Provavelmente, para qualquer organização de construção, o maior grau de sucesso é a construção do primeiro prédio de apartamentos e, posteriormente, de todo um complexo residencial de vários edifícios de vários andares. Mas nem todos conseguem transformar tal ideia em realidade. E não é apenas o alto custo de um projeto de tão grande escala. Os investimentos na construção de um prédio de apartamentos são, obviamente, muito impressionantes. Mas o principal problema é obter uma licença de construção junto à administração do distrito onde o edifício está previsto para ser construído. Além de resumir todas as comunicações.

O que é essa estrutura?

Se você não entrar em termos e falar uma linguagem simples e compreensível, a descrição será a seguinte. Um prédio de apartamentos é um edifício no qual proprietários e pessoas jurídicas possuem quartos, apartamentos ou espaços comerciais. Em tal edifício deve haver dois ou mais apartamentos ao mesmo tempo. Cada um deles deve ter saída própria para a rua ou para uma área comum (para o corredor ou escada).

Além de apartamentos ou quartos, tal casa (geralmente no térreo) pode conter instalações comerciais não residenciais. São utilizados como escritórios, lojas, áreas de recepção. Também num edifício de apartamentos existem zonas comuns - corredores, patamares, elevadores, escadas, varandas e terraços. Da definição, passemos às etapas principais. E vamos começar com o mais importante.

Seleção de terreno para construção de prédio de apartamentos

Recorramos a construtoras experientes em busca de ajuda e vejamos o que elas prestam atenção em primeiro lugar ao procurar terrenos para futuras construções. Em primeiro lugar, a proximidade das redes urbanas de calor, água e eletricidade. Ou seja, o mínimo necessário para uma estadia confortável.

Em segundo lugar, a disponibilidade de redes telefónicas e cabos para ligação à Internet e à televisão. Hoje, a maioria das pessoas não consegue imaginar as suas vidas sem estes benefícios da civilização e nunca compraria um apartamento onde os principais fornecedores de Internet ainda não tivessem instalado cabos. Quanto mais perto do local da futura construção estiverem localizadas todas as comunicações necessárias, menor será o custo por metro quadrado. Isso significa que os potenciais compradores poderão contar com os preços mais favoráveis. E você, por sua vez, poderá vender ou alugar tudo com mais rapidez.

Em terceiro lugar, a presença de infraestrutura urbana perto do canteiro de obras de um prédio de apartamentos desempenha um papel importante. Lembre-se que a proximidade de linhas de eléctrico, paragens de autocarro, estações de metro, estabelecimentos comerciais e culturais influenciam seriamente o custo final dos futuros apartamentos. Mas, ao mesmo tempo, um terreno em algum lugar do centro da cidade, onde estão todos os benefícios da civilização, vai custar muito caro. A opção ideal são novas áreas com infraestrutura desenvolvida na periferia da cidade. Mas isso não é tudo.

Cada cidade tem seu próprio plano de planejamento urbano, segundo o qual será realizado o urbanismo nos próximos anos. O seguinte segue disso. É muito mais fácil obter autorização para construção de edifício de apartamentos nas zonas onde o plano de urbanismo prevê a construção de edifícios residenciais nos próximos anos. É ainda mais fácil para as construtoras que constroem casas sob ordens do governo. Neste caso, é muito mais fácil obter todas as licenças necessárias (e são cerca de cinquenta!) para construção.

Segunda etapa – topografia e exame geológico

Com a ajuda de levantamento topográfico e estudo geológico da área onde ficará a futura casa, determina-se o seguinte:

Condição e propriedades do solo.
Possível grau de encolhimento da estrutura.
A profundidade das águas subterrâneas.
Componentes importantes do terreno da área.
Tempo e condições climáticas.

Tudo isto é necessário para o correto desenho da futura casa, seleção dos materiais de construção e acabamento mais adequados. Após a conclusão de todas as vistorias e exames realizados por órgãos especializados, você recebe um relatório completo que será utilizado na próxima etapa.

Preparando um projeto de casa

Nas etapas anteriores, o mais difícil era obter todo tipo de licenças e coordenar inúmeras questões com órgãos de governo autônomo. Mas o design é a etapa mais importante antes da construção propriamente dita de um prédio de apartamentos. Nesta fase, você precisará da ajuda de verdadeiros profissionais - arquitetos, designers, engenheiros, planejadores. O sucesso de toda a campanha depende apenas deles.

Na fase de concepção, é elaborado um projecto de concepção da futura casa, da zona envolvente e dos espaços interiores (incluindo a disposição dos apartamentos). As tarefas dos projetistas incluem não apenas desenvolver a aparência do edifício, a área do pátio e o “interior” do edifício. É importante que a aparência de um prédio de apartamentos se adapte bem à paisagem urbana. É preciso levar em consideração o plano urbanístico para que daqui a alguns anos sua casa não pareça uma ovelha negra. E a vista das janelas dos apartamentos, pela qual os moradores estão dispostos a pagar mais, pode piorar quando novos prédios forem construídos na frente da casa. Tudo isso deve ser levado em consideração na fase de projeto.

Construção de prédio de apartamentos e paisagismo do pátio

Então chegamos ao mais importante. Nesta fase, a entidade construtora ergue o edifício da casa, efectua e liga as comunicações necessárias e efectua o acabamento inicial ou completo dos apartamentos. Achamos que nem é preciso dizer que a escolha de um empreiteiro deve ser levada muito a sério.

Após a construção da casa, costumam proceder à melhoria do entorno. Estão sendo construídos estacionamentos para carros, parques infantis, construídos estacionamentos, plantados gramados e árvores. Quanto melhor for o paisagismo de uma casa, mais atraente ela será para os potenciais compradores. E o custo dos apartamentos nesse edifício aumenta significativamente.

Falando em preços e em geral sobre os benefícios deste tipo de negócio. Construir uma casa em si está longe de ser a parte mais cara desse processo. É muito caro coletar todos os documentos necessários e instalar e conectar as comunicações da cidade. Mas mesmo isso não impede que os desenvolvedores peguem um grande pedaço do bolo.

Segundo especialistas, o custo total de um metro quadrado de um apartamento, mesmo em uma casa muito boa, não excede 23-25 mil rublos. Quanto aos preços dos apartamentos acabados, raramente caem abaixo de 35-40 mil rublos por metro quadrado. E, na maioria das vezes, não há um, mas várias dezenas de apartamentos no edifício. Com base nisso, é possível avaliar as reais perspectivas desse tipo de negócio.

Para muitas pessoas, uma casa de campo é algo como um sonho acalentado - a perspectiva de fazer uma pausa na agitação da cidade em um canto aconchegante parece bastante otimista. Além disso, pretende não só adquirir um edifício pronto com jardim paisagístico, mas criar o imóvel dos seus sonhos, no qual todos os seus desejos em termos de design e layout serão corretamente concretizados. Só falta uma coisa - transferir as suas ideias para o papel e só então, depois de traçado o projecto da casa e determinada a sua localização no terreno, dar-lhe vida (envolver-se na própria construção da casa). Se no que diz respeito ao segundo ponto, por definição, não há dúvidas sobre a necessidade de ajuda de terceiros - mesmo sendo um construtor profissional, você não conseguirá construir sozinho a mansão certa, mas os custos de contratação de um arquiteto pode ser eliminado. Como o projeto e a construção podem ser barateados? Sim, é muito simples - é perfeitamente possível fazer o trabalho sozinho, mesmo sem nenhuma habilidade especial na criação de um projeto de casa particular. Projetar uma casa (desenhá-la esquematicamente no papel) não é tão difícil!

O que você deve considerar ao projetar sua própria casa?

O mais importante é que o projeto de construção da casa que você desenvolve seja elaborado com base nos seguintes princípios:

Múltipla funcionalidade - ou seja, a casa construída de acordo com este projeto será cómoda e prática em todos os aspectos. Um projeto de casa “faça você mesmo” não deve ser pior que o de um arquiteto;

Simplicidade de design - projetar uma casa não será difícil apenas se ela não envolver frescuras. A criação de algum projeto particularmente complexo, cuja implementação exigirá uma enorme quantidade de delícias criativas, é altamente desencorajada para quem não possui educação especial, porque algumas coisas de fundamental importância podem não ser levadas em consideração;

Estética - claro que uma casa de campo deve ficar linda e agradar aos olhos de seus proprietários. O projeto de uma casa confiável também deve ser espetacular!

Lembre-se: se o projeto for criado levando em consideração esses princípios, então será muito bom na vida. Novamente, estamos falando de uma estrutura independente bastante primitiva - um amador não projetaria uma casa de campo de classe premium. Apenas um arquiteto deve estar envolvido no projeto de casas desse nível - os iniciantes aqui muitas vezes cometem erros.

Exploração geológica do local da casa

Onde começa o “trabalho de projeto doméstico faça você mesmo”? Em primeiro lugar, ao trabalhar você mesmo no projeto de uma casa, é necessário realizar uma exploração geológica do local - avaliar a natureza do terreno, do solo e descobrir o nível do lençol freático. A melhor época do ano para isso é a primavera, então seu nível é o mais alto possível e é possível determinar este indicador com a máxima confiabilidade. É muito importante fazê-lo porque este indicador é da maior importância na hora de lançar os alicerces de uma casa privada.

Para determinar a profundidade das águas subterrâneas, recomendamos entrar em contato com um especialista

Comece a projetar uma casa

Para um exemplo claro, nossos editores usaram a versão demo gratuita do programa Visicon. Mas todas as etapas podem ser executadas em uma folha de papel comum. Por exemplo, foi escolhido um projeto simples de uma casa de dois andares de 10 m x 10 m

Para projetar casas, você precisará “armar-se” com uma folha de caderno xadrez comum e um lápis, enquanto define a escala adequada. A coisa mais racional a fazer nesta situação seria fazer o seguinte: dez metros de terreno deveriam ser designados por dois quadrados. Assim, um centímetro em uma régua será igual a 1 metro na vida real – a proporção é de um para cem.

Passo 1: desenhe o contorno da casa em uma folha de caderno usando régua e lápis na escala 1:100, ou seja, 1 cm no papel é igual a 1 metro

Desenhar no papel o contorno do próprio local, bem como dos futuros edifícios. Neste caso, todos os trabalhos devem ser realizados estritamente de acordo com a escala correta - medindo cuidadosamente cada metro no solo e colocando-o no papel de acordo com as dimensões de um a mil, você garante a confiabilidade e a estética do edifício que está sendo construído. Você pode desenhar um projeto dessa forma muito rapidamente. É imprescindível levar em consideração não só os contornos do local alocado para projeto e construção, mas também todos os objetos localizados no local que existiam antes mesmo de sua construção planejada, e ao mesmo tempo não há possibilidade de movê-los . Depois disso, será possível começar a projetar o próprio edifício - para simplificar a tarefa, assumiremos que a casa projetada será composta por quatro quartos, uma cozinha e dois banheiros (habitação padrão para uma família de várias pessoas).

Porão/fundação

Algumas palavras sobre o desenho da cave. Deve-se notar que nem sempre é necessário. Por exemplo, se o nível do lençol freático for alto, será um prazer muito caro - será muito mais fácil incluir outro cômodo no projeto - como um cômodo adicional.

Projeto do primeiro andar

Desenhamos o vestíbulo e o corredor no esboço - e a partir daí haverá transições para a cozinha e outros cômodos. A localização das instalações deve ter em conta os seguintes pontos:

A casa de banho e a cozinha devem estar próximas uma da outra - graças a esta localização será muito mais fácil efectuar comunicações;

É muito bom que o projecto elaborado implique a ausência de salas de passagem - este é um elemento integrante do conforto;

No rés-do-chão é necessário ter em consideração a presença de todas as estruturas e instalações auxiliares - a sua localização será muito importante não só para garantir a adequação funcional da casa, mas também para a confortável circulação dos residentes.

Passo 2: desenhe todos os cômodos e dependências do primeiro andar com o tamanho desejado

Depois disso, organizamos e planejamos todas as portas da nossa casa

Etapa 3: projetar as portas do primeiro andar

Depois janelas, tendo em conta a iluminação desejada dos quartos e o seu orçamento

Etapa 4: projetar janelas no primeiro andar

Como resultado, obtemos este primeiro andar:

Foi assim que ficou o modelo 3D do primeiro andar

Desenhando o segundo andar

Aqui tudo será muito mais fácil - afinal, os cômodos da casa podem estar localizados de forma idêntica (o mais importante é não alterar a posição relativa dos banheiros - para não complicar as comunicações). Bastará projetar a localização da porta de entrada (muitos arquitetos recomendam fazer duas entradas para o segundo andar - pela casa e pela rua) e pelas janelas.

Passo 5: Planejamos as instalações do segundo andar da mesma forma. Não se esqueça das comunicações - colocamos os banheiros e banheiros um abaixo do outro

Etapa 6: coloque as portas

Etapa 7: desenhe as janelas do segundo andar

Recebemos este modelo 3D do segundo andar

Projeto de sótão e telhado

Decidimos criar nós mesmos um projeto de casa - não haveria necessidade de tentar desenhar algum tipo de telhado muito “abtruso” com muitas curvas. Lembre-se: o telhado é um dos componentes estruturais mais importantes da casa, e certamente não vale a pena tentar criar uma estética adicional questionando sua confiabilidade. Tudo isso levará a vazamentos nas curvas. Se você estiver desenhando um projeto, siga os princípios do minimalismo na arquitetura.

Para projetar tal telhado, você não pode prescindir de um arquiteto.

Dependência de projetar uma casa com isolamento

Existe uma regra muito importante - todas as instalações auxiliares devem ser construídas no lado norte. Apesar de o isolamento térmico realizado com materiais de construção ser de suma importância, a posição relativa dos quartos também não deve ser esquecida - até pela poupança no consumo de energia para aquecimento da casa.

Aprovação do projeto para início da construção

A necessidade de ajustar o projeto. Mesmo que você mesmo consiga retratar no papel a casa dos seus sonhos, ainda precisará consultar especialistas antes de iniciar a construção da casa - a opinião de um capataz ou arquiteto competente não será supérflua. No mínimo, os seguintes pontos precisarão ser acordados:

Instalação elétrica;

Conduzindo seu próprio sistema de esgoto;

Execução de abastecimento de água;

É preciso entender que todas as questões acima não fazem parte artística ou arquitetônica do projeto. Todas essas são questões mais rotineiras, cuja solução competente só é fornecida por profissionais da área. Como último recurso, qualquer descuido na elaboração independente de um projeto de casa, feito por uma pessoa que não possui formação especializada, pode ser corrigido por um capataz competente que entenda muito melhor o lado prático de qualquer ideia. Embora mesmo que o projeto seja elaborado por arquitetos profissionais, não se podem excluir deficiências puramente práticas.

Trabalho independente em projeto de casa e suas vantagens

Você mesmo pode criar o projeto da sua casa - para desenvolver desenhos da posição relativa de determinados cômodos, bem como determinar a localização da casa no local, não são necessários conhecimentos especiais. Uma abordagem competente e responsável aos negócios garantirá o sucesso do seu evento. Porém, em termos de comunicação, será necessária a consulta de profissionais. Desta forma você poderá planejar adequadamente uma casa que o servirá fielmente.

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Poucas pessoas sabem quais etapas da construção de um prédio de apartamentos precedem o surgimento de novos “gigantes” que abrigam centenas, ou mesmo milhares, de pessoas. À primeira vista, a criação de tais objetos é um processo simples, que inclui a preparação de documentos, a construção do edifício e o posterior acabamento dos apartamentos. Na prática, construir uma casa é um processo complexo, com muitas nuances e dificuldades que o incorporador tem que superar. A seguir consideraremos as etapas de construção de um prédio de apartamentos e as características desta obra.

O primeiro passo é encontrar um local adequado para a construção de uma nova instalação. Ao escolher, o desenvolvedor se concentra em dois critérios principais:

Proximidade com infra-estruturas da cidade. A melhor opção é construir um edifício residencial mais próximo do centro, onde haja tudo o que é necessário para uma estadia confortável (comércio, hospitais, escolas, creches e outras instalações). Mas quanto mais próximo o terreno estiver da parte central, maior será o custo do terreno e mais difícil será a obtenção da licença.

Comprar um terreno fora da cidade permite economizar dinheiro e processar documentos com mais rapidez, mas surgem dificuldades na venda de apartamentos. As pessoas não têm pressa em adquirir imóveis em locais onde não existe uma ligação normal de transportes e nem infra-estruturas necessárias. Conseqüentemente, o custo de um “quadrado” de habitação é reduzido.

Possibilidade de comunicação. O próximo ponto importante é a proximidade de linhas telefônicas, fornecimento de calor, redes elétricas e de gás. Se o novo edifício tiver aquecimento autónomo, a questão da ligação à rede de aquecimento central resolve-se por si só. Ao mesmo tempo, ainda é necessário levar água para a casa, instalar suportes para fornecimento de energia elétrica, ligar gás, etc. Tudo isso aumenta o custo da construção e complica o projeto.

O próximo “obstáculo” é o plano de planejamento urbano, levando em consideração o desenvolvimento da cidade. As construtoras têm que passar por verdadeiros “círculos do inferno” para obter aprovação para a construção de um edifício de vários andares, e o número total de licenças para a construção de uma instalação perto do centro da cidade pode chegar a várias dezenas.

A forma mais fácil é obter licença de construção numa zona onde ainda existem poucas construções novas e o plano diretor prevê a construção de várias moradias. O processo de obtenção de licença também é simplificado quando as autoridades municipais atuam como clientes da construção. Mas aqui estamos falando de prédios de vários andares com apartamentos de classe econômica destinados a famílias de baixa renda.

Realização de levantamento topográfico e exame geológico

Na fase seguinte da construção é efectuado um levantamento topográfico, graças ao qual é possível resolver duas questões - determinar com precisão as coordenadas de localização do futuro edifício residencial multiapartamentos, bem como as características da área . Além disso, a realização de um levantamento topográfico é uma oportunidade para conhecer a profundidade das águas subterrâneas, bem como avaliar a qualidade do terreno, a probabilidade de retração do solo após o lançamento da fundação e a realidade da construção da instalação como um todo .

Realização de exames geológicos e levantamentos topográficos – trabalhos que envolvem empresas com autorização especial. Após a conclusão das atividades, os funcionários dessa organização apresentam um relatório ao desenvolvedor. O documento reflete as seguintes informações:

Composição do solo, sua estrutura geológica e características físicas.
Características do terreno.
Parâmetros meteorológicos e climáticos.
Outros dados sobre o terreno.

A execução das medidas consideradas permite-nos determinar com precisão a tecnologia de construção da instalação, bem como escolher os materiais de construção adequados. Se as águas subterrâneas do terreno estiverem em grande profundidade ou se houver terreno complexo, é necessário o uso de técnicas especiais de construção.

Projeto

Após levantamento topográfico e exame geológico, pode-se passar para a próxima etapa - elaboração do projeto de futuro prédio de apartamentos. A futura disposição dos apartamentos, a dimensão da área habitacional, bem como o aspecto do imóvel dependem da correcção da sua implementação.

O projecto da futura casa é desenvolvido tendo em conta os códigos de construção actuais, as condições climáticas, os requisitos sanitários e a situação sismológica. Por exemplo, na legislação sanitária, é dada especial atenção à qualidade da ventilação e da iluminação. Quanto ao isolamento térmico, a necessidade de acabamentos adicionais da fachada será determinada tendo em conta a temperatura média anual.

Ao desenvolver um projeto, muitos fatores são levados em consideração, incluindo a localização das comunicações. Aqui, os desenvolvedores da documentação do projeto devem levar em consideração muitos requisitos (inclusive no setor ambiental), bem como características ambientais.

A principal dificuldade no desenvolvimento de um projeto é a necessidade de coordená-lo com organizações de arquitetura e construção. É esta fase que ocupa a maior parte do tempo.

Se um prédio de apartamentos tiver 22 andares ou mais de altura, é necessário um cálculo adicional da carga na fundação e uma determinação da resistência dos elementos de suporte. Na elaboração de um projeto, os especialistas devem levar em consideração as características não só do território onde está sendo construída, mas também do plano de desenvolvimento das áreas próximas.

O resultado da construção de um edifício de apartamentos, a sua fiabilidade, segurança e atratividade externa dependem da correcção da elaboração do projecto, bem como da verificação dos documentos quanto ao cumprimento dos requisitos. Deve ser elaborada uma declaração de projeto, que forneça informações sobre o desenvolvedor e o imóvel.

Construção

A própria construção de um edifício residencial de vários andares ocorre em várias etapas. Vejamos essas etapas em detalhes:

Preparando o local para construção

O desenvolvedor realiza os trabalhos preliminares que permitem o início da construção da instalação. Isto inclui cercar a área para impedir a entrada de pessoas não autorizadas, limpar o terreno de árvores, estruturas ou edifícios (se houver), bem como reequipar redes de serviços públicos que interfiram nas atividades de construção.

Na mesma fase, o promotor organiza vias de acesso aos transportes, pensa nas nuances da instalação das comunicações, fornece sistemas de proteção contra águas pluviais e instala instalações domésticas e administrativas.

Marcando os eixos da casa

Esta etapa da construção é extremamente importante e requer cálculos precisos, bem como uma verificação cuidadosa dos resultados obtidos. Mesmo pequenos desvios podem levar a uma série de consequências que não podem ser corrigidas. No processo de marcação são utilizados novos tipos de instrumentos de medição, de alta precisão.

Escavação

Uma particularidade desta etapa é a preparação da cava para posterior assentamento da fundação. Também estão em andamento trabalhos para criar trincheiras para fornecimento de comunicações. Na construção de um prédio de apartamentos com grande número de andares, o volume de terraplenagem é grande, por isso são utilizados equipamentos especiais - escavadeiras e tratores.

Estabelecendo a base

No centro de qualquer estrutura de vários andares está uma fundação, cuja qualidade determina a confiabilidade, a resistência e, consequentemente, a vida útil do edifício acabado. A base assume a maior carga, por isso, na elaboração de um projeto, é dada a máxima atenção a ela.

O tipo de fundação utilizada depende do solo. Por exemplo, ao construir um edifício de vários andares, pode ser necessário adicionar areia ou cascalho. A principal obra nesta fase é a concretagem de concreto capaz de suportar uma estrutura alta.

Construção de paredes externas

A duração e a complexidade desta etapa dependem da tecnologia escolhida. As opções são muitas - erguer um edifício em tijolo, utilizar painéis de concreto armado ou construir com tecnologia monolítica. A última opção é a mais procurada devido à sua simplicidade, confiabilidade e alta velocidade de construção.

Fornecimento de comunicações

Conforme observado acima, as valas para comunicações são preparadas na fase de escavação. Nesta fase são colocados os elementos de abastecimento de gás, água e electricidade. Aqui também são realizadas obras de abastecimento de esgoto e outras redes de utilidades.

Arranjo do telhado

O volume e a complexidade da obra dependem do tipo de cobertura escolhida. Os edifícios modernos de vários andares costumam ter um tipo de telhado utilizável com a possibilidade de organizar um jardim de inverno no topo. Isso, por sua vez, aumenta o custo da construção.

Fases finais

Na fase final, são realizados os seguintes trabalhos:

Criação de divisórias internas - divisão da casa em apartamentos, tendo em conta o projecto previamente elaborado, bem como dotação do edifício com elevadores.
Instalação de janelas e instalação de portas metálicas nos apartamentos dos futuros moradores.
Organização de comunicações internas - instalação de fiação elétrica, esgoto, abastecimento de água e gás, instalação de medidores de água e gás.
Betonilha de piso. Durante a obra é utilizada uma composição areia-concreto e, após o vazamento, a superfície é nivelada.
O acabamento interior pode ser áspero ou de acabamento. Muitas construtoras vendem moradias com acabamento bruto, o que lhes permite reduzir o custo dos apartamentos. Se o desenvolvedor realizar uma obra completa, você poderá mudar imediatamente para o imóvel resultante, mas o preço será mais alto.
Acabamentos exteriores – tratamento de fachadas, bem como renovação de zonas comuns. Na venda de apartamentos com acabamento bruto, as áreas comuns (hall, entrada, escadas) devem estar totalmente prontas para uso.

Arranjo da área local

A última etapa da construção envolve o paisagismo da área próxima ao prédio. Isso permite resolver dois problemas - cumprir os requisitos dos regulamentos de planejamento urbano e atrair potenciais compradores.

O conjunto de obras de ordenação da área adjacente inclui a plantação de canteiros e hortaliças, a instalação de um parque infantil junto à casa, a colocação de lajes e a criação de vias de acesso para transportes. Também estão sendo instaladas iluminação pública e estacionamento próximo ao prédio. As casas de classe elite podem ter estacionamento subterrâneo, piscina e outras comodidades.

Resultados

Do exposto fica claro que a construção de um prédio de apartamentos inclui muitas etapas e o processo em si requer muito tempo. Os desenvolvedores observam que as maiores dificuldades surgem na fase de criação e aprovação de um projeto, coleta de documentos e emissão de licenças. Para agilizar a construção e reduzir o custo final do projeto, muitas vezes são utilizados projetos padronizados.

A declaração do projeto de construção de um prédio de apartamentos inclui uma enorme quantidade de informações diversas, cuja análise pode dar a um potencial acionista uma compreensão da fiabilidade do promotor e do aspecto aproximado da futura casa. Leia sobre quais dados estão incluídos na declaração do projeto e como determinar se um determinado mutuário é confiável.

O acordo de participação partilhada na construção de edifício de apartamentos é o principal documento que regula a relação entre as partes na aquisição de habitação em empreendimentos em construção. O registo de relações com base em qualquer outro documento pode complicar seriamente a vida do acionista no futuro. Porém, por ter um acordo de participação acionária, você também não pode perder de vista algumas das nuances descritas neste artigo.

Construção de prédios de apartamentos

Qualquer construtora é digna de respeito se se dedica à construção de edifícios individuais ou de apartamentos, que futuramente serão transformados num enorme complexo habitacional com vários edifícios de vários pisos. Mas nem todos conseguem dar vida a essa ideia. O problema não é apenas o elevado custo do projecto, mas também as dificuldades de obtenção de autorização das autoridades distritais para a construção de edifícios de apartamentos.

Para não mergulhar em terminologia complexa, mas para falar em linguagem simples, a definição será a seguinte. Um edifício de vários andares é uma estrutura em que pessoas físicas ou jurídicas têm direito à propriedade de quartos, apartamentos ou áreas comerciais. Nesse edifício pode haver dois ou mais apartamentos ao mesmo tempo. Além disso, cada um deles tem sua saída pessoal para o pátio ou para salas de uso geral, por exemplo, para o patamar ou para o corredor.

Além de apartamentos ou quartos, este edifício (geralmente no 1º andar) pode acomodar instalações comerciais não residenciais. Essas áreas são utilizadas como lojas, escritórios comerciais e áreas de recepção. E também num edifício de vários pisos existem instalações de uso comum, escadas e corredores, varandas e galerias, elevadores e patamares.

A construção de um edifício de apartamentos pode ser dividida em várias etapas. Estas etapas implicam que a obra seja executada de forma eficiente e profissional, pois um edifício alto é uma estrutura muito complexa, cujo principal critério é garantir medidas de segurança aos residentes. Também um fator importante será a criação de condições de vida confortáveis e o fornecimento de todas as utilidades necessárias.

Seleção de área de terreno para desenvolvimento

A etapa inicial da construção desta estrutura será a seleção da área do terreno para construção. A seleção do local é feita de acordo com o plano de formação de prédio urbano.

A maneira mais fácil seria conseguir terrenos dentro da cidade, onde há um pequeno número de casas e está prevista a construção de novos edifícios residenciais. O mesmo não se pode dizer do centro da cidade; os principais edifícios de vários andares estão localizados de forma bastante densa.

Ao construir edifícios de vários andares é importante:

Em primeiro lugar, é necessário levar em consideração a presença de fios telefônicos para conexão à Internet e TV. Afinal, hoje as pessoas modernas não conseguem imaginar a vida sem essas tecnologias revolucionárias. Quanto mais próximas estiverem as comunicações necessárias, menor será o custo inicial por metro quadrado.
Em segundo lugar, a infra-estrutura urbana desempenha um papel significativo na vida humana. É importante lembrar que a proximidade de pontos de ônibus e trólebus, estações de metrô e supermercados aumenta significativamente o custo dos futuros apartamentos.

Entretanto, isso não é tudo. Qualquer cidade tem seu próprio plano de planejamento urbano, segundo o qual a construção será realizada nos próximos anos. Acontece que é muito mais fácil obter o direito de construção de edifícios residenciais de apartamentos na área onde a construção será planejada em um determinado número de anos. E será ainda mais fácil para as construtoras que realizam encomendas especiais do Estado.

Para evitar o resfriamento e o congelamento das paredes externas do apartamento, os especialistas recomendam cobri-las com isolamento.

Depois de obter permissão para construir o local selecionado, você poderá prosseguir para a próxima etapa de construção de um edifício de vários andares. Esta etapa incluirá pesquisas geológicas e levantamento topográfico da área do terreno. Nesta fase é determinado:

proximidade com águas subterrâneas
condição geral do solo
condições climáticas
características importantes da topografia do território

Com base em dados de pesquisas geológicas, chega-se a uma conclusão sobre quais tecnologias e materiais utilizar na construção.

Na fase de projecto, é efectuado um projecto de projecto de um edifício de vários pisos, bem como da área adjacente e divisões internas, nomeadamente da disposição dos apartamentos. O projeto é a etapa mais importante antes de construir um prédio de apartamentos.

O objetivo dos projetistas será o difícil desenvolvimento do projeto do edifício e do entorno. É importante que o interior externo se integre à paisagem da cidade. Será extremamente desagradável para os moradores da casa se as paredes do novo edifício forem visíveis fora da janela. É necessário seguir o plano de planejamento urbano para evitar tais deficiências.

Durante o processo de projeto, também é desenvolvida a implantação de redes de utilidades. Detalhes. Leia sobre as características da instalação de canos de água durante a construção de edifícios de vários andares neste artigo.

Construção de prédio de apartamentos e paisagismo da zona envolvente

A terceira etapa do processo de construção de uma casa é a construção de um prédio de apartamentos. É necessário finalizar as fachadas e ambientes internos. Nesta fase, a ajuda de profissionais especialistas na área de arquitetura, design, engenharia e engenharia será útil. O edifício deverá estar ligado às redes de aquecimento, esgotos e abastecimento de água. As comunicações telefônicas são conectadas à casa e cabos de alimentação são instalados nelas.

O paisagismo consiste nos seguintes pontos:

Colocação de calçadas.
Construção de estacionamento subterrâneo ou acima do solo.
Instalação de parques infantis.

Quanto melhor for o paisagismo da casa, mais atraente ela será para os compradores.

A construção de prédios de apartamentos em si não é a parte mais cara das finanças. Será muito caro coletar todos os documentos necessários e conectar as comunicações da cidade. Mas com tudo isso, os desenvolvedores conseguem ganhar um bom dinheiro com esse negócio.

Após a conclusão das obras de construção e revestimento, a construtora entrega a casa para operação. Assim, o projeto de construção de um prédio de apartamentos dependerá de muitos aspectos.

Recentemente, cada vez menos pessoas desejam viver em uma cidade apertada e abafada, preferindo mudar-se para sua própria casa de campo. Ao que parece, que problemas? Você só precisa vender seu apartamento e comprar um imóvel fora da cidade. Mas esta propriedade, infelizmente, custa várias vezes mais que o apartamento maior.

Não se desespere, há uma saída: construir uma casa sozinho. Se você olhar bem, não há nada complicado em construir uma casa, o principal é traçar um plano de ação e segui-lo à risca.

O problema da habitação barata está a tornar-se cada vez mais urgente. Muitos cientistas trabalharam nisso e alguns obtiveram algum sucesso. Entre eles, vale destacar Berok Khoshnevis, professor dos Estados Unidos que desenvolveu uma impressora 3D. Este aparelho é capaz de construir uma casa com área total de 300 m² em um dia. Concordo, nem mesmo a equipe mais experiente consegue investir nesse prazo.

Mas uma impressora 3D (na verdade, assim como seu funcionamento) é muito cara e nem todos podem pagar por ela. Portanto, durante a construção, é mais aconselhável usar uma forma menos dispendiosa de economizar dinheiro - usar materiais de construção baratos.

Casa barata com as próprias mãos: por onde começar?

Imediatamente façamos uma ressalva que a construção não autorizada deve ser legalizada e é necessário registrá-la como imóvel. Para fazer isso o mais rápido possível, siga todas as normas governamentais. Em primeiro lugar, elabore uma planta competente do terreno e da futura casa (é preferível confiar este assunto a um arquitecto qualificado). Nesse sentido, são distribuídas utilidades, o método de concretagem da fundação e os materiais de construção são selecionados. Tendo um plano em mãos, você pode facilmente dar vida ao seu projeto de casa barata.

Além disso, durante os trabalhos preparatórios, determine a ordem de construção. Vai parecer algo assim:

derramando a fundação;
construção de uma “caixa” de casa;
realizar todas as comunicações necessárias;
colocar o chão;
construção de telhados (de preferência no outono ou na primavera).

Seguindo uma tecnologia simples, você pode construir facilmente uma casa aconchegante e barata.

Etapa um: fundação da casa

Passo 1. Em primeiro lugar, decida que tipo de fundação é adequado para o solo da sua região. Cave um buraco com um metro de comprimento; se o solo for arenoso, argiloso ou rochoso e não houver água no fundo, você poderá construir com segurança uma fundação em faixa com aproximadamente 70-80 cm de profundidade. Mas se ainda houver água, a profundidade da base deve ultrapassar 1 m.

Passo 2. Em seguida, remova a camada superior do solo e marque o perímetro. Com base nas marcações, cave uma vala com a profundidade necessária e preencha o fundo com uma almofada de areia.

Passo 3. Construa a fôrma com tábuas ou compensados. Em seguida, misture a argamassa de fundação com cimento, brita e areia grossa. Nesse caso, quanto mais espessa a solução, mais forte será a base (o ideal é que a consistência seja de creme de leite espesso). Faça a largura da fundação 20 cm maior que a largura das paredes. Certifique-se de reforçá-lo com reforço de metal.

Passo 4. Instale uma camada impermeabilizante - isso evitará a formação de fissuras na fundação e, consequentemente, aumentará sua vida útil. Use feltro para isso, colocando-o em duas camadas ao nível do solo. Depois disso, construa a base na altura necessária.

Passo 5. Após a camada isolante, faça a fundação com blocos de concreto ou tijolos. Faça orifícios de ventilação em duas paredes opostas para evitar que a umidade suba no chão. Em seguida, dê um tempinho para a estrutura secar e colocar a impermeabilização (aqui você pode usar qualquer material disponível).

Observação! A secagem final e o encolhimento da fundação ocorrerão apenas alguns meses após a construção, por isso não se apresse em construir as paredes.

Estágio dois: paredes

Existem duas maneiras de construir paredes.

Um método mais confiável e, portanto, mais caro é construir colunas reforçadas nos cantos da futura casa. Reúna as barras de reforço em um “feixe”, instale-as nos cantos e preencha-as com concreto. Neste caso, primeiro é necessário construir a fôrma de madeira e só depois iniciar a concretagem.
Se você não puder usar o primeiro método por um motivo ou outro, ao construir paredes, simplesmente reforce-as com reforço.

Para paredes, use um dos seguintes materiais:

espuma de concreto;
tijolo;
rocha de concha;
adobe;
garrafas de barro e vidro.

O mais barato deles é a espuma de concreto, mas não permite que as paredes “respirem”. Shell rock é mais caro, mas é o que os especialistas recomendam na construção de casas baratas. Neste caso, as aberturas de janelas e portas necessitarão de reforço, por isso equipe-as com cantos metálicos.

A “caixa” já acabada precisa ser isolada. Use lã de vidro e tijolo para isso. Coloque o tijolo do lado de fora da “caixa” de forma que haja um pequeno espaço entre ele e a rocha. Preencha essa lacuna com lã de vidro - esse material não só isolará a casa, mas também a protegerá da penetração de insetos e roedores.

Observação! Nem todas as divisórias podem usar drywall ou tijolo. Na parte central da casa devem existir sempre paredes portantes, construídas tendo em conta as comunicações em funcionamento (ou seja, com espaço sobrando para as mesmas).

Para divisórias portantes, use perfis metálicos - instale-os, cubra-os com gesso cartonado e reboque-os.

Estágio três: comunicações

Qualquer casa, mesmo a mais barata, necessita de abastecimento de água, aquecimento e outras comunicações. Neste caso, todas as comunicações devem ser realizadas previamente em acordo com especialistas - isso garantirá a segurança e a correção da instalação.

Aquecimento

Use uma caldeira a gás como gerador de calor. Isto reduzirá significativamente os custos de aquecimento, especialmente no inverno. E como o frio vem principalmente do solo, dê preferência ao “piso quente” - faça com tubos de plástico e preencha com uma betonilha de concreto. Assim você aquecerá toda a casa, mas se isso não parecer suficiente, instale o sistema de aquecimento principal.

Outra opção de aquecimento é alternativa, baseada no aproveitamento de energia solar e eólica. Ao construir uma bateria solar com suas próprias mãos, você não congelará em casa, mesmo no inverno.

Abastecimento de água, sistema de esgoto

Coloque ambas as comunicações antes de terminar e despejar o chão. Decida com antecedência a localização dos cômodos e eletrodomésticos que necessitam de drenagem e instale as tubulações de acordo com o plano.

Se não houver esgoto central e abastecimento de água, deve-se pensar em construir uma pequena fossa séptica, por exemplo, a partir de eurocubos ou anéis de concreto, bem como abastecimento de água. Você pode construir um poço ou perfurar um poço como fonte de água. No entanto, a segunda opção atingirá fortemente o seu bolso.

Estágio quatro: andar

Após a conclusão da instalação das comunicações, preencher o piso com betonilha. Em seguida, cubra com qualquer material adequado - linóleo, azulejo, laminado, etc. Porém, recomenda-se a utilização do ladrilho por ser o material mais prático e resistente a danos. É fácil de limpar e ao usar “pisos quentes” nunca fará frio. Além disso, você pode escolher os ladrilhos mais baratos e cobri-los com caminhos aconchegantes.

Estágio cinco: telhado e teto

Nesta fase da obra, construa uma cinta de concreto ao redor das paredes para fixar as vigas. Depois de colocar as vigas, preencha o fundo com tábuas. Ao construir uma casa de dois andares, é melhor usar lajes de concreto para o piso.

Para a cobertura monte primeiro a grelha de revestimento - isto é necessário em qualquer caso, independentemente do material de cobertura que escolher. As treliças podem diferir apenas nos diferentes espaçamentos das vigas. Recomenda-se a utilização de um dos seguintes materiais (devido a considerações financeiras):

ondulina;
telhas metálicas;
chapas onduladas;
ardósia.

Os materiais ecológicos incluem madeira, palha e junco.

Qualquer que seja o material escolhido, o telhado deve ser isolado. Use lã de vidro para isso - este é o material mais acessível e fácil de instalar.

Conclusão da construção. Arranjo interior

A construção do telhado é a última etapa da construção de uma casa. Em seguida, você pode começar a decoração de interiores. Existem muitas tecnologias e métodos para arranjo de interiores; quase todos os projetos de design existentes podem ser implementados com suas próprias mãos a baixo custo.

Em suma, tudo depende apenas da riqueza da sua imaginação. Os tectos falsos podem ser uma excelente opção - por terem um custo relativamente baixo, ampliam visualmente o espaço livre com o seu acabamento brilhante. Refletem perfeitamente a luz, criando um efeito extraordinário.

Arcos e aberturas também ficam bem no interior (podem ser facilmente montados em gesso cartonado e perfis metálicos, ou usar madeira e argila). Cubra as paredes com papel de parede texturizado (papel de parede pintado, como também são chamados), que você mesmo pode fazer. Vários emplastros são bastante baratos. Decorar uma casa com madeira fica ótimo.

Se você abordar o assunto com competência e alma, construir e organizar seu próprio ninho familiar não custará muito. O principal é saber claramente o que você pode economizar e o que é melhor não fazer.

O que você não pode economizar

Não economize na supervisão técnica. Leia pelo menos mil artigos sobre construção, mas sem experiência você ainda não conseguirá controlar a qualidade e entender a essência da obra. Contrate um engenheiro ou construtor experiente - em geral, alguém em quem você confia.
Não economize nas comunicações. Aquecimento, abastecimento de água, acesso ao quintal, etc. são elementos necessários para uma vida confortável. Não negligencie nenhum dos sistemas!
Não economize no projeto - ele deve ser elaborado por um especialista, levando em consideração as condições climáticas da sua região. Certifique-se de vincular o projeto às condições específicas de construção. Assim, muitas vezes acontece que o incorporador não quis pagar aos projetistas pela amarração da fundação, tendo ouvido os conselhos do empreiteiro (que quanto mais caro melhor), pelo que a fundação foi criada com muito grande uma margem de segurança. A encadernação minimizará o custo de construção da fundação da casa.

Observamos também que a construção e o projeto devem ser realizados por pessoas diferentes, com opiniões e interesses diferentes. Isso permitirá que você tome a decisão certa e evite despesas desnecessárias.