อาจเป็นไปได้ว่าสำหรับองค์กรก่อสร้างใด ๆ ระดับความสำเร็จสูงสุดคือการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์หลังแรกและต่อมา - อาคารพักอาศัยทั้งหมดของอาคารหลายชั้นหลายชั้น แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ประสบความสำเร็จในการเปลี่ยนความคิดดังกล่าวให้กลายเป็นความจริง และไม่ใช่แค่ต้นทุนที่สูงของโครงการขนาดใหญ่เช่นนี้เท่านั้น แน่นอนว่าการลงทุนสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์น่าประทับใจมาก แต่ปัญหาหลักคือการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากฝ่ายบริหารของเขตที่วางแผนจะสร้างอาคาร พร้อมทั้งสรุปการสื่อสารทั้งหมด

โครงสร้างดังกล่าวคืออะไร?

หากคุณไม่เข้าใจเงื่อนไขและพูดด้วยภาษาที่เรียบง่ายและเข้าใจได้ คำอธิบายจะเป็นดังนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์คืออาคารที่เจ้าของและนิติบุคคลเป็นเจ้าของห้อง อพาร์ทเมนต์ หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ ในอาคารดังกล่าวจะต้องมีอพาร์ทเมนท์สองห้องขึ้นไปในเวลาเดียวกัน แต่ละคนจะต้องมีทางออกของตัวเองไปที่ถนนหรือพื้นที่ส่วนกลาง (ไปยังทางเดินหรือบันได)

นอกจากอพาร์ทเมนต์หรือห้องต่างๆ แล้ว บ้านดังกล่าว (โดยปกติจะอยู่ที่ชั้นล่าง) อาจมีอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยด้วย ใช้เป็นสำนักงาน ร้านค้า บริเวณต้อนรับ นอกจากนี้ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังมีพื้นที่ส่วนกลาง - ทางเดิน, บันได, ลิฟต์, บันได, ระเบียงและเฉลียง จากคำจำกัดความ มาดูขั้นตอนหลักกันดีกว่า เริ่มจากสิ่งที่สำคัญที่สุดกันก่อน

การเลือกที่ดินสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

ลองหันไปขอความช่วยเหลือจากบริษัทก่อสร้างที่มีประสบการณ์ และดูว่าพวกเขาใส่ใจกับอะไรเป็นอันดับแรกเมื่อค้นหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างในอนาคต ประการแรก ความใกล้ชิดของเครือข่ายความร้อน น้ำ และไฟฟ้าในเมือง นั่นคือขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบาย

ประการที่สอง ความพร้อมใช้งานของเครือข่ายโทรศัพท์และสายเคเบิลสำหรับเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตและโทรทัศน์ ทุกวันนี้ คนส่วนใหญ่ไม่สามารถจินตนาการถึงชีวิตของตนเองได้หากปราศจากคุณประโยชน์จากอารยธรรมเหล่านี้ และจะไม่ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตชั้นนำยังไม่ได้วางสายเคเบิล ยิ่งใกล้กับสถานที่ก่อสร้างในอนาคตการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดก็จะยิ่งมีราคาต่อตารางเมตรต่ำลง ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะสามารถวางใจได้ในราคาที่เหมาะสมที่สุด และคุณจะสามารถขายหรือเช่าทุกอย่างได้เร็วขึ้น

ประการที่สาม การมีโครงสร้างพื้นฐานในเมืองใกล้กับสถานที่ก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์มีบทบาทอย่างมาก โปรดจำไว้ว่าความใกล้ชิดของรถราง ป้ายรถเมล์ สถานีรถไฟใต้ดิน แหล่งช้อปปิ้งและองค์กรทางวัฒนธรรมมีอิทธิพลอย่างมากต่อต้นทุนสุดท้ายของอพาร์ทเมนท์ในอนาคต แต่ในขณะเดียวกันที่ดินสักแห่งในใจกลางเมืองซึ่งเต็มไปด้วยอารยธรรมจะทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายอย่างมาก ตัวเลือกในอุดมคติคือพื้นที่ใหม่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นในเขตชานเมือง แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด

แต่ละเมืองมีแผนการวางผังเมืองของตนเองตามการพัฒนาที่ดินที่จะดำเนินการในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ต่อไปนี้ต่อจากนี้ การขออนุญาตสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เหล่านั้นซึ่งแผนผังเมืองกำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านั้นง่ายกว่ามาก จะง่ายยิ่งขึ้นไปอีกสำหรับบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่สร้างบ้านตามคำสั่งของรัฐบาล ในกรณีนี้การขอใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมด (และมีประมาณห้าสิบใบ!) เพื่อการก่อสร้างจะง่ายกว่ามาก

ขั้นตอนที่สอง – การตรวจสอบภูมิประเทศและธรณีวิทยา

ด้วยความช่วยเหลือของการสำรวจภูมิประเทศและการศึกษาทางธรณีวิทยาของพื้นที่ที่จะเป็นที่ตั้งของบ้านในอนาคตจะมีการกำหนดสิ่งต่อไปนี้:

• สภาพดินและคุณสมบัติของดิน
• ระดับการหดตัวของโครงสร้างที่เป็นไปได้
• ความลึกของน้ำใต้ดิน
• องค์ประกอบที่สำคัญของภูมิประเทศของพื้นที่
• สภาพอากาศและสภาพภูมิอากาศ

ทั้งหมดนี้จำเป็นสำหรับการออกแบบบ้านในอนาคตที่ถูกต้องการเลือกวัสดุก่อสร้างและวัสดุตกแต่งที่เหมาะสมที่สุด เมื่อเสร็จสิ้นการสำรวจและการทดสอบทั้งหมดที่ดำเนินการโดยองค์กรเฉพาะทาง คุณจะได้รับรายงานฉบับเต็มที่จะใช้ในขั้นตอนต่อไป

เตรียมโครงการบ้าน

ในขั้นตอนก่อนหน้านี้ สิ่งที่ยากที่สุดคือการได้รับใบอนุญาตทุกประเภทและประสานงานประเด็นต่างๆ มากมายกับองค์กรปกครองตนเอง แต่การออกแบบเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดก่อนการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์จริง ในขั้นตอนนี้ คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากมืออาชีพที่แท้จริง เช่น สถาปนิก นักออกแบบ วิศวกร นักวางแผน ความสำเร็จของทั้งแคมเปญขึ้นอยู่กับพวกเขาเท่านั้น

ในขั้นตอนการออกแบบจะมีการสร้างโครงการออกแบบของบ้านในอนาคตบริเวณโดยรอบและพื้นที่ภายใน (รวมถึงรูปแบบของอพาร์ทเมนท์) งานของนักออกแบบไม่เพียงแต่รวมถึงการพัฒนารูปลักษณ์ของอาคาร พื้นที่ลานภายใน และ "ภายใน" ของอาคารเท่านั้น สิ่งสำคัญคือรูปลักษณ์ของอาคารอพาร์ตเมนต์จะเข้ากับภูมิทัศน์ของเมืองได้ดี มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงแผนการวางผังเมืองเพื่อว่าในอีกไม่กี่ปีบ้านของคุณจะดูไม่เหมือนแกะดำ และมุมมองจากหน้าต่างอพาร์ตเมนต์ซึ่งผู้อยู่อาศัยยินดีจ่ายมากขึ้นอาจแย่ลงเมื่อมีการสร้างอาคารใหม่หน้าบ้าน ทั้งหมดนี้ควรนำมาพิจารณาในขั้นตอนการออกแบบ

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดสวนบริเวณลานภายใน

เราจึงมาถึงสิ่งที่สำคัญที่สุด ในขั้นตอนนี้องค์กรก่อสร้างจะสร้างอาคารบ้านดำเนินการและเชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็นและดำเนินการตกแต่งอพาร์ทเมนท์เบื้องต้นหรือทั้งหมด เราคิดว่ามันดำเนินไปโดยไม่ได้บอกว่าการเลือกผู้รับเหมาควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

หลังจากสร้างบ้านเสร็จก็มักจะเดินหน้าปรับปรุงพื้นที่โดยรอบต่อไป กำลังวางที่จอดรถ, กำลังวางสนามเด็กเล่น, กำลังสร้างที่จอดรถ, กำลังปลูกสนามหญ้าและต้นไม้ ยิ่งบ้านมีภูมิทัศน์ดีเท่าไรก็ยิ่งดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นเท่านั้น และค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ในอาคารดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างมาก

พูดถึงราคาและโดยทั่วไปเกี่ยวกับประโยชน์ของธุรกิจประเภทนี้ การสร้างบ้านนั้นยังห่างไกลจากส่วนที่แพงที่สุดของกระบวนการนี้ การรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด และติดตั้งและเชื่อมต่อการสื่อสารในเมืองมีราคาแพงมาก แต่ถึงอย่างนี้ก็ไม่ได้ป้องกันนักพัฒนาจากการคว้าชิ้นพายที่มีไขมัน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าค่าใช้จ่ายรวมของอพาร์ทเมนต์หนึ่งตารางเมตรแม้จะอยู่ในบ้านที่ดีมากก็ไม่เกิน 23-25,000 รูเบิล สำหรับราคาอพาร์ทเมนท์สำเร็จรูปนั้นแทบจะไม่ต่ำกว่า 35-40,000 รูเบิลต่อตารางเมตร และบ่อยกว่านั้นไม่มีอพาร์ทเมนท์เพียงแห่งเดียว แต่มีอพาร์ทเมนท์หลายสิบแห่งในอาคาร จากนี้ คุณสามารถประเมินโอกาสที่แท้จริงของธุรกิจประเภทนี้ได้

สำหรับหลาย ๆ คน บ้านในชนบทเป็นเหมือนความฝันอันล้ำค่า - โอกาสที่จะได้หลีกหนีจากความวุ่นวายในเมืองในมุมสบาย ๆ ดูเหมือนจะเป็นสีดอกกุหลาบ ยิ่งไปกว่านั้น คุณไม่เพียงต้องการซื้ออาคารสำเร็จรูปพร้อมแปลงสวนภูมิทัศน์เท่านั้น แต่ยังต้องการสร้างอสังหาริมทรัพย์ในฝันของคุณ ซึ่งความปรารถนาทั้งหมดของคุณเกี่ยวกับการออกแบบและการจัดวางจะถูกรวบรวมไว้อย่างถูกต้อง เหลือเพียงสิ่งเดียวที่ต้องทำ - ถ่ายโอนความคิดของคุณลงบนกระดาษและจากนั้นเมื่อจัดทำโครงการบ้านและกำหนดที่ตั้งบนเว็บไซต์แล้วจึงทำให้เป็นจริง (มีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านจริง) หากเกี่ยวกับประเด็นที่สองตามคำจำกัดความแล้ว ไม่ต้องสงสัยเลยว่าความต้องการความช่วยเหลือจากบุคคลที่สาม - แม้ว่าคุณจะเป็นผู้สร้างมืออาชีพ คุณจะไม่สามารถสร้างคฤหาสน์ที่เหมาะสมได้ด้วยตัวเอง แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจ้างสถาปนิก สามารถกำจัดได้ การออกแบบและการก่อสร้างจะถูกลงได้อย่างไร? ใช่ มันง่ายมาก - ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะทำงานด้วยตัวเอง แม้ว่าจะไม่มีทักษะพิเศษใด ๆ ในการสร้างโครงการบ้านส่วนตัวก็ตาม การออกแบบบ้าน (วาดลงบนกระดาษตามแผนผัง) จริงๆ แล้วไม่ใช่เรื่องยาก!

สิ่งที่คุณควรพิจารณาเมื่อออกแบบบ้านของคุณเองด้วยตัวเอง?

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือโครงการก่อสร้างบ้านที่คุณพัฒนานั้นสร้างขึ้นตามหลักการดังต่อไปนี้:

ฟังก์ชั่นหลายอย่าง - นั่นคือบ้านที่สร้างขึ้นตามโครงการนี้จะสะดวกและใช้งานได้จริงทุกประการ โครงการบ้านที่ทำเองไม่ควรเลวร้ายไปกว่าของสถาปนิก

ความเรียบง่ายของการออกแบบ - การออกแบบบ้านจะไม่ยากหากไม่เกี่ยวข้องกับการจีบ การสร้างโครงการที่ซับซ้อนเป็นพิเศษซึ่งการดำเนินการจะต้องได้รับความเพลิดเพลินอย่างสร้างสรรค์จำนวนมากนั้นเป็นเรื่องที่ท้อแท้อย่างมากสำหรับผู้ที่ไม่มีการศึกษาพิเศษเนื่องจากสิ่งสำคัญพื้นฐานบางประการอาจไม่นำมาพิจารณา

สุนทรียศาสตร์ - แน่นอนว่าบ้านในชนบทควรดูสวยงามและทำให้ตาของเจ้าของพอใจ การออกแบบบ้านที่เชื่อถือได้ก็ควรดูน่าทึ่งเช่นกัน!

ข้อควรจำ - หากโครงการถูกสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงหลักการเหล่านี้ ชีวิตก็จะดีมาก อีกครั้งเรากำลังพูดถึงโครงสร้างอิสระที่ค่อนข้างดั้งเดิม - มือสมัครเล่นจะไม่ออกแบบกระท่อมระดับพรีเมี่ยม มีเพียงสถาปนิกเท่านั้นที่ควรมีส่วนร่วมในการออกแบบบ้านในระดับนี้ - ผู้เริ่มต้นที่นี่มักทำผิดพลาด

การสำรวจทางธรณีวิทยาบริเวณบ้าน

“งานโครงการบ้านทำเอง” เริ่มต้นที่ไหน? ก่อนอื่นเมื่อทำงานในโครงการบ้านด้วยตัวเองจำเป็นต้องทำการสำรวจทางธรณีวิทยาของพื้นที่ - ประเมินลักษณะของภูมิประเทศดินและค้นหาระดับน้ำใต้ดิน เวลาที่ดีที่สุดของปีคือฤดูใบไม้ผลิจากนั้นระดับจะสูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และเป็นไปได้ที่จะกำหนดตัวบ่งชี้นี้ด้วยความน่าเชื่อถือสูงสุด การทำเช่นนี้เป็นสิ่งสำคัญมากโดยอาศัยข้อเท็จจริงที่ว่าตัวบ่งชี้นี้มีความสำคัญมากที่สุดในการวางรากฐานของบ้านส่วนตัว

หากต้องการทราบความลึกของน้ำบาดาลขอแนะนำให้ติดต่อผู้เชี่ยวชาญ

เริ่มออกแบบบ้าน

เพื่อเป็นตัวอย่างที่ชัดเจน บรรณาธิการของเราใช้โปรแกรม Visicon เวอร์ชันสาธิตฟรี แต่ขั้นตอนทั้งหมดสามารถทำได้บนกระดาษธรรมดา ตัวอย่างเช่นเลือกโครงการเรียบง่ายของบ้านสองชั้น 10 ม. x 10 ม

ในการออกแบบบ้านคุณจะต้อง "ติดแขนตัวเอง" ด้วยสมุดโน้ตลายตารางหมากรุกและดินสอธรรมดาพร้อมทั้งกำหนดมาตราส่วนที่เหมาะสม สิ่งที่สมเหตุสมผลที่สุดที่ต้องทำในสถานการณ์นี้คือให้ทำดังต่อไปนี้: ที่ดินสิบเมตรควรถูกกำหนดโดยสี่เหลี่ยมสองช่อง ดังนั้นหนึ่งเซนติเมตรบนไม้บรรทัดจะเท่ากับ 1 เมตรในชีวิตจริง - อัตราส่วนคือหนึ่งต่อหนึ่งร้อย

ขั้นตอนที่ 1: วาดโครงร่างของบ้านบนแผ่นสมุดบันทึกโดยใช้ไม้บรรทัดและดินสอในระดับ 1:100 เช่น 1 ซม. บนกระดาษเท่ากับ 1 เมตร

วาดโครงร่างของไซต์รวมถึงอาคารในอนาคตบนกระดาษ ในกรณีนี้งานทั้งหมดจะต้องดำเนินการตามมาตราส่วนที่ถูกต้องอย่างเคร่งครัด - โดยการวัดทุกเมตรบนพื้นอย่างระมัดระวังและวางลงบนกระดาษตามขนาดตั้งแต่หนึ่งถึงพันทำให้คุณมั่นใจในความน่าเชื่อถือและความสวยงามของอาคาร สร้างขึ้น คุณสามารถวาดโปรเจ็กต์ด้วยวิธีนี้ได้อย่างรวดเร็ว จำเป็นต้องคำนึงถึงไม่เพียง แต่รูปทรงของไซต์ที่จัดสรรสำหรับการออกแบบและการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวัตถุทั้งหมดที่อยู่ในไซต์ที่อยู่ที่นั่นก่อนที่จะมีการก่อสร้างตามแผนและในขณะเดียวกันก็ไม่มีความเป็นไปได้ที่จะเคลื่อนย้ายพวกมัน . หลังจากนี้จะสามารถเริ่มออกแบบอาคารได้ - เพื่อลดความซับซ้อนของงานเราจะถือว่าบ้านที่ออกแบบจะประกอบด้วยสี่ห้องห้องครัวและห้องน้ำ 2 ห้อง (ที่อยู่อาศัยมาตรฐานสำหรับครอบครัวหลายคน)

ชั้นใต้ดิน/ฐานราก

คำไม่กี่คำเกี่ยวกับการออกแบบห้องใต้ดิน ควรสังเกตว่าไม่จำเป็นเสมอไป ตัวอย่างเช่นหากน้ำใต้ดินสูงนี่จะเป็นความสุขที่มีราคาแพงมาก - มันจะง่ายกว่ามากที่จะรวมห้องอื่นในโครงการ - เป็นห้องเพิ่มเติม

โครงการชั้นหนึ่ง

เราวาดภาพห้องโถงและโถงทางเดิน - จากนั้นจะมีการเปลี่ยนไปใช้ห้องครัวและห้องอื่น ๆ ที่ตั้งของสถานที่จะต้องคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้:

ควรวางห้องน้ำและห้องครัวไว้ใกล้กัน - ด้วยตำแหน่งนี้ทำให้การสื่อสารง่ายขึ้นมาก

จะดีมากถ้าโครงการที่วาดขึ้นบ่งบอกว่าไม่มีห้องทางเดิน - นี่เป็นองค์ประกอบสำคัญของความสะดวกสบาย

ที่ชั้นล่างจำเป็นต้องคำนึงถึงการมีอยู่ของโครงสร้างเสริมและสถานที่ทั้งหมด - ตำแหน่งของพวกเขาจะมีความสำคัญมากไม่เพียง แต่เพื่อให้แน่ใจว่ามีความเหมาะสมในการใช้งานของบ้านเท่านั้น แต่ยังเพื่อการเคลื่อนย้ายที่สะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยด้วย

ขั้นตอนที่ 2: วาดห้องและสถานที่ทั้งหมดของชั้น 1 ตามขนาดที่ต้องการ

หลังจากนี้เราก็จัดและวางแผนประตูทุกบานในบ้านของเรา

ขั้นตอนที่ 3: การออกแบบประตูที่ชั้น 1

จากนั้นไปที่หน้าต่างโดยคำนึงถึงแสงสว่างที่ต้องการของห้องและงบประมาณของคุณ

ขั้นตอนที่ 4: ออกแบบหน้าต่างที่ชั้น 1

เป็นผลให้เราได้ชั้นแรกนี้:

นี่คือลักษณะของโมเดล 3 มิติของชั้น 1

วาดชั้นสอง

ที่นี่ทุกอย่างจะง่ายขึ้นมาก - ท้ายที่สุดแล้วห้องต่างๆในบ้านสามารถอยู่ในตำแหน่งเดียวกันได้ (สิ่งที่สำคัญที่สุดคือไม่ต้องเปลี่ยนตำแหน่งสัมพัทธ์ของห้องน้ำ - เพื่อไม่ให้การสื่อสารยุ่งยาก) การออกแบบตำแหน่งของประตูหน้าบ้านก็เพียงพอแล้ว (สถาปนิกหลายคนแนะนำให้ทำทางเข้าสองทางไปที่ชั้นสอง - ที่บ้านและจากถนน) และหน้าต่าง

ขั้นตอนที่ 5: เราวางแผนสถานที่ของชั้นสองในลักษณะเดียวกัน อย่าลืมเรื่องการสื่อสาร เราจัดห้องน้ำและห้องน้ำไว้ด้านล่างอีกห้องน้ำหนึ่ง

ขั้นตอนที่ 6: วางประตู

ขั้นตอนที่ 7: วาดหน้าต่างชั้นสอง

เราได้รับโมเดล 3 มิติของชั้น 2 นี้

การออกแบบห้องใต้หลังคาและหลังคา

เราตัดสินใจสร้างโครงการบ้านด้วยตัวเอง - ไม่จำเป็นต้องพยายามวาดหลังคาที่ "ซับซ้อน" เกินไปโดยมีความโค้งมาก ข้อควรจำ - หลังคาเป็นหนึ่งในองค์ประกอบโครงสร้างที่สำคัญที่สุดในบ้าน และการพยายามสร้างความสวยงามเพิ่มเติมโดยตั้งคำถามถึงความน่าเชื่อถือนั้นไม่คุ้มค่าอย่างแน่นอน ทั้งหมดนี้จะทำให้เกิดรอยรั่วเกิดขึ้นที่ทางโค้ง หากคุณกำลังวาดโครงการ โปรดปฏิบัติตามหลักการของความเรียบง่ายในสถาปัตยกรรม

ในการออกแบบหลังคาคุณไม่สามารถทำได้หากไม่มีสถาปนิก

การพึ่งพาการออกแบบบ้านที่มีฉนวน

มีกฎข้อหนึ่งที่สำคัญมาก - ต้องสร้างสถานที่เสริมทั้งหมดทางด้านทิศเหนือ แม้ว่าฉนวนกันความร้อนที่ดำเนินการโดยใช้วัสดุก่อสร้างจะมีความสำคัญอย่างยิ่ง แต่ก็ไม่ควรมองข้ามตำแหน่งสัมพัทธ์ของห้อง - หากเพียงเพราะประหยัดพลังงานในการทำความร้อนในบ้าน

อนุมัติโครงการเริ่มก่อสร้าง

จำเป็นต้องปรับโครงการ แม้ว่าคุณจะสามารถพรรณนาบ้านในฝันของคุณบนกระดาษได้ แต่คุณยังคงต้องปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนเริ่มการก่อสร้างบ้าน - ความคิดเห็นของหัวหน้าคนงานหรือสถาปนิกที่มีความสามารถจะไม่ฟุ่มเฟือย อย่างน้อยที่สุด ประเด็นต่อไปนี้จะต้องได้รับการตกลง:

การติดตั้งระบบไฟฟ้า

ดำเนินการระบบบำบัดน้ำเสียของคุณเอง

ดำเนินการจัดหาน้ำ

มีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าประเด็นข้างต้นทั้งหมดไม่ใช่ส่วนทางศิลปะหรือสถาปัตยกรรมของโครงการ ปัญหาเหล่านี้ล้วนเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นเป็นประจำ ซึ่งเป็นแนวทางการแก้ปัญหาที่เชี่ยวชาญซึ่งจัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญในสาขาของตนเท่านั้น ทางเลือกสุดท้าย การกำกับดูแลใด ๆ ในการวาดภาพโครงการบ้านอย่างอิสระซึ่งจัดทำโดยบุคคลที่ไม่มีการศึกษาเฉพาะทางสามารถแก้ไขได้โดยหัวหน้าคนงานที่มีความสามารถซึ่งเข้าใจด้านการปฏิบัติของแนวคิดใด ๆ ได้ดีขึ้นมาก แม้ว่าโครงการนี้จะถูกร่างขึ้นโดยสถาปนิกมืออาชีพ แต่ข้อบกพร่องเชิงปฏิบัติล้วนๆ ก็ไม่สามารถตัดออกได้

งานอิสระในโครงการบ้านและข้อดีของมัน

คุณสามารถสร้างการออกแบบบ้านของคุณเองได้ - คุณไม่จำเป็นต้องมีความรู้พิเศษเพื่อพัฒนาภาพวาดตำแหน่งสัมพัทธ์ของห้องบางห้องรวมทั้งกำหนดตำแหน่งของบ้านบนเว็บไซต์ แนวทางธุรกิจที่มีความสามารถและมีความรับผิดชอบจะช่วยให้งานของคุณประสบความสำเร็จ อย่างไรก็ตามในด้านการสื่อสารจำเป็นต้องปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถวางแผนบ้านที่จะให้บริการคุณได้อย่างซื่อสัตย์

5 ( 7 โหวต)

มีคนเพียงไม่กี่คนที่รู้ว่าขั้นตอนการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใดก่อนการเกิดขึ้นของ "ยักษ์ใหญ่" ใหม่ที่จัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้คนหลายร้อยหรือหลายพันคน เมื่อมองแวบแรก การสร้างวัตถุดังกล่าวเป็นกระบวนการง่ายๆ รวมถึงการเตรียมเอกสาร การก่อสร้างอาคาร และการตกแต่งอพาร์ทเมนท์ในภายหลัง ในทางปฏิบัติ การสร้างบ้านเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งนักพัฒนาต้องเอาชนะความแตกต่างและความยากลำบากมากมาย ด้านล่างนี้เราจะพิจารณาขั้นตอนการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และคุณลักษณะของงานนี้

ขั้นตอนแรกคือการหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการก่อสร้างโรงงานแห่งใหม่ เมื่อเลือก นักพัฒนาจะเน้นไปที่เกณฑ์หลัก 2 ประการ:

• ความใกล้ชิดกับโครงสร้างพื้นฐานของเมือง ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการสร้างอาคารพักอาศัยใกล้กับใจกลางเมืองซึ่งมีทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบาย (ร้านค้า โรงพยาบาล โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ) แต่ยิ่งที่ตั้งอยู่ใกล้กับภาคกลาง ค่าที่ดินก็จะยิ่งสูงขึ้น และการขออนุญาตก็จะยากขึ้น

การซื้อที่ดินนอกเมืองช่วยให้คุณประหยัดเงินและดำเนินการเอกสารได้เร็วขึ้น แต่ปัญหาเกิดขึ้นกับการขายอพาร์ทเมนท์ ผู้คนไม่รีบร้อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสถานที่ที่ไม่มีการเชื่อมต่อการคมนาคมปกติและไม่มีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น ดังนั้นต้นทุนของที่อยู่อาศัยหนึ่ง "สี่เหลี่ยม" จึงลดลง

• ความเป็นไปได้ของการสื่อสาร จุดสำคัญถัดไปคือความใกล้ชิดของสายโทรศัพท์ ระบบจ่ายความร้อน เครือข่ายไฟฟ้าและก๊าซ หากอาคารใหม่มีระบบทำความร้อนอัตโนมัติ ปัญหาในการเชื่อมต่อกับระบบทำความร้อนส่วนกลางจะได้รับการแก้ไขด้วยตัวเอง ในขณะเดียวกันก็ยังจำเป็นต้องสูบน้ำเข้าบ้าน ติดตั้งส่วนรองรับการจ่ายไฟฟ้า เชื่อมต่อแก๊ส และอื่นๆ ทั้งหมดนี้ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นและทำให้โครงการซับซ้อนขึ้น

“อุปสรรค” ต่อไปคือแผนผังเมืองโดยคำนึงถึงเมืองที่กำลังได้รับการพัฒนา บริษัทรับเหมาก่อสร้างต้องผ่าน "วงแหวนแห่งนรก" ที่แท้จริงเพื่อขออนุมัติการก่อสร้างอาคารหลายชั้น และจำนวนใบอนุญาตทั้งหมดเมื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ใจกลางเมืองอาจมีได้หลายสิบใบ

วิธีที่ง่ายที่สุดคือการขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารในพื้นที่ที่ยังมีอาคารใหม่น้อย และแผนแม่บทกำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างบ้านหลายหลัง กระบวนการขอใบอนุญาตก็ง่ายขึ้นเช่นกันเมื่อหน่วยงานเทศบาลทำหน้าที่เป็นลูกค้าในการก่อสร้าง แต่ที่นี่เรากำลังพูดถึงอาคารหลายชั้นพร้อมอพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัดสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อย

ดำเนินการสำรวจภูมิประเทศและการตรวจสอบทางธรณีวิทยา

ในขั้นตอนต่อไปของการก่อสร้างจะมีการสำรวจภูมิประเทศซึ่งเป็นไปได้ที่จะแก้ปัญหาสองประเด็น - เพื่อกำหนดพิกัดของที่ตั้งของอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ในอนาคตอย่างแม่นยำตลอดจนลักษณะของพื้นที่ . นอกจากนี้การสำรวจภูมิประเทศยังเป็นโอกาสในการทราบความลึกของน้ำบาดาลรวมถึงการประเมินคุณภาพของที่ดินความน่าจะเป็นของการหดตัวของดินหลังการวางรากฐานและความเป็นจริงของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรวม .

ดำเนินการตรวจสอบทางธรณีวิทยาและสำรวจภูมิประเทศ - งานที่เกี่ยวข้องกับบริษัทที่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษ เมื่อเสร็จสิ้นกิจกรรม พนักงานขององค์กรดังกล่าวจะส่งรายงานไปยังนักพัฒนา เอกสารสะท้อนถึงข้อมูลต่อไปนี้:

• องค์ประกอบของดิน โครงสร้างทางธรณีวิทยา และลักษณะทางกายภาพ
• คุณสมบัติของภูมิประเทศ
• พารามิเตอร์อุตุนิยมวิทยาและภูมิอากาศ
• ข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับที่ดิน

การดำเนินการตามมาตรการที่พิจารณาช่วยให้เราสามารถกำหนดเทคโนโลยีสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างแม่นยำ รวมถึงเลือกวัสดุก่อสร้างที่เหมาะสม หากน้ำบาดาลบนพื้นดินมีความลึกมากหรือมีภูมิประเทศที่ซับซ้อนจำเป็นต้องใช้เทคนิคการก่อสร้างพิเศษ

ออกแบบ

หลังจากดำเนินการสำรวจภูมิประเทศและการตรวจสอบทางธรณีวิทยาแล้วคุณสามารถดำเนินการขั้นต่อไปได้ - จัดทำโครงการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ในอนาคต เค้าโครงในอนาคตของอพาร์ทเมนท์ขนาดของพื้นที่ใช้สอยรวมถึงรูปลักษณ์ของทรัพย์สินขึ้นอยู่กับความถูกต้องของการใช้งาน

โครงการบ้านในอนาคตได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงรหัสอาคารในปัจจุบัน สภาพภูมิอากาศ ข้อกำหนดด้านสุขอนามัย และสถานการณ์แผ่นดินไหว ตัวอย่างเช่น ในกฎหมายสุขาภิบาล ความสนใจหลักคือคุณภาพของการระบายอากาศและแสงสว่าง สำหรับฉนวนกันความร้อน ความจำเป็นในการตกแต่งด้านหน้าเพิ่มเติมจะถูกกำหนดโดยคำนึงถึงอุณหภูมิเฉลี่ยต่อปี

เมื่อพัฒนาโครงการ จะต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ รวมถึงตำแหน่งของการสื่อสารด้วย ที่นี่ ผู้พัฒนาเอกสารประกอบโครงการต้องคำนึงถึงข้อกำหนดหลายประการ (รวมถึงในภาคสิ่งแวดล้อม) รวมถึงคุณลักษณะด้านสิ่งแวดล้อมด้วย

ปัญหาหลักในการพัฒนาโครงการคือความจำเป็นในการประสานงานกับองค์กรด้านสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง ระยะนี้เองที่ต้องใช้เวลาส่วนแบ่งของ "สิงโต"

หากอาคารอพาร์ตเมนต์มีความสูง 22 ชั้นขึ้นไป จำเป็นต้องมีการคำนวณภาระเพิ่มเติมบนฐานรากและการกำหนดความต้านทานขององค์ประกอบรับน้ำหนัก เมื่อสร้างโครงการผู้เชี่ยวชาญจะต้องคำนึงถึงลักษณะของไม่เพียงแต่อาณาเขตที่มีการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงแผนการพัฒนาสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงด้วย

ผลการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ความน่าเชื่อถือความปลอดภัยและความน่าดึงดูดภายนอกขึ้นอยู่กับความถูกต้องของการร่างโครงการตลอดจนการตรวจสอบเอกสารเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนด ต้องจัดทำคำประกาศโครงการซึ่งให้ข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาและสิ่งอำนวยความสะดวก

การก่อสร้าง

การก่อสร้างอาคารพักอาศัยหลายชั้นที่เกิดขึ้นจริงนั้นเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน มาดูรายละเอียดขั้นตอนเหล่านี้กัน:

การเตรียมสถานที่สำหรับการก่อสร้าง

นักพัฒนาดำเนินการงานเบื้องต้นที่ช่วยให้การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเริ่มต้นได้ ทั้งการล้อมรั้วพื้นที่เพื่อป้องกันบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตเข้ามา การเคลียร์พื้นที่ ต้นไม้ โครงสร้าง หรืออาคาร (ถ้ามี) ตลอดจนปรับปรุงโครงข่ายสาธารณูปโภคที่รบกวนกิจกรรมการก่อสร้าง

ในขั้นตอนเดียวกัน นักพัฒนาจัดเส้นทางการเข้าถึงการคมนาคม คิดผ่านความแตกต่างของการวางการสื่อสาร จัดให้มีระบบป้องกันน้ำฝน และติดตั้งสถานที่ในครัวเรือนและการบริหาร

ทำเครื่องหมายขวานของบ้าน

ขั้นตอนการก่อสร้างนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งและต้องมีการคำนวณที่แม่นยำตลอดจนการตรวจสอบผลลัพธ์ที่ได้รับอย่างระมัดระวัง แม้แต่การเบี่ยงเบนเล็กน้อยก็สามารถนำไปสู่ผลที่ตามมาหลายประการที่ไม่สามารถแก้ไขได้ ในกระบวนการมาร์กจะใช้เครื่องมือวัดชนิดใหม่ซึ่งมีความแม่นยำสูง

การขุดค้น

คุณสมบัติพิเศษของขั้นตอนนี้คือการเตรียมหลุมสำหรับวางรากฐานในภายหลัง งานอยู่ระหว่างดำเนินการเพื่อสร้างสนามเพลาะสำหรับการจัดหาการสื่อสาร เมื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีชั้นจำนวนมากปริมาณของกำแพงจะมีมากดังนั้นจึงมีการใช้อุปกรณ์พิเศษ - รถขุดและรถปราบดิน

วางรากฐาน

หัวใจของโครงสร้างหลายชั้นคือรากฐาน คุณภาพที่กำหนดความน่าเชื่อถือ ความแข็งแกร่ง และอายุการใช้งานของอาคารที่สร้างเสร็จตามนั้น ฐานรับภาระมากที่สุด ดังนั้นเมื่อร่างโครงการจะต้องให้ความสนใจสูงสุดกับมัน

ประเภทของฐานรากที่ใช้ขึ้นอยู่กับดิน เช่น การก่อสร้างอาคารหลายชั้นอาจต้องเติมทรายหรือกรวดลงไปด้วย งานหลักในขั้นตอนนี้คือการเทคอนกรีตที่สามารถรองรับโครงสร้างอาคารสูงได้

การก่อสร้างผนังภายนอก

ระยะเวลาและความซับซ้อนของขั้นตอนนี้ขึ้นอยู่กับเทคโนโลยีที่เลือก มีตัวเลือกมากมาย - การสร้างอาคารจากอิฐโดยใช้แผงคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออาคารที่ใช้เทคโนโลยีเสาหิน ตัวเลือกหลังเป็นที่ต้องการมากที่สุดเนื่องจากความเรียบง่ายความน่าเชื่อถือและความเร็วในการก่อสร้างสูง

การจัดหาการสื่อสาร

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น มีการเตรียมร่องลึกเพื่อการสื่อสารในขั้นตอนการขุดค้น ในขั้นตอนนี้จะมีการวางองค์ประกอบก๊าซน้ำและไฟฟ้า การทำงานด้านการจัดหาระบบบำบัดน้ำเสียและเครือข่ายสาธารณูปโภคอื่น ๆ ก็ดำเนินการที่นี่เช่นกัน

การจัดหลังคา

ปริมาณและความซับซ้อนของงานขึ้นอยู่กับประเภทของหลังคาที่เลือก อาคารหลายชั้นสมัยใหม่มักมีหลังคาแบบใช้งานได้และมีความเป็นไปได้ในการจัดสวนฤดูหนาวที่ด้านบน ส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น

ขั้นตอนสุดท้าย

ในขั้นตอนสุดท้ายงานต่อไปนี้จะดำเนินการ:

• การสร้างพาร์ติชันภายใน - แบ่งบ้านออกเป็นอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึงโครงการที่วาดไว้ก่อนหน้านี้ตลอดจนเตรียมอาคารด้วยลิฟต์
• การติดตั้งหน้าต่างและการติดตั้งประตูโลหะในอพาร์ทเมนต์ของผู้อยู่อาศัยในอนาคต
• การจัดระบบสื่อสารภายใน - การติดตั้งสายไฟ, ท่อน้ำทิ้ง, ระบบประปาและก๊าซ, การติดตั้งมิเตอร์น้ำและก๊าซ
• พูดนานน่าเบื่อพื้น ในระหว่างขั้นตอนการทำงานจะใช้องค์ประกอบคอนกรีตทรายและหลังจากเทพื้นผิวจะเรียบ
• การตกแต่งภายในอาจหยาบหรือละเอียดก็ได้ บริษัทรับเหมาก่อสร้างหลายแห่งขายที่อยู่อาศัยที่มีการเคลือบผิวหยาบ ซึ่งช่วยให้สามารถลดต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ได้ หากนักพัฒนาดำเนินการเต็มขอบเขต คุณสามารถย้ายไปยังทรัพย์สินที่เป็นผลได้ทันที แต่ราคาจะสูงขึ้น
• การตกแต่งภายนอก - การรักษาส่วนหน้าตลอดจนการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง เมื่อขายอพาร์ทเมนท์ที่มีการตกแต่งหยาบ พื้นที่ส่วนกลาง (ห้องโถง ทางเข้า บันได) จะต้องพร้อมใช้งานอย่างสมบูรณ์

การจัดพื้นที่ท้องถิ่น

ขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการจัดสวนบริเวณใกล้อาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งนี้ช่วยให้คุณสามารถแก้ปัญหาสองประการได้ - ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎระเบียบการวางผังเมืองและดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

งานที่ซับซ้อนในการจัดพื้นที่ใกล้เคียง ได้แก่ การปลูกเตียงดอกไม้และพื้นที่สีเขียว ติดตั้งสนามเด็กเล่นใกล้บ้าน ปูแผ่นพื้น และสร้างถนนทางเข้าสำหรับการคมนาคม มีการติดตั้งไฟถนนและที่จอดรถใกล้อาคารด้วย บ้านระดับ Elite อาจมีที่จอดรถใต้ดิน สระว่ายน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ

ผลลัพธ์

จากที่กล่าวมาข้างต้นเป็นที่ชัดเจนว่าการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นมีหลายขั้นตอนและกระบวนการนั้นต้องใช้เวลามาก นักพัฒนาทราบว่าปัญหาที่ยิ่งใหญ่ที่สุดเกิดขึ้นในขั้นตอนของการสร้างและอนุมัติโครงการ การรวบรวมเอกสาร และการขออนุญาต เพื่อเร่งการก่อสร้างและลดต้นทุนสุดท้ายของโครงการ มักใช้การออกแบบมาตรฐาน

ประกาศโครงการสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์มีข้อมูลที่แตกต่างกันจำนวนมากการวิเคราะห์ซึ่งสามารถให้ความเข้าใจแก่ผู้ถือหุ้นที่มีศักยภาพเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาและลักษณะโดยประมาณของบ้านในอนาคต อ่านเกี่ยวกับข้อมูลใดบ้างที่รวมอยู่ในคำประกาศโครงการ และวิธีพิจารณาว่าผู้กู้ยืมรายใดรายหนึ่งควรได้รับความเชื่อถือหรือไม่

ข้อตกลงการมีส่วนร่วมร่วมกันในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเอกสารหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการที่กำลังก่อสร้าง การจดทะเบียนความสัมพันธ์โดยใช้เอกสารอื่นอาจทำให้ชีวิตของผู้ถือหุ้นยุ่งยากขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ตาม เมื่อมีข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น คุณจะไม่สามารถละสายตาจากความแตกต่างบางประการที่อธิบายไว้ในบทความนี้ได้

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

บริษัท รับเหมาก่อสร้างใด ๆ ที่มีค่าควรแก่การเคารพหากมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารเดี่ยวหรืออพาร์ตเมนต์ซึ่งในอนาคตจะถูกเปลี่ยนเป็นอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ที่มีอาคารหลายชั้นหลายแห่ง แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ประสบความสำเร็จในการนำแนวคิดดังกล่าวมาสู่ชีวิต ปัญหาไม่ใช่แค่ต้นทุนที่สูงของโครงการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความยากลำบากในการได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่เขตในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

เพื่อไม่ให้เจาะลึกคำศัพท์ที่ซับซ้อน แต่พูดด้วยภาษาง่าย ๆ คำจำกัดความจะเป็นดังนี้ อาคารหลายชั้นเป็นโครงสร้างที่อยู่ตรงกลางซึ่งบุคคลหรือนิติบุคคลได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องอพาร์ทเมนท์หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ ในอาคารดังกล่าวสามารถมีอพาร์ทเมนท์สองห้องขึ้นไปในเวลาเดียวกันได้ นอกจากนี้แต่ละคนมีทางออกส่วนตัวไปที่ลานบ้านหรือห้องสำหรับการใช้งานทั่วไปเช่นลงจอดหรือทางเดิน

นอกจากอพาร์ทเมนต์หรือห้องพักแล้ว อาคารหลังนี้ (ส่วนใหญ่มักจะอยู่ที่ชั้น 1) ยังสามารถรองรับพื้นที่ค้าปลีกที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ พื้นที่ดังกล่าวใช้เป็นร้านค้า สำนักงานธุรกิจ และพื้นที่ต้อนรับ และในอาคารหลายชั้นยังมีสถานที่สำหรับการใช้งานทั่วไป, บันไดและทางเดิน, ระเบียงและชาน, ลิฟต์และลานจอด

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน ขั้นตอนเหล่านี้บ่งบอกว่างานได้รับการปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพและเป็นมืออาชีพเนื่องจากโครงสร้างอาคารสูงเป็นโครงสร้างที่ซับซ้อนมากซึ่งเป็นเกณฑ์หลักในการรับรองมาตรการด้านความปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย ปัจจัยสำคัญก็คือการสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายและการจัดหาสาธารณูปโภคที่จำเป็นทั้งหมด

การเลือกพื้นที่เพื่อการพัฒนา

ขั้นเริ่มต้นในการก่อสร้างโครงสร้างนี้จะเป็นการเลือกพื้นที่สำหรับการก่อสร้าง การเลือกสถานที่ดำเนินการตามแผนการสร้างอาคารในเมือง

วิธีที่ง่ายที่สุดคือการได้มาซึ่งที่ดินภายในเมืองซึ่งมีบ้านจำนวนไม่มากและมีการวางแผนการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเพิ่มเติม ไม่สามารถพูดแบบเดียวกันเกี่ยวกับใจกลางเมืองได้อาคารหลักหลายชั้นตั้งอยู่ค่อนข้างหนาแน่น

เมื่อสร้างอาคารหลายชั้น สิ่งสำคัญคือ:

1. ประการแรกคุณต้องคำนึงถึงการมีสายโทรศัพท์สำหรับเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตและทีวี ท้ายที่สุดแล้ว คนสมัยใหม่ในทุกวันนี้ไม่สามารถจินตนาการถึงชีวิตได้หากไม่มีเทคโนโลยีที่ปฏิวัติวงการเช่นนี้ ยิ่งการสื่อสารที่จำเป็นอยู่ใกล้กันมากเท่าใด ต้นทุนเริ่มต้นต่อตารางเมตรก็จะยิ่งต่ำลง
2. ประการที่สอง โครงสร้างพื้นฐานของเมืองมีบทบาทสำคัญในชีวิตมนุษย์ ควรจำไว้ว่าความใกล้ชิดกับป้ายรถเมล์และรถรางสถานีรถไฟใต้ดินและซูเปอร์มาร์เก็ตทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์ในอนาคตเพิ่มขึ้นอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ทั้งหมด เมืองใดก็ตามมีแผนการวางผังเมืองของตนเองตามการก่อสร้างที่จะดำเนินการในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ปรากฎว่าการได้รับสิทธิ์ในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่จะวางแผนการก่อสร้างในจำนวนปีหนึ่งนั้นง่ายกว่ามาก และจะง่ายยิ่งขึ้นสำหรับบริษัทก่อสร้างที่ดำเนินการตามคำสั่งพิเศษของรัฐ

เพื่อหลีกเลี่ยงการระบายความร้อนและการแช่แข็งของผนังภายนอกของอพาร์ทเมนท์ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้หุ้มฉนวนด้วย

เมื่อคุณได้รับอนุญาตให้สร้างไซต์ที่เลือกแล้ว คุณสามารถดำเนินการในขั้นตอนต่อไปของการก่อสร้างอาคารหลายชั้นได้ ขั้นตอนนี้จะรวมถึงการวิจัยทางธรณีวิทยาและการสำรวจภูมิประเทศของพื้นที่ ในขั้นตอนนี้จะมีการกำหนด:

• ความใกล้ชิดกับน้ำใต้ดิน
• สภาพดินทั่วไป
• สภาพภูมิอากาศ
• ลักษณะสำคัญของภูมิประเทศของดินแดน

จากข้อมูลการวิจัยทางธรณีวิทยาสรุปได้ว่าเทคโนโลยีและวัสดุใดที่จะใช้ในการก่อสร้าง

ในขั้นตอนการออกแบบ จะมีการจัดทำแผนการออกแบบสำหรับอาคารหลายชั้นตลอดจนพื้นที่ที่อยู่ติดกันและห้องภายในโดยเฉพาะรูปแบบของอพาร์ทเมนท์ การออกแบบเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดก่อนที่จะสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

เป้าหมายของนักออกแบบคือการพัฒนาการออกแบบอาคารและพื้นที่โดยรอบที่ยากลำบาก สิ่งสำคัญคือการตกแต่งภายในภายนอกจะกลมกลืนกับภูมิทัศน์ของเมือง ผู้อยู่อาศัยในบ้านจะไม่เป็นที่พอใจอย่างยิ่งหากมองเห็นผนังของอาคารใหม่นอกหน้าต่าง มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามแผนผังเมืองเพื่อหลีกเลี่ยงข้อบกพร่องดังกล่าว

ในระหว่างขั้นตอนการออกแบบจะมีการพัฒนาการวางเครือข่ายสาธารณูปโภคด้วย รายละเอียด. อ่านเกี่ยวกับคุณสมบัติของการวางท่อน้ำระหว่างการก่อสร้างอาคารหลายชั้นในบทความนี้

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดสวนบริเวณโดยรอบ

ขั้นตอนที่สามในกระบวนการสร้างบ้านคือการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องตกแต่งด้านหน้าและห้องภายในให้เสร็จ ในขั้นตอนนี้ ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพในสาขาสถาปัตยกรรม การออกแบบ วิศวกรรมศาสตร์ และวิศวกรรมศาสตร์จะเป็นประโยชน์ อาคารควรเชื่อมต่อกับเครือข่ายระบบทำความร้อน ท่อระบายน้ำ และน้ำประปา การสื่อสารทางโทรศัพท์เชื่อมต่อกับบ้านและมีการติดตั้งสายไฟไว้

การจัดสวนประกอบด้วยประเด็นต่อไปนี้:

1. วางทางเท้า.
2. การก่อสร้างที่จอดรถใต้ดินหรือเหนือพื้นดิน
3. การติดตั้งสนามเด็กเล่น.

ยิ่งบ้านมีภูมิทัศน์ดีเท่าไร ผู้ซื้อก็จะยิ่งน่าดึงดูดใจมากขึ้นเท่านั้น

การก่อสร้างอาคารหลายห้องในตัวเองไม่ใช่ส่วนทางการเงินที่แพงที่สุด การรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและเชื่อมต่อการสื่อสารในเมืองจะมีราคาแพงมาก แต่ทั้งหมดนี้ทำให้นักพัฒนาสามารถสร้างรายได้ที่ดีจากธุรกิจนี้

เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จและงานหันหน้า บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะมอบบ้านให้ดำเนินการต่อไป ดังนั้นโครงการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์จะขึ้นอยู่กับหลายด้าน

เมื่อเร็ว ๆ นี้มีคนจำนวนน้อยลงที่ต้องการอาศัยอยู่ในเมืองที่คับแคบและอบอ้าวโดยเลือกที่จะย้ายไปอยู่บ้านในชนบทของตนเอง ดูเหมือนว่ามีปัญหาอะไรบ้าง? คุณเพียงแค่ต้องขายอพาร์ทเมนต์ของคุณและซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกเมือง แต่อนิจจาทรัพย์สินนี้มีราคาสูงกว่าอพาร์ทเมนต์ที่ใหญ่ที่สุดหลายเท่า

อย่าสิ้นหวัง ยังมีทางออกอยู่ - สร้างบ้านด้วยตัวเอง หากพิจารณาดูแล้ว ไม่มีอะไรซับซ้อนในการสร้างบ้าน สิ่งสำคัญคือการจัดทำแผนปฏิบัติการและปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

ปัญหาที่อยู่อาศัยราคาถูกเริ่มเป็นปัญหาเร่งด่วนมากขึ้นเรื่อยๆ นักวิทยาศาสตร์หลายคนได้ศึกษาเรื่องนี้ และบางคนก็ประสบความสำเร็จบ้าง ในหมู่พวกเขาเป็นที่น่าสังเกตว่า Berok Khoshnevis ศาสตราจารย์จากสหรัฐอเมริกาผู้พัฒนาเครื่องพิมพ์ 3 มิติ อุปกรณ์นี้สามารถสร้างบ้านที่มีพื้นที่รวม 300 ตร.ม. ได้ในหนึ่งวัน เห็นด้วย แม้แต่ทีมที่มีประสบการณ์มากที่สุดก็ไม่สามารถลงทุนในกรอบเวลาดังกล่าวได้

แต่เครื่องพิมพ์ 3 มิติ (อันที่จริงรวมถึงการใช้งานด้วย) มีราคาแพงมากและไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถซื้อได้ ดังนั้นในระหว่างการก่อสร้างขอแนะนำให้ใช้วิธีการประหยัดเงินที่ถูกกว่า - ใช้วัสดุก่อสร้างราคาถูก

บ้านราคาถูกด้วยมือของคุณเอง: จะเริ่มที่ไหน?

ให้เราจองทันทีว่าการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตจะต้องถูกกฎหมายและคุณต้องจดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน เพื่อให้ดำเนินการได้โดยเร็วที่สุด โปรดปฏิบัติตามมาตรฐานของรัฐบาลทั้งหมด ก่อนอื่นให้จัดทำแผนผังที่มีความสามารถของไซต์และบ้านในอนาคต (ควรมอบความไว้วางใจให้กับสถาปนิกที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในเรื่องนี้) ในเรื่องนี้มีการจำหน่ายสาธารณูปโภคเลือกวิธีการเทฐานรากและวัสดุก่อสร้าง เมื่อมีแผนอยู่ในมือ คุณสามารถทำให้โครงการบ้านราคาไม่แพงของคุณเป็นจริงได้อย่างง่ายดาย

นอกจากนี้ในระหว่างการเตรียมงานให้กำหนดลำดับการก่อสร้าง มันจะมีลักษณะดังนี้:

• การเทรากฐาน
• การสร้าง “กล่อง” บ้าน
• ดำเนินการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมด
• วางพื้น;
• การก่อสร้างหลังคา (โดยเฉพาะในฤดูใบไม้ร่วงหรือฤดูใบไม้ผลิ)

ด้วยการใช้เทคโนโลยีง่ายๆ คุณสามารถสร้างบ้านที่สะดวกสบายและราคาไม่แพงได้อย่างง่ายดาย

ขั้นตอนที่หนึ่ง: รากฐานของบ้าน

ขั้นตอนที่ 1. ก่อนอื่น ตัดสินใจว่ารากฐานประเภทใดที่เหมาะกับดินในพื้นที่ของคุณ ขุดหลุมยาวหนึ่งเมตร หากดินเป็นทราย ดินเหนียว หรือหิน และไม่มีน้ำที่ก้นบ่อ คุณสามารถสร้างแถบรากฐานได้ลึกประมาณ 70-80 ซม. ได้อย่างปลอดภัย แต่ถ้ายังมีน้ำอยู่ความลึกของฐานควรเกิน 1 ม.

ขั้นตอนที่ 2 จากนั้นเอาชั้นบนสุดของดินออกแล้วทำเครื่องหมายเส้นรอบวง ตามเครื่องหมายให้ขุดคูน้ำตามความลึกที่ต้องการแล้วเติมก้นทรายให้เต็ม

ขั้นตอนที่ 3 สร้างแบบหล่อโดยใช้กระดานหรือไม้อัด จากนั้นผสมปูนรองพื้นโดยใช้ปูนซีเมนต์ หินบด และทรายหยาบ ในกรณีนี้ ยิ่งสารละลายหนาขึ้นเท่าไร ฐานก็จะยิ่งแข็งแรงเท่านั้น (ตามหลักการแล้ว ความคงตัวควรเป็นเหมือนครีมเปรี้ยวข้น) ทำให้ความกว้างของฐานรากใหญ่กว่าความกว้างของผนัง 20 ซม. ต้องแน่ใจว่าได้เสริมกำลังด้วยการเสริมแรงด้วยโลหะ

ขั้นตอนที่ 4 ติดตั้งชั้นกันซึมซึ่งจะช่วยป้องกันการเกิดรอยแตกบนรากฐานและทำให้อายุการใช้งานยาวนานขึ้น ใช้ผ้าสักหลาดสำหรับมุงหลังคาโดยแบ่งเป็นสองชั้นที่ระดับพื้นดิน หลังจากนั้นให้สร้างฐานตามความสูงที่ต้องการ

ขั้นตอนที่ 5 หลังจากชั้นฉนวนแล้วให้วางรากฐานด้วยบล็อกคอนกรีตหรืออิฐ ทำรูระบายอากาศที่ผนังทั้งสองด้านตรงข้ามกันเพื่อป้องกันความชื้นในพื้นเพิ่มขึ้น จากนั้นให้เวลาโครงสร้างเล็กน้อยในการทำให้แห้งและกันซึม (คุณสามารถใช้วัสดุที่มีอยู่ได้ที่นี่)

บันทึก! การแห้งและการหดตัวขั้นสุดท้ายของฐานรากจะเกิดขึ้นเพียงไม่กี่เดือนหลังการก่อสร้าง ดังนั้นอย่ารีบเร่งในการสร้างผนัง

ขั้นตอนที่สอง: ผนัง

มีสองวิธีในการสร้างกำแพง

1. วิธีการที่เชื่อถือได้มากขึ้นและมีราคาแพงกว่าคือการสร้างเสาเสริมที่มุมของบ้านในอนาคต รวบรวมแท่งเสริมแรงเป็น "มัด" ติดตั้งไว้ที่มุมแล้วเติมด้วยคอนกรีต ในกรณีนี้คุณต้องสร้างแบบหล่อไม้ก่อนแล้วค่อยเริ่มเท
2. หากคุณไม่สามารถใช้วิธีแรกได้ด้วยเหตุผลใดก็ตาม เมื่อสร้างกำแพง เพียงแค่เสริมกำลังด้วยการเสริมแรง

สำหรับผนัง ให้ใช้วัสดุอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

• คอนกรีตโฟม
• อิฐ;
• หินเปลือกหอย
• อะโดบี;
• ดินเหนียวและขวดแก้ว

ราคาถูกที่สุดคือคอนกรีตโฟม แต่จะไม่อนุญาตให้ผนัง "หายใจ" หินเปลือกหอยมีราคาแพงกว่า แต่เป็นสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำเมื่อสร้างบ้านราคาไม่แพง ในกรณีนี้ช่องหน้าต่างและประตูจะต้องมีการเสริมกำลังดังนั้นจึงควรจัดให้มีมุมโลหะ

“กล่อง” ที่ทำเสร็จแล้วจะต้องหุ้มฉนวน ใช้ใยแก้วและอิฐสำหรับสิ่งนี้ วางอิฐที่ด้านนอกของ “กล่อง” เพื่อให้มีช่องว่างเล็กๆ ระหว่างมันกับหินเปลือกหอย เติมช่องว่างนี้ด้วยใยแก้ว - วัสดุดังกล่าวไม่เพียงช่วยปกป้องบ้าน แต่ยังป้องกันการแทรกซึมของแมลงและสัตว์ฟันแทะอีกด้วย

บันทึก! พาร์ติชั่นบางอันไม่สามารถใช้ผนังยิปซั่มหรืออิฐได้ ในส่วนกลางของบ้านควรมีผนังรับน้ำหนักเสมอโดยคำนึงถึงการสื่อสารที่กำลังดำเนินอยู่ (นั่นคือมีพื้นที่เหลือสำหรับผนังเหล่านั้น)

สำหรับพาร์ติชันที่รับน้ำหนักให้ใช้โปรไฟล์โลหะ - ติดตั้งปิดด้วยยิปซั่มบอร์ดแล้วฉาบปูน

ขั้นตอนที่สาม: การสื่อสาร

บ้านใดๆ แม้แต่บ้านที่ถูกที่สุดก็ยังต้องการน้ำประปา เครื่องทำความร้อน และการสื่อสารอื่นๆ ในกรณีนี้การสื่อสารทั้งหมดจะต้องดำเนินการล่วงหน้าโดยตกลงกับผู้เชี่ยวชาญซึ่งจะรับประกันความปลอดภัยและความถูกต้องของการติดตั้ง

เครื่องทำความร้อน

ใช้หม้อต้มแก๊สเป็นตัวกำเนิดความร้อน ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการทำความร้อนได้อย่างมาก โดยเฉพาะในฤดูหนาว และเนื่องจากความเย็นส่วนใหญ่มาจากพื้นดินจึงเลือกใช้ "พื้นอุ่น" - ทำจากท่อพลาสติกแล้วเติมด้วยเครื่องปาดคอนกรีต วิธีนี้จะทำให้บ้านทั้งหลังร้อนขึ้น แต่หากยังไม่เพียงพอ ให้ติดตั้งระบบทำความร้อนหลัก

ตัวเลือกการทำความร้อนอีกทางหนึ่งเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง โดยขึ้นอยู่กับการใช้พลังงานแสงอาทิตย์และพลังงานลม ด้วยการสร้างแบตเตอรี่พลังงานแสงอาทิตย์ด้วยมือของคุณเอง คุณจะไม่หยุดในบ้านแม้ในฤดูหนาว

น้ำประปาระบบท่อระบายน้ำ

วางการสื่อสารทั้งสองก่อนเสร็จสิ้นและเทพื้น ตัดสินใจล่วงหน้าเกี่ยวกับตำแหน่งของห้องและเครื่องใช้ในครัวเรือนที่ต้องการระบายน้ำและวางท่อตามแผน

หากไม่มีระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลางและน้ำประปา คุณควรพิจารณาสร้างถังบำบัดน้ำเสียขนาดเล็ก เช่น จากยูโรคิวบ์หรือวงแหวนคอนกรีต รวมถึงการประปา คุณสามารถสร้างบ่อน้ำหรือเจาะบ่อน้ำเพื่อใช้เป็นแหล่งน้ำได้ อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกที่สองจะทำให้คุณโดนกระเป๋าหนัก

ขั้นตอนที่สี่: พื้น

เมื่อติดตั้งระบบสื่อสารเสร็จแล้วให้ปูพื้นด้วยเครื่องปาดคอนกรีต จากนั้นปูด้วยวัสดุที่เหมาะสม เช่น เสื่อน้ำมัน กระเบื้อง ลามิเนต ฯลฯ อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้ใช้กระเบื้องเป็นวัสดุที่ใช้งานได้จริงและทนทานต่อความเสียหายมากที่สุด ทำความสะอาดง่าย และเมื่อใช้ "พื้นอุ่น" จะไม่เย็นเลย นอกจากนี้คุณสามารถเลือกกระเบื้องที่ถูกที่สุดและปูด้วยเส้นทางที่สะดวกสบาย

ขั้นตอนที่ห้า: หลังคาและเพดาน

ในขั้นตอนการทำงานนี้ ให้สร้างสายพานคอนกรีตรอบผนังเพื่อยึดคาน จากนั้นเมื่อวางคานแล้วให้เติมกระดานด้านล่าง เมื่อสร้างบ้านสองชั้นควรใช้แผ่นพื้นคอนกรีตจะดีกว่า

สำหรับหลังคา ก่อนอื่นให้ประกอบตะแกรงหันหน้าเข้าหากัน - ซึ่งจำเป็นไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม ไม่ว่าคุณจะเลือกวัสดุมุงหลังคาใดก็ตาม โครงตาข่ายอาจแตกต่างกันเฉพาะในระยะห่างของคานเท่านั้น ขอแนะนำให้ใช้หนึ่งในวัสดุต่อไปนี้ (เนื่องจากการพิจารณาทางการเงิน):

• ออนดูลิน;
• กระเบื้องโลหะ
• แผ่นลูกฟูก
• กระดานชนวน

วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ได้แก่ ไม้ ฟาง และกก

ไม่ว่าจะเลือกวัสดุอะไร หลังคาก็ต้องหุ้มฉนวน ใช้ใยแก้วสำหรับสิ่งนี้ - นี่เป็นวัสดุที่เหมาะสมที่สุดและง่ายที่สุดในการติดตั้ง

เสร็จสิ้นการก่อสร้าง. การจัดภายใน

การก่อสร้างหลังคาเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการสร้างบ้าน จากนั้นคุณสามารถเริ่มตกแต่งภายในได้ มีเทคโนโลยีและวิธีการมากมายในการจัดตกแต่งภายในโครงการออกแบบที่มีอยู่เกือบทั้งหมดสามารถนำไปใช้งานด้วยมือของคุณเองได้ในราคาประหยัด

ทุกอย่างขึ้นอยู่กับจินตนาการของคุณเท่านั้น เพดานยืดอาจเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม - ด้วยต้นทุนที่ค่อนข้างต่ำจึงขยายพื้นที่ว่างด้วยสายตาด้วยการเคลือบเงา พวกมันสะท้อนแสงได้อย่างสมบูรณ์แบบ ทำให้เกิดเอฟเฟกต์พิเศษ

ส่วนโค้งและช่องเปิดก็ดูดีในการตกแต่งภายใน (สามารถประกอบได้ง่ายจากแผ่นยิปซั่มและโปรไฟล์โลหะ หรือใช้ไม้และดินเหนียว) ปิดผนังด้วยวอลล์เปเปอร์ที่มีพื้นผิว (วอลล์เปเปอร์ทาสีตามที่เรียกว่า) ซึ่งคุณสามารถทำเองได้ พลาสเตอร์ต่างๆมีราคาค่อนข้างถูก ตกแต่งบ้านด้วยไม้ก็ดูดี

หากคุณจัดการเรื่องนี้อย่างเชี่ยวชาญและด้วยจิตวิญญาณ การสร้างและจัดรังครอบครัวของคุณเองจะไม่มีค่าใช้จ่ายมากนัก สิ่งสำคัญคือการรู้อย่างชัดเจนว่าคุณสามารถประหยัดอะไรได้บ้างและอะไรจะดีกว่าที่จะไม่ทำ

สิ่งที่คุณไม่สามารถประหยัดได้

1. อย่าละเลยการดูแลด้านเทคนิค อ่านบทความเกี่ยวกับการก่อสร้างอย่างน้อยหนึ่งพันบทความ แต่หากไม่มีประสบการณ์คุณจะยังไม่สามารถควบคุมคุณภาพและเข้าใจสาระสำคัญของงานก่อสร้างได้ จ้างวิศวกรหรือช่างก่อสร้างที่มีประสบการณ์ โดยทั่วไปคือคนที่คุณไว้วางใจ
2. อย่าหวงการสื่อสาร การทำความร้อน น้ำประปา การเข้าถึงสนามหญ้า ฯลฯ ถือเป็นองค์ประกอบที่จำเป็นของชีวิตที่สะดวกสบาย อย่าละเลยระบบใด ๆ !
3. อย่าละทิ้งโครงการ - จะต้องจัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญโดยคำนึงถึงสภาพภูมิอากาศในพื้นที่ของคุณ ต้องแน่ใจว่าได้เชื่อมโยงโครงการกับเงื่อนไขการก่อสร้างเฉพาะ ดังนั้นจึงมักเกิดขึ้นที่ผู้พัฒนาไม่ต้องการจ่ายเงินให้นักออกแบบสำหรับการผูกฐานรากโดยรับฟังคำแนะนำของผู้รับเหมา (ซึ่งยิ่งแพงยิ่งดี) ส่งผลให้ฐานรากถูกสร้างขึ้นด้วยขนาดใหญ่เกินไป ขอบของความปลอดภัย การผูกจะช่วยลดต้นทุนในการสร้างรากฐานของบ้าน

นอกจากนี้เรายังทราบด้วยว่าการก่อสร้างและการออกแบบควรดำเนินการโดยบุคคลที่มีความคิดเห็นและความสนใจต่างกัน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ถูกต้องและหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น

วิดีโอ - วิธีสร้างบ้านในราคาไม่แพง

บทความที่คล้ายกัน