Iespējams, jebkurai būvniecības organizācijai visaugstākā panākumu pakāpe ir pirmās daudzdzīvokļu mājas, bet vēlāk - vesela vairāku daudzstāvu māju dzīvojamā kompleksa būvniecība. Taču ne visiem izdodas šādu ideju pārvērst realitātē. Un tas nav tikai tik liela mēroga projekta augstās izmaksas. Investīcijas daudzdzīvokļu mājas celtniecībā, protams, ir ļoti iespaidīgas. Taču galvenā problēma ir būvatļaujas saņemšana no tā rajona administrācijas, kurā ēku plānots būvēt. Kā arī apkopojot visas komunikācijas.

Kas ir šāda struktūra?

Ja neiedziļināties terminos un nerunājat vienkāršā un saprotamā valodā, apraksts būs šāds. Daudzdzīvokļu ēka ir ēka, kurā īpašniekiem un juridiskām personām pieder telpas, dzīvokļi vai komercplatības. Šādā ēkā vienlaikus jābūt diviem vai vairākiem dzīvokļiem. Katrai no tām ir jābūt savai izejai uz ielu vai koplietošanas telpu (uz koridoru vai kāpņu telpu).

Papildus dzīvokļiem vai istabām šādā mājā (parasti pirmajā stāvā) var būt arī nedzīvojamās komerctelpas. Tos izmanto kā birojus, veikalus, uzņemšanas zonas. Arī daudzdzīvokļu mājā ir koplietošanas telpas - gaiteņi, kāpnes, lifti, kāpnes, balkoni un terases. No definīcijas pāriesim pie galvenajiem posmiem. Un sāksim ar pašu svarīgāko.

Zemes gabala izvēle daudzdzīvokļu mājas celtniecībai

Vērsīsimies pēc palīdzības pie pieredzējušiem būvniecības uzņēmumiem un paskatīsimies, kam tās pirmām kārtām pievērš uzmanību, meklējot zemi nākotnes apbūvei. Pirmkārt, pilsētas siltuma, ūdens un elektrības tīklu tuvums. Tas ir, minimums, kas nepieciešams ērtai atpūtai.

Otrkārt, telefonu tīklu un kabeļu pieejamība interneta un televīzijas savienošanai. Mūsdienās lielākā daļa cilvēku nevar iedomāties savu dzīvi bez šīm civilizācijas priekšrocībām un nekad nepirktu dzīvokli, kurā vadošie interneta pakalpojumu sniedzēji vēl nav ielikuši kabeļus. Jo tuvāk nākotnes būvniecības vietai atrodas visas nepieciešamās komunikācijas, jo zemākas būs izmaksas par kvadrātmetru. Tas nozīmē, ka potenciālie pircēji varēs rēķināties ar visizdevīgākajām cenām. Un tu, savukārt, varēsi visu ātrāk pārdot vai izīrēt.

Treškārt, milzīgu lomu spēlē pilsētas infrastruktūras klātbūtne daudzdzīvokļu ēkas būvlaukuma tuvumā. Atcerieties, ka tramvaju līniju, autobusu pieturu, metro staciju, iepirkšanās un kultūras organizāciju tuvums nopietni ietekmē nākotnes dzīvokļu galīgās izmaksas. Bet tajā pašā laikā zemes gabals kaut kur pilsētas centrā, kur ir visas civilizācijas priekšrocības, tev izmaksās ļoti dārgi. Ideāls variants ir jaunas teritorijas ar attīstītu infrastruktūru pilsētas nomalē. Bet tas vēl nav viss.

Katrai pilsētai ir savs pilsētplānošanas plāns, saskaņā ar kuru tuvāko gadu laikā tiks veikta zemes ierīkošana. No tā izriet sekojošais. Daudz vienkāršāk ir saņemt atļauju būvēt daudzdzīvokļu māju tajās teritorijās, kurās pilsētbūvniecības plānojums paredz dzīvojamo māju celtniecību tuvāko gadu laikā. Tas ir vēl vienkāršāk būvniecības uzņēmumiem, kas būvē mājas pēc valsts pasūtījuma. Šajā gadījumā daudz vienkāršāk ir iegūt visas nepieciešamās atļaujas (un to ir ap piecdesmit!) būvniecībai.

Otrais posms – topogrāfija un ģeoloģiskā ekspertīze

Ar topogrāfiskās uzmērīšanas un ģeoloģiskās izpētes palīdzību apgabalā, kurā atradīsies topošā māja, tiek noteikts:

• Augsnes stāvoklis un īpašības.
• Iespējamā struktūras saraušanās pakāpe.
• Gruntsūdens dziļums.
• Svarīgas teritorijas reljefa sastāvdaļas.
• Laika un klimatiskie apstākļi.

Tas viss nepieciešams pareizai topošās mājas projektēšanai, piemērotāko celtniecības un apdares materiālu izvēlei. Pabeidzot visas specializēto organizāciju veiktās aptaujas un ekspertīzes, jūs saņemat pilnu ziņojumu, kas tiks izmantots nākamajā posmā.

Mājas projekta sagatavošana

Iepriekšējos posmos grūtākais bija visu veidu atļauju saņemšana un daudzu jautājumu saskaņošana ar pašvaldībām. Taču projektēšana ir vissvarīgākais solis pirms daudzdzīvokļu mājas faktiskās būvniecības. Šajā posmā jums būs nepieciešama īstu profesionāļu palīdzība - arhitekti, dizaineri, inženieri, plānotāji. Tikai no viņiem ir atkarīgi visas kampaņas veiksme.

Projektēšanas stadijā tiek veidots topošās mājas, apkārtējās teritorijas un iekštelpu (ieskaitot dzīvokļu plānojumu) dizaina projekts. Projektētāju uzdevumos ietilpst ne tikai ēkas izskata, iekšpagalma teritorijas un ēkas “iekšu” izstrāde. Svarīgi, lai daudzdzīvokļu ēkas izskats labi iederētos pilsētas ainavā. Ir jāņem vērā pilsētplānošanas plāns, lai pēc dažiem gadiem jūsu māja neizskatītos pēc melnās avis. Un skats no dzīvokļu logiem, par kuriem iedzīvotāji ir gatavi maksāt vairāk, var pasliktināties, kad mājas priekšā tiks celtas jaunas ēkas. Tas viss ir jāņem vērā projektēšanas stadijā.

Daudzdzīvokļu mājas būvniecība un iekšpagalma teritorijas labiekārtošana

Tātad mēs nonācām pie vissvarīgākā. Šajā posmā būvniecības organizācija veic mājas ēkas celtniecību, veic un savieno nepieciešamās komunikācijas, kā arī veic dzīvokļu sākotnējo vai pilnīgu apdari. Mēs uzskatām, ka ir pašsaprotami, ka darbuzņēmēja izvēle ir jāuztver ļoti nopietni.

Pēc mājas uzcelšanas viņi parasti pāriet uz apkārtnes labiekārtošanu. Tiek ierīkotas stāvvietas automašīnām, rotaļu laukumi, tiek būvēti autostāvvietas, tiek stādīti zālieni un koki. Jo labāk mājoklis ir aprīkots, jo pievilcīgāks tas ir potenciālajiem pircējiem. Un dzīvokļu izmaksas šādā ēkā ievērojami palielinās.

Runājot par cenām un vispār par šāda veida biznesa priekšrocībām. Pati mājas celtniecība nebūt nav visdārgākā šī procesa daļa. Ļoti dārgi ir savākt visus nepieciešamos papīrus, ierīkot un pieslēgt pilsētas komunikācijas. Bet pat tas neliedz izstrādātājiem satvert treknu pīrāga gabalu.

Pēc ekspertu domām, dzīvokļa viena kvadrātmetra kopējās izmaksas pat ļoti labā mājā nepārsniedz 23-25 ​​tūkstošus rubļu. Kas attiecas uz gatavo dzīvokļu cenām, tās reti nokrītas zem 35-40 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru. Un, visbiežāk, ēkā ir nevis viens, bet vairāki desmiti dzīvokļu. Pamatojoties uz to, jūs varat novērtēt šāda veida uzņēmējdarbības reālās izredzes.

Daudziem lauku māja ir kaut kas līdzīgs lolotam sapnim – izredzes atpūsties no pilsētas burzmas kādā mājīgā nostūrī šķiet visai rožainas. Turklāt jūs vēlaties ne tikai iegādāties gatavu ēku ar labiekārtotu dārza gabalu, bet arī izveidot savu sapņu īpašumu, kurā tiks pareizi iemiesotas visas jūsu vēlmes attiecībā uz dizainu un plānojumu. Darāmā atliek tikai viena – pārcelt savas idejas uz papīra un tikai tad, sastādot mājas projektu un noteikusi tās atrašanās vietu objektā, iedzīvināt to (nodarboties ar mājas faktisko būvniecību). Ja attiecībā uz otro punktu pēc definīcijas nevar būt šaubu par trešās puses palīdzības nepieciešamību - pat ja esat profesionāls celtnieks, jūs pats nevarēsit uzbūvēt pareizo savrupmāju, bet gan arhitekta algošanas izmaksas. var novērst. Kā projektēšanu un būvniecību padarīt lētāku? Jā, tas ir ļoti vienkārši - darbu ir pilnīgi iespējams veikt pats, pat bez īpašām prasmēm privātmājas projekta izveidē. Mājas projektēšana (shēmas uzzīmēšana uz papīra) patiesībā nav tik sarežģīta!

Kas jāņem vērā, pašam projektējot savu māju?

Vissvarīgākais ir tas, ka jūsu izstrādātais mājas būvniecības projekts tiek veidots, pamatojoties uz šādiem principiem:

Daudzpusīga funkcionalitāte - tas ir, māja, kas uzbūvēta saskaņā ar šo projektu, būs ērta un praktiska visos aspektos. Mājas projektam, ko dari pats, nevajadzētu būt sliktākam par arhitekta izstrādāto;

Dizaina vienkāršība – māju nebūs grūti projektēt tikai tad, ja tas nesatur nekādus volānus. Cilvēkam, kuram nav speciālās izglītības, nav ieteicams izveidot kādu īpaši sarežģītu projektu, kura īstenošana prasīs milzīgu daudzumu radošu prieku, jo dažas principiāli svarīgas lietas var netikt ņemtas vērā;

Estētika - protams, lauku mājai vajadzētu izskatīties skaisti un iepriecināt tās īpašnieku acis. Uzticamas mājas dizainam jābūt arī iespaidīgam!

Atcerieties – ja projekts tiek veidots, ņemot vērā šos principus, tad dzīvē būs ļoti labi. Atkal runa ir par diezgan primitīvu neatkarīgu būvi - amatieris neprojektētu premium klases kotedžu. Šāda līmeņa māju projektēšanā jāiesaista tikai arhitekts - iesācēji šeit ļoti bieži pieļauj kļūdas.

Mājas vietas ģeoloģiskā izpēte

Kur sākas “dari pats mājas projektu darbs”? Pirmkārt, pašam strādājot pie mājas projekta, ir jāveic vietas ģeoloģiskā izpēte - jānovērtē reljefa raksturs, augsne un jānoskaidro gruntsūdens līmenis. Labākais gada laiks tam ir pavasaris, tad to līmenis ir pēc iespējas augstāks un šo rādītāju iespējams noteikt ar maksimālu ticamību. Ir ļoti svarīgi to darīt, pamatojoties uz faktu, ka šim rādītājam ir vislielākā nozīme, liekot privātmājas pamatus.

Lai noteiktu gruntsūdeņu dziļumu, iesakām sazināties ar speciālistu

Sāciet projektēt māju

Skaidram piemēram, mūsu redaktori izmantoja Visicon programmas bezmaksas demonstrācijas versiju. Bet visas darbības var veikt uz parastās papīra lapas. Piemēram, tika izvēlēts vienkāršs divstāvu mājas projekts 10 m x 10 m

Lai projektētu mājas, būs “jāapbruņojas” ar parastu rūtainu piezīmju grāmatiņas lapu un zīmuli, vienlaikus uzstādot atbilstošu mērogu. Visracionālāk šajā situācijā būtu rīkoties šādi: desmit metri zemes jānozīmē ar diviem kvadrātiem. Tādējādi viens centimetrs uz lineāla reālajā dzīvē būs vienāds ar 1 metru - attiecība ir viens pret simtu.

1. solis: uzzīmējiet mājas kontūru uz piezīmju grāmatiņas lapas, izmantojot lineālu un zīmuli mērogā 1:100, t.i. 1 cm uz papīra ir vienāds ar 1 metru

Uz papīra zīmējot pašas vietnes kontūru, kā arī nākotnes ēkas. Šajā gadījumā visi darbi jāveic stingrā saskaņā ar pareizo skalu - rūpīgi izmērot katru metru uz zemes un uzliekot to uz papīra atbilstoši izmēriem viens līdz tūkstotis, jūs nodrošināsiet ēkas uzticamību un estētiku. uzbūvēts. Šādā veidā projektu var uzzīmēt ļoti ātri. Obligāti jāņem vērā ne tikai projektēšanai un būvniecībai atvēlētās vietas kontūras, bet arī visi objektā esošie objekti, kas atradās jau pirms tās plānotās būvniecības, un tajā pašā laikā nav iespējas tos pārvietot. . Pēc tam varēs sākt pašas ēkas projektēšanu - lai vienkāršotu uzdevumu, pieņemsim, ka projektētā māja sastāvēs no četrām istabām, virtuves un divām vannas istabām (standarta mājoklis vairāku cilvēku ģimenei).

Pagrabs/pamats

Daži vārdi par pagraba dizainu. Jāatzīmē, ka tas ne vienmēr ir nepieciešams. Piemēram, ja gruntsūdeņi ir augsti, tad tas būs ļoti dārgs prieks – daudz vienkāršāk būs projektā iekļaut vēl vienu telpu – kā papildu telpu.

Pirmā stāva projekts

Uz skices uzzīmējam vestibilu un gaiteni - un no turienes būs pārejas uz virtuvi un citām telpām. Nosakot telpu atrašanās vietu, jāņem vērā šādi punkti:

Vannas istaba un virtuve ir jānovieto tuvu viena otrai - pateicoties šai vietai, būs daudz vieglāk veikt sakarus;

Ir ļoti labi, ja sastādītais projekts paredz caurbraukšanas telpu neesamību - tas ir neatņemams komforta elements;

Pirmajā stāvā ir jārēķinās ar visu palīgkonstrukciju un telpu klātbūtni - to izvietojums būs ļoti svarīgs ne tikai mājas funkcionālās piemērotības nodrošināšanai, bet arī ērtai iedzīvotāju pārvietošanās nodrošināšanai.

2. solis: uzzīmējiet visas pirmā stāva telpas un telpas vajadzīgajā izmērā

Pēc tam mēs sakārtojam un plānojam visas mūsu mājas durvis

3. solis: durvju projektēšana pirmajā stāvā

Pēc tam logi, ņemot vērā vēlamo telpu apgaismojumu un savu budžetu

4. solis: logu projektēšana pirmajā stāvā

Rezultātā mēs iegūstam šo pirmo stāvu:

Tāds sanācis pirmā stāva 3D modelis

Otrā stāva zīmēšana

Šeit viss būs daudz vienkāršāk - galu galā telpas mājā var atrasties identiski (svarīgākais ir nemainīt vannas istabu relatīvo stāvokli - lai nesarežģītu komunikāciju). Pietiks ar ārdurvju novietojumu (daudzi arhitekti iesaka veikt divas ieejas otrajā stāvā - mājās un no ielas) un logiem.

5. solis: Tādā pašā veidā plānojam otrā stāva telpas. Neaizmirstiet par komunikācijām - vannas istabas un vannas istabas novietojam vienu zem otras

6. solis: novietojiet durvis

7. solis: uzzīmējiet otrā stāva logus

Mēs saņēmām šo otrā stāva 3D modeli

Bēniņu un jumta projektēšana

Mājas projektu nolēmām veidot paši - nebūtu jācenšas zīmēt kaut kādu pārāk “abstraktu” jumtu ar daudziem līkumiem. Atcerieties – jumts ir viena no svarīgākajām mājas konstrukcijas sastāvdaļām, un mēģināt radīt papildu estētiku, apšaubot tā uzticamību, noteikti nav tā vērts. Tas viss novedīs pie noplūdēm līkumos. Ja zīmējat projektu, lūdzu, ievērojiet minimālisma principus arhitektūrā.

Lai izstrādātu šādu jumtu, jūs nevarat iztikt bez arhitekta.

Mājas ar izolāciju projektēšanas atkarība

Ir viens ļoti svarīgs noteikums – visas palīgtelpas jābūvē ziemeļu pusē. Neskatoties uz to, ka siltumizolācijai, kas veikta, izmantojot būvmateriālus, ir ārkārtīgi liela nozīme, nevajadzētu aizmirst arī telpu relatīvo novietojumu - kaut vai tāpēc, ka tiek ietaupīts enerģijas patēriņš mājas apkurei.

Projekta apstiprināšana būvniecības uzsākšanai

Nepieciešamība pielāgot projektu. Pat ja jūs pats varējāt attēlot savu sapņu māju uz papīra, pirms mājas būvniecības uzsākšanas jums joprojām būs jākonsultējas ar speciālistiem - kompetenta meistara vai arhitekta viedoklis nebūs lieks. Būs jāvienojas vismaz par šādiem punktiem:

Elektrisko darbu veikšana;

Savas kanalizācijas izvadīšana;

Ūdens piegādes veikšana;

Ir jāsaprot, ka visi iepriekš minētie jautājumi nav projekta mākslinieciskā vai arhitektoniskā daļa. Tie ir visizplatītākie jautājumi, kuru risināšanai kompetentu pieeju nodrošina tikai savas jomas profesionāļi. Kā pēdējo līdzekli jebkuru neuzmanību, patstāvīgi sastādot mājas projektu, ko izdarījusi persona, kurai nav speciālās izglītības, var izlabot kompetents meistars, kurš daudz labāk izprot jebkuras idejas praktisko pusi. Lai gan, pat ja projektu izstrādā profesionāli arhitekti, nevar izslēgt arī tīri praktiskus trūkumus.

Patstāvīgs darbs pie mājas projekta un tā priekšrocībām

Savas mājas dizainu varat izveidot pats – lai izstrādātu rasējumus par atsevišķu telpu relatīvo novietojumu, kā arī noteiktu mājas vietu uz vietas, īpašas zināšanas nav nepieciešamas. Kompetenta un atbildīga pieeja uzņēmējdarbībai nodrošinās jūsu pasākuma panākumus. Taču komunikācijas ziņā būs jākonsultējas ar profesionāļiem. Tādā veidā jūs varat pareizi plānot māju, kas jums uzticīgi kalpos.

5 ( 7 balsis)

Tikai daži cilvēki zina, kādi daudzdzīvokļu mājas būvniecības posmi notiek pirms jaunu “milžu” parādīšanās, kas nodrošina mājokli simtiem vai pat tūkstošiem cilvēku. No pirmā acu uzmetiena šādu objektu izveide ir vienkāršs process, kas ietver dokumentu sagatavošanu, ēkas celtniecību un tai sekojošu dzīvokļu apdari. Praksē mājas celtniecība ir sarežģīts process ar daudzām niansēm un grūtībām, kas ir jāpārvar attīstītājam. Tālāk mēs apsvērsim daudzdzīvokļu ēkas būvniecības posmus un šī darba iezīmes.

Vispirms ir jāatrod piemērota vieta jauna objekta celtniecībai. Izvēloties, izstrādātājs koncentrējas uz diviem galvenajiem kritērijiem:

• Pilsētas infrastruktūras tuvums. Labākais variants ir būvēt dzīvojamo ēku tuvāk centram, kur ir viss nepieciešamais ērtai atpūtai (veikali, slimnīcas, skolas, bērnudārzi un citas iespējas). Bet jo tuvāk vietne atrodas centrālajai daļai, jo augstākas ir zemes izmaksas, un ir grūtāk iegūt atļauju.

Zemes gabala iegāde ārpus pilsētas ļauj ietaupīt naudu un ātrāk noformēt dokumentus, taču grūtības rodas ar dzīvokļu pārdošanu. Cilvēki nesteidzas iegādāties nekustamos īpašumus vietās, kur nav normāla transporta savienojuma un nav nepieciešamās infrastruktūras. Attiecīgi tiek samazinātas viena mājokļa “kvadrātveida” izmaksas.

• Komunikācijas iespēja. Nākamais svarīgais punkts ir telefona līniju, siltumapgādes, elektrisko un gāzes tīklu tuvums. Ja jaunbūvē ir autonoma apkure, jautājums par pieslēgšanos centrālapkures trasei tiek atrisināts pats par sevi. Tajā pašā laikā joprojām ir nepieciešams ievilkt ūdeni mājā, uzstādīt balstus elektrības padevei, pieslēgt gāzi utt. Tas viss sadārdzina būvniecību un apgrūtina projektu.

Nākamais “klupšanas akmens” ir pilsētplānošanas plāns, ņemot vērā, ka pilsēta tiek attīstīta. Būvkompānijām, lai saņemtu saskaņojumu daudzstāvu ēkas būvniecībai, jāiziet īsti “elles loki”, un kopējais atļauju skaits, būvējot objektu pilsētas centra tuvumā, var sasniegt vairākus desmitus.

Vienkāršākais veids ir saņemt būvatļauju teritorijā, kur vēl ir maz jaunbūvju, un ģenerālplānā ir paredzēta vairāku māju celtniecība. Atļaujas saņemšanas process tiek vienkāršots arī tad, ja pašvaldības iestādes darbojas kā būvniecības pasūtītājs. Bet šeit ir runa par daudzstāvu ēkām ar ekonomiskās klases dzīvokļiem, kas paredzēti maznodrošinātām ģimenēm.

Topogrāfiskās uzmērīšanas un ģeoloģiskās izpētes veikšana

Nākamajā būvniecības posmā tiek veikta topogrāfiskā uzmērīšana, pateicoties kurai ir iespējams atrisināt divus jautājumus - precīzi noteikt topošās daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas atrašanās vietas koordinātas, kā arī teritorijas raksturojumu. . Turklāt topogrāfiskās uzmērīšanas veikšana ir iespēja noskaidrot gruntsūdeņu dziļumu, kā arī novērtēt zemes gabala kvalitāti, augsnes saraušanās iespējamību pēc pamatu ielikšanas un objekta būvniecības realitāti kopumā. .

Ģeoloģiskās ekspertīzes un topogrāfiskās uzmērīšanas veikšana - darbs, kurā iesaistīti uzņēmumi ar speciālu atļauju. Pēc darbību pabeigšanas šādas organizācijas darbinieki iesniedz izstrādātājam ziņojumu. Dokuments atspoguļo šādu informāciju:

• Augsnes sastāvs, ģeoloģiskā uzbūve un fizikālās īpašības.
• Apvidus īpatnības.
• Meteoroloģiskie un klimatiskie parametri.
• Citi dati par zemes gabalu.

Apsvērto pasākumu veikšana ļauj precīzi noteikt objekta būvniecības tehnoloģiju, kā arī izvēlēties pareizos būvmateriālus. Ja gruntsūdeņi uz zemes atrodas lielā dziļumā vai ir sarežģīts reljefs, ir jāizmanto īpašas būvniecības tehnikas.

Dizains

Pēc topogrāfiskās uzmērīšanas un ģeoloģiskās izpētes varat pāriet uz nākamo posmu - topošās daudzdzīvokļu mājas projekta sastādīšanu. No tā realizācijas pareizības ir atkarīgs turpmākais dzīvokļu plānojums, dzīvojamās platības lielums, kā arī īpašuma izskats.

Topošās mājas projekts izstrādāts, ņemot vērā pašreizējos būvnormatīvus, klimatiskos apstākļus, sanitārās prasības un seismoloģisko situāciju. Piemēram, sanitārajos tiesību aktos galvenā uzmanība tiek pievērsta ventilācijas un apgaismojuma kvalitātei. Kas attiecas uz siltumizolāciju, fasādes papildu apdares nepieciešamība tiks noteikta, ņemot vērā gada vidējo temperatūru.

Izstrādājot projektu, tiek ņemti vērā daudzi faktori, tostarp komunikāciju atrašanās vieta. Šeit projekta dokumentācijas izstrādātājiem ir jāņem vērā daudzas prasības (arī vides sektorā), kā arī vides īpatnības.

Galvenās grūtības projekta izstrādē ir nepieciešamība to saskaņot ar arhitektūras un būvniecības organizācijām. Tieši šis posms aizņem “lauvas” daļu laika.

Ja daudzdzīvokļu ēkai ir 22 stāvi vai vairāk, ir nepieciešams papildus aprēķins par pamatu slodzi un noteikt nesošo elementu pretestību. Veidojot projektu, speciālistiem jāņem vērā ne tikai tās teritorijas īpatnības, kurā notiek būvniecība, bet arī tuvējo teritoriju attīstības plāns.

Daudzdzīvokļu mājas būvniecības rezultāts, tā uzticamība, drošība un ārējā pievilcība ir atkarīga no projekta sastādīšanas pareizības, kā arī no dokumentu atbilstības prasībām pārbaudes. Jānoformē projekta deklarācija, kurā sniegta informācija par attīstītāju un objektu.

Būvniecība

Dzīvojamās daudzstāvu ēkas faktiskā būvniecība notiek vairākos posmos. Apskatīsim šos posmus sīkāk:

Vietnes sagatavošana būvniecībai

Attīstītājs veic priekšdarbus, kas ļauj uzsākt objekta būvniecību. Tas ietver teritorijas nožogošanu, lai nepieļautu nepiederošu personu iekļūšanu, zemes platības attīrīšanu no kokiem, būvēm vai ēkām (ja tādas ir), kā arī inženierkomunikāciju tīklu pārkārtošanu, kas traucē būvniecības darbību.

Tajā pašā posmā attīstītājs organizē transporta piekļuves maršrutus, pārdomā komunikāciju ieklāšanas nianses, nodrošina sistēmas aizsardzībai pret lietus ūdeni, ierīko saimniecības un administratīvās telpas.

Mājas asu marķēšana

Šis būvniecības posms ir ārkārtīgi svarīgs un prasa precīzus aprēķinus, kā arī rūpīgu iegūto rezultātu pārbaudi. Pat nelielas novirzes var izraisīt vairākas sekas, kuras nevar novērst. Marķēšanas procesā tiek izmantoti jauna veida mērinstrumenti, kas ir ļoti precīzi.

Rakšana

Šī posma īpatnība ir bedres sagatavošana turpmākai pamatu ieklāšanai. Tāpat notiek darbs pie tranšeju izveides komunikāciju piegādei. Būvējot daudzdzīvokļu māju ar lielu stāvu skaitu, zemes darbu apjoms ir liels, tāpēc tiek izmantota speciāla tehnika - ekskavatori un buldozeri.

Pamatu ielikšana

Jebkuras daudzstāvu konstrukcijas pamatā ir pamats, kura kvalitāte nosaka gatavās ēkas uzticamību, izturību un attiecīgi arī kalpošanas laiku. Bāze uzņemas vislielāko slodzi, tāpēc, sastādot projektu, tai tiek pievērsta maksimāla uzmanība.

Izmantotā pamata veids ir atkarīgs no augsnes. Piemēram, būvējot daudzstāvu ēku, var būt nepieciešams pievienot smiltis vai granti. Galvenais darbs šajā posmā ir betona liešana, kas spēj atbalstīt daudzstāvu konstrukciju.

Ārsienu izbūve

Šī posma ilgums un sarežģītība ir atkarīga no izvēlētās tehnoloģijas. Ir daudz iespēju - celt ēku no ķieģeļiem, izmantojot dzelzsbetona paneļus vai būvēt, izmantojot monolītu tehnoloģiju. Pēdējā iespēja ir vispieprasītākā tās vienkāršības, uzticamības un lielā būvniecības ātruma dēļ.

Komunikāciju piegāde

Kā minēts iepriekš, komunikāciju tranšejas tiek sagatavotas rakšanas stadijā. Šajā posmā tiek ieklāti gāzes, ūdens un elektrības padeves elementi. Šeit tiek veikti arī darbi pie kanalizācijas un citu inženiertīklu piegādes.

Jumta sakārtojums

Darba apjoms un sarežģītība ir atkarīga no izvēlētā jumta veida. Mūsdienīgām daudzstāvu ēkām bieži ir izmantojams jumta veids ar iespēju augšpusē iekārtot ziemas dārzu. Tas savukārt sadārdzina būvniecības izmaksas.

Pēdējie posmi

Pēdējā posmā tiek veikts šāds darbs:

• Iekšējo starpsienu izveide - mājas sadalīšana dzīvokļos, ņemot vērā iepriekš sastādīto projektu, kā arī ēkas aprīkošana ar liftiem.
• Logu uzstādīšana un metāla durvju uzstādīšana topošo iedzīvotāju dzīvokļos.
• Iekšējo komunikāciju sakārtošana - elektroinstalācijas, kanalizācijas, ūdens un gāzes apgādes sistēmu ierīkošana, ūdens un gāzes skaitītāju uzstādīšana.
• Grīdas segums. Darba procesā tiek izmantots smilts-betona sastāvs, un pēc uzliešanas tiek izlīdzināta virsma.
• Iekšējā apdare var būt raupja vai apdare. Daudzi būvniecības uzņēmumi pārdod mājokļus ar neapstrādātu apdari, kas ļauj samazināt dzīvokļu izmaksas. Ja attīstītājs veic pilnu darbu, jūs varat nekavējoties pārvietoties iegūtajā īpašumā, taču cena būs augstāka.
• Ārējā apdare - fasādes apstrāde, kā arī koplietošanas telpu renovācija. Pārdodot dzīvokļus ar neapstrādātu apdari, koplietošanas telpām (zālei, ieejai, kāpņu telpām) jābūt pilnībā gatavām lietošanai.

Vietējās teritorijas sakārtošana

Pēdējā būvniecības stadijā ir paredzēta teritorijas labiekārtošana pie daudzdzīvokļu ēkas. Tas ļauj atrisināt divas problēmas – ievērot pilsētplānošanas normatīvo aktu prasības un piesaistīt potenciālos pircējus.

Pieguļošās teritorijas sakārtošanas darbu kompleksā ietilpst puķu dobju un apstādījumu ierīkošana, bērnu rotaļu laukuma ierīkošana pie mājas, bruģa plātņu ieklāšana un transporta pievedceļu izveide. Tiek ierīkots arī ielu apgaismojums un autostāvvieta pie ēkas. Elites klases mājām var būt pazemes autostāvvieta, peldbaseins un citas ērtības.

Rezultāti

No iepriekš minētā ir skaidrs, ka daudzdzīvokļu mājas celtniecība ietver daudzus posmus, un pats process prasa daudz laika. Izstrādātāji atzīmē, ka lielākās grūtības rodas projekta veidošanas un apstiprināšanas, dokumentu vākšanas un atļauju izsniegšanas stadijā. Lai paātrinātu būvniecību un samazinātu projekta galīgās izmaksas, bieži tiek izmantoti standarta projekti.

Daudzdzīvokļu mājas būvniecības projekta deklarācijā ir iekļauts milzīgs daudzums dažādas informācijas, kuras analīze potenciālajam akcionāram var dot izpratni par attīstītāja uzticamību un aptuveno topošās mājas izskatu. Lasiet par to, kādi dati ir iekļauti projekta deklarācijā un kā noteikt, vai konkrētajam aizņēmējam vajadzētu uzticēties.

Līgums par dalītu līdzdalību daudzdzīvokļu mājas celtniecībā ir galvenais dokuments, kas regulē pušu attiecības, iegādājoties mājokli būvniecības projektos. Attiecību reģistrēšana, pamatojoties uz jebkuru citu dokumentu, var nopietni sarežģīt akcionāra dzīvi nākotnē. Tomēr, ja ir noslēgts līgums par līdzdalību kapitālā, jūs arī nevarat aizmirst par dažām šajā rakstā aprakstītajām niansēm.

Daudzdzīvokļu māju būvniecība

Jebkurš būvniecības uzņēmums ir cieņas vērts, ja tas nodarbojas ar individuālu vai daudzdzīvokļu māju celtniecību, kas nākotnē tiks pārveidots par milzīgu daudzstāvu māju dzīvojamo kompleksu. Taču ne visiem izdodas šādu ideju īstenot dzīvē. Problēma ir ne tikai projekta augstās izmaksas, bet arī grūtības saņemt piekrišanu no rajona iestādēm daudzdzīvokļu māju būvniecībai.

Lai neienirt sarežģītā terminoloģijā, bet runātu vienkāršā valodā, definīcija būs šāda. Daudzstāvu ēka ir būve, kuras vidū privātpersonām vai juridiskām personām tiek piešķirtas tiesības uz telpām, dzīvokļiem vai komercplatībām. Šādā ēkā vienlaikus var būt divi vai vairāki dzīvokļi. Turklāt katram no tiem ir sava personīgā izeja uz pagalmu vai vispārējai lietošanai paredzētajām telpām, piemēram, uz izkāpšanas laukumu vai koridoru.

Papildus dzīvokļiem vai istabām šajā ēkā (visbiežāk 1.stāvā) var izvietot nedzīvojamās tirdzniecības telpas. Šādas zonas tiek izmantotas kā veikali, biznesa biroji un uzņemšanas zonas. Un arī daudzstāvu ēkā ir koplietošanas telpas, kāpnes un gaiteņi, balkoni un lodžijas, lifti un kāpnes.

Daudzdzīvokļu mājas celtniecību var iedalīt vairākos posmos. Šie posmi paredz, ka darbi tiek veikti efektīvi un profesionāli, jo augstceltne ir ļoti sarežģīta būve, kuras galvenais kritērijs ir nodrošināt iedzīvotāju drošības pasākumus. Tāpat svarīgs faktors būs komfortablu dzīves apstākļu radīšana un visu nepieciešamo komunālo pakalpojumu nodrošināšana.

Zemes platības izvēle apbūvei

Sākotnējais šīs būves būvniecības posms būs zemes platības izvēle būvniecībai. Vietas izvēle tiek veikta saskaņā ar pilsētas ēkas veidošanas plānu.

Vienkāršākais veids būtu iegūt zemi pilsētas robežās, kur ir neliels māju skaits un tiek plānota papildu dzīvojamo ēku būvniecība. To nevar teikt par pilsētas centru, galvenās daudzstāvu ēkas tur atrodas diezgan blīvi.

Būvējot daudzstāvu ēkas, ir svarīgi:

1. Pirmkārt, jums ir jāņem vērā tālruņa vadu klātbūtne, lai izveidotu savienojumu ar internetu un televizoru. Galu galā mūsdienu cilvēki nevar iedomāties dzīvi bez šādām revolucionārām tehnoloģijām. Jo tuvāk ir nepieciešamās komunikācijas, jo zemākas būs sākotnējās izmaksas par kvadrātmetru.
2. Otrkārt, pilsētas infrastruktūrai ir nozīmīga loma cilvēka dzīvē. Jāatceras, ka autobusu un trolejbusu pieturu, metro staciju un lielveikalu tuvums būtiski sadārdzina topošos dzīvokļus.

Tomēr tas vēl nav viss. Jebkurai pilsētai ir savs pilsētplānošanas plāns, saskaņā ar kuru tuvāko gadu laikā tiek veikta būvniecība. Izrādās, daudz vienkāršāk ir iegūt tiesības būvēt dzīvojamās daudzdzīvokļu mājas teritorijā, kur pēc noteikta gadu skaita tiks plānota būvniecība. Un vēl vieglāk būs tām būvfirmām, kas veic valsts speciālos pasūtījumus.

Lai izvairītos no dzīvokļa ārsienu atdzišanas un aizsalšanas, speciālisti iesaka tās pārklāt ar izolāciju.

Kad esat saņēmis atļauju būvēt izvēlēto vietu, varat pāriet uz nākamo daudzstāvu ēkas būvniecības posmu. Šajā posmā tiks veikta zemes platības ģeoloģiskā izpēte un topogrāfiskā uzmērīšana. Šajā posmā tiek noteikts:

• tuvums gruntsūdeņiem
• vispārējais augsnes stāvoklis
• klimatiskie apstākļi
• nozīmīgas teritorijas topogrāfijas iezīmes

Pamatojoties uz ģeoloģiskās izpētes datiem, tiek izdarīts secinājums par to, kādas tehnoloģijas un materiālus izmantot būvniecībai.

Projektēšanas stadijā tiek izstrādāts daudzstāvu ēkas, kā arī piegulošās teritorijas un iekšējo telpu projektēšanas plāns, jo īpaši dzīvokļu plānojums. Projektēšana ir vissvarīgākais solis pirms daudzdzīvokļu mājas būvniecības.

Projektētāju mērķis būs sarežģītā ēkas un apkārtējās teritorijas dizaina izstrāde. Svarīgi, lai ārējais interjers saplūstu ar pilsētas ainavu. Mājas iedzīvotājiem būs ārkārtīgi nepatīkami, ja aiz viņu loga būs redzamas jaunbūves sienas. Ir nepieciešams ievērot pilsētplānošanas plānu, lai izvairītos no šādām nepilnībām.

Projektēšanas laikā tiek izstrādāta arī inženiertīklu ieguldīšana. Sīkāka informācija. Par ūdensvadu ieguldīšanas iespējām daudzstāvu ēku būvniecības laikā lasiet šajā rakstā.

Daudzdzīvokļu mājas būvniecība un apkārtējās teritorijas labiekārtošana

Trešais posms mājas būvniecības procesā ir daudzdzīvokļu mājas celtniecība. Nepieciešama fasāžu un interjera telpu apdare. Šajā posmā noderēs profesionālu ekspertu palīdzība arhitektūras, dizaina, inženierzinātņu un inženierzinātņu jomā. Ēkai jābūt pieslēgtai apkures, kanalizācijas un ūdensapgādes tīkliem. Mājai pieslēgti telefona sakari, pie tiem ievilkti barošanas kabeļi.

Ainavas dizains sastāv no šādiem punktiem:

1. Ietvju ieklāšana.
2. Pazemes vai virszemes autostāvvietu izbūve.
3. Bērnu rotaļu laukumu ierīkošana.

Jo labāk mājoklis ir labiekārtots, jo pievilcīgāks tas būs pircējiem.

Daudzdzīvokļu māju celtniecība pati par sevi nav pati dārgākā finanšu daļa. Savākt visus nepieciešamos dokumentus un pieslēgt pilsētas komunikācijas būs ļoti dārgi. Bet ar visu to izstrādātājiem izdodas labi nopelnīt no šī biznesa.

Pēc būvniecības un flīzēšanas darbu pabeigšanas būvfirma nodod māju ekspluatācijā. Tādējādi daudzdzīvokļu mājas būvprojekts būs atkarīgs no daudziem aspektiem.

Pēdējā laikā arvien mazāk cilvēku vēlas dzīvot šaurā un smacīgā pilsētā, dodot priekšroku pārcelties uz savu lauku māju. Šķiet, kādas problēmas? Jums vienkārši jāpārdod dzīvoklis un jāiegādājas nekustamais īpašums ārpus pilsētas. Bet šis īpašums, diemžēl, maksā vairākas reizes vairāk nekā lielākais dzīvoklis.

Neesiet izmisumā, ir izeja - uzcelt māju pašiem. Ja paskatās, mājas celtniecībā nav nekā sarežģīta, galvenais ir sastādīt rīcības plānu un to stingri ievērot.

Lētu mājokļu problēma kļūst arvien aktuālāka. Pie tā ir strādājuši daudzi zinātnieki, un daži ir guvuši zināmus panākumus. Starp tiem ir vērts atzīmēt Beroku Hošņevisu, ASV profesoru, kurš izstrādāja 3D printeri. Ar šo ierīci vienas dienas laikā ir iespējams uzbūvēt māju ar kopējo platību 300 m². Piekrītu, pat vispieredzējušākā komanda nespēj ieguldīt šādā laika posmā.

Bet 3D printeris (patiesībā, kā arī tā darbība) ir ļoti dārgs, un ne visi to var atļauties. Tāpēc būvniecības laikā ir vēlams izmantot lētāku veidu, kā ietaupīt naudu - izmantot lētus būvmateriālus.

Lēta māja ar savām rokām: kur sākt?

Nekavējoties izdarīsim atrunu, ka patvaļīga būvniecība ir jālegalizē un jāreģistrē kā īpašums. Lai to izdarītu pēc iespējas ātrāk, ievērojiet visus valdības standartus. Pirmkārt, sastādiet kompetentu vietnes un topošās mājas plānu (labāk šo jautājumu uzticēt kvalificētam arhitektam). Šajā sakarā tiek sadalīti komunālie pakalpojumi, tiek izvēlēta pamatu ieliešanas metode un būvmateriāli. Ja jums ir plāns, jūs varat viegli īstenot savu lētu mājas projektu.

Turklāt sagatavošanas darbu laikā nosakiet būvniecības kārtību. Tas izskatīsies apmēram šādi:

• pamatu liešana;
• mājas “kastes” izbūve;
• visu nepieciešamo komunikāciju veikšana;
• grīdas ieklāšana;
• jumta izbūve (vēlams rudenī vai pavasarī).

Izmantojot vienkāršu tehnoloģiju, jūs varat viegli izveidot mājīgu, lētu māju.

Pirmais posms: mājas pamati

1. solis. Vispirms izlemiet, kāda veida pamats ir piemērots jūsu reģiona augsnei. Izrok metru garu bedri, ja augsne ir smilšaina, mālaina vai akmeņaina un apakšā nav ūdens, tad droši var būvēt lentveida pamatus aptuveni 70-80 cm dziļumā. Bet, ja vēl ir ūdens, tad pamatnes dziļumam vajadzētu pārsniegt 1 m.

Solis 2. Pēc tam noņemiet augšējo augsnes slāni un atzīmējiet perimetru. Pamatojoties uz marķējumu, izrok vajadzīgā dziļuma tranšeju un aizpilda tās dibenu ar smilšu spilvenu.

3. solis. Veidojiet veidņus, izmantojot dēļus vai saplāksni. Pēc tam sajauciet pamatu javu, izmantojot cementu, šķembas un rupjas smiltis. Šajā gadījumā, jo biezāks šķīdums, jo stiprāka bāze (ideālā gadījumā konsistencei jābūt kā biezam skābam krējumam). Padariet pamatu platumu par 20 cm lielāku par sienu platumu. Noteikti pastipriniet to ar metāla stiegrojumu.

Solis 4. Uzstādiet hidroizolācijas slāni – tas novērsīs plaisu veidošanos uz pamatu un līdz ar to palielinās tā kalpošanas laiku. Šim nolūkam izmantojiet jumta filcu, ieklājot to divos slāņos zemes līmenī. Pēc tam izveidojiet pamatni vajadzīgajā augstumā.

Solis 5. Pēc izolācijas slāņa ieklājiet pamatu ar betona blokiem vai ķieģeļiem. Izveidojiet ventilācijas atveres divās sienās pretī viena otrai, lai novērstu paaugstinātu mitrumu grīdā. Pēc tam dodiet konstrukcijai nedaudz laika nožūt un uzlieciet hidroizolāciju (šeit varat izmantot jebkuru pieejamo materiālu).

Piezīme! Pamatu galīgā izžūšana un saraušanās notiks tikai dažus mēnešus pēc būvniecības, tāpēc nesteidzieties būvēt sienas.

Otrais posms: sienas

Ir divi veidi, kā veidot sienas.

1. Uzticamāka un attiecīgi dārgāka metode ir būvēt pastiprinātas kolonnas topošās mājas stūros. Savāciet armatūras stieņus "saiķī", uzstādiet tos stūros un piepildiet ar betonu. Šajā gadījumā vispirms ir jāuzbūvē koka veidņi un tikai pēc tam jāsāk liešana.
2. Ja vienu vai otru iemeslu dēļ nevarat izmantot pirmo metodi, tad, būvējot sienas, vienkārši nostipriniet tās ar stiegrojumu.

Sienām izmantojiet vienu no šiem materiāliem:

• putu betons;
• ķieģelis;
• gliemežvāku iezis;
• Adobe;
• māla un stikla pudeles.

Lētākais no tiem ir putu betons, taču tas neļaus sienām “elpot”. Shell rock ir dārgāks, bet tas ir tas, ko eksperti iesaka, būvējot lētas mājas. Šajā gadījumā logu un durvju atveres būs jānostiprina, tāpēc aprīkojiet tās ar metāla stūriem.

Jau gatavā “kaste” ir jāizolē. Šim nolūkam izmantojiet stikla vati un ķieģeļus. Uzlieciet ķieģeli “kastes” ārpusē tā, lai starp to un čaumalas akmeni būtu neliela atstarpe. Aizpildiet šo spraugu ar stikla vati - šāds materiāls ne tikai izolēs māju, bet arī pasargās to no kukaiņu un grauzēju iekļūšanas.

Piezīme! Ne visas starpsienas var izmantot drywall vai ķieģeļu. Mājas centrālajā daļā vienmēr jābūt nesošajām sienām, kas būvētas, ņemot vērā esošās komunikācijas (tas ir, atstājot tām vietu).

Nesošajām starpsienām izmantojiet metāla profilus - uzstādiet tos, pārklājiet ar ģipškartona plāksnēm un apmetiet.

Trešais posms: sakari

Jebkurai mājai, pat vislētākajai, nepieciešama ūdens apgāde, apkure un citas komunikācijas. Šajā gadījumā visas komunikācijas ir jāveic iepriekš, saskaņojot ar speciālistiem - tas garantēs uzstādīšanas drošību un pareizību.

Apkure

Kā siltuma ģeneratoru izmantojiet gāzes katlu. Tas ievērojami samazinās apkures izmaksas, īpaši ziemā. Un, ņemot vērā to, ka aukstums galvenokārt nāk no zemes, dodiet priekšroku “siltajai grīdai” - izveidojiet to no plastmasas caurulēm un piepildiet ar betona klonu. Tādā veidā jūs apsildīsiet visu māju, bet, ja šķiet, ka ar to nepietiek, uzstādiet galveno apkures sistēmu.

Vēl viena apkures iespēja ir alternatīva, kuras pamatā ir saules un vēja enerģijas izmantošana. Savām rokām uzbūvējot saules bateriju, jūs savās mājās nenosalsiet pat ziemā.

Ūdensapgāde, kanalizācijas sistēma

Pirms grīdas apdares un ieklāšanas ieklājiet abas komunikācijas. Iepriekš izlemiet par telpu un sadzīves tehnikas izvietojumu, kam nepieciešama kanalizācija, un ielieciet caurules saskaņā ar plānu.

Ja nav pieejama centrālā kanalizācija un ūdensvads, jādomā par nelielas septiskās tvertnes izbūvi, piemēram, no eirokubiem vai betona riņķiem, kā arī ūdensvadu. Kā ūdens avotu varat izveidot aku vai urbt aku. Tomēr otrā iespēja smagi sitīs jūsu kabatā.

Ceturtais posms: grīda

Pabeidzot komunikāciju ierīkošanu, grīdu aizpildiet ar betona klonu. Pēc tam pārklājiet ar jebkuru piemērotu materiālu - linoleju, flīzēm, laminātu utt. Tomēr kā vispraktiskāko un bojājumiem izturīgāko materiālu ieteicams izmantot flīzes. To ir viegli tīrīt, un, izmantojot “siltās grīdas”, tas nekad nebūs auksts. Turklāt jūs varat izvēlēties lētākās flīzes un pārklāt tās ar mājīgām celiņiem.

Piektais posms: jumts un griesti

Šajā darba posmā ap sienām izveidojiet betona jostu, lai nostiprinātu sijas. Pēc tam, pēc siju ieklāšanas, aizpildiet dibenu ar dēļiem. Būvējot divstāvu māju, grīdai labāk izmantot betona plātnes.

Jumtam vispirms salieciet apšuvuma režģi - tas ir nepieciešams jebkurā gadījumā neatkarīgi no jūsu izvēlētā jumta materiāla. Režģi var atšķirties tikai ar dažādu siju atstatumu. Ieteicams izmantot kādu no šiem materiāliem (finansiālu apsvērumu dēļ):

• ondulīns;
• metāla flīzes;
• gofrēta plātne;
• šīferis.

Videi draudzīgi materiāli ir koks, salmi un niedres.

Neatkarīgi no izvēlētā materiāla jumtam jābūt izolētam. Šim nolūkam izmantojiet stikla vati - tas ir vispieejamākais un visvieglāk uzstādāms materiāls.

Būvniecības pabeigšana. Interjera sakārtošana

Jumta būvniecība ir pēdējais mājas celtniecības posms. Tālāk jūs varat sākt iekšējo apdari. Interjera sakārtošanai ir daudz tehnoloģiju un metožu, gandrīz visus esošos dizaina projektus var īstenot ar savām rokām par zemām izmaksām.

Vārdu sakot, viss ir atkarīgs tikai no jūsu iztēles bagātības. Izstiepamie griesti var būt lielisks risinājums - ar salīdzinoši zemām izmaksām tie vizuāli paplašina brīvo telpu ar savu spīdīgo apdari. Tie lieliski atstaro gaismu, radot neparastu efektu.

Interjerā labi izskatās arī arkas un ailes (var viegli salikt no ģipškartona un metāla profiliem vai izmantot koku un mālu). Pārklājiet sienas ar teksturētām tapetēm (krāsotām tapetēm, kā tās arī sauc), kuras varat izgatavot pats. Dažādi apmetumi ir diezgan lēti. Mājas dekorēšana ar koku izskatās lieliski.

Ja pieiet šim jautājumam prasmīgi un ar dvēseli, tad savas ģimenes ligzdas izveidošana un iekārtošana nemaksās daudz. Galvenais ir skaidri zināt, uz ko var ietaupīt un ko labāk nedarīt.

Uz ko nevar ietaupīt

1. Neskopojies ar tehnisko uzraudzību. Izlasi vismaz tūkstoš rakstu par būvniecību, bet bez pieredzes tik un tā nevarēsi kontrolēt būvdarbu kvalitāti un saprast būvdarbu būtību. Piesaistiet inženieri vai pieredzējušu celtnieku — vispār kādu, kuram uzticaties.
2. Neskopojies ar komunikācijām. Apkure, ūdens apgāde, pieeja pagalmam u.c. ir nepieciešami komfortablas dzīves elementi. Nepalaidiet uzmanību nevienai no sistēmām!
3. Neskopojieties ar projektu - tas ir jāsagatavo speciālistam, ņemot vērā jūsu reģiona klimatiskos apstākļus. Noteikti piesaistiet projektu konkrētiem būvniecības nosacījumiem. Līdz ar to nereti gadās, ka attīstītājs nav vēlējies maksāt projektētājiem par pamatu piesiešanu, uzklausījis būvuzņēmēja padomu (kurš dārgāk, jo labāk), kā rezultātā pamats tika izveidots ar pārāk lielu drošības rezerve. Iesiešana samazinās mājas pamatu izbūves izmaksas.

Mēs arī atzīmējam, ka būvniecība un projektēšana ir jāveic dažādiem cilvēkiem ar atšķirīgiem uzskatiem un interesēm. Tas ļaus pieņemt pareizo lēmumu un izvairīties no liekiem izdevumiem.

Video - kā lēti uzbūvēt māju

Līdzīgi raksti