Mungkin, untuk organisasi konstruksi mana pun, tingkat keberhasilan tertinggi adalah pembangunan gedung apartemen pertama, dan kemudian - seluruh kompleks perumahan yang terdiri dari beberapa gedung bertingkat. Namun tidak semua orang berhasil mewujudkan ide tersebut menjadi kenyataan. Dan masalahnya bukan hanya pada tingginya biaya proyek berskala besar. Investasi dalam pembangunan gedung apartemen tentu saja sangat mengesankan. Namun kendala utamanya adalah mendapatkan izin mendirikan bangunan dari pemerintah daerah dimana bangunan tersebut akan didirikan. Serta merangkum semua komunikasi.

Apa struktur seperti itu?

Jika tidak mendalami istilah dan berbicara dalam bahasa yang sederhana dan mudah dipahami, maka uraiannya adalah sebagai berikut. Gedung apartemen adalah bangunan di mana pemilik dan badan hukum memiliki kamar, apartemen, atau ruang komersial. Di gedung seperti itu harus ada dua atau lebih apartemen sekaligus. Masing-masing harus memiliki pintu keluar sendiri ke jalan atau ke area umum (ke koridor atau tangga).

Selain apartemen atau kamar, rumah semacam itu (biasanya di lantai dasar) mungkin berisi tempat komersial non-perumahan. Mereka digunakan sebagai kantor, toko, area resepsionis. Juga di gedung apartemen terdapat area umum - koridor, tangga, lift, tangga, balkon, dan teras. Dari definisinya, mari kita beralih ke tahapan utama. Dan mari kita mulai dengan hal yang paling penting.

Pemilihan sebidang tanah untuk pembangunan gedung apartemen

Mari kita beralih ke perusahaan konstruksi berpengalaman untuk mendapatkan bantuan dan melihat apa yang pertama-tama mereka perhatikan ketika mencari lahan untuk konstruksi di masa depan. Pertama, kedekatan jaringan pemanas perkotaan, air dan listrik. Artinya, kebutuhan minimum untuk masa tinggal yang nyaman.

Kedua, tersedianya jaringan telepon dan kabel untuk menghubungkan internet dan televisi. Saat ini, kebanyakan orang tidak dapat membayangkan hidup mereka tanpa manfaat peradaban ini, dan tidak akan pernah membeli apartemen yang belum dilengkapi kabel oleh penyedia Internet terkemuka. Semakin dekat semua komunikasi yang diperlukan ke lokasi konstruksi di masa depan, semakin rendah biaya per meter persegi. Artinya calon pembeli akan dapat mengandalkan harga yang paling menguntungkan. Dan Anda, pada gilirannya, akan dapat menjual atau menyewakan semuanya dengan lebih cepat.

Ketiga, keberadaan infrastruktur perkotaan di dekat lokasi pembangunan gedung apartemen memegang peranan yang sangat besar. Ingatlah bahwa kedekatan jalur trem, halte bus, stasiun metro, pusat perbelanjaan dan organisasi budaya sangat mempengaruhi biaya akhir apartemen di masa depan. Namun pada saat yang sama, sebidang tanah di suatu tempat di pusat kota, di mana terdapat semua manfaat peradaban, akan sangat merugikan Anda. Pilihan ideal adalah kawasan baru dengan infrastruktur yang berkembang di pinggiran kota. Tapi bukan itu saja.

Setiap kota memiliki rencana tata kotanya masing-masing, yang menurutnya pengembangan lahan akan dilakukan dalam beberapa tahun ke depan. Berikut ini adalah sebagai berikut. Jauh lebih mudah untuk mendapatkan izin untuk membangun gedung apartemen di kawasan yang rencana tata kotanya mengatur pembangunan gedung tempat tinggal dalam beberapa tahun ke depan. Lebih mudah lagi bagi perusahaan konstruksi yang membangun rumah berdasarkan perintah pemerintah. Dalam hal ini, jauh lebih mudah untuk mendapatkan semua izin yang diperlukan (dan ada sekitar lima puluh izin!) untuk pembangunan.

Tahap kedua – pemeriksaan topografi dan geologi

Dengan bantuan survei topografi dan studi geologi di area di mana rumah masa depan akan berlokasi, ditentukan hal-hal berikut:

Kondisi dan sifat tanah.
Kemungkinan tingkat penyusutan struktur.
Kedalaman air tanah.
Komponen penting dari medan daerah tersebut.
Kondisi cuaca dan iklim.

Semua ini diperlukan untuk desain rumah masa depan yang benar, pemilihan bahan bangunan dan finishing yang paling sesuai. Setelah menyelesaikan semua survei dan pemeriksaan yang dilakukan oleh organisasi khusus, Anda menerima laporan lengkap yang akan digunakan pada tahap berikutnya.

Mempersiapkan proyek rumah

Pada tahap-tahap sebelumnya, hal yang paling sulit adalah mendapatkan segala macam izin dan mengoordinasikan berbagai masalah dengan badan-badan pemerintahan sendiri. Namun desain adalah langkah terpenting sebelum pembangunan gedung apartemen yang sebenarnya. Pada tahap ini, Anda akan memerlukan bantuan profesional sejati - arsitek, desainer, insinyur, perencana. Keberhasilan seluruh kampanye hanya bergantung pada mereka.

Pada tahap desain, proyek desain rumah masa depan, area sekitar dan ruang interior (termasuk tata letak apartemen) dibuat. Tugas desainer tidak hanya sekedar mengembangkan tampilan bangunan, luas halaman dan “bagian dalam” bangunan. Penampilan gedung apartemen harus cocok dengan lanskap perkotaan. Rencana tata kota perlu diperhatikan agar dalam beberapa tahun rumah Anda tidak terlihat seperti kambing hitam. Dan pemandangan dari jendela apartemen, yang penghuninya bersedia membayar lebih, bisa memburuk ketika gedung baru dibangun di depan rumah. Semua ini harus diperhitungkan pada tahap desain.

Pembangunan gedung apartemen dan lansekap area halaman

Jadi kita sampai pada hal yang paling penting. Pada tahap ini, organisasi konstruksi mendirikan bangunan rumah, melaksanakan dan menghubungkan komunikasi yang diperlukan, dan melakukan penyelesaian awal atau keseluruhan apartemen. Kami pikir sudah jelas bahwa pemilihan kontraktor harus dilakukan dengan sangat serius.

Setelah rumah didirikan, biasanya mereka melanjutkan untuk memperbaiki kawasan sekitarnya. Tempat parkir mobil, taman bermain sedang ditata, tempat parkir mobil sedang dibangun, halaman rumput dan pepohonan sedang ditanam. Semakin baik lanskap sebuah rumah, semakin menarik bagi calon pembeli. Dan biaya apartemen di gedung seperti itu meningkat secara signifikan.

Berbicara tentang harga, dan secara umum tentang keuntungan dari jenis usaha ini. Membangun rumah sendiri bukanlah bagian termahal dari proses ini. Sangat mahal untuk mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan, serta memasang dan menghubungkan komunikasi kota. Namun hal ini tidak menghalangi pengembang untuk mengambil bagian yang penting.

Menurut para ahli, total biaya satu meter persegi sebuah apartemen, bahkan di rumah yang sangat bagus, tidak melebihi 23-25 ribu rubel. Adapun harga apartemen jadi, jarang turun di bawah 35-40 ribu rubel per meter persegi. Dan, lebih sering daripada tidak, tidak hanya ada satu, tetapi beberapa lusin apartemen di dalam gedung. Berdasarkan hal tersebut, Anda dapat menilai prospek sebenarnya dari jenis bisnis ini.

Bagi banyak orang, rumah pedesaan adalah sesuatu seperti impian yang disayangi - prospek untuk beristirahat dari hiruk pikuk kota di sudut yang nyaman tampaknya cukup cerah. Selain itu, Anda tidak hanya ingin membeli bangunan siap pakai dengan sebidang taman lanskap, tetapi juga menciptakan kawasan impian Anda, di mana semua keinginan Anda mengenai desain dan tata letak akan terwujud dengan benar. Hanya ada satu hal yang harus dilakukan - transfer ide-ide Anda ke kertas, dan baru kemudian, setelah menyusun proyek rumah dan menentukan lokasinya di lokasi, wujudkan (terlibat dalam pembangunan rumah yang sebenarnya). Jika mengenai poin kedua, menurut definisi, tidak ada keraguan tentang perlunya bantuan pihak ketiga - bahkan jika Anda seorang pembangun profesional, Anda tidak akan dapat membangun rumah yang tepat sendiri, tetapi biaya untuk menyewa seorang arsitek. dapat dihilangkan. Bagaimana desain dan konstruksi bisa dibuat lebih murah? Ya, ini sangat sederhana - sangat mungkin untuk melakukan pekerjaan itu sendiri, bahkan tanpa keahlian khusus dalam membuat proyek rumah pribadi. Mendesain rumah (menggambarnya secara skematis di atas kertas) sebenarnya tidak terlalu sulit!

Apa yang harus Anda pertimbangkan saat mendesain rumah Anda sendiri?

Yang terpenting proyek pembangunan rumah yang Anda kembangkan dibuat berdasarkan prinsip-prinsip berikut:

Berbagai fungsi - yaitu, rumah yang dibangun menurut proyek ini akan nyaman dan praktis dalam segala hal. Proyek rumah yang dilakukan sendiri seharusnya tidak lebih buruk dari proyek arsitek;

Kesederhanaan desain - mendesain rumah tidak akan sulit hanya jika tidak melibatkan embel-embel apa pun. Penciptaan beberapa proyek yang sangat kompleks, yang implementasinya akan membutuhkan banyak kreativitas, sangat tidak disarankan bagi orang yang tidak memiliki pendidikan khusus, karena beberapa hal yang secara fundamental penting mungkin tidak diperhitungkan;

Estetika - tentu saja rumah pedesaan harus terlihat indah dan menyenangkan mata pemiliknya. Desain rumah yang andal juga harus spektakuler!

Ingat - jika proyek dibuat dengan mempertimbangkan prinsip-prinsip ini, maka itu akan sangat baik dalam kehidupan. Sekali lagi, kita berbicara tentang struktur independen yang agak primitif - seorang amatir tidak akan merancang pondok kelas premium. Hanya seorang arsitek yang boleh terlibat dalam mendesain rumah pada tingkat ini - pemula di sini sangat sering melakukan kesalahan.

Eksplorasi geologi situs rumah

Di mana “pekerjaan proyek rumah do-it-yourself” dimulai? Pertama-tama, ketika mengerjakan proyek rumah sendiri, perlu dilakukan eksplorasi geologis di lokasi tersebut - menilai sifat medan, tanah, dan mengetahui ketinggian air tanah. Waktu terbaik dalam setahun untuk ini adalah musim semi, kemudian levelnya setinggi mungkin dan indikator ini dapat ditentukan dengan keandalan maksimum. Hal ini sangat penting dilakukan berdasarkan fakta bahwa indikator ini sangat penting ketika meletakkan fondasi rumah pribadi.

Untuk mengetahui kedalaman air tanah, sebaiknya hubungi dokter spesialis

Mulailah mendesain rumah

Sebagai contoh yang jelas, editor kami menggunakan versi demo gratis dari program Visicon. Namun semua langkah bisa dilakukan di selembar kertas biasa. Misalnya, proyek sederhana rumah dua lantai berukuran 10 mx 10 m dipilih

Untuk mendesain rumah, Anda perlu “mempersenjatai diri” dengan lembar buku catatan kotak-kotak biasa dan pensil, sambil mengatur skala yang sesuai. Hal yang paling rasional untuk dilakukan dalam situasi ini adalah melakukan hal berikut: tanah seluas sepuluh meter harus diberi dua kotak. Jadi, satu sentimeter pada penggaris akan sama dengan 1 meter dalam kehidupan nyata - rasionya adalah satu banding seratus.

Langkah 1: Gambarlah garis luar rumah pada lembar buku catatan dengan menggunakan penggaris dan pensil dengan skala 1:100, yaitu. 1 cm di atas kertas sama dengan 1 meter

Menggambar di atas kertas garis besar situs itu sendiri, serta bangunan masa depan. Dalam hal ini, semua pekerjaan harus dilakukan sesuai dengan skala yang benar - dengan mengukur secara cermat setiap meter di tanah dan menaruhnya di atas kertas sesuai dengan dimensi satu hingga seribu, Anda memastikan keandalan dan estetika bangunan tersebut. dibangun. Anda dapat menggambar proyek dengan cara ini dengan sangat cepat. Sangat penting untuk memperhitungkan tidak hanya kontur situs yang dialokasikan untuk desain dan konstruksi, tetapi juga semua objek yang terletak di situs yang ada di sana bahkan sebelum konstruksi yang direncanakan, dan pada saat yang sama tidak ada kemungkinan untuk memindahkannya. . Setelah itu, dimungkinkan untuk mulai mendesain bangunan itu sendiri - untuk menyederhanakan tugas, kami berasumsi bahwa rumah yang dirancang akan terdiri dari empat kamar, dapur, dan dua kamar mandi (perumahan standar untuk keluarga dengan beberapa orang).

Ruang bawah tanah/pondasi

Beberapa kata tentang desain ruang bawah tanah. Perlu dicatat bahwa ini tidak selalu diperlukan. Misalnya, jika air tanah tinggi, maka ini akan menjadi kesenangan yang sangat mahal - akan lebih mudah untuk memasukkan ruangan lain ke dalam proyek - sebagai ruangan tambahan.

Proyek lantai pertama

Kami menggambar ruang depan dan lorong pada sketsa - dan dari sana akan ada transisi ke dapur dan ruangan lainnya. Lokasi tempat harus mempertimbangkan hal-hal berikut:

Kamar mandi dan dapur harus ditempatkan berdekatan satu sama lain - berkat lokasi ini akan lebih mudah untuk melakukan komunikasi;

Sangat baik jika proyek yang disusun menyiratkan tidak adanya ruang lorong - ini merupakan elemen integral dari kenyamanan;

Di lantai dasar, perlu memperhitungkan keberadaan semua struktur dan bangunan tambahan - lokasinya akan sangat penting tidak hanya untuk memastikan kesesuaian fungsional rumah, tetapi juga untuk kenyamanan pergerakan penghuni.

Langkah 2: gambar semua ruangan dan bangunan di lantai pertama dengan ukuran yang dibutuhkan

Setelah ini, kami menata dan merencanakan semua pintu rumah kami

Langkah 3: mendesain pintu di lantai pertama

Kemudian jendela, dengan mempertimbangkan pencahayaan ruangan yang diinginkan dan anggaran Anda

Langkah 4: mendesain jendela di lantai pertama

Hasilnya, kami mendapatkan lantai pertama ini:

Beginilah hasil model 3D lantai pertama

Menggambar lantai dua

Semuanya akan jauh lebih mudah di sini - lagipula, ruangan-ruangan di rumah dapat ditempatkan secara identik (yang paling penting adalah tidak mengubah posisi relatif kamar mandi - agar tidak mempersulit komunikasi). Cukup mendesain lokasi pintu depan (banyak arsitek merekomendasikan membuat dua pintu masuk ke lantai dua - rumah dan dari jalan) dan jendela.

Langkah 5: Kami merencanakan lokasi lantai dua dengan cara yang sama. Jangan lupakan komunikasi - kami menempatkan kamar mandi dan kamar mandi satu di bawah yang lain

Langkah 6: Tempatkan Pintu

Langkah 7: gambar jendela lantai dua

Kami menerima model 3D lantai dua ini

Desain loteng dan atap

Kami memutuskan untuk membuat proyek rumah sendiri - tidak perlu mencoba menggambar atap yang terlalu "muskil" dengan banyak lengkungan. Ingat - atap adalah salah satu komponen struktural terpenting dalam rumah, dan mencoba menciptakan estetika tambahan dengan mempertanyakan keandalannya tentu tidak sepadan. Semua ini akan menyebabkan kebocoran yang terjadi pada bagian tikungan. Jika Anda menggambar sebuah proyek, harap patuhi prinsip minimalis dalam arsitektur.

Untuk mendesain atap seperti itu, Anda tidak dapat melakukannya tanpa seorang arsitek.

Ketergantungan mendesain rumah dengan sekat

Ada satu aturan yang sangat penting - semua bangunan tambahan harus dibangun di sisi utara. Terlepas dari kenyataan bahwa isolasi termal yang dilakukan dengan menggunakan bahan bangunan sangat penting, posisi relatif ruangan juga tidak boleh diabaikan - jika hanya karena penghematan konsumsi energi untuk memanaskan rumah.

Persetujuan proyek untuk memulai konstruksi

Kebutuhan untuk menyesuaikan proyek. Bahkan jika Anda sendiri dapat menggambarkan rumah impian Anda di atas kertas, Anda tetap perlu berkonsultasi dengan spesialis sebelum memulai pembangunan rumah - pendapat mandor atau arsitek yang kompeten tidak akan berlebihan. Setidaknya, hal-hal berikut perlu disepakati:

Instalasi listrik;

Melakukan sistem pembuangan limbah Anda sendiri;

Melaksanakan penyediaan air;

Perlu dipahami bahwa semua masalah di atas bukanlah bagian artistik atau arsitektural dari proyek. Ini semua adalah masalah yang paling rutin, pendekatan penyelesaian yang kompeten hanya disediakan oleh para profesional di bidangnya. Sebagai upaya terakhir, segala kelalaian dalam menyusun proyek rumah secara mandiri, yang dilakukan oleh seseorang yang tidak memiliki pendidikan khusus, dapat diperbaiki oleh mandor yang kompeten yang memahami sisi praktis dari ide apa pun dengan lebih baik. Meskipun proyek tersebut disusun oleh arsitek profesional, kekurangan praktis tidak dapat dikesampingkan.

Pekerjaan mandiri pada proyek rumah dan kelebihannya

Anda dapat membuat desain rumah Anda sendiri - untuk mengembangkan gambar posisi relatif ruangan tertentu, serta menentukan tempat rumah di lokasi, Anda tidak memerlukan pengetahuan khusus. Pendekatan bisnis yang kompeten dan bertanggung jawab akan memastikan keberhasilan acara Anda. Namun dalam hal komunikasi, perlu berkonsultasi dengan profesional. Dengan cara ini Anda dapat merencanakan rumah dengan benar yang akan melayani Anda dengan setia.

5 ( 7 suara)

Hanya sedikit orang yang mengetahui tahapan pembangunan gedung apartemen sebelum munculnya “raksasa” baru yang menyediakan perumahan bagi ratusan, atau bahkan ribuan orang. Sekilas, pembuatan benda-benda tersebut merupakan proses yang sederhana, meliputi penyiapan dokumen, pembangunan gedung, dan penyelesaian apartemen selanjutnya. Dalam praktiknya, membangun rumah merupakan proses kompleks dengan banyak nuansa dan kesulitan yang harus diatasi oleh pengembang. Di bawah ini kami akan mempertimbangkan tahapan pembangunan gedung apartemen dan fitur-fitur pekerjaan ini.

Langkah pertama adalah mencari lokasi yang cocok untuk pembangunan fasilitas baru. Saat memilih, pengembang berfokus pada dua kriteria utama:

Kedekatan dengan infrastruktur kota. Pilihan terbaik adalah membangun bangunan tempat tinggal lebih dekat ke pusat kota, di mana terdapat semua yang diperlukan untuk masa tinggal yang nyaman (toko, rumah sakit, sekolah, taman kanak-kanak, dan fasilitas lainnya). Namun semakin dekat lokasi lokasi dengan pusat, semakin tinggi harga tanahnya, dan semakin sulit mendapatkan izin.

Membeli sebidang tanah di luar kota memungkinkan Anda menghemat uang dan memproses dokumen lebih cepat, namun kesulitan muncul dengan penjualan apartemen. Orang-orang tidak terburu-buru untuk membeli real estat di tempat-tempat yang tidak memiliki jaringan transportasi normal dan tidak memiliki infrastruktur yang diperlukan. Oleh karena itu, biaya satu “persegi” perumahan berkurang.

Kemungkinan komunikasi. Poin penting berikutnya adalah kedekatan saluran telepon, pasokan panas, jaringan listrik dan gas. Jika gedung baru memiliki pemanas otonom, masalah penyambungan ke pipa pemanas sentral akan teratasi dengan sendirinya. Pada saat yang sama, masih perlu mengalirkan air ke dalam rumah, memasang penyangga untuk menyuplai listrik, menyambungkan gas, dan sebagainya. Semua ini meningkatkan biaya konstruksi dan mempersulit proyek.

“Blok sandungan” berikutnya adalah rencana tata kota, dengan mempertimbangkan kota mana yang sedang dikembangkan. Perusahaan konstruksi harus melalui “lingkaran neraka” yang nyata untuk mendapatkan persetujuan pembangunan gedung bertingkat, dan jumlah total izin untuk membangun fasilitas di dekat pusat kota bisa mencapai beberapa lusin.

Cara termudah adalah dengan mendapatkan izin mendirikan bangunan di suatu kawasan yang masih sedikit bangunan baru, dan rencana induknya mengatur pembangunan beberapa rumah. Proses mendapatkan izin juga disederhanakan ketika pemerintah kota bertindak sebagai pelanggan konstruksi. Namun di sini kita berbicara tentang gedung bertingkat dengan apartemen kelas ekonomi yang ditujukan untuk keluarga berpenghasilan rendah.

Melaksanakan survei topografi dan pemeriksaan geologi

Pada tahap konstruksi berikutnya, survei topografi dilakukan, yang memungkinkan untuk menyelesaikan dua masalah - untuk secara akurat menentukan koordinat lokasi bangunan tempat tinggal multi-apartemen di masa depan, serta karakteristik daerah tersebut. . Selain itu, melakukan survei topografi merupakan peluang untuk mengetahui kedalaman airtanah, serta menilai kualitas bidang tanah, kemungkinan penyusutan tanah setelah peletakan pondasi dan realitas pembangunan fasilitas secara keseluruhan. .

Melaksanakan pemeriksaan geologi dan survei topografi - pekerjaan yang melibatkan perusahaan dengan izin khusus. Setelah menyelesaikan kegiatan, karyawan organisasi tersebut menyerahkan laporan kepada pengembang. Dokumen tersebut mencerminkan informasi berikut:

Komposisi tanah, struktur geologi dan sifat fisiknya.
Fitur medan.
Parameter meteorologi dan iklim.
Data lain tentang sebidang tanah.

Melaksanakan langkah-langkah yang dipertimbangkan memungkinkan kita menentukan secara akurat teknologi untuk membangun fasilitas, serta memilih bahan bangunan yang tepat. Jika air tanah di darat sangat dalam atau terdapat medan yang kompleks, maka diperlukan penggunaan teknik konstruksi khusus.

Desain

Setelah survei topografi dan pemeriksaan geologi, Anda dapat melanjutkan ke tahap berikutnya - menyusun proyek untuk gedung apartemen masa depan. Tata letak apartemen di masa depan, ukuran ruang tamu, serta tampilan properti bergantung pada kebenaran implementasinya.

Proyek rumah masa depan dikembangkan dengan mempertimbangkan peraturan bangunan saat ini, kondisi iklim, persyaratan sanitasi dan situasi seismologis. Misalnya, dalam undang-undang sanitasi, perhatian utama diberikan pada kualitas ventilasi dan pencahayaan. Sedangkan untuk insulasi termal, kebutuhan finishing tambahan pada fasad akan ditentukan dengan mempertimbangkan suhu rata-rata tahunan.

Saat mengembangkan sebuah proyek, banyak faktor yang dipertimbangkan, termasuk lokasi komunikasi. Di sini, pengembang dokumentasi proyek harus mempertimbangkan banyak persyaratan (termasuk di sektor lingkungan), serta fitur lingkungan.

Kesulitan utama dalam mengembangkan suatu proyek adalah kebutuhan untuk mengoordinasikannya dengan organisasi arsitektur dan konstruksi. Tahap inilah yang memakan “bagian terbesar” waktu.

Jika suatu gedung apartemen mempunyai ketinggian 22 lantai atau lebih, diperlukan perhitungan tambahan beban pada pondasi dan penentuan ketahanan elemen penahan beban. Saat membuat proyek, spesialis harus mempertimbangkan karakteristik tidak hanya wilayah tempat pembangunan berlangsung, tetapi juga rencana pengembangan untuk wilayah sekitarnya.

Hasil pembangunan gedung apartemen, keandalan, keamanan, dan daya tarik eksternalnya bergantung pada kebenaran penyusunan proyek, serta pemeriksaan dokumen untuk memenuhi persyaratan. Deklarasi proyek harus dibuat, yang memberikan informasi tentang pengembang dan properti.

Konstruksi

Sebenarnya pembangunan gedung perumahan bertingkat berlangsung dalam beberapa tahap. Mari kita lihat tahapan ini secara detail:

Mempersiapkan lokasi untuk konstruksi

Pengembang melakukan pekerjaan pendahuluan yang memungkinkan pembangunan fasilitas dimulai. Hal ini meliputi pemagaran kawasan untuk mencegah masuknya orang yang tidak berkepentingan, pembersihan lahan dari pepohonan, bangunan atau bangunan (bila ada), serta penataan kembali jaringan utilitas yang mengganggu kegiatan konstruksi.

Pada tahap yang sama, pengembang mengatur rute akses transportasi, memikirkan nuansa komunikasi peletakan, menyediakan sistem perlindungan dari air hujan, dan memasang bangunan rumah tangga dan administrasi.

Menandai sumbu rumah

Tahap konstruksi ini sangat penting dan memerlukan perhitungan yang akurat, serta verifikasi yang cermat terhadap hasil yang diperoleh. Bahkan penyimpangan kecil pun dapat menimbulkan sejumlah konsekuensi yang tidak dapat diperbaiki. Dalam proses penandaan, digunakan alat ukur jenis baru yang sangat akurat.

Penggalian

Ciri khusus dari tahap ini adalah persiapan lubang untuk peletakan pondasi selanjutnya. Pekerjaan juga sedang dilakukan untuk membuat parit untuk memasok komunikasi. Saat membangun gedung apartemen dengan jumlah lantai yang banyak, volume pekerjaan tanahnya besar, sehingga peralatan khusus digunakan - ekskavator dan buldoser.

Meletakkan fondasi

Inti dari setiap struktur bertingkat adalah fondasi, yang kualitasnya menentukan keandalan, kekuatan, dan, karenanya, umur bangunan yang sudah jadi. Basis mengambil beban terbesar, jadi ketika menyusun proyek, perhatian maksimal diberikan padanya.

Jenis pondasi yang digunakan tergantung pada tanahnya. Misalnya, ketika membangun gedung bertingkat, mungkin perlu menambahkan pasir atau kerikil. Pekerjaan utama pada tahap ini adalah penuangan beton yang mampu menopang struktur bertingkat tinggi.

Konstruksi dinding luar

Durasi dan kompleksitas tahap ini bergantung pada teknologi yang dipilih. Ada banyak pilihan - mendirikan bangunan dari batu bata, menggunakan panel beton bertulang, atau membangun menggunakan teknologi monolitik. Opsi terakhir ini paling diminati karena kesederhanaan, keandalan, dan kecepatan konstruksinya yang tinggi.

Pasokan komunikasi

Seperti disebutkan di atas, parit untuk komunikasi disiapkan pada tahap penggalian. Pada tahap ini, elemen pasokan gas, air dan listrik diletakkan. Pengerjaan penyediaan saluran air limbah dan jaringan utilitas lainnya juga dilakukan di sini.

Penataan atap

Volume dan kerumitan pekerjaan tergantung pada jenis atap yang dipilih. Bangunan bertingkat modern sering kali memiliki jenis atap yang dapat digunakan dengan kemungkinan menata taman musim dingin di bagian atasnya. Hal ini, pada gilirannya, meningkatkan biaya konstruksi.

Tahap akhir

Pada tahap akhir, pekerjaan berikut dilakukan:

Pembuatan partisi internal - membagi rumah menjadi apartemen, dengan mempertimbangkan proyek yang telah disusun sebelumnya, serta melengkapi bangunan dengan lift.
Pemasangan jendela dan pemasangan pintu besi di apartemen calon penghuni.
Pengaturan komunikasi internal - pemasangan kabel listrik, saluran pembuangan, sistem pasokan air dan gas, pemasangan meteran air dan gas.
Screed lantai. Selama proses pengerjaan, komposisi pasir-beton digunakan, dan setelah dituang, permukaannya diratakan.
Finishing interior bisa kasar atau finishing. Banyak perusahaan konstruksi menjual perumahan dengan finishing kasar, sehingga mengurangi biaya apartemen. Jika pengembang melakukan pekerjaan secara penuh, Anda dapat segera pindah ke properti yang dihasilkan, tetapi harganya akan lebih tinggi.
Penyelesaian eksterior - perawatan fasad, serta renovasi area umum. Saat menjual apartemen dengan finishing kasar, area umum (aula, pintu masuk, tangga) harus benar-benar siap digunakan.

Penataan kawasan setempat

Tahap terakhir konstruksi melibatkan lansekap area dekat gedung apartemen. Hal ini memungkinkan Anda untuk memecahkan dua masalah - memenuhi persyaratan peraturan perencanaan kota dan menarik pembeli potensial.

Kompleks pekerjaan penataan kawasan sekitar meliputi penanaman hamparan bunga dan penghijauan, pemasangan taman bermain anak di dekat rumah, peletakan paving slab dan pembuatan akses jalan untuk transportasi. Penerangan jalan dan tempat parkir di dekat gedung juga sedang dipasang. Rumah kelas elit mungkin memiliki parkir bawah tanah, kolam renang, dan fasilitas lainnya.

Hasil

Dari penjelasan di atas jelas bahwa pembangunan sebuah gedung apartemen meliputi banyak tahapan, dan prosesnya sendiri membutuhkan banyak waktu. Pengembang mencatat bahwa kesulitan terbesar muncul pada tahap pembuatan dan persetujuan proyek, pengumpulan dokumen, dan penerbitan izin. Untuk mempercepat konstruksi dan mengurangi biaya akhir proyek, desain standar sering digunakan.

Deklarasi proyek untuk pembangunan gedung apartemen mencakup sejumlah besar informasi berbeda, yang analisisnya dapat memberikan pemahaman kepada calon pemegang saham tentang keandalan pengembang dan perkiraan penampilan rumah masa depan. Baca tentang data apa saja yang disertakan dalam deklarasi proyek dan cara menentukan apakah peminjam tertentu dapat dipercaya.

Perjanjian penyertaan bersama dalam pembangunan gedung apartemen merupakan dokumen utama yang mengatur hubungan para pihak pada saat membeli rumah pada proyek yang sedang dibangun. Pendaftaran hubungan berdasarkan dokumen lain dapat mempersulit kehidupan pemegang saham di masa depan. Namun, dengan memiliki perjanjian penyertaan modal, Anda juga tidak boleh melupakan beberapa nuansa yang dijelaskan dalam artikel ini.

Pembangunan gedung apartemen

Setiap perusahaan konstruksi patut dihormati jika terlibat dalam pembangunan gedung individu atau apartemen, yang di masa depan akan diubah menjadi kompleks perumahan besar dengan banyak gedung bertingkat. Namun tidak semua orang berhasil mewujudkan ide seperti itu. Permasalahannya bukan hanya mahalnya biaya proyek, tetapi juga sulitnya mendapatkan persetujuan dari pemerintah daerah untuk pembangunan gedung apartemen.

Agar tidak mendalami terminologi yang rumit, tetapi berbicara dalam bahasa yang sederhana, definisinya adalah sebagai berikut. Gedung bertingkat adalah suatu bangunan yang di dalamnya perorangan atau badan hukum diberikan hak untuk memiliki kamar, apartemen, atau kawasan komersial. Di gedung seperti itu bisa ada dua atau lebih apartemen sekaligus. Selain itu, masing-masing dari mereka memiliki pintu keluar pribadi ke halaman atau ke ruangan untuk penggunaan umum, misalnya ke tangga atau ke koridor.

Selain apartemen atau kamar, gedung ini (paling sering di lantai 1) dapat menampung tempat ritel non-perumahan. Area tersebut digunakan sebagai pertokoan, kantor bisnis, dan area resepsionis. Dan juga di gedung bertingkat terdapat bangunan untuk penggunaan umum, tangga dan koridor, balkon dan loggia, lift dan tangga.

Pembangunan gedung apartemen dapat dibagi menjadi beberapa tahap. Tahapan-tahapan tersebut menyiratkan bahwa pekerjaan dilakukan secara efisien dan profesional, karena bangunan bertingkat tinggi merupakan struktur yang sangat kompleks, kriteria utamanya adalah menjamin keselamatan penghuni. Faktor penting lainnya adalah penciptaan kondisi kehidupan yang nyaman dan penyediaan semua utilitas yang diperlukan.

Pemilihan luas lahan untuk pengembangan

Tahap awal dalam pembangunan struktur ini adalah pemilihan luas lahan untuk konstruksi. Pemilihan lokasi dilakukan sesuai dengan rencana pembentukan bangunan kota.

Cara termudah adalah dengan mendapatkan tanah di dalam kota, di mana terdapat sejumlah kecil rumah dan direncanakan pembangunan bangunan tempat tinggal tambahan. Hal yang sama tidak berlaku untuk pusat kota; gedung-gedung bertingkat utama di sana terletak cukup padat.

Saat membangun gedung bertingkat, penting:

Pertama, Anda perlu memperhitungkan keberadaan kabel telepon untuk menghubungkan ke Internet dan TV. Bagaimanapun, saat ini masyarakat modern tidak dapat membayangkan hidup tanpa teknologi revolusioner seperti itu. Semakin dekat jarak komunikasi yang diperlukan, semakin rendah biaya awal per meter persegi.
Kedua, infrastruktur perkotaan memainkan peran penting dalam kehidupan manusia. Harus diingat bahwa kedekatannya dengan halte bus dan troli, stasiun metro dan supermarket secara signifikan meningkatkan biaya apartemen di masa depan.

Namun, ini belum semuanya. Setiap kota memiliki rencana tata kotanya sendiri, yang pembangunannya akan dilakukan dalam beberapa tahun ke depan. Ternyata mendapatkan hak mendirikan bangunan rumah susun tempat tinggal jauh lebih mudah di kawasan yang akan direncanakan pembangunannya dalam beberapa tahun tertentu. Dan akan lebih mudah lagi bagi perusahaan konstruksi yang melaksanakan perintah khusus negara.

Untuk menghindari pendinginan dan pembekuan dinding luar apartemen, para ahli merekomendasikan untuk menutupinya dengan insulasi.

Setelah Anda memperoleh izin untuk membangun lokasi yang dipilih, Anda dapat melanjutkan ke tahap berikutnya dalam pembangunan gedung bertingkat. Tahapan ini akan mencakup penelitian geologi dan survei topografi wilayah daratan. Pada tahap ini ditentukan:

kedekatannya dengan air tanah
kondisi tanah secara umum
kondisi iklim
fitur penting dari topografi wilayah tersebut

Berdasarkan data penelitian geologi, diambil kesimpulan tentang teknologi dan bahan apa yang akan digunakan untuk konstruksi.

Pada tahap desain, dilakukan rencana desain gedung bertingkat, serta area yang berdekatan dan ruang internal, khususnya tata letak apartemen. Desain merupakan langkah terpenting sebelum membangun sebuah gedung apartemen.

Sasaran para desainer adalah sulitnya pengembangan desain bangunan dan kawasan sekitarnya. Interior luar harus menyatu dengan lanskap kota. Akan sangat tidak menyenangkan bagi penghuni rumah jika dinding bangunan baru terlihat di luar jendela. Rencana tata kota perlu dipatuhi untuk menghindari kekurangan tersebut.

Selama proses desain, peletakan jaringan utilitas juga dikembangkan. Detail. Baca tentang fitur pemasangan pipa air selama pembangunan gedung bertingkat di artikel ini.

Pembangunan gedung apartemen dan lansekap kawasan sekitarnya

Tahap ketiga dalam proses pembangunan rumah adalah pembangunan gedung apartemen. Hal ini diperlukan untuk menyelesaikan fasad dan interior ruangan. Pada tahap ini, bantuan tenaga ahli profesional di bidang arsitektur, desain, engineering, dan engineering akan bermanfaat. Bangunan harus terhubung ke jaringan pemanas, saluran pembuangan dan pasokan air. Komunikasi telepon terhubung ke rumah, dan kabel listrik dipasang ke sana.

Lansekap terdiri dari poin-poin berikut:

Peletakan trotoar.
Pembangunan tempat parkir mobil di bawah tanah atau di atas tanah.
Pemasangan taman bermain anak.

Semakin baik lanskap rumah, semakin menarik bagi pembeli.

Pembangunan gedung multi-apartemen itu sendiri bukanlah bagian keuangan yang paling mahal. Akan sangat mahal untuk mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan dan menghubungkan komunikasi kota. Namun dengan semua ini, pengembang berhasil menghasilkan banyak uang dari bisnis ini.

Setelah menyelesaikan konstruksi dan pekerjaan yang dihadapi, perusahaan konstruksi menyerahkan rumah tersebut untuk dioperasikan. Dengan demikian, proyek pembangunan gedung apartemen akan bergantung pada banyak aspek.

Baru-baru ini, semakin sedikit orang yang ingin tinggal di kota yang sempit dan pengap, lebih memilih untuk pindah ke rumah pedesaan mereka sendiri. Tampaknya, masalah apa? Anda hanya perlu menjual apartemen Anda dan membeli real estat di luar kota. Namun properti ini, sayangnya, harganya beberapa kali lipat lebih mahal daripada apartemen terbesar.

Jangan putus asa, ada jalan keluarnya - membangun rumah sendiri. Kalau dilihat, tidak ada yang rumit dalam membangun rumah, yang utama adalah menyusun rencana aksi dan mengikutinya dengan ketat.

Masalah perumahan murah menjadi semakin mendesak. Banyak ilmuwan telah mengerjakannya, dan beberapa telah mencapai keberhasilan. Diantaranya adalah Berok Khoshnevis, seorang profesor dari Amerika Serikat yang mengembangkan printer 3D. Alat ini mampu membangun rumah dengan luas total 300 m² dalam satu hari. Setuju, bahkan tim yang paling berpengalaman pun tidak mampu berinvestasi dalam jangka waktu seperti itu.

Namun printer 3D (sebenarnya, begitu juga pengoperasiannya) sangat mahal, dan tidak semua orang mampu membelinya. Oleh karena itu, selama konstruksi, lebih disarankan menggunakan cara yang lebih murah untuk menghemat uang - gunakan bahan bangunan yang murah.

Rumah murah dengan tangan Anda sendiri: mulai dari mana?

Mari kita segera membuat reservasi bahwa konstruksi yang tidak sah harus dilegalkan dan Anda perlu mendaftarkannya sebagai properti. Untuk melakukan ini secepat mungkin, ikuti semua standar pemerintah. Pertama-tama, buatlah rencana yang kompeten untuk lokasi dan rumah masa depan (lebih baik percayakan masalah ini kepada arsitek yang berkualifikasi). Dalam hal ini, utilitas didistribusikan, metode penuangan fondasi dan bahan bangunan dipilih. Dengan memiliki rencana, Anda dapat dengan mudah mewujudkan proyek rumah murah Anda.

Selain itu, selama pekerjaan persiapan, tentukan urutan konstruksi. Ini akan terlihat seperti ini:

menuangkan fondasi;
pembangunan “kotak” rumah;
melakukan semua komunikasi yang diperlukan;
meletakkan lantai;
konstruksi atap (sebaiknya di musim gugur atau musim semi).

Dengan mengikuti teknologi sederhana, Anda dapat dengan mudah membangun rumah yang nyaman dan murah.

Tahap satu: pondasi rumah

Langkah 1. Pertama-tama, tentukan jenis pondasi yang cocok untuk tanah di daerah Anda. Gali lubang sepanjang satu meter; jika tanahnya berpasir, liat atau berbatu, dan tidak ada air di dasarnya, maka Anda dapat dengan aman membangun pondasi strip dengan kedalaman sekitar 70-80 cm. Namun jika masih ada air, maka kedalaman alasnya harus melebihi 1 m.

Langkah 2. Kemudian lepaskan lapisan atas tanah dan tandai kelilingnya. Berdasarkan penandaan, gali parit dengan kedalaman yang dibutuhkan dan isi bagian bawahnya dengan bantalan pasir.

Langkah 3. Bangun bekisting menggunakan papan atau triplek. Kemudian campurkan mortar pondasi dengan menggunakan semen, batu pecah dan pasir kasar. Dalam hal ini, semakin kental larutannya, semakin kuat alasnya (idealnya, konsistensinya harus seperti krim asam kental). Buatlah lebar pondasi lebih besar 20 cm dari lebar dinding. Pastikan untuk memperkuatnya dengan penguat logam.

Langkah 4 Pasang lapisan kedap air - ini akan mencegah pembentukan retakan pada fondasi dan, karenanya, meningkatkan masa pakainya. Gunakan bahan atap untuk ini, letakkan dalam dua lapisan di permukaan tanah. Setelah itu, bangun alasnya hingga ketinggian yang dibutuhkan.

Langkah 5 Setelah lapisan isolasi, letakkan fondasi dengan balok beton atau batu bata. Buatlah lubang ventilasi pada dua dinding yang saling berhadapan untuk mencegah peningkatan kelembapan pada lantai. Kemudian beri struktur sedikit waktu untuk mengering dan letakkan lapisan kedap air (di sini Anda dapat menggunakan bahan apa pun yang tersedia).

Catatan! Pengeringan akhir dan penyusutan pondasi akan terjadi hanya beberapa bulan setelah konstruksi, jadi jangan terburu-buru membangun tembok.

Tahap kedua: dinding

Ada dua cara untuk membangun tembok.

Metode yang lebih andal dan, karenanya, lebih mahal adalah dengan membangun kolom yang diperkuat di sudut-sudut rumah masa depan. Kumpulkan batang penguat ke dalam “bundel”, pasang di sudut dan isi dengan beton. Dalam hal ini, pertama-tama Anda perlu membuat bekisting kayu dan baru kemudian mulai menuangkan.
Jika Anda tidak dapat menggunakan cara pertama karena satu dan lain hal, maka saat membangun dinding, cukup perkuat dengan tulangan.

Untuk dinding, gunakan salah satu bahan berikut:

beton busa;
bata;
batu cangkang;
adobe;
botol tanah liat dan kaca.

Yang termurah adalah beton busa, tetapi tidak memungkinkan dinding untuk "bernafas". Batuan cangkang lebih mahal, tapi inilah yang direkomendasikan para ahli saat membangun rumah murah. Dalam hal ini, bukaan jendela dan pintu perlu diperkuat, jadi lengkapi dengan sudut logam.

"Kotak" yang sudah jadi perlu diisolasi. Gunakan wol kaca dan batu bata untuk ini. Letakkan batu bata di bagian luar “kotak” sehingga ada celah kecil antara batu bata dan batu cangkang. Isi celah ini dengan wol kaca - bahan tersebut tidak hanya akan mengisolasi rumah, tetapi juga melindunginya dari penetrasi serangga dan hewan pengerat.

Catatan! Tidak semua partisi bisa menggunakan drywall atau batu bata. Di bagian tengah rumah harus selalu ada dinding penahan beban, dibangun dengan mempertimbangkan komunikasi yang berjalan (yaitu, dengan sisa ruang untuknya).

Untuk partisi penahan beban, gunakan profil logam - pasang, tutupi dengan eternit dan plester.

Tahap ketiga: komunikasi

Rumah mana pun, bahkan yang termurah sekalipun, membutuhkan pasokan air, pemanas, dan komunikasi lainnya. Dalam hal ini, semua komunikasi harus dilakukan terlebih dahulu dengan persetujuan para ahli - ini akan menjamin keamanan dan kebenaran pemasangan.

Pemanasan

Gunakan boiler gas sebagai pembangkit panas. Ini akan mengurangi biaya pemanasan secara signifikan, terutama di musim dingin. Dan karena hawa dingin sebagian besar berasal dari tanah, berikan preferensi pada "lantai hangat" - buatlah dari pipa plastik dan isi dengan screed beton. Dengan cara ini Anda akan memanaskan seluruh rumah, tetapi jika ini tampaknya tidak cukup, pasang sistem pemanas utama.

Pilihan pemanasan lainnya adalah alternatif berdasarkan penggunaan energi matahari dan angin. Dengan membuat baterai surya dengan tangan Anda sendiri, Anda tidak akan membeku di rumah bahkan di musim dingin.

Pasokan air, sistem saluran pembuangan

Letakkan kedua komunikasi sebelum menyelesaikan dan menuangkan lantai. Tentukan terlebih dahulu letak ruangan dan peralatan rumah tangga yang memerlukan drainase, dan pasang pipa sesuai dengan rencana.

Jika saluran pembuangan pusat dan pasokan air tidak tersedia, Anda harus mempertimbangkan untuk membangun tangki septik kecil, misalnya dari Eurocubes atau cincin beton, serta pasokan air. Anda bisa membangun sumur atau mengebor sumur sebagai sumber air. Namun, opsi kedua akan sangat merugikan kantong Anda.

Tahap empat: lantai

Setelah menyelesaikan pemasangan komunikasi, isi lantai dengan screed beton. Kemudian tutupi dengan bahan apa saja yang cocok - linoleum, ubin, laminasi, dll. Namun disarankan untuk menggunakan ubin sebagai bahan yang paling praktis dan tahan kerusakan. Mudah dibersihkan, dan saat menggunakan "lantai hangat" tidak akan pernah terasa dingin. Selain itu, Anda dapat memilih ubin termurah dan menutupinya dengan jalur yang nyaman.

Tahap lima: atap dan langit-langit

Pada tahap pekerjaan ini, buatlah sabuk beton di sekeliling dinding untuk mengamankan balok. Kemudian, setelah meletakkan balok, isi bagian bawahnya dengan papan. Saat membangun rumah dua lantai, lebih baik menggunakan pelat beton untuk lantainya.

Untuk atap, pertama-tama pasang kisi-kisi yang menghadap - ini diperlukan dalam hal apa pun, apa pun bahan atap yang Anda pilih. Kisi-kisi hanya dapat berbeda pada jarak balok yang berbeda. Disarankan untuk menggunakan salah satu bahan berikut (karena pertimbangan keuangan):

ondulin;
ubin logam;
terpal bergelombang;
batu tulis.

Bahan ramah lingkungan termasuk kayu, jerami, dan alang-alang.

Apapun bahan yang Anda pilih, atapnya harus diisolasi. Gunakan wol kaca untuk ini - ini adalah bahan yang paling terjangkau dan termudah untuk dipasang.

Penyelesaian konstruksi. Penataan interior

Konstruksi atap merupakan tahap terakhir dalam membangun sebuah rumah. Selanjutnya, Anda bisa mulai mendekorasi interior. Ada banyak teknologi dan metode penataan interior; hampir semua proyek desain yang ada dapat diimplementasikan dengan tangan dengan biaya rendah.

Singkatnya, semuanya tergantung pada kekayaan imajinasi Anda. Langit-langit peregangan bisa menjadi pilihan yang sangat baik - dengan biaya yang relatif rendah, langit-langit ini memperluas ruang kosong secara visual dengan hasil akhir yang mengkilap. Mereka memantulkan cahaya dengan sempurna, menciptakan efek yang luar biasa.

Lengkungan dan bukaan juga terlihat bagus di bagian dalam (dapat dengan mudah dirakit dari eternit dan profil logam, atau menggunakan kayu dan tanah liat). Tutupi dinding dengan wallpaper bertekstur (wallpaper dicat, demikian sebutannya juga), yang bisa Anda buat sendiri. Berbagai macam plester harganya cukup murah. Mendekorasi rumah dengan kayu tampak bagus.

Jika Anda mendekati masalah ini dengan kompeten dan dengan jiwa, maka membangun dan menata sarang keluarga Anda sendiri tidak akan memakan banyak biaya. Hal utama adalah mengetahui dengan jelas apa yang bisa Anda hemat dan apa yang sebaiknya tidak dilakukan.

Apa yang tidak bisa Anda hemat

Jangan berhemat pada pengawasan teknis. Bacalah minimal seribu artikel tentang konstruksi, namun tanpa pengalaman Anda tetap tidak akan bisa mengontrol kualitas dan memahami esensi pekerjaan konstruksi. Libatkan seorang insinyur atau pembangun berpengalaman - secara umum, seseorang yang Anda percayai.
Jangan berhemat dalam komunikasi. Pemanasan, pasokan air, akses ke halaman, dll. merupakan elemen penting dari kehidupan yang nyaman. Jangan abaikan sistem apa pun!
Jangan berhemat pada proyek - proyek itu harus dibuat oleh seorang spesialis, dengan mempertimbangkan kondisi iklim daerah Anda. Pastikan untuk mengaitkan proyek dengan kondisi konstruksi tertentu. Oleh karena itu, seringkali pengembang tidak mau membayar kepada perancang untuk pengikatan pondasi, setelah mendengarkan saran dari kontraktor (yang semakin mahal, semakin baik), akibatnya pondasi dibuat dengan terlalu besar. margin keamanan. Pengikatan akan meminimalkan biaya pembangunan pondasi rumah.

Kami juga mencatat bahwa konstruksi dan desain harus dilakukan oleh orang yang berbeda dengan pendapat dan kepentingan yang berbeda. Ini akan memungkinkan Anda membuat keputusan yang tepat dan menghindari pengeluaran yang tidak perlu.