As palavras do famoso investidor e financista “Não somos tão ricos para comprar coisas baratas” também podem ser aplicadas à construção de edifícios residenciais. E, no entanto, no processo de construção de uma casa, é quase tradicional que surjam custos que claramente não estão incluídos no orçamento.

E também é bom que esta estimativa tenha sido compilada por um especialista competente. Por exemplo, os projetistas e estimadores da empresa InnovaStroy lidam com essa tarefa com bastante sucesso, eliminando custos adicionais com quase cem por cento de probabilidade. Mas o que fazer se o orçamento de construção foi planejado de forma independente e todos os custos não estão incluídos nele. É possível economizar em alguma coisa durante o processo de construção?

Se você aderir à objetividade, certamente será possível encontrar alguns custos “desnecessários” no projeto. O principal é não confundi-los com custos chave, sem os quais a construção e posterior operação da casa estarão em risco. Então, vamos tentar descobrir o que não dá para economizar quando. construção de chalés ou uma casa de campo.

Para onde são enviados os fundos?

Para entender melhor no que é indesejável economizar, é preciso estar atento aos rumos dos fluxos financeiros na hora de construir uma casa. Tradicionalmente, montantes significativos de fundos são alocados para atingir os seguintes objetivos:

• Exploração geológica no local;
• Elaboração do projeto;
• Aprovação da documentação do projeto;
• Aluguel de máquinas e equipamentos especiais;
• Compra de materiais;
• Organização de comunicações;
• Pagamento por obras.

Parece que para cada um destes itens foi possível reduzir custos e, em alguns locais, até em valores significativos. E para não termos consequências indesejáveis, descobriremos ainda no que exatamente você não deve economizar. Todas as demais ações e materiais poderão ser acompanhados de diversos valores financeiros de investimento.

Por que pagar por algo que só está no papel?

Infelizmente, na cabeça de muitos incorporadores, o projeto de uma futura casa parece ser um esboço no qual são esboçados a disposição dos futuros apartamentos, o número de andares e a configuração do telhado. Visualmente, tal “documento” deve dar uma ideia da aparência da futura estrutura.

Preencher o interior - isso já parece ser uma questão de gosto do próprio proprietário e, nesse sentido, não é necessário acrescentar nada ao projeto. Infelizmente, é precisamente esta abordagem que leva ao facto de a construção de uma casa se atrasar vários anos.

De que outra forma? Com efeito, durante o processo de construção, certamente se descobrirá que a espessura das paredes pressiona a fundação com tanta força que o nível das aberturas das janelas se move dinamicamente na direção do solo, e a própria fundação vai cada vez mais fundo no chão. Ou, no meio da fase de construção, verifica-se que a disposição mal concebida dos quartos interfere na fiação das comunicações. E pode haver muitas dessas circunstâncias não levadas em consideração no projeto. Como resultado da economia na preparação do projeto:

• Excesso de custos;
• Atrasar o período de construção;
• Aumento da intensidade de trabalho na construção.

E na hora de preparar um projeto, lembre-se que diagramas e desenhos feitos em papel comum, se compilados corretamente, se transformarão muito rapidamente em uma casa bonita e confiável. Mas - desde que o dono do site não economize no projeto.

A propósito, às vezes também é possível tentar economizar uma quantia modesta com sua aprovação. Mas:

• Em primeiro lugar, o valor é tão pequeno que não vale a pena tentar salvá-lo;
• Em segundo lugar, tal diligência pode gerar reclamações por parte de serviços de arquitetura, engenharia, bem como de serviços sanitários e de bombeiros.

Com isso, tais economias podem resultar em múltiplos prejuízos por conta de pagamentos de encomendas e multas.

Como economizar dinheiro em pesquisas de site

Para alguns desenvolvedores, parece apenas uma formalidade a visita de um topógrafo ao site. Uma reflexão completamente lógica leva-os a esta opinião - até os departamentos regionais de exploração geológica possuem um mapa que mostra a estrutura do solo em todas as áreas de desenvolvimento.

Mas mesmo dentro de uma área de várias centenas de metros quadrados, uma surpresa pode aparecer na forma de um horizonte superficial de águas subterrâneas, inclusões de argila no solo, musgos arenosos e outros problemas. É a sua detecção o objectivo da visita do topógrafo. Além disso, no processo de levantamento do local, é bastante provável que seja necessário perfurar poços de teste. Às vezes, isso exige custos adicionais – a contratação de equipamentos especiais e a execução de trabalhos de perfuração às vezes exigem custos significativos.

Se imaginarmos uma situação em que a perfuração experimental não seja realizada devido ao “custo-benefício” do proprietário do local, então é possível que se houver camadas arenosas no solo do território, a fundação da casa será esteja bem acima deles. As consequências farão pensar até os mais econômicos - o deslizamento da areia subterrânea levará à deformação e ao colapso da casa na fase de sua conclusão, quando a estrutura de suporte será bastante pesada para tal almofada de areia.

A base da estimativa e a casa

Com base nos resultados de muitos anos de atividade, muitos empreiteiros, projetistas e todos os trabalhadores da construção sabem que aproximadamente 40% de toda a estimativa recai sobre o lançamento das bases.

É aqui que você pode economizar dinheiro! Além disso, o volume de obras e materiais de construção parece deixar espaço para a implementação dos princípios básicos de economia e poupança. Mas vale a pena experimentar a estabilidade e confiabilidade da fundação da casa? A economia na fundação pode se manifestar no menor consumo de materiais, o que inevitavelmente levará a uma diminuição na resistência projetada e na estabilidade da fundação da casa. Como resultado, a espessura das estruturas de suporte terá de ser reduzida. E isso levará à perda da capacidade térmica da casa.

Se você tentar economizar na qualidade dos materiais de fundação, os resultados negativos poderão se tornar aparentes um pouco mais tarde. A destruição gradual da integridade da fundação levará também à deformação das paredes, à perturbação da estrutura de comunicações e, consequentemente, a enormes custos para eliminar a causa de tal inadequação da casa.

Talvez a única oportunidade de poupar na fundação, que não deve ser negligenciada, seja confiar a concepção e construção da fundação da casa a especialistas experientes. Centenas dessas bases confiáveis ​​​​já foram produzidas pelos funcionários competentes da empresa InnovaStroy. E, com base no conhecimento da base teórica e de cálculo, bem como nos resultados das próprias atividades, podem otimizar parcialmente o orçamento para a construção da fundação.

Supervisão técnica económica

Outro equívoco dos desenvolvedores privados é a total autoconfiança em seus conhecimentos e a relutância em pagar por trabalhos aparentemente improdutivos. Estamos falando de supervisão técnica. Esta função não deve ser confundida com as responsabilidades do chefe de uma equipa de construção ou de um encarregado.

As responsabilidades de um engenheiro de supervisão técnica incluem:

• Monitorar o cumprimento dos padrões de projeto;
• Seleção de materiais de construção, acabamento ou seus análogos;
• Seleção e registro de aluguel de máquinas e equipamentos especiais;
• Seleção de especialistas em construção;
• Definição de metas de produção;
• Acompanhamento do cumprimento das metas estabelecidas;
• Fornecimento de fluxo de trabalho com consumíveis e materiais;
• Organização do ciclo de trabalho, incluindo o trabalho de equipamentos especiais;
• Organização da logística, incluindo entrega de materiais e retirada de resíduos de construção.

Além disso, um especialista em supervisão técnica pode ser investido de poderes e funções de controle sobre o gasto do orçamento planejado e seu ajuste. E esta é uma lista incompleta de responsabilidades atribuídas a um funcionário de supervisão técnica.

Para fazer face, mesmo que parcialmente, a estas responsabilidades, o proprietário do terreno teria que abandonar temporariamente a sua ocupação principal, familiarizar-se com a base teórica e dedicar todo o tempo disponível a esta actividade. Tais poupanças dificilmente seriam justificadas, até porque não garantem de forma alguma o correto cumprimento de todas estas responsabilidades e a concretização de todos os objetivos.

O papel das comunicações baratas na economia da construção

A questão da economia em sistemas de comunicação deveria ser dedicada a uma seção separada. Este é o segundo elemento mais importante de um projeto de construção depois da fundação. Tal como o coração do corpo humano, as comunicações garantem a atividade vital de toda a casa. arranjo e fiação de sistemas de comunicação também representa uma parcela significativa do orçamento de construção. E involuntariamente podem surgir dúvidas quanto à escolha dos materiais para a construção desses sistemas. Economizar neles é uma tentação bastante forte.

No entanto, as tentativas de aliviar os encargos financeiros podem ser limitadas pelos departamentos relevantes. Por exemplo, ao instalar aquecimento a gás, os serviços competentes verificarão definitivamente se o equipamento corresponde às características de design da casa. Da mesma forma, serão impostos requisitos à disposição do sistema de ventilação no local da caldeira de aquecimento. Portanto, você não conseguirá economizar muito nesse aspecto.

Ao usar materiais baratos para a instalação de uma rede de fiação elétrica, os requisitos também serão impostos pela gestão da rede elétrica distrital se o tipo ou seção transversal do fio não atender aos requisitos de segurança contra incêndio. A propósito, a fiscalização de incêndio está especialmente atenta às suas responsabilidades e tenta controlar todos os aspectos que representam risco de incêndio. Os requisitos da fiscalização de incêndio referem-se à disposição das comunicações de alimentação, ligação de linha trifásica, ligação a um. transformador. Eles também estão relacionados ao projeto do sistema de abastecimento de gás.

Quão econômica é a fiação das comunicações?

Como você pode ver, definitivamente não vale a pena economizar nas comunicações, mesmo por razões de sua própria segurança e do funcionamento seguro da casa. Mas a ideia de economizar na fiação de comunicações pode parecer mais do que atraente. Afinal, se você tem um pouco de experiência, conectar tubulações e conectar equipamentos a uma rede de consumo não parece uma tarefa extremamente difícil.

Mas essa confiança geralmente dura apenas até o momento da leitura dos desenhos e diagramas de conexão. Normalmente, a partir deste ponto, os proprietários de um novo edifício iniciam a etapa, denominada pelos profissionais como “atividade amadora”. Como resultado dessa economia, o equipamento é conectado sem a devida configuração e testes, sem observar as condições do ensaio. correr. E, na melhor das hipóteses, ocorrem danos menores. Na pior das hipóteses, toda a casa e os próprios proprietários podem sofrer.

Resumindo, podemos concluir que não há absolutamente nenhuma necessidade de economizar nas próprias comunicações e, mais ainda, na fiação e na conexão. Ao mesmo tempo, surge outra conclusão lógica: será muito mais económico e prático confiar o processo de conclusão e ligação das comunicações a especialistas experientes e qualificados. Além disso, estão sempre prontos para responder ao entrar em contato com a empresa InnovaStroy.

Economizando em materiais - o que será mais barato?

Por mais amargo que seja afirmar o fato depois de tudo isso, você definitivamente não conseguirá economizar muito nos itens listados da obra. Existe também uma opção “maravilhosa”, segundo muitos incorporadores, de economizar em materiais de construção e decoração de interiores. Vamos considerar ambas as versões.

A maioria dos materiais de construção é usada para construir estruturas de suporte. A indústria de materiais de construção está presente no mercado com uma gama de preços tão ampla que a escolha aqui satisfaz até aposentados e incorporadores não muito ricos com orçamentos de milhões. Mas não é preciso ser um especialista famoso para determinar a relação direta entre. o custo de um material e suas qualidades tecnológicas. Por exemplo, tanto a lã de fibra de vidro barata quanto a espuma densa de poliestireno, cuja condutividade térmica é uma vez e meia menor, podem ser usadas como material de isolamento térmico. Seu custo é aproximadamente o mesmo. Mas o custo do aquecimento da casa cobrirá posteriormente esta diferença de preços na primeira temporada.

Se o material for escolhido para a construção de paredes, definitivamente não há necessidade de economizar dinheiro aqui - essa economia prejudicará a resistência e durabilidade da casa. A situação é semelhante com os materiais para o telhado - se houver. não há desejo irresistível de fazer reparos dentro de dois ou três anos após a mudança, então é melhor esquecer de economizar em materiais de cobertura.

Acabamento econômico

Aqui, ao que parece, nada pode limitar o proprietário, cansado das buscas negativas pela oportunidade de economizar na construção de uma casa. Na verdade, o interior é uma questão de gosto. A única coisa que você consegue lembrar é a finalidade funcional de alguns materiais de acabamento. Por exemplo, os revestimentos cerâmicos são projetados para proteger as paredes (especialmente no banheiro e na cozinha) da umidade por dentro, portanto, ainda há uma chance aqui, embora pequena, de economia.

Economizando em serviços de construção e escolhendo um empreiteiro

Mas o que você definitivamente não deve economizar ao construir uma casa é pagar pelo trabalho da equipe de construção. Os empreiteiros baratos, que não têm experiência suficiente nem garantias legais, nunca se preocuparão com a qualidade do seu trabalho. Além disso, essas equipas pré-fabricadas muitas vezes não possuem máquinas, equipamentos e até mesmo muitas ferramentas próprias. Portanto, tudo isso terá que ser alugado. Naturalmente - pelo dinheiro do desenvolvedor. Isso dificilmente pode ser chamado de opção de construção econômica.

A situação é completamente diferente para empreiteiros responsáveis ​​e competentes. Estão sempre equipados com tudo o que é necessário para realizar trabalhos de raiz e em regime chave na mão. Têm experiência suficiente, graças à qual é possível obter poupanças reais na construção de uma casa, pois construtores qualificados sempre lhe dirão como minimizar os custos e o que não poupar na construção de uma casa.

E a sua experiência e formação constante através do desenvolvimento de novas tecnologias construtivas permitem reduzir em até 30% o peso orçamental de algumas obras! Funcionários qualificados e responsáveis ​​​​da empresa InnovaStroy têm essas vantagens!

Você também pode aprender mais sobre como economizar na construção de uma casa no vídeo.

A construção de uma casa de campo exige sempre grandes custos de material. Algumas pessoas investem nessa quantia de dinheiro que ganham há vários anos, ou mesmo décadas. E cada centavo economizado é importante para eles.

Para construir uma casa de campo de forma barata, não é necessário fazer toda a obra e erguer o prédio com as próprias mãos. Além disso, isso não é recomendado se você não for um construtor profissional. Afinal, se você economizar nos serviços de especialistas e construir você mesmo uma casa, dificilmente ela durará muito. Em apenas alguns anos você terá que realizar grandes reparos no edifício, fortalecer a fundação, etc. Como resultado, todo o dinheiro economizado irá para a restauração da casa.

Mas existem várias outras maneiras de reduzir os custos de construção. Vamos considerar o mais ideal deles.

Método número 1: recusa dos serviços de um arquiteto

Como mostra a prática, a elaboração da documentação de trabalho das obras custa cerca de 10% do valor total investido na construção de uma casa. Para obter permissão das autoridades locais, você precisará de apenas três documentos: um certificado de registro de título, uma planta da cidade e desenhos de construção. Os desenhos, via de regra, são desenvolvidos por um arquiteto profissional, que pode cobrar bastante dinheiro por seus serviços (cerca de 300-500 dólares, dependendo da complexidade da obra).

Leia também: Cofragens para construção: tipos de materiais utilizados. Etapas de instalação de fôrmas a partir de placas não cortadas

Você pode estudar os princípios básicos da criação de um diagrama de layout de construção por conta própria. Não requer muito tempo nem muito esforço. Basta encontrar a literatura relevante e descobrir como são desenvolvidos os desenhos de casas particulares residenciais. Se desejar, isso pode ser resolvido em apenas alguns dias. E economize um bom dinheiro com os serviços de um arquiteto. Mas é importante ressaltar que este não é o melhor caminho. Você só pode economizar nos serviços de um arquiteto se estiver realmente passando por sérias dificuldades financeiras e simplesmente não tiver condições de contratar um arquiteto.

Método número 2: seleção correta de materiais de construção

Na construção de uma casa de campo, a maior parte dos custos recai sobre a compra de materiais. Para não gastar dinheiro extra, recomendamos o uso de blocos vazados para construir paredes. As estruturas de suporte feitas a partir desses blocos terão resistência e propriedades de isolamento térmico suficientes. E o mais importante, essa casa servirá por pelo menos 100 anos. E em termos de características de proteção, será significativamente superior aos edifícios feitos de madeira laminada, painéis e materiais semelhantes.

Como o projeto ajudará você a economizar na construção?

Através de soluções de design eficazes!

Ao construir uma casa, o pensamento inevitavelmente vem à mente de qualquer pessoa: como fazer uma casa de qualidade e ao mesmo tempo economizar dinheiro? Muitas pessoas acreditam erroneamente que se você economizar em uma casa, ela acabará sendo de má qualidade. Isto está errado. E aqui fornecemos maneiras absolutamente seguras e eficazes de evitar o desperdício de dinheiro.

Economia na base - cerca de 800 mil rublos!

Economia nas paredes - cerca de 400 mil rublos!

Economia em revestimento – cerca de 200 mil rublos!

Economia em coberturas – cerca de 100 mil rublos!

Economizando na decoração de interiores!

Economizando espaço em casa!

1. Você pode economizar cerca de 800 mil rublos. apenas na base!

A fundação é a base de qualquer construção, símbolo da solidez da sua casa e garantia da sua durabilidade. Não é de se estranhar que quem está começando a realizar o sonho da casa própria não poupe gastos no lançamento da fundação, às vezes pagando várias vezes a mais pela sua construção - mas o custo da fundação chega a 30% do custo total da casa. Empresas sem escrúpulos aproveitam a falta de conhecimento dos seus clientes sobre questões de construção e oferecem-lhes opções de fundação mais caras do que o necessário para um determinado tipo de solo.

Portanto, a primeira etapa da construção de uma casa, antes mesmo de lançar a fundação, deve ser um estudo geológico do solo do seu local, que mostrará que tipo de solo e nível de lençol freático prevalece no seu local, que tipo de fundação é mais preferível em cada caso específico, o que o ajudará a evitar gastos desnecessários

Além disso, a escolha da fundação será influenciada não só pelo solo, mas também pelo tipo de casa desejada; por exemplo, para a maioria das casas permanentes e de madeira não há necessidade de colocar uma fita monolítica cara, para a qual será necessária a realização de escavações e reforços, seguidos de concretagem e grande volume de materiais.

Será muito mais barato fazer uma grade em estacas de concreto perfuradas (se você precisar aumentar a altura da base) ou USHP (Placa Sueca Isolada) se você não precisar de uma base alta e a área sob a casa for plana - e a diferença de preço não afetará em nada a qualidade e durabilidade da estrutura.

2. Você pode economizar significativamente cerca de 400 mil rublos. na espessura das paredes e no volume dos materiais da parede, se você

Use um isolamento eficaz.

Quanto mais material for usado para construir as paredes de uma casa, seja cerâmica quente ou concreto aerado, parede quente ou tijolo, concreto de madeira ou Durisol - mais cara custará a construção. Mas isolar uma casa engrossando a parede é uma despesa injustificada e um caminho falso. Mesmo para paredes grossas será necessário colocar isolamento - caso contrário, até 40% do calor pode escapar através das paredes, independentemente da espessura da sua construção! Utilizando inicialmente materiais de isolamento adequados, você gastará muito menos dinheiro e recursos do que construindo paredes excessivamente largas, que, no final, ainda não conseguirão reter o calor adequadamente. E o que é especialmente importante, paredes largas vão roubar a área útil total da casa, o que também afetará as dimensões da casa e o preço.

Todos os anos, surgem no mercado da construção materiais de isolamento cada vez mais eficazes, pelo que a sua escolha hoje é enorme - para todos os gostos e bolsos. Nossa empresa selecionará o isolamento mais ideal e barato para o seu projeto. Você também pode se familiarizar com os tipos de materiais em nosso site.

O isolamento de paredes é possível não só no interior da parede (por exemplo, no acabamento com tijolo aparente), mas também no exterior. Dependendo da escolha do isolamento, você pode criar um microclima interno ideal para você. Em qualquer caso, esta solução irá poupar a maior parte dos custos de construção, a sua implementação será efectuada no menor tempo possível e a sua casa ficará 2 vezes mais quente do que seria sem a utilização de um isolamento térmico eficaz.

Um papel importante aqui também é desempenhado pelo chamado “ponto de orvalho”, local onde se forma condensação no material da parede, que posteriormente cristaliza ao congelar e pode levar à destruição do material da parede. Com um isolamento eficaz, o “ponto de orvalho” está localizado no isolamento.

3. Você pode economizar significativamente cerca de 200 mil rublos. no exterior do edifício.

Por um lado, todos desejam que o exterior da casa corresponda às suas ideias e desejos. Por outro lado, os materiais de revestimento e a sua instalação constituem um encargo adicional para o orçamento, que nem todos podem pagar. Mas não tenha pressa em ficar chateado - nós o ajudaremos a encontrar a solução ideal que irá agradar a todos!

Em primeiro lugar, nem todos os tipos de casas requerem acabamento exterior adicional. Por exemplo, casas feitas de paredes térmicas, madeira ou troncos arredondados e sem revestimento encantam os olhos com sua beleza natural; basta cuidar da impregnação protetora da madeira ou da pintura do bloco, que é a principal garantia de sua durabilidade.

Em segundo lugar, mesmo se você quiser revestir sua casa de madeira ou toras, ou qualquer outro tipo de casa, você pode selecionar materiais mais baratos que não sejam de forma alguma inferiores em aparência e qualidade aos seus equivalentes caros, por exemplo, painéis de fibra.

Aqui estão alguns exemplos de materiais semelhantes que o ajudarão a encontrar uma solução mais econômica e acessível para o revestimento de sua casa:

Gesso. É uma solução muito difundida, muito barata e simples. Além disso, está disponível uma rica paleta de cores que ajudará a enfatizar especialmente a individualidade da sua casa.

Enfrentando azulejos. Essencialmente uma pedra artificial, este material é confiável e durável e confere à casa um charme especial. É um material barato e acessível e sua instalação levará muito pouco tempo.

Tijolo cerâmico. Uma das principais características deste material é o seu respeito pelo ambiente e custa ainda menos que a pedra artificial. É fácil de instalar e serve como proteção adicional da edificação contra influências naturais adversas, porém, este material também apresenta algumas desvantagens...

Telhas de clínquer. A principal vantagem desse material, que surgiu recentemente no mercado de construção nacional, é a durabilidade. Você tem garantia de pelo menos 60 anos de operação ininterrupta. É possível escolher entre mais de 500 tonalidades e uma enorme variedade de texturas e formas, para todos os gostos e cores. É também muito amigo do ambiente, uma vez que é constituído por argila e é essencialmente a parte frontal de um tijolo com espessura de 6 mm a 15 mm.

Painéis de fibrocimento. Novo material confiável para decoração exterior de casas. Tem uma aplicação muito ampla em casas de estilo high-tech.

Além disso, o acabamento combinado da fachada da casa é possível, pois a combinação de dois ou mais materiais não só dará um efeito visual agradável e enfatizará o estilo da sua casa, mas também reduzirá significativamente o custo de materiais de revestimento caros.

Só é possível economizar em coberturas escolhendo um tipo de piso mais barato.

O tipo de piso mais comum é o de madeira, mas apresenta desvantagens significativas: este piso só pode ser usado como piso intermediário (as vigas de madeira não são usadas para cobrir a fundação - elas não têm resistência), pode acabar sendo menos estável e mais instável do que outros tipos de pisos. A madeira praticamente não isola sons, o que significa que você terá que gastar dinheiro adicional em materiais de isolamento acústico. E não é tudo: a instalação de um piso de madeira exigirá a instalação adicional de uma cinta monolítica e também de materiais de acabamento.

Portanto, na realidade, a afirmação de que os pisos de madeira são os mais baratos acaba por não passar de um mito. O aparente baixo custo esconde custos adicionais, como resultado dos quais o custo de um piso de madeira pode ser igual ao dos pisos monolíticos e de concreto aerado supostamente mais caros.

Uma das soluções mais populares hoje é a instalação de um teto monolítico. É extremamente confiável e pode suportar cargas elevadas. Muitos sites informam que você mesmo pode instalar facilmente um teto monolítico, sem recorrer aos serviços de uma construtora para a instalação, o que também economizará dinheiro adicional. Teoricamente, isso é, claro, possível, mas consideramos nosso dever alertar que a falta de assistência qualificada de um arquiteto pode levar a consequências terríveis - afinal, apenas um especialista pode calcular corretamente a carga de peso que um determinado monolítico chão pode suportar.

Pisos monolíticos são muito convenientes de trabalhar, simplificam muito o trabalho dos designers e podem ser usados ​​​​em quase todos os lugares e sempre. Uma das poucas desvantagens deste projeto é a duração do assentamento - o processo de montagem completa de um piso monolítico pode levar cerca de duas semanas. Além disso, as desvantagens incluem o seu peso - as paredes e a fundação da casa suportarão uma carga adicional, que deve ser levada em consideração na fase de projeto da casa.

As lajes alveolares de concreto armado são outra excelente alternativa aos pisos de madeira e monolíticos. Em termos de custo, é quase igual ao monolítico, mas suas vantagens adicionais incluem leveza comparativa (as lajes ocas são três vezes mais leves que as monolíticas), instalação rápida e boas propriedades de isolamento acústico. São mais baratos que os pisos monolíticos e de concreto aerado, são muito duráveis ​​​​e são produzidos em uma grande variação de tamanho e para qualquer carga. Sua instalação não leva muito tempo e a construção praticamente não para.

Vale ressaltar, porém, que as lajes de concreto armado praticamente não isolam os ruídos e impõem uma grande carga nas paredes e fundações, o que deve ser levado em consideração na elaboração do projeto. Muito provavelmente, será necessária a colocação adicional de cintas monolíticas sob as lajes. Não há dúvida de que a sua utilização permitirá construir um edifício muito durável com um custo mínimo.

5. Uma das melhores formas de poupar dinheiro na construção de uma casa, sem recorrer à redução da área da casa ou à compra de materiais baratos e, portanto, de baixa qualidade, é construir a chamada. casa combinada.

Ao construir uma casa com um material, seu custo às vezes pode disparar - especialmente quando se trata de materiais caros como tijolo ou pedra natural. E mesmo que você esteja satisfeito com o preço, essa casa pode ter algumas desvantagens. Por exemplo, uma dacha de tijolos não é adequada para morar, porque se você chegar lá de forma irregular, descobrirá que a casa está fria e úmida, e aquecê-la exige muito esforço e tempo. Em uma casa inteiramente de tijolos, você deve morar o ano todo ou manter o calor constantemente, mesmo que não esteja lá. Para evitar situações tão frustrantes, a melhor solução é construir uma casa combinada.

Seria um erro acreditar que as casas combinadas são uma invenção moderna destinada a economizar dinheiro para clientes de construtoras. A casa combinada existe há muitas centenas de anos, como podemos ver nas construções medievais na Alemanha e na Suíça - a famosa casa em enxaimel, por exemplo, é um exemplo clássico da combinação de madeira e pedra natural na construção de um dois -Casa da história. Devido ao primeiro andar mais substancial em pedra ou tijolo, a estrutura adquire maior resistência, e o segundo andar, feito de toras arredondadas ou madeira, não exerce forte carga nas paredes e fundação.

Mesmo na Rússia esta tecnologia é tradicional - muitas casas provinciais de dois andares são feitas usando a mesma técnica.

Por que construir uma casa combinada é mais lucrativo do que construir com um único material? A questão aqui não é apenas que você economizará significativamente em materiais caros:

O primeiro andar é tradicionalmente feito de materiais mais pesados ​​​​e à prova de fogo que garantirão a estabilidade e segurança da sua casa - blocos de concreto, tijolo, pedra, concreto aerado ou blocos de espuma de concreto, que não só não são propensos ao fogo, mas também retêm bem o calor e permitem umidade para passar, como uma árvore. Não só proporcionará à sua casa segurança contra incêndios, mas também a tornará confortável para viver - o primeiro andar é ideal para uma sala comum e despensas, enquanto o segundo andar, em madeira natural e portanto o mais amigo do ambiente, será servir como o melhor lugar para dormir, trabalhar e descansar. Além disso, nem precisamos falar da enorme quantidade de soluções de design possíveis para uma casa combinada - você pode decorar a casa inteira “como pedra”, “como madeira”, ou deixar tudo como está, para que o natural a beleza da madeira no segundo andar e da pedra no primeiro enfatizaram e sombrearam uma à outra - cabe a você decidir!

Para o segundo andar, como já dissemos, a melhor escolha seriam materiais como madeira, palafita, toras arredondadas ou estrutura em pórtico. Em termos de custo, o segundo andar custará significativamente menos que o primeiro e em termos de qualidades ambientais será ainda melhor. A madeira retém perfeitamente o calor ao aquecer na estação fria e o frescor nos meses quentes; uma sala de madeira não ficará úmida e será mais fácil aquecê-la, e o aroma da madeira natural terá um efeito benéfico na psique e no seu humor. Outro ponto positivo é o peso relativamente baixo do segundo andar devido ao uso de madeira, então você também pode economizar na fundação tornando-a menos maciça. A única desvantagem é o perigo de incêndio ou apodrecimento da madeira, mas hoje em dia existem muitas impregnações anti-incêndias e anti-sépticas para a madeira.

Na hora de elaborar um projeto, vale atentar para o fato de que a vida útil de todos os materiais pode variar; Se os materiais forem selecionados incorretamente, uma parte da casa poderá necessitar de reparos após 30 anos, enquanto a outra estará nas mesmas excelentes condições de quando a obra foi concluída. Com base nisso, recomendamos que você não selecione os materiais sozinho; Nossos principais especialistas irão ajudá-lo a decidir e compilar corretamente uma lista de materiais com aproximadamente a mesma vida útil.

Assim, a construção de uma casa conjugada não só lhe poupará uma boa quantia de dinheiro, mas como resultado também receberá uma casa confortável e amiga do ambiente, protegida de incêndios.

6. Economia na decoração de interiores da casa.

A decoração de interiores é o acorde final na construção de uma casa. Todo mundo quer que a casa pareça tão elegante por dentro quanto por fora, mas aqui surge um novo problema - o orçamento ainda não é flexível e qualquer um de nós pode ter dificuldades financeiras. Alguns proprietários tentam resolver eles próprios o problema do revestimento interior, mas ao mesmo tempo perdem tempo e esforço preciosos e, às vezes, muito mais dinheiro do que esperavam inicialmente. Tratamos os nossos clientes com compreensão e por isso podemos oferecer uma gama de soluções económicas para a decoração de interiores da sua casa, que não serão tão onerosas para a carteira como as suas congéneres mais caras, mas não menos qualitativas e eficazes.

A opção mais simples e barata é o gesso, que é aplicado diretamente em blocos aerados. Imediatamente após o gesso, você pode colar papel de parede texturizado não tecido para pintar.

Outra opção é o drywall; este material é líder reconhecido em materiais de acabamento de interiores no mercado de construção nacional. É um material barato e durável que não tem medo de pregos e parafusos. Quando utilizado em trabalhos de acabamento, o gesso cartonado forma uma superfície plana sobre a qual o papel de parede pode ser colado.

Os dez materiais mais populares e baratos para decoração de interiores incluem painéis. Eles vêm em dois tipos - com impressão fotográfica e laminados. Os painéis laminados são a melhor escolha para quem pretende que as cores calmas e claras dominem a sua casa. Os painéis de PVC distinguem-se pelo respeito pelo ambiente, ampla escolha de cores e elevada resistência ao fogo.

Mesmo com a ajuda de materiais de acabamento aparentemente tão despretensiosos, você pode criar em sua casa exatamente a atmosfera que deseja e que irá encantá-lo por muitos anos.

A vontade de poupar dinheiro na implementação de um projecto tão grande e, francamente, não tão barato como a “casa dos seus sonhos” é bastante natural e compreensível. Aqui indicamos apenas algumas maneiras básicas de fazer isso. No entanto, pedimos-lhe que seja prudente e não tente poupar dinheiro comprando materiais baratos e muitas vezes de baixa qualidade para construção de capital, o que pode não só ter um efeito prejudicial na durabilidade da sua casa, mas, em última análise, até levar à tragédia; .

Construir uma casa é um assunto sério e de responsabilidade, por isso recomendamos que venha ao nosso escritório e consulte gratuitamente os nossos especialistas. Selecionaremos para você os materiais mais adequados aos preços mais baixos, já que temos entregas diretas de fábricas de fabricantes confiáveis.

(com estrutura de piso e isolamento de parede durante a construção), hoje varia entre 1.500–4.500 rublos. por 1 m 2. A diferença é tão grande porque muitas grandes empresas oferecem casas em duas ou três configurações. Eles são chamados de forma diferente: “economia” e “conforto”, ou “país” e “inverno”, ou “orçamento”, “padrão” e “luxo”. As construtoras podem divergir das exigências da SP 31-105-2002 e demais normas, uma vez que as configurações diferem entre si não apenas no acabamento ou marca dos materiais utilizados, mas também na qualidade e propriedades das estruturas principais. Se você cair na isca publicitária, poderá construir uma casa inadequada para morar, mesmo no verão.

O que você pode economizar ao construir uma casa de madeira?

1. Sobre elementos arquitetônicos

A redução de custos sem sacrificar o conforto e a durabilidade do edifício será possível, antes de mais, através do abandono dos “excessos arquitectónicos” - varandas, janelas salientes, escotilhas, telhados de duas águas. Escolha uma casa retangular. Uma combinação de cores bem selecionada ajudará a decorá-lo sem custos extras, assim como elementos funcionais harmoniosamente integrados ao projeto - alpendre, beirais largos (que também protegerão as paredes da umidade) e calhas de alta qualidade.

2. Em um projeto individual

A aquisição de um projeto padrão também proporcionará economias significativas, porque o custo do projeto individual é de cerca de 500 rublos. por 1 m 2.

3. Em um acabamento caro

Vale a pena abandonar acabamentos caros, por exemplo, clínquer ou revestimento de pedra. O revestimento com revestimento de PVC (incluindo revestimento de pedra) ou de coníferas custará 3 a 5 vezes menos.

4. Utilização de serviços de empresas intermediárias

Finalmente, você pode ganhar uma grande quantia recusando os serviços de intermediários. Mas esse caminho exige muito preparo, tempo e esforço: você terá que adquirir materiais de fabricantes de forma independente, procurar trabalhadores e controlar todas as etapas da construção.

O que você não pode economizar

Em muitos casos, as poupanças não se justificam, pois implicam graves erros de construção. Portanto, nada de bom virá do desejo de reduzir ao máximo o custo da fundação (voltaremos a esse assunto no artigo) ou da base das paredes.

1. Material da estrutura

Vendido principalmente nos mercados de construção, geralmente em torno de 100% (um medidor de umidade de agulha compacto irá ajudá-lo a medir esse parâmetro). No inverno, as tábuas ficam congeladas e não há como secá-las ao ar livre. Infelizmente, esse é o tipo de material frequentemente usado em molduras de paredes, vigas de piso e caibros. O que isto significa? Em primeiro lugar, porque dentro de uma estrutura mal ventilada, as tábuas úmidas começarão a apodrecer e os fechos em contato com elas começarão a corroer intensamente. Não podemos excluir o empenamento das peças, o que levará ao aparecimento de fissuras nas juntas em forma de L e T, ou seja, fissuras por onde o ar será soprado.

De acordo com a SP 31-105-2002, os elementos da moldura da parede devem ser feitos de madeira seca. Você não deve se desviar desta regra, principalmente porque é improvável que consiga economizar uma quantia significativa (na escala do orçamento). O consumo de madeira para a estrutura de uma casa com área de 120 m2 (incluindo vigas e caibros) não ultrapassa 6 m3, e a diferença de preço entre materiais secos de alta qualidade e matérias-primas de baixa qualidade é de cerca de 3 mil rublos. .

A estrutura é a base da construção e, se não for confiável, reparos demorados não poderão ser evitados e, muito provavelmente, a casa terá que ser totalmente reconstruída.

2. Isolamento

Um erro comum que os construtores cometem é preencher as paredes da moldura com isolamento que não se destina a esse fim. Hoje quase nunca você encontra isolamento térmico universal. São apresentados principalmente produtos especializados - para isolamento de fachadas, pisos, telhados inclinados e planos, divisórias internas.

Distinguem-se pela densidade significativa (mais de 50 kg/m 3), sua composição contém aditivos específicos que aumentam a elasticidade. Graças a isso, eles não encolhem durante a vida útil projetada (pelo menos 30 anos). Se você preencher as paredes, por exemplo, com isolamento térmico laminado para pisos (é um pouco mais barato que lajes elásticas), logo estará dentro da estrutura. Já a espessura do isolamento deve ser determinada para uma região específica conforme SP 50.13330.2012. Na zona intermediária, os requisitos desta norma são atendidos por paredes isoladas com uma camada de lã mineral de 150–200 mm de espessura, subsolo e telhado (piso do sótão) - 200–300 mm.

Acabamento com imitação de madeira, amplas arquitraves com cornijas antigas, balaustradas de tábuas, caixilhos de janelas - graças a estes materiais e elementos arquitectónicos, uma casa de madeira torna-se indistinguível de uma de madeira

3. Revestimento

Para o revestimento externo e interno da moldura, as placas de fibra orientada (OSB) são as mais utilizadas; com muito menos frequência - outros materiais em folha, como madeira compensada, painéis de partículas aglomeradas com cimento ou painéis de fibra.

As placas OSB devem ser resistentes à umidade (tipo OSB-3), classe de emissão de formaldeído - E1 ou E 0,5. A espessura mínima do material é de 9 mm, embora seja aconselhável utilizar placas grossas na parte externa
12mm. Sob nenhuma circunstância você deve comprar placas de origem desconhecida que não possuam certificado de conformidade com GOST R 56309-2014.

Às vezes, para economizar dinheiro, recusam o revestimento externo em chapa, limitando-se à instalação de proteção contra vento e. Em princípio, isso é aceitável, especialmente quando se trata de uma pequena casa térrea. Mas neste caso a estrutura precisa ser reforçada com lanças permanentes.

OSB externo às vezes é substituído por placa de fibra à prova de vento com espessura de 25 mm ou mais (Isoplaat e análogos). Isso proporciona um aumento de pelo menos 20 dB no isolamento do ruído do tráfego e melhora um pouco o isolamento térmico, mas aumenta o custo de 1 m 2 de parede em 150–250 rublos.

4. Barreira de vapor e proteção hidro-vento

O isolamento dentro da parede da moldura só cumpre sua tarefa enquanto estiver seco. Para proteger a lã mineral da umidade, uma impermeabilização permeável ao vapor é instalada na parte externa e uma barreira de vapor na parte interna. Construtores inescrupulosos geralmente se contentam com filme plástico barato em ambos os casos ou instalam glassine de curta duração na parte externa. A recusa em usar uma membrana permeável ao vapor (difusão) reduz o custo de 1 m 2 de parede em apenas 20–30 rublos, ao mesmo tempo que acarreta uma diminuição na vida útil do edifício e um aumento nos custos de aquecimento.

A “instalação expressa” de barreira de vapor, em que as juntas das tiras de filme não são coladas, leva às mesmas consequências.

5. Tetos e telhado

Aqui, além da espessura do isolamento térmico, a seção transversal das vigas de suporte é frequentemente reduzida (ou seu passo é aumentado). Como resultado, o piso vibra de forma desagradável ao caminhar e as vigas dobram com o peso da neve.

As estruturas do piso e do telhado deverão ser projetadas de acordo com a SP 31-105-2002. Um telhado isolado deve consistir nas mesmas camadas funcionais da parede (da sala para a rua: barreira de vapor-isolamento térmico-impermeabilização-fenda de ventilação-acabamento ou revestimento), e além da abertura de ventilação é necessário fornecer dispositivos de ventilação: fornecem intradorsos, crista de exaustão, às vezes arejadores. Este é um item de despesa bastante significativo, mas se você excluí-lo da estimativa, podem surgir vazamentos.

Para iluminar, normalmente não bastam janelas de empena - é necessário construir lucarnes ou instalar janelas inclinadas. Hoje, via de regra, a segunda opção acaba sendo 20–30% mais barata.

4 equívocos comuns sobre casas de madeira

1. As paredes da estrutura pesam pouco, então quase qualquer fundação é adequada para uma casa

Mas um colunar (ou coluna de suporte, como algumas construtoras chamam por respeitabilidade) consiste em vários blocos de concreto sobre um leito de areia. Devido ao congelamento irregular do solo e à lavagem da areia, os blocos movem-se inevitavelmente para cima e para baixo, o que leva ao enviesamento da estrutura da casa. Uma fita enterrada superficialmente sem uma área cega isolada em solos agitados geralmente causa assentamento irregular e, se mal reforçada, racha. Também com as estacas parafusadas nem tudo está claro: as estacas de baixa qualidade (soldadas, feitas de aço de baixo carbono St3) podem não durar nem 20 anos - as costuras de soldagem enferrujarão, as lâminas se soltarão e os troncos começarão para se estabelecer no chão.

Como realmente

Deve ser selecionado levando em consideração dados geológicos, eliminar flambagem e subsidência e ser fabricado com materiais e componentes que possam durar mais de 50 anos. Se você comprar estacas roscadas, elas terão revestimento anticorrosivo de fábrica e pontas fundidas, e os fustes deverão ser concretados. Para uma casa onde as pessoas vivam permanentemente, uma laje isolada ou fundação em faixa é ideal.

2. Uma “estrutura” em configuração mínima, embora não adequada para a vida no inverno, será uma excelente casa de campo

Porém, na configuração “dacha”, a espessura do isolamento nos pisos e paredes é geralmente de 50–70 mm. O isolamento do telhado e o isolamento acústico das divisórias internas muitas vezes não são fornecidos. O chão de uma casa assim permanecerá frio até que chegue o verdadeiro verão, e nas noites de maio você congelará, apesar dos aquecedores estarem ligados e do fogão aceso. Ao mesmo tempo, assim que chega o tempo quente, a temperatura nos quartos, especialmente no sótão, subirá acima dos 30 °C - mesmo as janelas abertas não o salvarão.

O desejo normal de qualquer pessoa de renda média é uma economia razoável na construção de uma casa. Se você sonha em construir uma casa com as próprias mãos, precisa saber em quais pontos pode economizar e quais não deve, o que precisa considerar com antecedência e em quais questões deve ficar atento. Use apenas truques testados na prática para economizar dinheiro no custo de materiais, na escolha do local de construção e na época do ano para a construção.

Antes de iniciar a construção, é necessário ter um edifício, de preferência vedado, e uma licença de construção. Decida quais edifícios além da casa você deseja colocar no local, por exemplo, para um modesto e, 10 hectares de terreno serão suficientes. Lembre-se que um terreno excessivamente grande aumentará significativamente o custo de aquisição e, no futuro, você terá que investir muito trabalho, tempo e dinheiro para melhorá-lo.

Você também pode economizar nas características do terreno. As parcelas podem ser planas ou inclinadas. O custo da obra é baseado no tamanho deste talude, podendo ser necessário projeto individual ou nivelamento do local.

O tamanho e a estrutura dos custos também dependerão do local: do grau de elevação e saturação com água. Você pode descobrir essas informações entrando em contato com a organização de pesquisas geológicas e geodésicas em sua área ou perguntando a seus possíveis vizinhos sobre a composição do solo.

Vale atentar para o fato de as comunicações estarem vinculadas ao site. Às vezes é mais barato comprar uma casa que está sendo demolida com todas as comunicações do que pagar muito dinheiro para obter permissão para conectar e.

Projeto e ligação da casa ao local

Existem projetos padrão e individuais. Para economizar dinheiro, você pode adquirir um projeto pronto. Muitas empresas os vendem e seu custo varia de 24.000 a 65.000 rublos. Certifique-se de que o projeto contém um conjunto completo de documentos, incluindo peças de arquitetura, construção e engenharia. Este último é especialmente importante e você precisa obtê-lo imediatamente. Mesmo que o projeto da casa combine com você, mas você queira mudar alguma coisa, será mais barato do que encomendar um projeto individual.

Você também deve avaliar o layout interior da sua casa de campo. Deve ser econômico e conveniente.

A melhor forma de construção para economizar é um quadrado; ele tem a proporção ideal entre espaço residencial e espaço utilitário.

A casa não necessita de grande número de corredores, e sua área não deve ultrapassar a especificada nos documentos normativos.

Após adquirir o projeto, você deverá posicionar corretamente a casa no local. A utilização do princípio da “arquitetura solar” evitará custos financeiros adicionais para aquecimento. Segundo eles, a casa está orientada no terreno de forma que o número máximo fique voltado para o sul. Este método simples é conhecido desde os tempos antigos. Através das janelas, os raios ultravioleta aquecem o ambiente e, assim, reduzem os custos de aquecimento.

Como economizar dinheiro na compra de materiais

Se você estiver construindo concreto, tijolo ou todos os trabalhos relacionados ao solo, fundação e paredes, é melhor fazê-lo na estação quente. Uma casa de madeira pode ser construída durante todo o ano, mas é melhor construir a fundação em climas quentes. A propósito, você pode economizar dinheiro ao escolher a tecnologia. Permite construir uma casa com as próprias mãos, independentemente da época do ano.

Um exemplo de casa canadense. Construção na temporada de inverno

Se a construção for iniciada na primavera, é melhor começar os preparativos no início do inverno. Preparação – economizando e reduzindo o tempo de construção ao mesmo tempo.

O que você pode fazer com antecedência:

1. Compre arame, todos os componentes para cofragem, areia e brita para concreto, ferramentas necessárias
2. Construir pinças para caixilhos, vigas, pisos, lintéis, travessas, cofragens
3. Selecione e solicite e.

É melhor fazer compras no inverno e você economizará muito dinheiro construindo sua própria casa.

Nesse período, o ritmo de construção cai e o custo dos materiais diminui. E se você está decidido a construir uma casa de maneira barata, para economizar nos custos e não na qualidade dos materiais, é melhor se preparar para o início da construção no inverno.

Como gastar menos com materiais de parede na hora de construir uma casa

A capacidade de economizar dinheiro depende de como você imagina sua futura casa. O mais caro é a construção em tijolo. Este é um grande investimento de mão de obra e tempo; as características da construção também exigem trabalhadores altamente qualificados e a construção de uma base sólida.

Será mais econômico usar pedra cerâmica porosa. Seu uso simplifica a tecnologia de construção: é necessário menos concreto, o tempo de trabalho é reduzido. E o baixo coeficiente de condutividade térmica permite construir paredes sem isolamento adicional, apenas pedra cerâmica e tijolo aparente.

Materiais caros incluem toras cortadas, toras arredondadas,...

Entre as opções econômicas, pode-se considerar a construção de casas de madeira, ou de. A construção de uma casa, baseada na tecnologia, pode ser considerada orçamentária de forma muito condicional.

Fundação

A fundação representa 20% da estimativa de custo. Eles podem ser reduzidos tanto na escolha do tipo de fundação quanto na construção.

O mais caro é o monólito de fita fundação profundamente enterrada. Ao construir uma fundação de laje, você pode economizar 35-40% substituindo o reforço metálico por reforço composto. Recomendamos que seja confiável e possa ser montado em 1 dia, o preço não é caro, o mais barato é uma fundação colunar ou sobre pneus, se você fizer tudo sozinho fica muito barato.

Pisos

Os pisos monolíticos são o tipo mais caro, mas também baixos e criam uma carga significativa nas paredes e fundações da casa. Como alternativa, podem ser utilizadas lajes pré-fabricadas de concreto aerado armado. São bem insonorizados e têm menos peso, mas em custo praticamente não são inferiores aos monolíticos.

Uma opção econômica são núcleos ocos de todos os tamanhos e para qualquer carga. Eles são fáceis de instalar, mas são famosos por seu baixo isolamento acústico e peso. Além disso, não possuem reforço superior e não são utilizados em varandas, marquises e marquises.

O material mais acessível são as vigas de madeira. Reduz os custos nesta fase em 2–2,5 vezes. Mas é preciso calcular corretamente a carga no piso e realizar a instalação com eficiência. Você pode melhorar a qualidade do isolamento acústico usando lã mineral.

Teto

Você não conseguirá economizar muito dinheiro aqui. Quanto mais complexa a forma do telhado, mais materiais caros você precisará e mais construtores qualificados você precisará atrair. A opção mais econômica é um telhado de duas águas simples. Você pode reduzir custos usando análogos russos de materiais importados caros. Em comparação com telhados com costura de cobre, telhas cerâmicas e telhas de ardósia, telhas de cimento-areia, telhas flexíveis e telhas metálicas são mais acessíveis.

Como resultado, podemos acrescentar que as principais direções que você precisa seguir para reduzir os custos de construção não são se esforçar para construir estruturas de luxo enormes e complexas. Uma pequena e simples casa de campo é a opção mais rentável e vencedora.

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