորությունը, բնակելի տարածքի չափերը, ինչպես նաև գույքի արտաքին տեսքը կախված է դրա իրականացման ճիշտությունից։

Ապագա տան նախագիծը մշակված է՝ հաշվի առնելով ներկայիս շենքային կանոնները, կլիմայական պայմանները, սանիտարական պահանջները և սեյսմոլոգիական իրավիճակը։ Օրինակ, սանիտարական օրենսդրության մեջ առանցքային ուշադրություն է դարձվում օդափոխության և լուսավորության որակին: Ինչ վերաբերում է ջերմամեկուսացմանը, ապա ճակատի լրացուցիչ հարդարման անհրաժեշտությունը կորոշվի՝ հաշվի առնելով միջին տարեկան ջերմաստիճանը։

Նախագիծ մշակելիս հաշվի են առնվում բազմաթիվ գործոններ, այդ թվում՝ հաղորդակցությունների գտնվելու վայրը։ Այստեղ նախագծային փաստաթղթեր մշակողները պետք է հաշվի առնեն բազմաթիվ պահանջներ (այդ թվում բնապահպանական ոլորտում), ինչպես նաև բնապահպանական առանձնահատկություններ:

Նախագծի մշակման հիմնական դժվարությունը ճարտարապետական ​​և շինարարական կազմակերպությունների հետ համակարգելու անհրաժեշտությունն է: Հենց այս փուլն է խլում ժամանակի «առյուծի» բաժինը։

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքը ունի 22 հարկ և ավելի բարձրություն, ապա անհրաժեշտ է հիմքի վրա բեռի լրացուցիչ հաշվարկ և կրող տարրերի դիմադրության որոշում: Նախագիծ ստեղծելիս մասնագետները պետք է հաշվի առնեն ոչ միայն այն տարածքի առանձնահատկությունները, որտեղ շինարարություն է իրականացվում, այլև մոտակա տարածքների զարգացման ծրագիրը:

Բազմաբնակարան շենքի կառուցման արդյունքը, դրա հուսալիությունը, անվտանգությունը և արտաքին գրավչությունը կախված են նախագծի կազմման ճիշտությունից, ինչպես նաև փաստաթղթերի պահանջներին համապատասխանության ստուգումից: Պետք է կազմվի նախագծային հայտարարագիր, որում տեղեկություններ կհաղորդվեն կառուցապատողի եւ գույքի մասին։

Շինարարություն

Բնակելի բազմահարկ շենքի բուն շինարարությունը տեղի է ունենում մի քանի փուլով. Եկեք մանրամասնորեն նայենք այս փուլերին.

Կայքի պատրաստում շինարարության համար

Կառուցապատողն իրականացնում է նախնական աշխատանքներ, որոնք թույլ են տալիս սկսել օբյեկտի շինարարությունը: Սա ներառում է տարածքի ցանկապատում` չարտոնված անձանց մուտքը կանխելու համար, հողատարածքի մաքրումը ծառերից, շինություններից կամ շենքերից (եթե այդպիսիք կան), ինչպես նաև շինարարական աշխատանքներին խոչընդոտող կոմունալ ցանցերի վերազինումը:

Միևնույն փուլում մշակողը կազմակերպում է տրանսպորտի հասանելիության երթուղիներ, մտածում է հաղորդակցության երեսարկման նրբությունների մասին, ապահովում է անձրևաջրից պաշտպանության համակարգեր և տեղադրում կենցաղային և վարչական տարածքներ:

Տան առանցքների նշում

Շինարարության այս փուլը չափազանց կարևոր է և պահանջում է ճշգրիտ հաշվարկներ, ինչպես նաև ստացված արդյունքների մանրակրկիտ ստուգում: Նույնիսկ փոքր շեղումները կարող են հանգեցնել մի շարք հետեւանքների, որոնք հնարավոր չէ ուղղել: Մակնշման գործընթացում օգտագործվում են նոր տեսակի չափիչ գործիքներ, որոնք բարձր ճշգրտությամբ են։

Պեղումներ

Այս փուլի առանձնահատուկ առանձնահատկությունն այն է, որ փոսի պատրաստումն է հետագա հիմքը դնելու համար: Աշխատանքներ են տարվում նաև հաղորդակցությունների մատակարարման խրամատների ստեղծման ուղղությամբ։ Մեծ թվով հարկերով բազմաբնակարան շենք կառուցելիս հողային աշխատանքների ծավալը մեծ է, ուստի օգտագործվում է հատուկ տեխնիկա՝ էքսկավատորներ և բուլդոզերներ։

Հիմքը դնելով

Ցանկացած բազմահարկ կառույցի հիմքում ընկած է հիմքը, որի որակը որոշում է պատրաստի շենքի հուսալիությունը, ամրությունը և, համապատասխանաբար, կյանքի տևողությունը: Հիմքը վերցնում է ամենամեծ բեռը, ուստի նախագիծ կազմելիս առավելագույն ուշադրություն է դարձվում դրան:

Օգտագործվող հիմքի տեսակը կախված է հողից: Օրինակ, բազմահարկ շենք կառուցելիս կարող է անհրաժեշտ լինել ավազ կամ մանրախիճ ավելացնել: Այս փուլում հիմնական աշխատանքը բարձրահարկ կառույցը պահելու ունակ բետոն լցնելն է:

Արտաքին պատերի կառուցում

Այս փուլի տեւողությունն ու բարդությունը կախված է ընտրված տեխնոլոգիայից: Կան բազմաթիվ տարբերակներ՝ շենք կառուցել աղյուսից, օգտագործել երկաթբետոնե վահանակներ կամ կառուցել մոնոլիտ տեխնոլոգիայով: Վերջին տարբերակը մեծ պահանջարկ ունի իր պարզության, հուսալիության և շինարարության բարձր արագության շնորհիվ:

Կապի մատակարարում

Ինչպես նշվեց վերևում, հաղորդակցությունների համար խրամատները պատրաստվում են պեղումների փուլում: Այս փուլում տեղադրվում են գազի, ջրի և էլեկտրաէներգիայի մատակարարման տարրեր։ Այստեղ աշխատանքներ են տարվում նաև կոյուղու և այլ կոմունալ ցանցերի մատակարարման ուղղությամբ։

Տանիքի դասավորություն

Աշխատանքի ծավալն ու բարդությունը կախված է ընտրված տանիքի տեսակից: Ժամանակակից բազմահարկ շենքերը հաճախ ունենում են օգտագործելի տանիք՝ վերևում ձմեռային այգի կազմակերպելու հնարավորությամբ։ Սա իր հերթին բարձրացնում է շինարարության արժեքը։

Վերջնական փուլեր

Վերջնական փուլում կատարվում են հետևյալ աշխատանքները.

• Ներքին միջնապատերի ստեղծում՝ տունը բնակարանների բաժանել՝ հաշվի առնելով նախկինում կազմված նախագիծը, ինչպես նաև շենքը վերելակներով հագեցնել։
• Ապագա բնակիչների բնակարաններում պատուհանների տեղադրում և մետաղական դռների տեղադրում.
• Ներքին հաղորդակցությունների կազմակերպում - էլեկտրալարերի, կոյուղու, ջրամատակարարման և գազամատակարարման համակարգերի տեղադրում, ջրի և գազի հաշվիչների տեղադրում:
• Հատակի երեսպատում: Աշխատանքի ընթացքում օգտագործվում է ավազ-բետոնային կոմպոզիցիա, իսկ լցնելուց հետո մակերեսը հարթեցվում է։
• Ներքին հարդարումը կարող է լինել կոպիտ կամ ավարտական: Շատ շինարարական ընկերություններ բնակարաններ են վաճառում կոպիտ հարդարմամբ, ինչը թույլ է տալիս նվազեցնել բնակարանների արժեքը: Եթե ​​ծրագրավորողն իրականացնում է աշխատանքի ամբողջ ծավալը, դուք կարող եք անմիջապես տեղափոխվել ստացված գույք, բայց գինը ավելի բարձր կլինի:
• Արտաքին հարդարում - ճակատների մշակում, ինչպես նաև ընդհանուր տարածքների վերանորոգում։ Կոպիտ հարդարմամբ բնակարաններ վաճառելիս ընդհանուր տարածքները (դահլիճ, մուտք, աստիճաններ) պետք է լիովին պատրաստ լինեն օգտագործման համար։

Տեղական տարածքի կազմակերպում

Շինարարության վերջին փուլը ենթադրում է բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի կանաչապատում: Սա թույլ է տալիս լուծել երկու խնդիր՝ համապատասխանել քաղաքաշինական կանոնակարգերի պահանջներին և ներգրավել պոտենցիալ գնորդներին:

Հարակից տարածքի կազմակերպման աշխատանքների համալիրը ներառում է ծաղկանոցների և կանաչապատման, տնամերձ մանկական խաղահրապարակի տեղադրման, սալահատակների տեղադրման և տրանսպորտի համար մուտքի ճանապարհների ստեղծում։ Տեղադրված է նաև փողոցի լուսավորություն և շենքի հարևանությամբ ավտոկայանատեղի։ Էլիտար դասի տները կարող են ունենալ ստորգետնյա կայանատեղի, լողավազան և այլ հարմարություններ:

Արդյունքներ

Վերոնշյալից պարզ է դառնում, որ բազմաբնակարան շենքի կառուցումը ներառում է բազմաթիվ փուլեր, իսկ գործընթացն ինքնին շատ ժամանակ է պահանջում։ Մշակողները նշում են, որ ամենամեծ դժվարությունները ծագում են նախագծի ստեղծման և հաստատման, փաստաթղթերի հավաքման և թույլտվությունների տրամադրման փուլում: Շինարարությունն արագացնելու և նախագծի վերջնական արժեքը նվազեցնելու համար հաճախ օգտագործվում են ստանդարտ նախագծեր:

Բազմաբնակարան շենքի կառուցման նախագծի հռչակագիրը ներառում է հսկայական քանակությամբ տարբեր տեղեկություններ, որոնց վերլուծությունը կարող է պոտենցիալ բաժնետիրոջը հասկանալ կառուցապատողի հուսալիությունը և ապագա տան մոտավոր տեսքը: Կարդացեք, թե ինչ տվյալներ են ներառված նախագծի հայտարարագրում և ինչպես որոշել, թե արդյոք պետք է վստահել որոշակի վարկառուն:

Բազմաբնակարան շենքի շինարարությանը համատեղ մասնակցության մասին պայմանագիրը կառուցվող նախագծերում բնակարան ձեռք բերելու ժամանակ կողմերի միջև հարաբերությունները կարգավորող հիմնական փաստաթուղթն է: Ցանկացած այլ փաստաթղթի հիման վրա հարաբերությունների գրանցումը կարող է ապագայում լրջորեն բարդացնել բաժնետիրոջ կյանքը։ Այնուամենայնիվ, ունենալով սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիր, դուք նույնպես չեք կարող աչքաթող անել որոշ նրբերանգներ, որոնք նկարագրված են այս հոդվածում:

Բազմաբնակարան շենքերի կառուցում

Ցանկացած շինարարական ընկերություն հարգանքի է արժանի, եթե զբաղված է անհատական ​​կամ բազմաբնակարան շենքերի կառուցմամբ, որոնք հետագայում կվերածվեն բազմաթիվ բազմահարկ շենքերի հսկայական բնակարանային համալիրի։ Բայց ոչ բոլորին է հաջողվում նման գաղափարը կյանքի կոչել։ Խնդիրը ոչ միայն ծրագրի բարձր արժեքն է, այլեւ թաղային իշխանություններից բազմաբնակարան շենքերի կառուցման համար համաձայնություն ստանալու դժվարությունները։

Որպեսզի չխորանանք բարդ տերմինաբանության մեջ, այլ պարզ լեզվով խոսենք, սահմանումը կլինի հետևյալը. Բազմահարկ շենքը կառույց է, որի միջնամասում մասնավոր կամ իրավաբանական անձանց տրվում է սենյակների, բնակարանների կամ կոմերցիոն տարածքների սեփականության իրավունք: Նման շենքում կարող են լինել միաժամանակ երկու կամ ավելի բնակարաններ։ Բացի այդ, նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իր անձնական ելքը դեպի բակ կամ ընդհանուր օգտագործման սենյակներ, օրինակ, դեպի վայրէջք կամ միջանցք:

Բացի բնակարաններից կամ սենյակներից, այս շենքը (առավել հաճախ 1-ին հարկում) կարող է տեղավորել ոչ բնակելի մանրածախ տարածքներ։ Նման տարածքները օգտագործվում են որպես խանութներ, բիզնես գրասենյակներ և ընդունելության տարածքներ: Եվ նաև բազմահարկ շենքում կան ընդհանուր օգտագործման տարածքներ, աստիճաններ և միջանցքներ, պատշգամբներ և լոջաներ, վերելակներ և վայրէջքներ:

Բազմաբնակարան շենքի կառուցումը կարելի է բաժանել մի քանի փուլերի. Այս փուլերը ենթադրում են, որ աշխատանքներն իրականացվում են արդյունավետ և պրոֆեսիոնալ, քանի որ բարձրահարկ կառույցը շատ բարդ կառույց է, որի հիմնական չափանիշը բնակիչների համար անվտանգության միջոցների ապահովումն է։ Նաև կարևոր գործոն է լինելու հարմարավետ կենցաղային պայմանների ստեղծումը և բոլոր անհրաժեշտ կոմունալ հարմարությունների ապահովումը։

Հողատարածքի ընտրություն զարգացման համար

Այս կառույցի կառուցման սկզբնական փուլը լինելու է շինարարության համար հողատարածքի ընտրությունը։ Տեղամասի ընտրությունն իրականացվում է քաղաքային շենքի ձևավորման պլանի համաձայն:

Ամենահեշտ ճանապարհը կլինի հողատարածք ձեռք բերել քաղաքի ներսում, որտեղ քիչ թվով տներ կան, և նախատեսվում է լրացուցիչ բնակելի շենքերի կառուցում։ Նույնը չի կարելի ասել քաղաքի կենտրոնի մասին.

Բազմահարկ շենքեր կառուցելիս կարևոր է.

1. Նախ, պետք է հաշվի առնել հեռախոսային լարերի առկայությունը ինտերնետին և հեռուստացույցին միանալու համար: Ի վերջո, այսօր ժամանակակից մարդիկ չեն պատկերացնում կյանքը առանց նման հեղափոխական տեխնոլոգիաների։ Որքան մոտ լինեն պահանջվող հաղորդակցությունները, այնքան ցածր կլինի մեկ քառակուսի մետրի սկզբնական արժեքը:
2. Երկրորդ, քաղաքային ենթակառուցվածքները կարևոր դեր են խաղում մարդու կյանքում: Պետք է հիշել, որ ավտոբուսների և տրոլեյբուսի կանգառների, մետրոյի կայարանների և սուպերմարկետների մոտ լինելը զգալիորեն բարձրացնում է ապագա բնակարանների արժեքը։

Սակայն սա դեռ ամենը չէ։ Ցանկացած քաղաք ունի իր քաղաքաշինական պլանը, ըստ որի շինարարությունն իրականացվում է առաջիկա մի քանի տարիներին։ Ստացվում է, որ շատ ավելի հեշտ է ձեռք բերել բնակելի բազմաբնակարան շենքեր կառուցելու իրավունք այն տարածքում, որտեղ շինարարություն է նախատեսվում որոշակի թվով տարիներ անց։ Իսկ պետական ​​հատուկ պատվերներ կատարող շինարարական ընկերությունների համար էլ ավելի հեշտ կլինի։

Բնակարանի արտաքին պատերի սառեցումից ու սառցակալումից խուսափելու համար մասնագետները խորհուրդ են տալիս դրանք ծածկել մեկուսիչով։

Ընտրված տարածքը կառուցելու թույլտվություն ստանալուց հետո կարող եք անցնել բազմահարկ շենքի կառուցման հաջորդ փուլին: Այս փուլը կներառի երկրաբանական հետազոտություն և տարածքի տեղագրական հետազոտություն: Այս փուլում որոշվում է.

• մոտ ստորերկրյա ջրերին
• հողի ընդհանուր վիճակը
• կլիմայական պայմանները
• տարածքի տեղագրության կարևոր առանձնահատկությունները

Երկրաբանական հետազոտությունների տվյալների հիման վրա եզրակացություն է արվում, թե որ տեխնոլոգիաներն ու նյութերն օգտագործել շինարարության համար։

Նախագծման փուլում իրականացվում է բազմահարկ շենքի, ինչպես նաև հարակից տարածքի և ներքին սենյակների նախագծային հատակագիծը, մասնավորապես՝ բնակարանների դասավորությունը։ Նախագծումը ամենակարևոր քայլն է բազմաբնակարան շենքի կառուցումից առաջ:

Դիզայներների նպատակը կլինի շենքի և հարակից տարածքի նախագծման բարդ զարգացումը։ Կարևոր է, որ արտաքին ինտերիերը միաձուլվի քաղաքի լանդշաֆտին: Տան բնակիչների համար չափազանց տհաճ կլինի, եթե նոր շենքի պատերը տեսանելի լինեն նրանց պատուհանից դուրս։ Նման թերություններից խուսափելու համար անհրաժեշտ է հետևել քաղաքաշինական պլանին։

Նախագծման ընթացքում մշակվում է նաև կոմունալ ցանցերի տեղադրումը։ Մանրամասներ. Բազմահարկ շենքերի կառուցման ժամանակ ջրի խողովակների տեղադրման առանձնահատկությունների մասին կարդացեք այս հոդվածում:

Բազմաբնակարան շենքի կառուցում և հարակից տարածքի կանաչապատում

Տան կառուցման գործընթացի երրորդ փուլը բազմաբնակարան շենքի կառուցումն է: Անհրաժեշտ է ավարտել ճակատները և ներքին սենյակները։ Այս փուլում օգտակար կլինի ճարտարապետության, դիզայնի, ճարտարագիտության և ճարտարագիտության բնագավառի պրոֆեսիոնալ փորձագետների օգնությունը: Շենքը պետք է միացված լինի ջեռուցման, կոյուղու և ջրամատակարարման ցանցերին։ Տանն միացված են հեռախոսային կոմունիկացիաներ, որոնց վրա տեղադրված են հոսանքի լարեր։

Կանաչապատումը բաղկացած է հետևյալ կետերից.

1. Մայթերի տեղադրում.
2. Ստորգետնյա կամ վերգետնյա ավտոկայանատեղիների կառուցում.
3. Մանկական խաղահրապարակների տեղադրում.

Որքան լավ է տունը բարեկարգված, այնքան ավելի գրավիչ կլինի գնորդների համար:

Բազմաբնակարան շենքերի կառուցումն ինքնին ֆինանսների ամենաթանկ մասը չէ։ Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելը և քաղաքային հաղորդակցությունները միացնելը շատ թանկ կարժենա։ Բայց այս ամենի հետ մեկտեղ ծրագրավորողներին հաջողվում է լավ գումար վաստակել այս բիզնեսից:

Շինարարական և երեսպատման աշխատանքներն ավարտելուց հետո շինարարական կազմակերպությունը տունը հանձնում է շահագործման։ Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքի կառուցման նախագիծը կախված կլինի բազմաթիվ ասպեկտներից:

Վերջերս գնալով ավելի քիչ մարդիկ են ցանկանում ապրել նեղ ու խեղդված քաղաքում՝ նախընտրելով տեղափոխվել իրենց սեփական ամառանոցը։ Թվում է, թե ինչ խնդիրներ: Պարզապես պետք է վաճառել ձեր բնակարանը և անշարժ գույք գնել քաղաքից դուրս: Բայց այս գույքը, ավաղ, արժե մի քանի անգամ ավելի, քան ամենամեծ բնակարանը։

Մի հուսահատվեք, ելք կա՝ ինքնուրույն տուն կառուցել: Եթե ​​նայեք, ապա տուն կառուցելու մեջ ոչ մի բարդ բան չկա, հիմնականը գործողությունների պլան կազմելն է և խստորեն հետևելը:

Էժան բնակարանների խնդիրը գնալով ավելի արդիական է դառնում. Շատ գիտնականներ աշխատել են դրա վրա, իսկ ոմանք հասել են որոշակի հաջողությունների: Դրանցից հարկ է նշել Բերոք Խոշնևիսը՝ պրոֆեսոր ԱՄՆ-ից, ով մշակել է 3D տպիչ։ Այս սարքը կարող է մեկ օրում կառուցել 300 մ² ընդհանուր մակերեսով տուն։ Համաձայնեք, նույնիսկ ամենափորձառու թիմն ի վիճակի չէ ներդրումներ կատարել նման ժամանակահատվածում։

Բայց 3D տպիչը (իրականում, ինչպես նաև դրա շահագործումը) շատ թանկ արժե, և ոչ բոլորը կարող են դա թույլ տալ: Հետեւաբար, շինարարության ընթացքում ավելի նպատակահարմար է օգտագործել գումար խնայելու ավելի քիչ ծախսատար միջոց՝ օգտագործել էժան շինանյութեր։

Էժան տուն ձեր սեփական ձեռքերով. որտեղի՞ց սկսել:

Եկեք անմիջապես վերապահում անենք, որ ինքնակամ շինարարությունը պետք է օրինականացվի, և դուք պետք է այն գրանցեք որպես սեփականություն: Դա հնարավորինս արագ անելու համար հետևեք կառավարության բոլոր չափանիշներին: Նախևառաջ, կազմեք կայքի և ապագա տան իրավասու պլանը (ավելի լավ է այս հարցը վստահել որակավորված ճարտարապետին): Այս առումով բաշխվում են կոմունալները, ընտրվում է հիմքը լցնելու եղանակը և շինանյութերը։ Ձեռքի տակ ունենալով պլան՝ դուք հեշտությամբ կարող եք կյանքի կոչել ձեր էժան տնային նախագիծը:

Բացի այդ, նախապատրաստական ​​աշխատանքների ընթացքում որոշեք շինարարության կարգը: Այն նման տեսք կունենա.

• հիմքը լցնելը;
• տան «տուփի» կառուցում;
• բոլոր անհրաժեշտ հաղորդակցությունների իրականացում;
• հատակին դնելը;
• տանիքի կառուցում (ցանկալի է աշնանը կամ գարնանը):

Հետևելով պարզ տեխնոլոգիային, դուք հեշտությամբ կարող եք կառուցել հարմարավետ, էժան տուն:

Առաջին փուլ՝ տան հիմքը

Քայլ 1. Նախ, որոշեք, թե ինչ տեսակի հիմք է հարմար ձեր տարածքում գտնվող հողի համար: Փորեք մետր երկարությամբ փոս, եթե հողը ավազոտ է, կավե կամ քարքարոտ, իսկ ներքևում ջուր չկա, ապա կարող եք ապահով կերպով կառուցել շերտի հիմքը մոտավորապես 70-80 սմ խորությամբ: Բայց եթե դեռ ջուր կա, ապա հիմքի խորությունը պետք է գերազանցի 1 մ-ը։

Քայլ 2. Այնուհետև հանեք հողի վերին շերտը և նշեք պարագիծը: Նշումների հիման վրա փորեք անհրաժեշտ խորության խրամատ և հատակը լցրեք ավազի բարձով:

Քայլ 3. Կառուցեք կաղապարներ, օգտագործելով տախտակներ կամ նրբատախտակ: Այնուհետև հիմքի շաղախը խառնել՝ օգտագործելով ցեմենտ, մանրացված քար և կոպիտ ավազ: Այս դեպքում, որքան հաստ է լուծույթը, այնքան ավելի ամուր է հիմքը (իդեալականում, խտությունը պետք է նման լինի հաստ թթվասերի): Հիմքի լայնությունը պատերի լայնությունից 20 սմ ավելի մեծ դարձրեք։ Համոզվեք, որ այն ամրացրեք մետաղական ամրացմամբ:

Քայլ 4. Տեղադրեք ջրամեկուսիչ շերտ - դա կկանխի հիմքի վրա ճաքերի առաջացումը և, հետևաբար, կբարձրացնի դրա ծառայության ժամկետը: Դրա համար օգտագործեք տանիքի ծածկը, այն երկու շերտով դնելով հողի մակարդակով: Դրանից հետո հիմքը կառուցեք անհրաժեշտ բարձրության վրա:

Քայլ 5. Մեկուսիչ շերտից հետո հիմքը դրեք բետոնե բլոկներով կամ աղյուսներով: Օդափոխման անցքեր պատրաստեք միմյանց հակառակ երկու պատերի վրա՝ հատակում խոնավության բարձրացումը կանխելու համար: Այնուհետև կառուցվածքին մի փոքր ժամանակ տվեք չորանալու և ջրամեկուսացում դնելու համար (այստեղ կարող եք օգտագործել ցանկացած մատչելի նյութ):

Նշում! Հիմնադրամի վերջնական չորացումն ու նեղացումը տեղի կունենա միայն շինարարությունից մի քանի ամիս անց, այնպես որ մի շտապեք պատերը կառուցել:

Երկրորդ փուլ: պատեր

Պատեր կառուցելու երկու եղանակ կա.

1. Ավելի հուսալի և, համապատասխանաբար, ավելի թանկ մեթոդ է ապագա տան անկյուններում ամրացված սյուներ կառուցելը: Հավաքեք ամրացնող ձողերը «փաթեթի» մեջ, տեղադրեք դրանք անկյուններում և լցրեք դրանք բետոնով: Այս դեպքում նախ պետք է փայտե կաղապարամած կառուցել և միայն դրանից հետո սկսել լցնել:
2. Եթե ​​դուք չեք կարող օգտագործել առաջին մեթոդը այս կամ այն ​​պատճառով, ապա պատեր կառուցելիս պարզապես ամրացրեք դրանք ամրացմամբ:

Պատերի համար օգտագործեք հետևյալ նյութերից մեկը.

• փրփուր բետոն;
• աղյուս;
• shell rock;
• adobe;
• կավե և ապակե շշեր:

Դրանցից ամենաէժանը փրփուր բետոնն է, բայց դա թույլ չի տա պատերին «շնչել»։ Shell rock-ն ավելի թանկ է, բայց դա այն է, ինչ խորհուրդ են տալիս մասնագետները էժան տներ կառուցելիս: Այս դեպքում պատուհանների և դռների բացվածքները ամրացնելու կարիք կունենան, ուստի դրանք հագեցրեք մետաղական անկյուններով:

Արդեն պատրաստի «տուփը» պետք է մեկուսացված լինի: Դրա համար օգտագործեք ապակե բուրդ և աղյուս: Աղյուսը դրեք «տուփի» արտաքին կողմում, որպեսզի մի փոքր բաց լինի դրա և կեղևի ժայռի միջև: Լրացրեք այս բացը ապակե բուրդով - նման նյութը ոչ միայն կմեկուսացնի տունը, այլև կպաշտպանի այն միջատների և կրծողների ներթափանցումից:

Նշում! Ոչ բոլոր միջնապատերը կարող են օգտագործել գիպսաստվարաթղթե կամ աղյուս: Տան կենտրոնական մասում միշտ պետք է լինեն կրող պատեր՝ կառուցված՝ հաշվի առնելով ընթացող հաղորդակցությունները (այսինքն՝ նրանց համար թողնված տարածքով)։

Բեռնատար միջնորմների համար օգտագործեք մետաղական պրոֆիլներ՝ տեղադրեք դրանք, ծածկեք գիպսաստվարաթղթով և ծեփեք։

Երրորդ փուլ՝ հաղորդակցություն

Ցանկացած տուն, նույնիսկ ամենաէժանը, ունի ջրամատակարարման, ջեռուցման և այլ կոմունիկացիաների կարիք։ Այս դեպքում բոլոր հաղորդակցությունները պետք է իրականացվեն նախօրոք՝ համաձայնեցնելով մասնագետների հետ, սա կերաշխավորի տեղադրման անվտանգությունն ու ճիշտությունը:

Ջեռուցում

Օգտագործեք գազի կաթսա որպես ջերմային գեներատոր: Սա զգալիորեն կնվազեցնի ջեռուցման ծախսերը, հատկապես ձմռանը: Եվ քանի որ ցուրտը հիմնականում գետնից է գալիս, նախապատվությունը տվեք «տաք հատակին»՝ պատրաստեք այն պլաստմասե խողովակներից և լցրեք բետոնե շերտով: Այս կերպ դուք կջեռուցեք ամբողջ տունը, բայց եթե դա բավարար չի թվում, ապա տեղադրեք հիմնական ջեռուցման համակարգը:

Ջեռուցման մեկ այլ տարբերակ այլընտրանքային է՝ հիմնված արևի և քամու էներգիայի օգտագործման վրա: Ձեր իսկ ձեռքերով արևային մարտկոց կառուցելով՝ դուք նույնիսկ ձմռանը չեք սառչի ձեր տանը։

Ջրամատակարարում, կոյուղի

Տեղադրեք երկու հաղորդակցությունները նախքան հատակը ավարտելը և լցնելը: Նախապես որոշեք ջրահեռացման կարիք ունեցող սենյակների և կենցաղային տեխնիկայի գտնվելու վայրը և խողովակները տեղադրեք պլանին համապատասխան:

Եթե ​​կենտրոնական կոյուղագիծը և ջրամատակարարումը հասանելի չեն, ապա պետք է մտածել փոքր սեպտիկ տանկի կառուցման մասին, օրինակ, եվրոխորանարդներից կամ բետոնե օղակներից, ինչպես նաև ջրամատակարարում: Դուք կարող եք ջրհոր կառուցել կամ հորատել ջրհոր որպես ջրի աղբյուր: Այնուամենայնիվ, երկրորդ տարբերակը ուժեղ կհարվածի ձեր գրպանին:

Չորրորդ փուլ՝ հատակ

Հաղորդակցությունների տեղադրման ավարտից հետո հատակը լցրեք բետոնե շերտով: Ապա ծածկեք ցանկացած հարմար նյութով՝ լինոլեում, սալիկ, լամինատ և այլն։ Այնուամենայնիվ, խորհուրդ է տրվում օգտագործել սալիկները որպես առավել գործնական և վնասների դիմացկուն նյութ: Այն հեշտ է մաքրվում, իսկ «տաք հատակներ» օգտագործելիս երբեք սառը չի լինի։ Ավելին, դուք կարող եք ընտրել ամենաէժան սալիկները և ծածկել դրանք հարմարավետ արահետներով։

Փուլ հինգերորդ՝ տանիք և առաստաղ

Աշխատանքի այս փուլում պատերի շուրջ կառուցեք բետոնե գոտի, որպեսզի ամրացնեք ճառագայթները: Այնուհետև, ճառագայթները դնելով, հատակը լցրեք տախտակներով: Երկհարկանի տուն կառուցելիս ավելի լավ է հատակին բետոնե սալիկներ օգտագործել:

Տանիքի համար նախ հավաքեք երեսպատման ցանցը. սա անհրաժեշտ է ցանկացած դեպքում՝ անկախ ձեր ընտրած տանիքի նյութից: Ցանցերը կարող են տարբերվել միայն ճառագայթների տարբեր տարածություններով: Խորհուրդ է տրվում օգտագործել հետևյալ նյութերից մեկը (ֆինանսական նկատառումներից ելնելով).

• օնդուլին;
• մետաղական սալիկներ;
• ծալքավոր թիթեղներ;
• շիֆեր.

Էկոլոգիապես մաքուր նյութերը ներառում են փայտ, ծղոտ և եղեգ:

Ինչ նյութ էլ ընտրեք, տանիքը պետք է մեկուսացված լինի: Դրա համար օգտագործեք ապակե բուրդ. սա ամենամատչելի և ամենահեշտ տեղադրվող նյութն է:

Շինարարության ավարտը. Ինտերիերի կազմակերպում

Տանիքի կառուցումը տան կառուցման վերջին փուլն է: Հաջորդը, դուք կարող եք սկսել ներքին հարդարումը: Ինտերիերի դասավորության համար կան բազմաթիվ տեխնոլոգիաներ և մեթոդներ, որոնք կարող են իրականացվել ձեր սեփական ձեռքերով:

Մի խոսքով, ամեն ինչ կախված է միայն ձեր երևակայության հարստությունից։ Ձգվող առաստաղները կարող են լինել հիանալի տարբերակ՝ ունենալով համեմատաբար ցածր գնով, նրանք տեսողականորեն ընդլայնում են ազատ տարածությունը իրենց փայլուն ավարտով: Նրանք հիանալի արտացոլում են լույսը՝ ստեղծելով արտասովոր էֆեկտ։

Կամարներն ու բացվածքները լավ տեսք ունեն նաև ինտերիերում (դրանք հեշտությամբ կարելի է հավաքել գիպսաստվարաթղթից և մետաղական պրոֆիլներից, կամ օգտագործել փայտ և կավ): Պատերը ծածկեք հյուսվածքային պաստառով (ներկված պաստառ, ինչպես նաև կոչվում է), որը կարող եք ինքներդ պատրաստել։ Տարբեր սվաղները բավականին էժան են։ Տունը փայտով զարդարելը հիանալի տեսք ունի:

Եթե ​​գործին գրագետ ու հոգով մոտենաս, ապա սեփական ընտանեկան բույն կառուցելն ու կազմակերպելը թանկ չի նստի։ Հիմնական բանը հստակ իմանալն է, թե ինչի վրա կարող եք խնայել, և ինչն է ավելի լավ չանել:

Ինչի վրա չեք կարող խնայել

1. Մի խնայեք տեխնիկական հսկողության վրա: Կարդացեք առնվազն հազար հոդված շինարարության մասին, բայց առանց փորձի դուք դեռ չեք կարողանա վերահսկել որակը և հասկանալ շինարարական աշխատանքների էությունը: Ներգրավեք ինժեների կամ փորձառու շինարարի - ընդհանրապես, մեկին, ում վստահում եք:
2. Մի խնայեք հաղորդակցությունների վրա: Հարմարավետ կյանքի անհրաժեշտ տարրեր են ջեռուցումը, ջրամատակարարումը, բակ մուտքը և այլն։ Մի անտեսեք համակարգերից որևէ մեկը:
3. Մի խնայեք նախագծի վրա. այն պետք է կազմվի մասնագետի կողմից՝ հաշվի առնելով ձեր տարածքի կլիմայական պայմանները: Համոզվեք, որ նախագիծը կապեք կոնկրետ շինարարական պայմանների հետ: Այսպիսով, հաճախ է պատահում, որ կառուցապատողը չի ցանկացել վճարել դիզայներներին հիմքը կապելու համար՝ լսելով կապալառուի խորհուրդը (ով ինչքան թանկ է, այնքան լավ), ինչի արդյունքում հիմնադրամը ստեղծվել է չափազանց մեծ. անվտանգության սահման: Պարտադիրը նվազագույնի կհասցնի տան հիմքի կառուցման ծախսերը:

Մենք նաև նշում ենք, որ շինարարությունն ու նախագծումը պետք է իրականացնեն տարբեր կարծիքներ և հետաքրքրություններ ունեցող մարդիկ։ Դա թույլ կտա ճիշտ որոշում կայացնել եւ խուսափել ավելորդ ծախսերից։

Տեսանյութ - Ինչպես էժան տուն կառուցել

Նմանատիպ հոդվածներ