Pravdepodobne pre každú stavebnú organizáciu je najvyšším stupňom úspechu výstavba prvého bytového domu a neskôr celého obytného komplexu niekoľkých viacpodlažných budov. Nie každému sa ale podarí takúto predstavu pretaviť do reality. A nejde len o vysoké náklady na takýto rozsiahly projekt. Investície do výstavby bytového domu sú, samozrejme, veľmi pôsobivé. Hlavným problémom je však získanie stavebného povolenia od správy mestskej časti, kde sa plánuje výstavba. Rovnako ako zhrnutie všetkej komunikácie.

Čo je to taká štruktúra?

Ak nejdete do pojmov a hovoríte jednoduchým a zrozumiteľným jazykom, popis bude nasledujúci. Bytový dom je budova, v ktorej vlastníci a právnické osoby vlastnia izby, byty alebo nebytový priestor. V takejto budove musia byť súčasne dva alebo viac bytov. Každý z nich musí mať vlastný východ na ulicu alebo do spoločného priestoru (na chodbu alebo schodisko).

Okrem bytov alebo izieb môže takýto dom (zvyčajne na prízemí) obsahovať nebytové obchodné priestory. Využívajú sa ako kancelárie, obchody, recepcie. Taktiež v bytovom dome sú spoločné priestory - chodby, podesty, výťahy, schodiská, balkóny a terasy. Od definície prejdime k hlavným etapám. A začnime tým najdôležitejším.

Výber pozemku na výstavbu bytového domu

Obráťme sa s prosbou o pomoc na skúsené stavebné firmy a pozrime sa, na čo si pri hľadaní pozemku pre budúcu výstavbu dávajú predovšetkým pozor. Po prvé, blízkosť mestských sietí tepla, vody a elektriny. Teda minimum potrebné pre pohodlný pobyt.

Po druhé, dostupnosť telefónnych sietí a káblov na pripojenie internetu a televízie. Dnes si väčšina ľudí nevie predstaviť svoj život bez týchto výhod civilizácie a nikdy by si nekúpila byt, kde poprední poskytovatelia internetu ešte nepoložili káble. Čím bližšie k miestu budúcej výstavby sa nachádzajú všetky potrebné komunikácie, tým nižšie budú náklady na meter štvorcový. To znamená, že potenciálni kupci budú môcť počítať s najvýhodnejšími cenami. A vy budete môcť všetko rýchlejšie predať alebo prenajať.

Po tretie, veľkú úlohu zohráva prítomnosť mestskej infraštruktúry v blízkosti staveniska bytového domu. Pamätajte, že blízkosť električkových liniek, autobusových zastávok, staníc metra, nákupných a kultúrnych organizácií vážne ovplyvňuje konečnú cenu budúcich bytov. No zároveň vás pozemok niekde v centre mesta, kde sú všetky výhody civilizácie, vyjde veľmi draho. Ideálnou možnosťou sú nové plochy s rozvinutou infraštruktúrou na okraji mesta. To však nie je všetko.

Každé mesto má svoj územný plán, podľa ktorého sa budú v najbližších rokoch realizovať pozemkové úpravy. Z toho vyplýva nasledovné. Je oveľa jednoduchšie získať povolenie na výstavbu bytového domu v tých oblastiach, kde územný plán počíta s výstavbou obytných domov v najbližších rokoch. Pre stavebné spoločnosti, ktoré stavajú domy na základe vládnych príkazov, je to ešte jednoduchšie. V tomto prípade je oveľa jednoduchšie získať všetky potrebné povolenia (a je ich asi päťdesiat!) na výstavbu.

Druhá etapa – topografia a geologický prieskum

Pomocou topografického prieskumu a geologickej štúdie oblasti, kde sa bude nachádzať budúci dom, sa určuje:

Stav a vlastnosti pôdy.
Možný stupeň zmrštenia konštrukcie.
Hĺbka podzemnej vody.
Dôležité zložky terénu územia.
Počasie a klimatické podmienky.

To všetko je potrebné pre správny návrh budúceho domu, výber najvhodnejších stavebných a dokončovacích materiálov. Po dokončení všetkých prieskumov a vyšetrení vykonaných špecializovanými organizáciami dostanete úplnú správu, ktorá sa použije v ďalšej fáze.

Príprava projektu domu

V predchádzajúcich fázach bolo najťažšie získavanie všetkých druhov povolení a koordinácia mnohých záležitostí s orgánmi samosprávy. Dizajn je ale najdôležitejším krokom pred samotnou výstavbou bytového domu. V tejto fáze budete potrebovať pomoc skutočných profesionálov - architektov, dizajnérov, inžinierov, plánovačov. Len od nich závisí úspech celej kampane.

V štádiu návrhu vzniká návrh projektu budúceho domu, okolia a vnútorných priestorov (vrátane dispozície bytov). Úlohy dizajnérov zahŕňajú nielen vývoj vzhľadu budovy, nádvoria a „vnútra“ budovy. Je dôležité, aby vzhľad bytového domu dobre zapadol do mestskej krajiny. Je potrebné vziať do úvahy územný plán mesta, aby o pár rokov váš dom nevyzeral ako čierna ovca. A výhľad z okien bytov, za ktorý sú obyvatelia ochotní zaplatiť viac, sa môže zhoršiť, keď sa pred domom postavia novostavby. Toto všetko by sa malo brať do úvahy vo fáze návrhu.

Výstavba bytového domu a sadové úpravy plochy nádvoria

Tak sme sa dostali k tomu najdôležitejšiemu. V tejto fáze stavebná organizácia stavia budovu domu, vykonáva a spája potrebnú komunikáciu a vykonáva počiatočnú alebo kompletnú úpravu bytov. Myslíme si, že je samozrejmé, že výber dodávateľa treba brať veľmi vážne.

Po postavení domu zvyčajne pokračujú v úprave okolia. Parkoviská pre autá, ihriská sa dláždia, budujú, vysádzajú sa trávniky a stromy. Čím lepšie je dom vybavený, tým je atraktívnejší pre potenciálnych kupcov. A náklady na byty v takejto budove sa výrazne zvyšujú.

Keď už hovoríme o cenách, a všeobecne o výhodách tohto druhu podnikania. Samotná stavba domu nie je ani zďaleka najdrahšia časť tohto procesu. Je veľmi nákladné zhromaždiť všetky potrebné dokumenty a nainštalovať a pripojiť mestské komunikácie. Ani to však nebráni vývojárom uchmatnúť si tučný kus koláča.

Podľa odborníkov celkové náklady na jeden štvorcový meter bytu, dokonca aj vo veľmi dobrom dome, nepresahujú 23-25 tisíc rubľov. Pokiaľ ide o ceny za hotové byty, zriedka klesnú pod 35-40 tisíc rubľov za meter štvorcový. A častejšie sa v budove nenachádza jeden, ale niekoľko desiatok bytov. Na základe toho môžete posúdiť skutočné vyhliadky tohto typu podnikania.

Vidiecky dom je pre mnohých ľudí niečo ako drahocenný sen - vyhliadka na oddych od ruchu mesta v útulnom kútiku sa zdá byť celkom ružová. Okrem toho si chcete nielen kúpiť hotovú budovu s upraveným záhradným pozemkom, ale vytvoriť si majetok svojich snov, v ktorom budú správne zakomponované všetky vaše priania týkajúce sa dizajnu a usporiadania. Zostáva už len jedna vec - preniesť svoje nápady na papier a až potom, po vypracovaní projektu domu a určení jeho polohy na mieste, ho uviesť do života (zapojiť sa do samotnej výstavby domu). Pokiaľ ide o druhý bod, z definície nemožno pochybovať o potrebe pomoci tretej strany - aj keď ste profesionálny staviteľ, nebudete môcť postaviť ten správny kaštieľ sami, ale náklady na prenájom architekta možno eliminovať. Ako môže byť dizajn a konštrukcia lacnejšie? Áno, je to veľmi jednoduché - je celkom možné vykonať prácu sami, a to aj bez špeciálnych zručností pri vytváraní projektu súkromného domu. Navrhnúť dom (nakresliť ho schematicky na papier) v skutočnosti nie je také ťažké!

Čo by ste mali zvážiť pri navrhovaní vlastného domu?

Najdôležitejšie je, že projekt výstavby domu, ktorý vytvoríte, je vytvorený na základe nasledujúcich princípov:

Viacnásobná funkčnosť - to znamená, že dom postavený podľa tohto projektu bude pohodlný a praktický vo všetkých ohľadoch. Návrh domu pre domácich majstrov by nemal byť horší ako návrh architekta;

Jednoduchosť dizajnu - nebude ťažké navrhnúť dom, iba ak nebude zahŕňať žiadne kudrlinky. Vytvorenie nejakého obzvlášť zložitého projektu, ktorého realizácia si bude vyžadovať obrovské množstvo tvorivých pôžitkov, je pre človeka, ktorý nemá špeciálne vzdelanie, veľmi odrádzaná, pretože niektoré zásadne dôležité veci nemusia byť brané do úvahy;

Estetika - samozrejme, vidiecky dom by mal vyzerať krásne a potešiť oči svojich majiteľov. Dizajn spoľahlivého domu by mal byť tiež veľkolepý!

Pamätajte - ak je projekt vytvorený s prihliadnutím na tieto princípy, potom bude v živote veľmi dobrý. Opäť hovoríme o pomerne primitívnej nezávislej štruktúre - amatér by nenavrhol chatu prémiovej triedy. Do navrhovania domov tejto úrovne by sa mal zapojiť iba architekt - začiatočníci tu veľmi často robia chyby.

Geologický prieskum lokality domu

Kde sa začína „domáca práca typu „urob si sám“? V prvom rade, keď sami pracujete na projekte domu, je potrebné vykonať geologický prieskum lokality - posúdiť charakter terénu, pôdy a zistiť hladinu podzemnej vody. Najlepší čas roka na to je jar, potom je ich úroveň čo najvyššia a tento ukazovateľ je možné určiť s maximálnou spoľahlivosťou. Je veľmi dôležité to urobiť na základe skutočnosti, že tento ukazovateľ má najväčší význam pri položení základu súkromného domu.

Na určenie hĺbky podzemnej vody odporúčame kontaktovať špecialistu

Začnite navrhovať dom

Ako jasný príklad naša redakcia použila bezplatnú demo verziu programu Visicon. Ale všetky kroky je možné vykonať na bežnom liste papiera. Napríklad bol vybraný jednoduchý projekt dvojpodlažného domu 10 m x 10 m

Ak chcete navrhnúť domy, budete sa musieť „vyzbrojiť“ obyčajným kockovaným listom notebooku a ceruzkou a zároveň nastaviť vhodnú mierku. Najracionálnejšie v tejto situácii by bolo urobiť nasledovné: desať metrov pozemku by mali byť označené dvoma štvorcami. Jeden centimeter na pravítku sa teda v reálnom živote rovná 1 metru – pomer je jedna ku sto.

Krok 1: nakreslite obrys domu na list zošita pomocou pravítka a ceruzky v mierke 1:100, t.j. 1 cm na papieri sa rovná 1 metru

Kreslenie na papier obrys samotnej lokality, ako aj budúcich budov. V tomto prípade musia byť všetky práce vykonávané v prísnom súlade so správnou mierkou - starostlivým meraním každého metra na zemi a jeho uvedením na papier v súlade s rozmermi jeden až tisíc zabezpečíte spoľahlivosť a estetiku budovy. konštruovaný. Projekt takto nakreslíte veľmi rýchlo. Je nevyhnutné brať do úvahy nielen obrysy lokality vyčlenenej na projektovanie a výstavbu, ale aj všetky objekty nachádzajúce sa na stavenisku, ktoré tam boli ešte pred plánovanou výstavbou, a zároveň nie je možné ich premiestniť. . Potom bude možné začať s projektovaním samotnej budovy - pre zjednodušenie budeme predpokladať, že navrhnutý dom bude pozostávať zo štyroch izieb, kuchyne a dvoch kúpeľní (štandardné bývanie pre niekoľkočlennú rodinu).

Suterén/základ

Niekoľko slov o dizajne suterénu. Treba poznamenať, že nie vždy je to potrebné. Napríklad, ak je podzemná voda vysoká, bude to veľmi drahé potešenie - bude oveľa jednoduchšie zahrnúť do projektu ďalšiu miestnosť - ako ďalšiu miestnosť.

Projekt prvého poschodia

Na náčrt nakreslíme zádverie a chodbu - a odtiaľ budú prechody do kuchyne a ďalších miestností. Umiestnenie priestorov musí zohľadňovať tieto body:

Kúpeľňa a kuchyňa by mali byť umiestnené v tesnej blízkosti - vďaka tomuto umiestneniu bude oveľa jednoduchšie vykonávať komunikáciu;

Je veľmi dobré, ak vypracovaný projekt predpokladá absenciu priechodných miestností - je to neoddeliteľný prvok pohodlia;

Na prízemí je potrebné vziať do úvahy prítomnosť všetkých pomocných konštrukcií a priestorov - ich umiestnenie bude veľmi dôležité nielen pre zabezpečenie funkčnej vhodnosti domu, ale aj pre pohodlný pohyb obyvateľov.

Krok 2: nakreslite všetky miestnosti a priestory prvého poschodia s požadovanou veľkosťou

Potom usporiadame a naplánujeme všetky dvere nášho domu

Krok 3: navrhnutie dverí na prvom poschodí

Potom okná, berúc do úvahy požadované osvetlenie miestností a váš rozpočet

Krok 4: navrhovanie okien na prvom poschodí

V dôsledku toho dostaneme toto prvé poschodie:

Takto dopadol 3D model prvého poschodia

Kreslenie druhého poschodia

Tu bude všetko oveľa jednoduchšie - napokon, izby v dome môžu byť umiestnené identicky (najdôležitejšie je nemeniť relatívnu polohu kúpeľní - aby sa nekomplikovala komunikácia). Bude stačiť navrhnúť umiestnenie vchodových dverí (veľa architektov odporúča urobiť dva vchody do druhého poschodia - doma a z ulice) a okien.

Krok 5: Rovnakým spôsobom plánujeme priestory druhého poschodia. Nezabudnite na komunikáciu - kúpeľne a kúpeľne umiestňujeme pod seba

Krok 6: Umiestnite dvere

Krok 7: nakreslite okná druhého poschodia

Dostali sme tento 3D model druhého poschodia

Návrh podkrovia a strechy

Rozhodli sme sa vytvoriť projekt domu sami - nebolo by potrebné pokúšať sa nakresliť nejakú príliš „nenápadnú“ strechu s množstvom ohybov. Pamätajte - strecha je jedným z najdôležitejších konštrukčných prvkov v dome a snažiť sa vytvoriť dodatočnú estetiku spochybňovaním jej spoľahlivosti určite nestojí za to. To všetko povedie k netesnostiam vyskytujúcim sa v zákrutách. Ak kreslíte projekt, dodržujte zásady minimalizmu v architektúre.

Pri návrhu takejto strechy sa nezaobídete bez architekta.

Závislosť navrhovania domu s izoláciou

Existuje jedno veľmi dôležité pravidlo - všetky pomocné priestory musia byť postavené na severnej strane. Napriek tomu, že zateplenie realizované stavebnými materiálmi má prvoradý význam, netreba zabúdať ani na vzájomnú polohu miestností – už len z dôvodu úspory energie na vykurovanie domu.

Schválenie projektu na začatie výstavby

Potreba upraviť projekt. Aj keď ste sami dokázali vykresliť dom svojich snov na papieri, pred začatím výstavby domu sa budete musieť poradiť s odborníkmi - názor kompetentného majstra alebo architekta nebude zbytočný. Minimálne bude potrebné dohodnúť sa na nasledujúcich bodoch:

Vykonávanie elektrických prác;

Vedenie vlastného kanalizačného systému;

Vykonávanie dodávky vody;

Je potrebné pochopiť, že všetky vyššie uvedené problémy nie sú umeleckou ani architektonickou súčasťou projektu. Toto všetko sú najbežnejšie problémy, kompetentný prístup k riešeniu poskytujú iba profesionáli vo svojom odbore. V krajnom prípade môže akékoľvek prehliadnutie pri samostatnom vypracovaní projektu domu, ktorý urobila osoba bez špecializovaného vzdelania, opraviť kompetentný majster, ktorý oveľa lepšie rozumie praktickej stránke akéhokoľvek nápadu. Hoci aj keď projekt vypracúvajú profesionálni architekti, nemožno vylúčiť ani čisto praktické nedostatky.

Samostatná práca na projekte domu a jej výhody

Dizajn svojho domu si môžete vytvoriť sami - na vypracovanie výkresov relatívnej polohy určitých miestností, ako aj na určenie miesta domu na mieste, nepotrebujete špeciálne znalosti. Kompetentný a zodpovedný prístup k podnikaniu zabezpečí úspech vašej akcie. Čo sa týka komunikácie, bude potrebné poradiť sa s odborníkmi. Môžete si tak správne naplánovať dom, ktorý vám bude verne slúžiť.

5 ( 7 hlasy)

Málokto vie, aké fázy výstavby bytového domu predchádzajú vzniku nových „obrov“, ktorí poskytujú bývanie stovkám, ba až tisíckam ľudí. Vytvorenie takýchto objektov je na prvý pohľad jednoduchý proces vrátane prípravy podkladov, výstavby objektu a následnej úpravy bytov. V praxi je stavba domu zložitý proces s mnohými nuansami a ťažkosťami, ktoré musí developer prekonať. Nižšie zvážime fázy výstavby bytového domu a vlastnosti tejto práce.

Prvým krokom je nájsť vhodné miesto na výstavbu nového zariadenia. Pri výbere sa vývojár zameriava na dve hlavné kritériá:

Blízkosť mestskej infraštruktúry. Najlepšou možnosťou je postaviť obytný dom bližšie k centru, kde je všetko potrebné pre pohodlný pobyt (obchody, nemocnice, školy, škôlky a iné zariadenia). Ale čím bližšie je lokalita k centrálnej časti, tým vyššie sú náklady na pozemok a je ťažšie získať povolenie.

Kúpa pozemku mimo mesta vám umožňuje ušetriť peniaze a rýchlejšie vybaviť dokumenty, ale pri predaji bytov vznikajú ťažkosti. Ľudia sa neponáhľajú s kúpou nehnuteľností na miestach, kde nie je bežné dopravné spojenie a potrebná infraštruktúra. V súlade s tým sa znížia náklady na jeden „štvorec“ bývania.

Možnosť komunikácie. Ďalším dôležitým bodom je blízkosť telefónnych liniek, zásobovania teplom, elektrických a plynových sietí. Ak má nová budova autonómne vykurovanie, otázka pripojenia k ústrednému kúreniu je vyriešená sama. Zároveň je stále potrebné čerpať vodu do domu, inštalovať podpery na prívod elektriny, pripojiť plyn atď. To všetko zvyšuje náklady na výstavbu a komplikuje projekt.

Ďalším „kameňom úrazu“ je urbanistický plán, ktorý zohľadňuje, aké mesto sa rozvíja. Stavebné firmy musia prejsť skutočnými „pekelnými kruhmi“, aby získali súhlas na výstavbu poschodovej budovy a celkový počet povolení pri výstavbe objektu v blízkosti centra mesta môže dosiahnuť niekoľko desiatok.

Najjednoduchším spôsobom je získať stavebné povolenie v oblasti, kde je stále málo novostavieb a územný plán počíta s výstavbou niekoľkých domov. Proces získania povolenia je tiež zjednodušený, keď ako objednávateľ stavby vystupujú mestské úrady. Tu však hovoríme o viacpodlažných budovách s bytmi ekonomickej triedy, ktoré sú určené pre rodiny s nízkymi príjmami.

Vykonávanie topografického prieskumu a geologického prieskumu

V ďalšej fáze výstavby sa vykonáva topografický prieskum, vďaka ktorému je možné vyriešiť dva problémy - presne určiť súradnice umiestnenia budúceho bytového domu s viacerými bytmi, ako aj charakteristiky územia. . Okrem toho je vykonanie topografického prieskumu príležitosťou zistiť hĺbku podzemnej vody, ako aj posúdiť kvalitu pozemku, pravdepodobnosť zmršťovania pôdy po položení základu a realitu výstavby zariadenia ako celku. .

Vykonávanie geologického prieskumu a topografického prieskumu - práce, na ktorej sa podieľajú firmy so zvláštnym povolením. Po ukončení činností zamestnanci takejto organizácie predložia správu developerovi. Dokument odzrkadľuje tieto informácie:

Zloženie pôdy, jej geologická stavba a fyzikálne vlastnosti.
Vlastnosti terénu.
Meteorologické a klimatické parametre.
Ostatné údaje o pozemku parc.

Vykonanie uvažovaných opatrení nám umožňuje presne určiť technológiu výstavby zariadenia, ako aj vybrať správne stavebné materiály. Ak je podzemná voda na pozemku vo veľkej hĺbke alebo je tam zložitý terén, je potrebné použiť špeciálne stavebné techniky.

Dizajn

Po vykonaní topografického prieskumu a geologického prieskumu môžete pristúpiť k ďalšej fáze - vypracovaniu projektu budúceho bytového domu. Od správnosti jej realizácie závisí budúca dispozícia bytov, veľkosť obytnej plochy, ale aj vzhľad nehnuteľnosti.

Projekt budúceho domu je vypracovaný s ohľadom na súčasné stavebné predpisy, klimatické podmienky, hygienické požiadavky a seizmologickú situáciu. Napríklad v sanitárnej legislatíve sa kľúčová pozornosť venuje kvalite vetrania a osvetlenia. Čo sa týka tepelnej izolácie, potreba dodatočnej úpravy fasády sa určí s prihliadnutím na priemernú ročnú teplotu.

Pri vývoji projektu sa berie do úvahy veľa faktorov vrátane umiestnenia komunikácií. Tu musia spracovatelia projektovej dokumentácie brať do úvahy mnohé požiadavky (aj v oblasti životného prostredia), ako aj environmentálne vlastnosti.

Hlavnou ťažkosťou pri vývoji projektu je potreba koordinovať ho s architektonickými a stavebnými organizáciami. Práve táto fáza zaberá „leví“ podiel času.

Ak má bytový dom výšku 22 poschodí a viac, je potrebný dodatočný výpočet zaťaženia základov a určenie odolnosti nosných prvkov. Pri vytváraní projektu musia odborníci brať do úvahy vlastnosti nielen územia, kde sa výstavba uskutočňuje, ale aj plán rozvoja blízkych oblastí.

Výsledok výstavby bytového domu, jeho spoľahlivosť, bezpečnosť a vonkajšia atraktívnosť závisia od správnosti vypracovania projektu, ako aj od kontroly dokumentov, či sú v súlade s požiadavkami. Musí byť vypracované vyhlásenie o projekte, ktoré poskytuje informácie o developerovi a zariadení.

Stavebníctvo

Samotná výstavba bytového poschodového domu prebieha v niekoľkých etapách. Pozrime sa na tieto fázy podrobne:

Príprava miesta na výstavbu

Developer vykonáva predbežné práce, ktoré umožňujú začatie výstavby zariadenia. To zahŕňa oplotenie územia proti vstupu neoprávnených osôb, vyčistenie územia od stromov, stavieb alebo budov (ak existujú), ako aj opätovné vybavenie inžinierskych sietí, ktoré zasahujú do stavebnej činnosti.

V rovnakej fáze developer organizuje trasy pre dopravný prístup, premýšľa cez nuansy kladenia komunikácií, poskytuje systémy na ochranu pred dažďovou vodou a inštaluje domáce a administratívne priestory.

Označenie osí domu

Táto fáza výstavby je mimoriadne dôležitá a vyžaduje presné výpočty, ako aj starostlivé overenie získaných výsledkov. Aj malé odchýlky môžu viesť k množstvu následkov, ktoré sa nedajú napraviť. V procese označovania sa používajú nové typy meracích prístrojov, ktoré sú vysoko presné.

Výkop

Zvláštnosťou tejto etapy je príprava jamy na následné položenie základu. Prebiehajú aj práce na vytvorení zákopov na zásobovanie komunikácií. Pri výstavbe bytového domu s veľkým počtom podlaží je objem zemných prác veľký, preto sa používa špeciálne vybavenie - rýpadlá a buldozéry.

Položenie základov

V srdci každej viacpodlažnej konštrukcie je základ, ktorého kvalita určuje spoľahlivosť, pevnosť a podľa toho aj životnosť dokončenej budovy. Najväčšiu záťaž preberá podstavec, preto sa mu pri zostavovaní projektu venuje maximálna pozornosť.

Typ použitého základu závisí od pôdy. Napríklad pri výstavbe viacposchodovej budovy môže byť potrebné pridať piesok alebo štrk. Hlavnou prácou v tejto fáze je nalievanie betónu schopného podoprieť výškovú konštrukciu.

Konštrukcia vonkajších stien

Trvanie a zložitosť tejto fázy závisí od zvolenej technológie. Existuje veľa možností - postaviť budovu z tehál, použiť železobetónové panely alebo postaviť monolitickú technológiu. Posledná možnosť je najviac žiadaná kvôli svojej jednoduchosti, spoľahlivosti a vysokej rýchlosti výstavby.

Dodávka komunikácie

Ako je uvedené vyššie, v štádiu výkopu sa pripravujú zákopy pre komunikácie. V tejto fáze sú položené prvky dodávky plynu, vody a elektriny. Vykonávajú sa tu aj práce na privedení kanalizácie a ostatných inžinierskych sietí.

Usporiadanie strechy

Objem a zložitosť práce závisí od typu zvolenej strechy. Moderné viacpodlažné budovy majú často využiteľný typ strechy s možnosťou usporiadania zimnej záhrady v hornej časti. To zase zvyšuje náklady na výstavbu.

Záverečné fázy

V záverečnej fáze sa vykonávajú tieto práce:

Vytvorenie vnútorných priečok - rozdelenie domu na byty, berúc do úvahy predtým vypracovaný projekt, ako aj vybavenie budovy výťahmi.
Montáž okien a montáž kovových dverí do bytov budúcich obyvateľov.
Usporiadanie vnútorných komunikácií - montáž elektroinštalácie, kanalizácie, vodovodu a plynu, montáž vodomerov a plynomerov.
Podlahový poter. Počas pracovného procesu sa používa pieskovo-betónová kompozícia a po naliatí sa povrch vyrovná.
Vnútorná úprava môže byť hrubá alebo konečná. Mnoho stavebných spoločností predáva bývanie s hrubou úpravou, čo im umožňuje znížiť náklady na byty. V prípade, že developer vykoná prácu v plnom rozsahu, môžete sa do výslednej nehnuteľnosti ihneď nasťahovať, no cena bude vyššia.
Vonkajšie úpravy - úprava fasády, ako aj renovácia spoločných priestorov. Pri predaji bytov s hrubou úpravou musia byť spoločné priestory (predsieň, vchod, schodiská) kompletne pripravené na užívanie.

Usporiadanie miestnej oblasti

Posledná etapa výstavby zahŕňa terénne úpravy priestoru pri bytovom dome. To vám umožňuje vyriešiť dva problémy - splniť požiadavky územného plánovania a prilákať potenciálnych kupcov.

Komplex prác na úpravu priľahlého územia zahŕňa výsadbu záhonov a zelene, osadenie detského ihriska pri dome, pokládku dlažobných dosiek a vytvorenie prístupových ciest pre dopravu. Inštaluje sa aj pouličné osvetlenie a parkovisko pri budove. Domy elitnej triedy môžu mať podzemné parkovisko, bazén a ďalšie vybavenie.

Výsledky

Z uvedeného je zrejmé, že výstavba bytového domu zahŕňa mnoho etáp a samotný proces si vyžaduje veľa času. Vývojári poznamenávajú, že najväčšie ťažkosti vznikajú vo fáze vytvárania a schvaľovania projektu, zhromažďovania dokumentov a vydávania povolení. Na urýchlenie výstavby a zníženie konečných nákladov na projekt sa často používajú štandardné návrhy.

Projektové vyhlásenie na výstavbu bytového domu obsahuje obrovské množstvo rôznych informácií, ktorých analýza môže potenciálnemu akcionárovi poskytnúť pochopenie spoľahlivosti developera a približného vzhľadu budúceho domu. Prečítajte si o tom, aké údaje obsahuje vyhlásenie o projekte a ako určiť, či by mal byť konkrétny dlžník dôveryhodný.

Dohoda o spoločnej účasti na výstavbe bytového domu je hlavným dokumentom upravujúcim vzťah zmluvných strán pri kúpe bývania v rozostavaných projektoch. Registrácia vzťahov na základe akéhokoľvek iného dokumentu môže akcionárovi v budúcnosti vážne skomplikovať život. Ak však máte zmluvu o majetkovej účasti, nemôžete stratiť zo zreteľa niektoré nuansy opísané v tomto článku.

Výstavba bytových domov

Každá stavebná spoločnosť si zaslúži rešpekt, ak sa zaoberá výstavbou individuálnych alebo bytových domov, ktoré sa v budúcnosti premenia na obrovský bytový komplex mnohých viacpodlažných budov. Nie každému sa však podarí takýto nápad uviesť do života. Problémom nie sú len vysoké náklady na projekt, ale aj ťažkosti so získaním súhlasu okresných úradov na výstavbu bytových domov.

Aby sme sa neponárali do zložitej terminológie, ale aby sme hovorili jednoduchým jazykom, definícia bude nasledujúca. Poschodová budova je stavba, uprostred ktorej majú fyzické alebo právnické osoby právo vlastniť izby, byty alebo obchodné priestory. V takejto budove môžu byť súčasne dva alebo viac bytov. Každý z nich má navyše vlastný osobný východ na nádvorie alebo do miestností na všeobecné použitie, napríklad na podestu alebo na chodbu.

Okrem bytov alebo izieb je v tomto objekte (najčastejšie na 1. poschodí) možné umiestniť nebytové obchodné priestory. Takéto priestory sa používajú ako obchody, obchodné kancelárie a recepcie. A aj vo viacposchodovej budove sú priestory na spoločné užívanie, schodiská a chodby, balkóny a lodžie, výťahy a odpočívadlá.

Výstavbu bytového domu možno rozdeliť do niekoľkých etáp. Tieto etapy znamenajú, že práca sa vykonáva efektívne a profesionálne, pretože výšková stavba je veľmi zložitá stavba, ktorej hlavným kritériom je zabezpečenie bezpečnostných opatrení pre obyvateľov. Dôležitým faktorom bude aj vytvorenie pohodlných životných podmienok a dodávka všetkých potrebných inžinierskych sietí.

Výber územia na zástavbu

Počiatočnou fázou výstavby tejto štruktúry bude výber územia na výstavbu. Výber miesta sa vykonáva podľa plánu na vytvorenie mestskej budovy.

Najjednoduchšie by bolo získať pozemky v rámci mesta, kde je malý počet domov a plánuje sa výstavba ďalších obytných budov. To isté sa nedá povedať o centre mesta, tam sú hlavné viacposchodové budovy umiestnené pomerne husto.

Pri výstavbe viacpodlažných budov je dôležité:

Po prvé, musíte vziať do úvahy prítomnosť telefónnych káblov na pripojenie k internetu a TV. Koniec koncov, dnes si moderní ľudia nevedia predstaviť život bez takýchto revolučných technológií. Čím bližšie sú požadované komunikácie, tým nižšie budú počiatočné náklady na meter štvorcový.
Po druhé, mestská infraštruktúra zohráva významnú úlohu v ľudskom živote. Treba pripomenúť, že tesná blízkosť autobusových a trolejbusových zastávok, staníc metra a supermarketov výrazne zvyšuje náklady na budúce byty.

To však nie je všetko. Každé mesto má svoj vlastný územný plán, podľa ktorého sa bude výstavba realizovať v najbližších rokoch. Ukazuje sa, že je oveľa jednoduchšie získať právo na výstavbu obytných bytových domov v oblasti, kde sa plánuje výstavba o určitý počet rokov. A ešte jednoduchšie to budú mať tie stavebné firmy, ktoré realizujú štátne špeciálne zákazky.

Aby nedochádzalo k ochladzovaniu a premŕzaniu vonkajších stien bytu, odborníci odporúčajú pokryť ich izoláciou.

Po získaní povolenia na výstavbu vybranej lokality môžete prejsť do ďalšej fázy výstavby viacpodlažnej budovy. Súčasťou tejto etapy bude geologický prieskum a topografický prieskum územia. V tejto fáze sa určuje:

blízkosť podzemnej vody
všeobecný stav pôdy
klimatickými podmienkami
dôležité prvky topografie územia

Na základe údajov z geologického výskumu sa vyvodzuje záver, aké technológie a materiály použiť na stavbu.

Vo fáze projektovania sa vykonáva projektový plán pre viacpodlažnú budovu, ako aj priľahlý priestor a vnútorné miestnosti, najmä rozloženie bytov. Dizajn je najdôležitejším krokom pred výstavbou bytového domu.

Cieľom projektantov bude náročný vývoj dizajnu budovy a okolia. Je dôležité, aby vonkajší interiér zapadol do mestskej krajiny. Pre obyvateľov domu bude mimoriadne nepríjemné, ak za oknom budú vidieť steny novostavby. Aby sa predišlo takýmto nedostatkom, je potrebné postupovať podľa územného plánu mesta.

Pri projektovaní sa rozvíja aj uloženie inžinierskych sietí. Podrobnosti. Prečítajte si o vlastnostiach kladenia vodovodných potrubí pri výstavbe viacpodlažných budov v tomto článku.

Výstavba bytového domu a sadové úpravy okolia

Treťou etapou v procese výstavby domu je výstavba bytového domu. Je potrebné dokončiť fasády a vnútorné miestnosti. V tejto fáze bude užitočná pomoc profesionálnych odborníkov v oblasti architektúry, dizajnu, inžinierstva a inžinierstva. Objekt by mal byť napojený na rozvody kúrenia, kanalizácie a vodovodu. Telefónna komunikácia je pripojená k domu a sú k nej inštalované napájacie káble.

Terénne úpravy pozostávajú z nasledujúcich bodov:

Pokladanie chodníkov.
Výstavba podzemných alebo nadzemných parkovísk.
Montáž detských ihrísk.

Čím lepšie je dom upravený, tým atraktívnejší bude pre kupujúcich.

Samotná výstavba viacbytových domov nie je najdrahšia časť financií. Zozbierať všetky potrebné dokumenty a napojiť mestské komunikácie bude veľmi nákladné. Ale s tým všetkým sa vývojárom darí zarábať na tomto biznise dobré peniaze.

Po ukončení stavebných a obkladových prác stavebná firma odovzdáva dom do prevádzky. Projekt výstavby bytového domu teda bude závisieť od mnohých aspektov.

V poslednom čase čoraz menej ľudí chce bývať v stiesnenom a dusnom meste a radšej sa presťahujú do vlastného vidieckeho domu. Zdalo by sa, aké problémy? Stačí predať byt a kúpiť nehnuteľnosť mimo mesta. Ale táto nehnuteľnosť, bohužiaľ, stojí niekoľkonásobne viac ako najväčší byt.

Nezúfajte, existuje cesta von - postaviť si dom sami. Ak sa na to pozriete, pri stavbe domu nie je nič zložité, hlavnou vecou je vypracovať akčný plán a prísne ho dodržiavať.

Problém lacného bývania je čoraz naliehavejší. Pracovalo na tom veľa vedcov a niektorí dosiahli určitý úspech. Medzi nimi stojí za zmienku Berok Khoshnevis, profesor zo Spojených štátov, ktorý vyvinul 3D tlačiareň. Toto zariadenie je schopné postaviť dom s celkovou plochou 300 m² za jeden deň. Súhlasíte, ani ten najskúsenejší tím nie je schopný investovať v takom časovom rámci.

Lenže 3D tlačiareň (v podstate aj jej prevádzka) je veľmi drahá a nie každý si ju môže dovoliť. Preto je pri výstavbe vhodnejšie použiť menej nákladný spôsob, ako ušetriť peniaze - použiť lacné stavebné materiály.

Lacný dom s vlastnými rukami: kde začať?

Okamžite si urobme výhradu, že neoprávnená stavba musí byť legalizovaná a je potrebné ju zaevidovať ako majetok. Aby ste to urobili čo najrýchlejšie, dodržujte všetky vládne normy. Najprv vypracujte kompetentný plán lokality a budúceho domu (je lepšie zveriť túto záležitosť kvalifikovanému architektovi). V tomto ohľade sa distribuujú inžinierske siete, vyberá sa spôsob nalievania základov a stavebných materiálov. S plánom v ruke môžete ľahko oživiť svoj lacný domáci projekt.

Okrem toho počas prípravných prác určite poradie výstavby. Bude to vyzerať asi takto:

nalievanie základov;
výstavba „škatule“ domu;
vykonávanie všetkých potrebných komunikácií;
položenie podlahy;
konštrukcia strechy (najlepšie na jeseň alebo na jar).

Dodržiavaním jednoduchej technológie si ľahko postavíte útulný, lacný dom.

Prvá fáza: založenie domu

Krok 1. Najprv sa rozhodnite, aký typ základu je vhodný pre pôdu vo vašej oblasti. Ak je pôda piesčitá, ílovitá alebo skalnatá a na dne nie je voda, vykopte metrovú jamu, potom môžete bezpečne postaviť pásový základ hlboký približne 70-80 cm. Ak je však stále voda, hĺbka základne by mala presiahnuť 1 m.

Krok 2. Potom odstráňte hornú vrstvu pôdy a označte obvod. Na základe značiek vykopajte výkop požadovanej hĺbky a naplňte dno pieskovým vankúšom.

Krok 3. Postavte debnenie pomocou dosiek alebo preglejky. Potom zmiešajte základovú maltu s použitím cementu, drveného kameňa a hrubého piesku. V tomto prípade, čím je roztok hustejší, tým je základňa pevnejšia (v ideálnom prípade by mala byť konzistencia ako hustá kyslá smotana). Urobte šírku základu o 20 cm väčšiu ako je šírka stien. Nezabudnite ho vystužiť kovovou výstužou.

Krok 4. Nainštalujte hydroizolačnú vrstvu - zabráni sa tým tvorbe trhlín na základoch, a tým sa zvýši jeho životnosť. Použite na to strešnú lepenku a položte ju v dvoch vrstvách na úroveň zeme. Potom postavte základňu do požadovanej výšky.

Krok 5. Po izolačnej vrstve položte základ betónovými blokmi alebo tehlami. V dvoch stenách oproti sebe urobte vetracie otvory, aby ste zabránili vzlínaniu vlhkosti v podlahe. Potom dajte štruktúre trochu času na vysušenie a položte hydroizoláciu (tu môžete použiť akýkoľvek dostupný materiál).

Poznámka! Konečné sušenie a zmršťovanie základov nastane až niekoľko mesiacov po výstavbe, takže sa neponáhľajte s výstavbou stien.

Druhá fáza: steny

Existujú dva spôsoby, ako postaviť steny.

Spoľahlivejšou a teda aj drahšou metódou je vybudovanie vystužených stĺpov v rohoch budúceho domu. Zozbierajte výstužné tyče do „zväzku“, nainštalujte ich do rohov a naplňte ich betónom. V tomto prípade musíte najskôr postaviť drevené debnenie a až potom začať nalievať.
Ak nemôžete použiť prvú metódu z jedného alebo druhého dôvodu, potom pri stavbe stien ich jednoducho posilnite výstužou.

Na steny použite jeden z nasledujúcich materiálov:

penový betón;
tehla;
škrupinový kameň;
adobe;
hlinené a sklenené fľaše.

Najlacnejší z nich je penový betón, ale nedovolí stenám „dýchať“. Škrupina je drahšia, ale práve to odporúčajú odborníci pri stavbe lacných domov. V tomto prípade bude potrebné posilniť okenné a dverové otvory, preto ich vybavte kovovými rohmi.

Už hotovú „škatuľu“ je potrebné izolovať. Na to použite sklenenú vatu a tehlu. Položte tehlu na vonkajšiu stranu „škatule“ tak, aby medzi ňou a škrupinou zostala malá medzera. Vyplňte túto medzeru sklenenou vatou - takýto materiál dom nielen izoluje, ale aj chráni pred prenikaním hmyzu a hlodavcov.

Poznámka! Nie všetky priečky môžu používať sadrokartónové dosky alebo tehly. V centrálnej časti domu by mali byť vždy nosné steny postavené s prihliadnutím na prebiehajúce komunikácie (to znamená s priestorom pre ne).

Na nosné priečky použite kovové profily – nainštalujte ich, obložte sadrokartónom a omietnite.

Tretia fáza: komunikácia

Každý dom, dokonca aj ten najlacnejší, potrebuje zásobovanie vodou, kúrenie a inú komunikáciu. V tomto prípade sa všetka komunikácia musí vykonať vopred po dohode s odborníkmi - to zaručí bezpečnosť a správnosť inštalácie.

Kúrenie

Ako generátor tepla používajte plynový kotol. Tým sa výrazne znížia náklady na vykurovanie, najmä v zime. A vzhľadom na to, že chlad pochádza hlavne zo zeme, uprednostnite „teplú podlahu“ – vyrobte ju z plastových rúrok a naplňte ju betónovým poterom. Týmto spôsobom vykúrite celý dom, ale ak sa vám to zdá málo, nainštalujte hlavný vykurovací systém.

Ďalšou možnosťou vykurovania je alternatíva, založená na využití slnečnej a veternej energie. Postavením solárnej batérie vlastnými rukami nezmrznete u vás doma ani v zime.

Zásobovanie vodou, kanalizácia

Pred dokončením a naliatím podlahy položte obe komunikácie. Vopred sa rozhodnite o umiestnení miestností a domácich spotrebičov, ktoré potrebujú drenáž, a položte potrubia v súlade s plánom.

Ak nie je k dispozícii centrálna kanalizácia a vodovod, mali by ste premýšľať o vybudovaní malého septiku, napríklad z eurokociek alebo betónových skruží, ako aj o zásobovaní vodou. Ako zdroj vody si môžete postaviť studňu alebo vyvŕtať studňu. Druhá možnosť však poriadne zasiahne vaše vrecko.

Štvrtá etapa: podlaha

Po dokončení inštalácie komunikácií vyplňte podlahu betónovým poterom. Potom pokryte akýmkoľvek vhodným materiálom - linoleum, dlaždice, laminát atď. Ako najpraktickejší materiál odolný voči poškodeniu sa však odporúča použiť dlaždice. Ľahko sa čistí a pri použití „teplých podláh“ nikdy nebude studená. Navyše si môžete vybrať najlacnejšie dlaždice a pokryť ich útulnými cestičkami.

Piata etapa: strecha a strop

V tejto fáze práce postavte okolo stien betónový pás na upevnenie trámov. Potom po položení trámov vyplňte dno doskami. Pri stavbe dvojpodlažného domu je lepšie použiť betónové dosky na podlahu.

Pre strechu najskôr zostavte obkladovú mriežku - je to potrebné v každom prípade bez ohľadu na zvolenú strešnú krytinu. Mriežky sa môžu líšiť len rozdielnym rozostupom nosníkov. Odporúča sa použiť jeden z nasledujúcich materiálov (z finančných dôvodov):

ondulín;
kovové dlaždice;
vlnitá fólia;
bridlica.

Medzi ekologické materiály patrí drevo, slama a trstina.

Bez ohľadu na to, aký materiál si vyberiete, strecha musí byť izolovaná. Na to použite sklenenú vatu - to je najdostupnejší a najjednoduchšie inštalovateľný materiál.

Dokončenie stavby. Vnútorné usporiadanie

Stavba strechy je poslednou etapou výstavby domu. Ďalej môžete začať s dekoráciou interiéru. Existuje veľa technológií a metód na usporiadanie interiéru takmer všetky existujúce dizajnové projekty je možné realizovať vlastnými rukami za nízku cenu.

Jedným slovom, všetko závisí len od bohatstva vašej fantázie. Stretch stropy môžu byť vynikajúcou možnosťou - s relatívne nízkymi nákladmi vizuálne rozširujú voľný priestor svojou lesklou povrchovou úpravou. Dokonale odrážajú svetlo a vytvárajú mimoriadny efekt.

V interiéri dobre vyzerajú aj oblúky a otvory (ľahko sa dajú zmontovať zo sadrokartónu a kovových profilov, prípadne použiť drevo a hlinu). Zakryte steny textúrovanou tapetou (maľované tapety, ako sa tiež nazývajú), ktoré si môžete vyrobiť sami. Rôzne omietky sú celkom lacné. Zdobenie domu drevom vyzerá skvele.

Ak sa k veci postavíte kompetentne a s dušou, tak budovanie a usporiadanie vlastného rodinného hniezda nebude stáť veľa. Hlavná vec je jasne vedieť, na čom môžete ušetriť a čo je lepšie nerobiť.

Na čom sa nedá ušetriť

Nešetrite na technickom dozore. Prečítajte si aspoň tisíc článkov o stavebníctve, no bez skúseností aj tak nebudete vedieť ovládať kvalitu a pochopiť podstatu stavebných prác. Zapojte inžiniera alebo skúseného staviteľa - vo všeobecnosti niekoho, komu dôverujete.
Nešetrite na komunikácii. Nevyhnutnými prvkami pohodlného života sú vykurovanie, zásobovanie vodou, prístup do dvora atď. Nezanedbávajte žiadny zo systémov!
Nešetrite na projekte - musí ho vypracovať špecialista, berúc do úvahy klimatické podmienky vašej oblasti. Projekt nezabudnite naviazať na konkrétne stavebné podmienky. Často sa teda stáva, že developer nechcel zaplatiť projektantom za viazanie nadácie, keď si vypočul rady dodávateľa (čím drahšie, tým lepšie), v dôsledku čoho bola nadácia vytvorená s príliš veľkým objemom. miera bezpečnosti. Viazanie minimalizuje náklady na výstavbu základov domu.

Upozorňujeme tiež, že stavbu a dizajn by mali vykonávať rôzni ľudia s rôznymi názormi a záujmami. To vám umožní urobiť správne rozhodnutie a vyhnúť sa zbytočným výdavkom.