Probablemente, para cualquier organización de construcción, el mayor grado de éxito sea la construcción del primer edificio de apartamentos y, más tarde, de un complejo residencial completo de varios edificios de varios pisos. Pero no todo el mundo consigue hacer realidad esta idea. Y no se trata sólo del alto costo de un proyecto de tan gran escala. Las inversiones en la construcción de un edificio de apartamentos son, por supuesto, impresionantes. Pero el principal problema es obtener el permiso de construcción de la administración del distrito donde se planea construir el edificio. Además de resumir todas las comunicaciones.

¿Qué es tal estructura?

Si no entra en términos y habla en un lenguaje sencillo y comprensible, la descripción será la siguiente. Un edificio de apartamentos es un edificio dentro del cual los propietarios y las personas jurídicas poseen habitaciones, apartamentos o espacios comerciales. En un edificio de este tipo debe haber dos o más apartamentos al mismo tiempo. Cada uno de ellos debe tener su propia salida a la calle o a una zona común (al pasillo o escalera).

Además de apartamentos o habitaciones, una casa de este tipo (generalmente en la planta baja) puede contener locales comerciales no residenciales. Se utilizan como oficinas, comercios, zonas de recepción. También en un edificio de apartamentos hay zonas comunes: pasillos, rellanos, ascensores, escaleras, balcones y terrazas. De la definición, pasemos a las etapas principales. Y comencemos por lo más importante.

Seleccionar un terreno para la construcción de un edificio de apartamentos.

Solicitemos ayuda a empresas constructoras experimentadas y veamos a qué prestan atención en primer lugar cuando buscan terrenos para futuras construcciones. En primer lugar, la proximidad de las redes urbanas de calor, agua y electricidad. Es decir, el mínimo necesario para una estancia confortable.

En segundo lugar, la disponibilidad de redes telefónicas y cables para conectar Internet y televisión. Hoy en día, la mayoría de la gente no puede imaginar su vida sin estos beneficios de la civilización y nunca compraría un apartamento donde los principales proveedores de Internet aún no hayan tendido los cables. Cuanto más cerca del lugar de la futura construcción estén ubicadas todas las comunicaciones necesarias, menor será el costo por metro cuadrado. Esto significa que los compradores potenciales podrán contar con los precios más favorables. Y usted, a su vez, podrá vender o alquilar todo más rápido.

En tercer lugar, la presencia de infraestructura urbana cerca del lugar de construcción de un edificio de apartamentos juega un papel muy importante. Recuerde que la proximidad de líneas de tranvía, paradas de autobús, estaciones de metro, centros comerciales y culturales influye seriamente en el coste final de los futuros apartamentos. Pero al mismo tiempo, un terreno en algún lugar del centro de la ciudad, donde se encuentren todos los beneficios de la civilización, le costará mucho. La opción ideal son nuevas áreas con infraestructura desarrollada en las afueras de la ciudad. Pero eso no es todo.

Cada ciudad tiene su propio plan de planificación urbana, según el cual se llevará a cabo el desarrollo del suelo en los próximos años. De esto se sigue lo siguiente. Es mucho más fácil obtener permiso para construir un edificio de apartamentos en aquellas zonas donde el plan urbanístico prevé la construcción de edificios residenciales en los próximos años. Es aún más fácil para las empresas constructoras que construyen casas por orden del gobierno. En este caso, es mucho más fácil obtener todos los permisos necesarios (¡y hay unos cincuenta!) para la construcción.

Segunda etapa: topografía y examen geológico.

Con la ayuda del levantamiento topográfico y estudio geológico de la zona donde se ubicará la futura casa, se determina lo siguiente:

Estado y propiedades del suelo.
Posible grado de contracción de la estructura.
La profundidad del agua subterránea.
Componentes importantes del terreno de la zona.
Tiempo y condiciones climáticas.

Todo esto es necesario para el diseño correcto de la futura vivienda, la selección de los materiales de construcción y acabado más adecuados. Al finalizar todas las encuestas y exámenes realizados por organizaciones especializadas, recibirá un informe completo, que se utilizará en la siguiente etapa.

Preparando un proyecto de casa.

En las etapas anteriores, lo más difícil fue obtener todo tipo de permisos y coordinar numerosos asuntos con los órganos de autogobierno. Pero el diseño es el paso más importante antes de la construcción propiamente dicha de un edificio de apartamentos. En esta etapa, necesitará la ayuda de verdaderos profesionales: arquitectos, diseñadores, ingenieros, planificadores. El éxito de toda la campaña depende sólo de ellos.

En la etapa de diseño, se crea un proyecto de diseño de la futura casa, sus alrededores y espacios interiores (incluida la distribución de los apartamentos). Las tareas de los diseñadores incluyen no sólo desarrollar la apariencia del edificio, el área del patio y el "interior" del edificio. Es importante que la apariencia de un edificio de apartamentos se adapte bien al paisaje urbano. Hay que tener en cuenta el plan urbanístico para que en unos años tu casa no parezca una oveja negra. Y la vista desde las ventanas de los apartamentos, por las que los residentes están dispuestos a pagar más, puede empeorar cuando se construyen nuevos edificios frente a la casa. Todo esto debe tenerse en cuenta en la etapa de diseño.

Construcción de un edificio de apartamentos y paisajismo del patio.

Así que llegamos a lo más importante. En esta etapa, la organización de construcción erige el edificio de la casa, realiza y conecta las comunicaciones necesarias y realiza el acabado inicial o completo de los apartamentos. Creemos que no hace falta decir que la elección de un contratista debe tomarse muy en serio.

Una vez construida la casa, normalmente se procede a mejorar el entorno. Se están instalando aparcamientos para coches, se están instalando zonas de juego, se están construyendo aparcamientos, se están plantando césped y árboles. Cuanto mejor equipada esté una casa, más atractiva será para los compradores potenciales. Y el costo de los apartamentos en un edificio de este tipo aumenta significativamente.

Hablando de precios, y en general de los beneficios de este tipo de negocio. Construir una casa en sí está lejos de ser la parte más costosa de este proceso. Es muy caro reunir todos los documentos necesarios e instalar y conectar las comunicaciones de la ciudad. Pero ni siquiera esto impide que los desarrolladores se lleven una gran parte del pastel.

Según los expertos, el costo total de un metro cuadrado de un apartamento, incluso en una muy buena casa, no supera los 23-25 mil rublos. En cuanto a los precios de los apartamentos terminados, rara vez caen por debajo de 35-40 mil rublos por metro cuadrado. Y, la mayoría de las veces, en el edificio no hay uno, sino varias docenas de apartamentos. En base a esto, se pueden valorar las perspectivas reales de este tipo de negocio.

Para muchas personas, una casa de campo es algo así como un sueño preciado: la perspectiva de descansar del bullicio de la ciudad en un rincón acogedor parece bastante halagüeña. Además, usted no sólo desea comprar un edificio ya hecho con un terreno ajardinado, sino también crear la propiedad de sus sueños, en la que se plasmarán correctamente todos sus deseos en cuanto a diseño y distribución. Solo queda una cosa por hacer: transferir sus ideas al papel y solo entonces, después de haber elaborado un proyecto de casa y haber determinado su ubicación en el sitio, darle vida (participar en la construcción real de la casa). En cuanto al segundo punto, por definición, no puede haber ninguna duda sobre la necesidad de la ayuda de terceros: incluso si usted es un constructor profesional, no podrá construir la mansión adecuada usted mismo, pero los costos de contratar a un arquitecto puede ser eliminado. ¿Cómo se puede abaratar el diseño y la construcción? Sí, es muy simple: es muy posible hacer el trabajo usted mismo, incluso sin ninguna habilidad especial para crear un proyecto de casa privada. ¡Diseñar una casa (dibujarla esquemáticamente en papel) en realidad no es tan difícil!

¿Qué debes tener en cuenta a la hora de diseñar tú mismo tu propia casa?

Lo más importante es que el proyecto de construcción de casa que desarrolles esté creado en base a los siguientes principios:

Múltiples funciones: es decir, una casa construida según este proyecto será cómoda y práctica en todos los aspectos. El diseño de una casa hecho por usted mismo no debería ser peor que el de un arquitecto;

Simplicidad de diseño: diseñar una casa no será difícil solo si no implica lujos. Se desaconseja que una persona que no tiene una educación especial cree un proyecto particularmente complejo, cuya implementación requerirá una gran cantidad de delicias creativas, porque es posible que no se tengan en cuenta algunas cosas fundamentalmente importantes;

Estética: por supuesto, una casa de campo debe verse hermosa y complacer a los ojos de sus propietarios. ¡El diseño de una casa confiable también debería ser espectacular!

Recuerde: si el proyecto se crea teniendo en cuenta estos principios, será muy bueno en la vida. Una vez más, estamos hablando de una estructura independiente bastante primitiva: un aficionado no diseñaría una cabaña de primera clase. En el diseño de casas de este nivel solo debe participar un arquitecto; aquí los principiantes suelen cometer errores.

Exploración geológica del sitio de la casa.

¿Dónde comienza el “trabajo de proyecto casero de bricolaje”? En primer lugar, cuando trabaje usted mismo en el proyecto de una casa, es necesario realizar una exploración geológica del sitio: evaluar la naturaleza del terreno, el suelo y averiguar el nivel del agua subterránea. La mejor época del año para esto es la primavera, entonces su nivel es lo más alto posible y es posible determinar este indicador con la máxima confiabilidad. Es muy importante hacer esto porque este indicador es de suma importancia al sentar las bases de una casa privada.

Para determinar la profundidad del agua subterránea, recomendamos contactar a un especialista.

Empezar a diseñar una casa.

Como ejemplo claro, nuestros editores utilizaron la versión de demostración gratuita del programa Visicon. Pero todos los pasos se pueden realizar en una hoja de papel normal. Por ejemplo, se eligió un proyecto simple de una casa de dos pisos de 10 mx 10 m.

Para diseñar casas, deberá "armarse" con una hoja de cuaderno a cuadros y un lápiz, mientras establece la escala adecuada. Lo más racional en esta situación sería hacer lo siguiente: diez metros de terreno deberían designarse con dos cuadrados. Así, un centímetro en una regla equivaldrá a 1 metro en la vida real: la proporción es de uno a cien.

Paso 1: dibuja el contorno de la casa en una hoja de cuaderno usando regla y lápiz a escala 1:100, es decir. 1 cm en papel es igual a 1 metro

Dibujar en papel el contorno del propio sitio, así como de los futuros edificios. En este caso, todo el trabajo debe realizarse estrictamente de acuerdo con la escala correcta: midiendo cuidadosamente cada metro en el suelo y colocándolo en papel de acuerdo con las dimensiones del uno al mil, se garantiza la confiabilidad y la estética del edificio en construcción. construido. Puedes dibujar un proyecto de esta manera muy rápidamente. Es imperativo tener en cuenta no solo los contornos del sitio asignado para el diseño y la construcción, sino también todos los objetos ubicados en el sitio que estaban allí incluso antes de la construcción planificada y, al mismo tiempo, no hay posibilidad de moverlos. . Después de esto, será posible comenzar a diseñar el edificio en sí; para simplificar la tarea, asumiremos que la casa diseñada constará de cuatro habitaciones, una cocina y dos baños (vivienda estándar para una familia de varias personas).

Sótano/cimientos

Algunas palabras sobre el diseño del sótano. Cabe señalar que no siempre es necesario. Por ejemplo, si el nivel del agua subterránea es alto, será un placer muy costoso; será mucho más fácil incluir otra habitación en el proyecto, como habitación adicional.

proyecto primer piso

En el boceto dibujamos el vestíbulo y el pasillo, y desde allí habrá transiciones a la cocina y otras habitaciones. La ubicación del local deberá tener en cuenta los siguientes puntos:

El baño y la cocina deben ubicarse muy cerca uno del otro; gracias a esta ubicación será mucho más fácil realizar las comunicaciones;

Es muy bueno si el proyecto elaborado implica la ausencia de salas de paso; este es un elemento integral del confort;

En la planta baja, es necesario tener en cuenta la presencia de todas las estructuras y locales auxiliares; su ubicación será muy importante no solo para garantizar la idoneidad funcional de la casa, sino también para el movimiento cómodo de los residentes.

Paso 2: dibuja todas las habitaciones y locales del primer piso con el tamaño requerido

Después de esto, disponemos y planificamos todas las puertas de nuestra casa.

Paso 3: diseñar puertas en el primer piso.

Luego ventanas, teniendo en cuenta la iluminación deseada de las estancias y tu presupuesto.

Paso 4: diseñar ventanas en el primer piso.

Como resultado, obtenemos este primer piso:

Así quedó el modelo 3D del primer piso

dibujando el segundo piso

Aquí todo será mucho más fácil: después de todo, las habitaciones de la casa se pueden ubicar de manera idéntica (lo más importante es no cambiar la posición relativa de los baños, para no complicar las comunicaciones). Bastará con diseñar la ubicación de la puerta de entrada (muchos arquitectos recomiendan hacer dos entradas al segundo piso, a la casa y desde la calle) y las ventanas.

Paso 5: Planificamos las instalaciones del segundo piso de la misma forma. No te olvides de las comunicaciones: colocamos los baños y los baños uno debajo del otro.

Paso 6: coloque las puertas

Paso 7: dibuja las ventanas del segundo piso.

Recibimos este modelo 3D del segundo piso.

Diseño de ático y techo.

Decidimos crear un proyecto de casa nosotros mismos; no habría necesidad de intentar dibujar un techo demasiado "abstruso" con muchas curvas. Recuerde: el techo es uno de los componentes estructurales más importantes de la casa y ciertamente no vale la pena intentar crear una estética adicional cuestionando su confiabilidad. Todo esto provocará fugas en las curvas. Si está dibujando un proyecto, respete los principios del minimalismo en la arquitectura.

Para diseñar un techo de este tipo, no puede prescindir de un arquitecto.

Dependencia del diseño de una casa con aislamiento.

Hay una regla muy importante: todos los locales auxiliares deben construirse en el lado norte. A pesar de que el aislamiento térmico realizado con materiales de construcción es de suma importancia, tampoco se debe pasar por alto la posición relativa de las habitaciones, aunque sólo sea por el ahorro en el consumo de energía para calentar la casa.

Aprobación del proyecto para iniciar la construcción

La necesidad de ajustar el proyecto. Incluso si usted mismo pudiera representar la casa de sus sueños en papel, deberá consultar con especialistas antes de comenzar la construcción de la casa; la opinión de un capataz o arquitecto competente no será superflua. Como mínimo, será necesario acordar los siguientes puntos:

Realización de trabajos eléctricos;

Realización de su propio sistema de alcantarillado;

Realización de suministro de agua;

Es necesario entender que todas las cuestiones anteriores no son parte artística o arquitectónica del proyecto. Estos son todos los problemas más rutinarios, cuyo enfoque competente para resolverlos lo brindan únicamente los profesionales en su campo. En casos extremos, cualquier descuido en la elaboración independiente del proyecto de una casa, que haya sido realizado por una persona que no tiene una educación especializada, puede ser corregido por un capataz competente que comprenda mucho mejor el lado práctico de cualquier idea. Aunque aunque el proyecto sea elaborado por arquitectos profesionales, no se pueden descartar deficiencias puramente prácticas.

Trabajo independiente en un proyecto de casa y sus ventajas.

Puede crear el diseño de su casa usted mismo; para desarrollar dibujos de la posición relativa de ciertas habitaciones, así como para determinar la ubicación de la casa en el sitio, no necesita conocimientos especiales. Un enfoque empresarial competente y responsable garantizará el éxito de su evento. Sin embargo, en materia de comunicaciones, será necesario consultar con profesionales. De esta manera podrás planificar adecuadamente una casa que te sirva fielmente.

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Pocas personas saben qué etapas de la construcción de un edificio de apartamentos preceden a la aparición de nuevos "gigantes" que proporcionan vivienda a cientos, o incluso miles, de personas. A primera vista, la creación de este tipo de objetos es un proceso sencillo, que incluye la preparación de los documentos, la construcción del edificio y el posterior acabado de los apartamentos. En la práctica, construir una casa es un proceso complejo con muchos matices y dificultades que el promotor debe superar. A continuación consideraremos las etapas de construcción de un edificio de apartamentos y las características de este trabajo.

El primer paso es encontrar un sitio adecuado para la construcción de una nueva instalación. Al elegir, el desarrollador se centra en dos criterios principales:

Proximidad a la infraestructura de la ciudad. La mejor opción es construir un edificio residencial más cerca del centro, donde haya todo lo necesario para una estancia confortable (comercios, hospitales, escuelas, guarderías y otras instalaciones). Pero cuanto más cerca está el sitio de la parte central, mayor es el costo del terreno y es más difícil obtener el permiso.

Comprar un terreno fuera de la ciudad le permite ahorrar dinero y procesar documentos más rápido, pero surgen dificultades con la venta de apartamentos. La gente no tiene prisa por comprar inmuebles en lugares donde no hay conexiones de transporte normales ni la infraestructura necesaria. En consecuencia, se reduce el coste de una "plaza" de vivienda.

Posibilidad de comunicación. El siguiente punto importante es la proximidad de líneas telefónicas, suministro de calefacción, redes eléctricas y de gas. Si el nuevo edificio tiene calefacción autónoma, el problema de la conexión a la red de calefacción central se resuelve por sí solo. Al mismo tiempo, todavía es necesario llevar agua a la casa, instalar soportes para el suministro de electricidad, conectar el gas, etc. Todo esto aumenta el costo de construcción y complica el proyecto.

El siguiente “obstáculo” es el plan urbanístico, teniendo en cuenta en qué se está desarrollando la ciudad. Las empresas constructoras tienen que pasar por verdaderos "círculos infernales" para obtener la aprobación para la construcción de un edificio de varias plantas, y el número total de permisos para construir una instalación cerca del centro de la ciudad puede ascender a varias docenas.

La forma más sencilla es obtener un permiso de construcción en una zona donde todavía hay pocas construcciones nuevas y el plan maestro prevé la construcción de varias casas. El proceso de obtención de un permiso también se simplifica cuando las autoridades municipales actúan como cliente de la construcción. Pero aquí estamos hablando de edificios de varias plantas con apartamentos de clase económica destinados a familias de bajos ingresos.

Realización de levantamientos topográficos y exámenes geológicos.

En la siguiente etapa de construcción, se lleva a cabo un estudio topográfico, gracias al cual es posible resolver dos cuestiones: determinar con precisión las coordenadas de ubicación del futuro edificio residencial de varios apartamentos, así como las características del área. . Además, realizar un estudio topográfico es una oportunidad para conocer la profundidad del agua subterránea, así como evaluar la calidad del terreno, la probabilidad de contracción del suelo después de colocar los cimientos y la realidad de la construcción de la instalación en su conjunto. .

Realización de exámenes geológicos y levantamientos topográficos, trabajos que involucran a empresas con permiso especial. Al finalizar las actividades, los empleados de dicha organización presentan un informe al desarrollador. El documento refleja la siguiente información:

Composición del suelo, su estructura geológica y características físicas.
Características del terreno.
Parámetros meteorológicos y climáticos.
Otros datos sobre el terreno.

La implementación de las medidas consideradas nos permite determinar con precisión la tecnología de construcción de la instalación, así como elegir los materiales de construcción adecuados. Si el agua subterránea del terreno se encuentra a gran profundidad o el terreno es complejo, se requiere el uso de técnicas de construcción especiales.

Diseño

Después del estudio topográfico y el examen geológico, se puede pasar a la siguiente etapa: elaborar un proyecto para un futuro edificio de apartamentos. De la corrección de su implementación dependen el diseño futuro de los apartamentos, el tamaño del espacio habitable y la apariencia de la propiedad.

El proyecto de la futura casa se desarrolla teniendo en cuenta los códigos de construcción vigentes, las condiciones climáticas, los requisitos sanitarios y la situación sismológica. Por ejemplo, en la legislación sanitaria se presta especial atención a la calidad de la ventilación y la iluminación. En cuanto al aislamiento térmico, la necesidad de acabados adicionales de la fachada se determinará teniendo en cuenta la temperatura media anual.

Al desarrollar un proyecto se tienen en cuenta muchos factores, incluida la ubicación de las comunicaciones. En este caso, los desarrolladores de la documentación del proyecto deben tener en cuenta muchos requisitos (incluidos los del sector medioambiental), así como las características medioambientales.

La principal dificultad para desarrollar un proyecto es la necesidad de coordinarlo con organizaciones de arquitectura y construcción. Es esta etapa la que requiere la mayor parte del tiempo.

Si un edificio de apartamentos tiene una altura de 22 pisos o más, se requiere un cálculo adicional de la carga sobre los cimientos y la determinación de la resistencia de los elementos portantes. Al crear un proyecto, los especialistas deben tener en cuenta las características no solo del territorio donde se está construyendo, sino también del plan de desarrollo de las áreas cercanas.

El resultado de la construcción de un edificio de apartamentos, su confiabilidad, seguridad y atractivo externo dependen de la corrección de la redacción del proyecto, así como de la verificación de que los documentos cumplan con los requisitos. Se debe redactar una declaración de proyecto, que proporcione información sobre el promotor y la instalación.

Construcción

La construcción real de un edificio residencial de varias plantas se lleva a cabo en varias etapas. Veamos estas etapas en detalle:

Preparando el sitio para la construcción.

La promotora realiza los trabajos preliminares que permiten iniciar la construcción de la instalación. Esto incluye cercar el área para evitar la entrada de personas no autorizadas, limpiar el terreno de árboles, estructuras o edificios (si los hay), así como reequipar las redes de servicios públicos que interfieren con las actividades de construcción.

En la misma etapa, el desarrollador organiza rutas de acceso al transporte, piensa en los matices del tendido de comunicaciones, proporciona sistemas de protección contra el agua de lluvia e instala locales domésticos y administrativos.

Marcando los ejes de la casa

Esta etapa de construcción es extremadamente importante y requiere cálculos precisos, así como una verificación cuidadosa de los resultados obtenidos. Incluso las pequeñas desviaciones pueden tener consecuencias que no se pueden corregir. En el proceso de marcado se utilizan nuevos tipos de instrumentos de medición que tienen una alta precisión.

Excavación

Una característica especial de esta etapa es la preparación del pozo para la posterior colocación de los cimientos. También se están realizando trabajos para crear trincheras para el suministro de comunicaciones. Al construir un edificio de apartamentos con una gran cantidad de pisos, el volumen de movimiento de tierras es grande, por lo que se utilizan equipos especiales: excavadoras y topadoras.

Sentando las bases

En el corazón de cualquier estructura de varios pisos se encuentra la base, cuya calidad determina la confiabilidad, la resistencia y, en consecuencia, la vida útil del edificio terminado. La base asume la mayor carga, por lo que a la hora de elaborar un proyecto se le presta la máxima atención.

El tipo de base utilizada depende del suelo. Por ejemplo, al construir un edificio de varios pisos, puede que sea necesario agregar arena o grava. El trabajo principal en esta etapa es el vertido de hormigón capaz de soportar una estructura de gran altura.

Construcción de muros exteriores.

La duración y complejidad de esta etapa depende de la tecnología elegida. Hay muchas opciones: construir un edificio con ladrillos, utilizar paneles de hormigón armado o construir con tecnología monolítica. La última opción tiene la mayor demanda debido a su simplicidad, confiabilidad y alta velocidad de construcción.

Suministro de comunicaciones

Como se señaló anteriormente, las trincheras para las comunicaciones se preparan en la etapa de excavación. En esta etapa se colocan los elementos de suministro de gas, agua y electricidad. Aquí también se realizan trabajos de suministro de alcantarillado y otras redes de servicios públicos.

Disposición del techo

El volumen y complejidad del trabajo depende del tipo de techo elegido. Los edificios modernos de varias plantas suelen tener un tipo de tejado utilizable con la posibilidad de disponer un jardín de invierno en la parte superior. Esto, a su vez, aumenta el coste de construcción.

Etapas finales

En la etapa final se realiza el siguiente trabajo:

Creación de particiones internas: dividir la casa en apartamentos, teniendo en cuenta el proyecto previamente elaborado, además de equipar el edificio con ascensores.
Instalación de ventanas e instalación de puertas metálicas en los apartamentos de futuros residentes.
Disposición de comunicaciones internas: instalación de cableado eléctrico, alcantarillado, sistemas de suministro de agua y gas, instalación de contadores de agua y gas.
Solera del suelo. Durante el trabajo, se utiliza una composición de arena y hormigón y, después del vertido, se nivela la superficie.
El acabado interior puede ser en bruto o de acabado. Muchas empresas constructoras venden viviendas con acabados rugosos, lo que les permite reducir el coste de los apartamentos. Si el promotor realiza un trabajo completo, usted podrá mudarse inmediatamente a la propiedad resultante, pero el precio será mayor.
Acabados exteriores - tratamiento de fachadas, así como renovación de zonas comunes. Al vender apartamentos con acabados en bruto, las zonas comunes (hall, entrada, escaleras) deben estar completamente listas para su uso.

Disposición del área local.

La última etapa de la construcción consiste en mejorar el área cercana al edificio de apartamentos. Esto le permite resolver dos problemas: cumplir con los requisitos de las normas de planificación urbana y atraer compradores potenciales.

El conjunto de obras de ordenamiento del área adyacente incluye la plantación de macizos de flores y vegetación, la instalación de un parque infantil cerca de la casa, la colocación de losas y la creación de vías de acceso para el transporte. También se están instalando alumbrado público y aparcamiento cerca del edificio. Las casas de clase Elite pueden tener estacionamiento subterráneo, piscina y otras comodidades.

Resultados

De lo anterior se desprende claramente que la construcción de un edificio de apartamentos incluye muchas etapas y el proceso en sí requiere mucho tiempo. Los desarrolladores señalan que las mayores dificultades surgen en la etapa de creación y aprobación de un proyecto, recopilación de documentos y emisión de permisos. Para acelerar la construcción y reducir el coste final del proyecto, se suelen utilizar diseños estándar.

La declaración de proyecto para la construcción de un edificio de apartamentos incluye una gran cantidad de información diferente, cuyo análisis puede brindarle a un accionista potencial una idea de la confiabilidad del desarrollador y la apariencia aproximada de la futura casa. Lea sobre qué datos se incluyen en la declaración del proyecto y cómo determinar si se debe confiar en un prestatario en particular.

Un acuerdo de participación compartida en la construcción de un edificio de apartamentos es el principal documento que regula la relación entre las partes en la compra de viviendas en proyectos en construcción. El registro de relaciones sobre la base de cualquier otro documento puede complicar gravemente la vida del accionista en el futuro. Sin embargo, al tener un contrato de participación accionaria, tampoco se pueden perder de vista algunos de los matices que se describen en este artículo.

Construcción de edificios de apartamentos.

Cualquier empresa constructora es digna de respeto si se dedica a la construcción de edificios individuales o de apartamentos, que en el futuro se transformarán en un enorme complejo residencial de muchos edificios de varias plantas. Pero no todo el mundo consigue hacer realidad tal idea. El problema no es sólo el elevado coste del proyecto, sino también las dificultades para obtener el consentimiento de las autoridades distritales para la construcción de edificios de viviendas.

Para no sumergirnos en terminología compleja, sino hablar en un lenguaje sencillo, la definición será la siguiente. Un edificio de varias plantas es una estructura en medio de la cual personas físicas o jurídicas tienen derecho a poseer habitaciones, apartamentos o áreas comerciales. En un edificio de este tipo puede haber dos o más apartamentos al mismo tiempo. Además, cada uno de ellos tiene su propia salida personal al patio o a las estancias de uso general, por ejemplo, al rellano o al pasillo.

Además de apartamentos o habitaciones, este edificio (normalmente en el primer piso) puede albergar locales comerciales no residenciales. Estas áreas se utilizan como tiendas, oficinas comerciales y áreas de recepción. Y también en un edificio de varias plantas hay locales de uso común, escaleras y pasillos, balcones y logias, ascensores y rellanos.

La construcción de un edificio de viviendas se puede dividir en varias etapas. Estas etapas implican que el trabajo se realiza de manera eficiente y profesional, porque una estructura de gran altura es una estructura muy compleja, cuyo criterio principal es garantizar las medidas de seguridad para los residentes. También un factor importante será la creación de condiciones de vida cómodas y el suministro de todos los servicios públicos necesarios.

Selección de terreno para desarrollo.

La etapa inicial en la construcción de esta estructura será la selección del terreno para la construcción. La selección del sitio se realiza de acuerdo con el plan para la formación de un edificio urbano.

La forma más sencilla sería adquirir terrenos dentro de la ciudad, donde hay un pequeño número de casas y está prevista la construcción de edificios residenciales adicionales. No se puede decir lo mismo del centro de la ciudad, donde los principales edificios de varias plantas están muy densamente ubicados.

Al construir edificios de varios pisos es importante:

En primer lugar, es necesario tener en cuenta la presencia de cables telefónicos para conectarse a Internet y a la televisión. Después de todo, hoy la gente moderna no puede imaginar la vida sin tecnologías tan revolucionarias. Cuanto más cercanas estén las comunicaciones requeridas, menor será el coste inicial por metro cuadrado.
En segundo lugar, la infraestructura urbana juega un papel importante en la vida humana. Hay que recordar que la proximidad de paradas de autobús y trolebús, estaciones de metro y supermercados aumenta significativamente el coste de los futuros apartamentos.

Sin embargo, esto no es todo. Cualquier ciudad tiene su propio plan urbanístico, según el cual se llevará a cabo la construcción en los próximos años. Resulta que es mucho más fácil obtener el derecho a construir edificios de apartamentos residenciales en el área donde se planificará la construcción dentro de un cierto número de años. Y será aún más fácil para aquellas empresas constructoras que realicen pedidos especiales estatales.

Para evitar el enfriamiento y la congelación de las paredes exteriores del apartamento, los expertos recomiendan cubrirlas con aislamiento.

Una vez que haya obtenido el permiso para construir el sitio seleccionado, puede pasar a la siguiente etapa de construcción de un edificio de varios pisos. Esta etapa incluirá investigaciones geológicas y levantamientos topográficos del terreno. En esta etapa se determina:

proximidad al agua subterránea
condición general del suelo
condiciones climáticas
características importantes de la topografía del territorio

A partir de los datos de la investigación geológica, se llega a una conclusión sobre qué tecnologías y materiales utilizar para la construcción.

En la etapa de diseño, se lleva a cabo un plan de diseño para un edificio de varios pisos, así como el área adyacente y las habitaciones internas, en particular la distribución de los apartamentos. El diseño es el paso más importante antes de construir un edificio de apartamentos.

El objetivo de los diseñadores será el difícil desarrollo del diseño del edificio y sus alrededores. Es importante que el interior exterior se mezcle con el paisaje de la ciudad. Los residentes de la casa serán extremadamente desagradables si las paredes del nuevo edificio son visibles fuera de su ventana. Es necesario seguir el plan de planificación urbana para evitar tales deficiencias.

Durante el diseño también se desarrolla el tendido de redes de servicios públicos. Detalles. Lea sobre las características de la instalación de tuberías de agua durante la construcción de edificios de varios pisos en este artículo.

Construcción de un edificio de apartamentos y paisajismo de los alrededores.

La tercera etapa en el proceso de construcción de una casa es la construcción de un edificio de apartamentos. Es necesario rematar las fachadas y estancias interiores. En esta etapa será de utilidad la ayuda de profesionales expertos en el campo de la arquitectura, el diseño, la ingeniería y la ingeniería. El edificio debe estar conectado a las redes de calefacción, alcantarillado y suministro de agua. Las comunicaciones telefónicas están conectadas a la casa y se les instalan cables de alimentación.

El paisajismo consta de los siguientes puntos:

Colocación de aceras.
Construcción de aparcamientos subterráneos o sobre rasante.
Instalación de parques infantiles.

Cuanto mejor sea el paisaje de la casa, más atractiva será para los compradores.

La construcción de edificios de apartamentos en sí misma no es la parte más costosa de las finanzas. Será muy caro recopilar todos los documentos necesarios y conectar las comunicaciones de la ciudad. Pero con todo esto, los desarrolladores logran ganar mucho dinero con este negocio.

Una vez finalizados los trabajos de construcción y alicatado, la empresa constructora entrega la casa para su funcionamiento. Así, el proyecto de construcción de un edificio de viviendas dependerá de muchos aspectos.

Recientemente, cada vez menos personas quieren vivir en una ciudad estrecha y sofocante y prefieren mudarse a su propia casa de campo. Al parecer, ¿qué problemas? Solo necesita vender su apartamento y comprar bienes inmuebles fuera de la ciudad. Pero esta propiedad, lamentablemente, cuesta varias veces más que el apartamento más grande.

No desesperes, hay una salida: construir tu propia casa. Si lo miras bien, no hay nada complicado en construir una casa, lo principal es elaborar un plan de acción y seguirlo estrictamente.

El problema de la vivienda barata es cada vez más urgente. Muchos científicos han trabajado en ello y algunos han logrado cierto éxito. Entre ellos cabe destacar a Berok Khoshnevis, un profesor estadounidense que desarrolló una impresora 3D. Este dispositivo es capaz de construir una casa con una superficie total de 300 m² en un día. De acuerdo, ni siquiera el equipo más experimentado es capaz de invertir en ese plazo.

Pero una impresora 3D (de hecho, al igual que su funcionamiento) es muy cara y no todo el mundo puede permitírselo. Por lo tanto, durante la construcción, es más recomendable utilizar una forma menos costosa de ahorrar dinero: utilizar materiales de construcción baratos.

Casa barata con tus propias manos: ¿por dónde empezar?

Inmediatamente hagamos una reserva de que la construcción no autorizada debe legalizarse y registrarse como propiedad. Para hacer esto lo más rápido posible, siga todos los estándares gubernamentales. En primer lugar, haga un plano competente del sitio y de la futura casa (es mejor confiar este asunto a un arquitecto calificado). En este sentido, se distribuyen los servicios públicos, se selecciona el método de vertido de los cimientos y los materiales de construcción. Si tiene un plan en la mano, podrá hacer realidad fácilmente su económico proyecto de vivienda.

Además, durante los trabajos preparatorios, se determina el orden de construcción. Se verá algo como esto:

verter los cimientos;
construcción de una “caja” de casa;
realizar todas las comunicaciones necesarias;
colocar el piso;
construcción del techo (preferiblemente en otoño o primavera).

Si sigue una tecnología simple, podrá construir fácilmente una casa acogedora y económica.

Primera etapa: cimientos de la casa.

Paso 1. En primer lugar, decida qué tipo de base es adecuada para el suelo de su zona. Cava un hoyo de un metro de largo; si el suelo es arenoso, arcilloso o rocoso y no hay agua en el fondo, entonces puedes construir con seguridad una base de tira de aproximadamente 70 a 80 cm de profundidad. Pero si todavía hay agua, entonces la profundidad de la base debe exceder 1 m.

Paso 2. Luego retira la capa superior de tierra y marca el perímetro. Según las marcas, cave una zanja de la profundidad requerida y llene el fondo con un cojín de arena.

Paso 3. Construya el encofrado con tablas o madera contrachapada. Luego mezcle el mortero de base con cemento, piedra triturada y arena gruesa. En este caso, cuanto más espesa sea la solución, más fuerte será la base (idealmente, la consistencia debe ser como la de una crema agria espesa). Haga que el ancho de la base sea 20 cm mayor que el ancho de las paredes. Asegúrate de reforzarlo con refuerzo metálico.

Paso 4. Instale una capa impermeabilizante; esto evitará la formación de grietas en la base y, por lo tanto, aumentará su vida útil. Utilice para ello material para tejados colocándolo en dos capas al nivel del suelo. Después de esto, construya la base a la altura requerida.

Paso 5. Después de la capa aislante, coloque los cimientos con bloques o ladrillos de hormigón. Haga orificios de ventilación en dos paredes opuestas para evitar una mayor humedad en el piso. Luego, déle un poco de tiempo a la estructura para que se seque y coloque la impermeabilización (aquí puede utilizar cualquier material disponible).

¡Nota! El secado final y la contracción de los cimientos ocurrirán solo unos meses después de la construcción, así que no se apresure a construir las paredes.

Segunda etapa: paredes

Hay dos formas de construir muros.

Un método más confiable y, en consecuencia, más costoso es construir columnas reforzadas en las esquinas de la futura casa. Reúna las varillas de refuerzo en un "paquete", instálelas en las esquinas y rellénelas con hormigón. En este caso, primero debe construir un encofrado de madera y solo luego comenzar a verter.
Si no puede utilizar el primer método por una razón u otra, cuando construya paredes, simplemente refuercelas con refuerzo.

Para las paredes, utilice uno de los siguientes materiales:

hormigón celular;
ladrillo;
roca de concha;
adobe;
Botellas de barro y vidrio.

El más barato de ellos es el hormigón celular, pero no permitirá que las paredes “respiren”. La roca de concha es más cara, pero es lo que recomiendan los expertos a la hora de construir casas económicas. En este caso, será necesario reforzar las aberturas de puertas y ventanas, así que equípelas con esquinas metálicas.

Es necesario aislar la "caja" ya terminada. Utilice para ello lana de vidrio y ladrillo. Coloque el ladrillo en el exterior de la "caja" de modo que quede un pequeño espacio entre él y la roca de concha. Llene este espacio con lana de vidrio; dicho material no solo aislará la casa, sino que también la protegerá de la penetración de insectos y roedores.

¡Nota! No todas las particiones pueden utilizar paneles de yeso o ladrillo. En la parte central de la casa siempre debe haber muros de carga, construidos teniendo en cuenta las comunicaciones corrientes (es decir, dejando espacio para ellas).

Para particiones portantes, utilice perfiles metálicos: instálelos, cúbralos con placas de yeso y enlucirlos.

Tercera etapa: comunicaciones

Cualquier casa, incluso la más barata, necesita suministro de agua, calefacción y otras comunicaciones. En este caso, todas las comunicaciones deben realizarse previamente de acuerdo con especialistas; esto garantizará la seguridad y corrección de la instalación.

Calefacción

Utilice una caldera de gas como generador de calor. Esto reducirá significativamente los costes de calefacción, especialmente en invierno. Y debido al hecho de que el frío proviene principalmente del suelo, dé preferencia a un "suelo cálido": hágalo con tubos de plástico y rellénelo con solera de hormigón. De esta forma calentarás toda la casa, pero si esto no te parece suficiente, entonces instala el sistema de calefacción principal.

Otra opción de calefacción es alternativa, basada en el uso de energía solar y eólica. Al construir una batería solar con sus propias manos, no se congelará en su casa ni siquiera en invierno.

Suministro de agua, sistema de alcantarillado.

Coloque ambas comunicaciones antes de terminar y verter el piso. Decida de antemano la ubicación de las habitaciones y electrodomésticos que necesitan drenaje y coloque las tuberías de acuerdo con el plan.

Si no se dispone de alcantarillado central y suministro de agua, debería pensar en construir un pequeño tanque séptico, por ejemplo, a partir de eurocubos o anillos de hormigón, así como un suministro de agua. Puedes construir un pozo o perforar un pozo como fuente de agua. Sin embargo, la segunda opción afectará mucho a tu bolsillo.

Etapa cuatro: piso

Al finalizar la instalación de las comunicaciones, llene el piso con solera de concreto. Luego cubra con cualquier material adecuado: linóleo, baldosas, laminado, etc. Sin embargo, se recomienda utilizar baldosas como el material más práctico y resistente a los daños. Es fácil de limpiar y cuando se utilizan "suelos cálidos" nunca hará frío. Además, puedes elegir los azulejos más baratos y cubrirlos con caminos acogedores.

Etapa cinco: techo y techo

En esta etapa del trabajo, construya un cinturón de concreto alrededor de las paredes para asegurar las vigas. Luego, después de colocar las vigas, llene el fondo con tablas. Al construir una casa de dos pisos, es mejor usar losas de concreto para el piso.

Para el techo, primero monte la malla de revestimiento; esto es necesario en cualquier caso, independientemente del material del techo que elija. Las celosías sólo pueden diferenciarse por la diferente separación de las vigas. Se recomienda utilizar uno de los siguientes materiales (debido a consideraciones financieras):

ondulina;
tejas metálicas;
láminas onduladas;
pizarra.

Los materiales ecológicos incluyen madera, paja y juncos.

Sea cual sea el material que elijas, el techo debe estar aislado. Utilice lana de vidrio para esto: este es el material más asequible y fácil de instalar.

Finalización de la construcción. Disposición interior

La construcción del techo es la última etapa en la construcción de una casa. A continuación, puede comenzar con la decoración de interiores. Existen muchas tecnologías y métodos para la disposición interior; casi todos los proyectos de diseño existentes se pueden implementar con sus propias manos a bajo costo.

En una palabra, todo depende únicamente de la riqueza de tu imaginación. Los techos tensados pueden ser una excelente opción: al tener un costo relativamente bajo, amplían visualmente el espacio libre con su acabado brillante. Reflejan perfectamente la luz, creando un efecto extraordinario.

Los arcos y aberturas también quedan bien en el interior (se pueden montar fácilmente con placas de yeso y perfiles metálicos, o utilizar madera y arcilla). Cubre las paredes con papel pintado texturizado (papel pintado pintado, como también se les llama), que puedes hacer tú mismo. Varios apósitos son bastante económicos. Decorar una casa con madera queda genial.

Si aborda el asunto de manera competente y con alma, construir y organizar su propio nido familiar no le costará mucho. Lo principal es saber claramente en qué se puede ahorrar y qué es mejor no hacer.

En qué no puedes ahorrar

No escatime en supervisión técnica. Lea al menos mil artículos sobre construcción, pero sin experiencia aún no podrá controlar la calidad y comprender la esencia del trabajo de construcción. Contrate a un ingeniero o un constructor experimentado; en general, alguien en quien confíe.
No escatimes en comunicaciones. La calefacción, el suministro de agua, el acceso al patio, etc. son elementos necesarios para una vida cómoda. ¡No descuides ninguno de los sistemas!
No escatime en el proyecto: debe ser elaborado por un especialista, teniendo en cuenta las condiciones climáticas de su zona. Asegúrese de vincular el proyecto a condiciones de construcción específicas. Por lo tanto, a menudo sucede que el desarrollador no quiso pagar a los diseñadores por atar los cimientos, habiendo escuchado el consejo del contratista (que cuanto más caro, mejor), como resultado de lo cual los cimientos se crearon con demasiado grandes. un margen de seguridad. La unión minimizará el costo de construir los cimientos de la casa.

También observamos que la construcción y el diseño deben ser realizados por diferentes personas con diferentes opiniones e intereses. Esto te permitirá tomar la decisión correcta y evitar gastos innecesarios.