Слова известного инвестора и финансиста " Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи" можно применить и к строительству жилых домов. И все же в процессе сооружения дома уже почти традиционно всплывают издержки, явно не предусмотренные в смете.

И хорошо еще, если эту смету составлял компетентный специалист. Для примера - проектировщики и сметчики компании ИнноваСтрой вполне успешно справляются с этой задачей, исключая почти со стопроцентной вероятностью дополнительные расходы.Но что делать, если расход строительного бюджета планировался самостоятельно, и в нем не предусмотрены все затраты. Можно ли в процессе строительства на чем-то сэкономить?

Если придерживаться объективности, то найти в проекте некоторые "необязательные" издержки, безусловно, можно. Главное - не перепутать их с ключевыми затратами, без которых строительство и дальнейшая эксплуатация дома будут находиться под угрозой.Итак, попробуем выяснить, на чем нельзя экономить при строительстве коттеджей или дачного дома.

Куда направляются средства

Чтобы лучше понимать, на чем нежелательно экономить, надо осознавать направления финансовых потоков при строительстве дома. Традиционно значимые суммы средств направляются на реализацию таких целей:

• Геологоразведка на участке;
• Составление проекта;
• Утверждение проектной документации;
• Аренда спецтехники и оборудования;
• Закупка материалов;
• Обустройство коммуникаций;
• Оплата строительных работ.

Казалось бы, по каждому из этих пунктов можно было сократить расходы, а местами - даже в ощутимых объемах. И чтобы не прийти к нежелательным последствиям, далее будем выяснять, на чем именно не нужно экономить. Все остальные действия и материалы могут сопровождаться различными финансовыми объемами капиталовложений.

Зачем платить за то, что только на бумаге

К сожалению, в представлении многих застройщиков проект будущего дома кажется эскизной зарисовкой, в которой набросан план расположения будущих апартаментов, количество этажей и конфигурация кровли. Визуально такой "документ" должен бы давать представление о внешнем виде будущего строения.

Наполнение интерьера - это уже кажется делом вкуса самого хозяина и в этом отношении в проект вообще ничего вносить не требуется. К сожалению, именно такой подход приводит к тому, что строительство дома затягивается на несколько лет.

А как же иначе? Ведь в процессе постройки обязательно обнаружится, что толщина стен с такой силой давит на фундамент, что уровень оконных проемов динамично движутся в направлении грунта, а само основание все больше углубляется в землю. Или на половине этапа строительства выясняется - непродуманная планировка комнат мешает проводке коммуникаций. И таких обстоятельств, неучтенных в проекте, может быть множество. Как результат экономии на составлении проекта:

• Перерасход средств;
• Затягивание срока постройки;
• Повышение трудоемкости строительства.

И при подготовке проекта следует помнить о том, что схемы и чертежи, сделанные на обычной бумаге, при их корректном составлении очень быстро преобразятся в красивый и надежный дом. Но - при условии, что владелец участка не будет экономить на проекте.

Кстати, пытаться сэкономить скромную сумму на его утверждении тоже иногда можно. Но:

• Во-первых, сумма настолько мала, что не стоит пытаться ее сохранить;
• Во-вторых, подобная рачительность может привести к претензиям со стороны архитектурных, инженерных служб, а также санитарного и пожарного ведомства.

В итоге подобная экономия может обернуться многократными убытками из-за оплаты предписаний и штрафов.

Как сэкономить на исследовании участка

Некоторым застройщикам кажется лишь формальностью выезд геодезиста на участок. К такому мнению их приводит вполне логичное размышление - даже в районных управлениях геологоразведки имеется карта, отображающая структуру грунта на всех территориях застройки.

Но даже в пределах одного участка в несколько соток может обнаружиться сюрприз в виде поверхностного горизонта грунтовых вод, глинистых включений в составе грунта, песчаных плаунов и прочих неприятностей. Именно их обнаружение и ставится целью визита геодезиста.Причем в процессе обследования участка вполне вероятна необходимость бурения пробных скважин. Иногда это требует дополнительных расходов - вызов спецтехники, производство бурильных работ требуют иногда ощутимых затрат.

Если представить себе ситуацию, когда пробное бурение не проводится ввиду "экономичности" хозяина участка, то не исключено, что при наличии на территории песчаных прослоек в грунте фундамент дома окажется именно над ними. Последствия заставят задуматься даже самых экономных - сползание подземного песка приведет к деформации и обвалу дома примерно на этапе его завершения, когда несущая конструкция будет довольно тяжелой для такой песчаной подушки.

Основа сметы и дома

По результатам многолетней деятельности многие подрядчики, проектировщики и все работники строительных специальностей знают, что примерно 40% величины всей сметы приходится на закладку фундамента.

Вот бы где сэкономить! Тем более - объем строительных работ и материалов вроде бы оставляют простор для реализации основ экономики и экономии. Но стоит ли экспериментировать с устойчивостью и надежностью основания дома?Экономия на фундаменте может проявиться меньшим расходом материалов, что неминуемо приведет к снижению проектной прочности и устойчивости основы дома. Как следствие - придется уменьшать толщину несущих конструкций. А это приведет к потере теплоемкости дома.

Если попытаться сэкономить на качестве материалов для фундамента, то негативные результаты могут дать знать о себе несколько позже. Постепенное разрушение целостности фундамента также приведет к деформации стен, нарушениям структуры коммуникаций и, как следствие - к огромным затратам на ликвидацию причины такой эксплуатационной непригодности дома.

Пожалуй, единственная возможность сэкономить на фундаменте, которой не следует пренебрегать - это доверить проектирование и строительство основания дома опытным специалистам. Сотни таких надежных оснований уже изготовили компетентные работники компании ИнноваСтрой. И, основываясь на знании теоретической и расчетной базы, а также - на результатах собственной деятельности, они могут частично оптимизировать смету на строительство фундамента.

Экономный технический надзор

Еще одно заблуждение частных застройщиков - это полная самоуверенность в своих познаниях и нежелание платить за кажущуюся непродуктивной, работу. Речь идет о техническом надзоре. Не стоит путать эту функцию с обязанностями начальника строительной бригады или прораба.

В обязанности инженера по техническому надзору входят:

• Контроль по соблюдению проектных нормативов;
• Выбор строительных, отделочных материалов или их аналогов;
• Подбор и оформление аренды спецтехники и специального оборудования;
• Подбор специалистов строительных специальностей;
• Постановка производственных задач;
• Контроль по достижению поставленных целей;
• Обеспечение рабочего процесса расходными средствами и материалами;
• Организация рабочего цикла, в том числе - работы спецтехники;
• Организация логистики, включая доставку материалов и вывоз строительного мусора.

Кроме того, специалист технического надзора может наделяться полномочиями и контрольными функциями по расходу запланированной сметы и ее корректировке. И это - неполный список обязанностей, возлагаемых на сотрудника технического надзора.

Для того, чтобы справиться даже с частью этих обязанностей, владельцу участка пришлось бы на время оставить свой основной род деятельности, ознакомиться с теоретической базой и посвятить все имеющееся время этому занятию. Такая экономия вряд ли была бы оправдана, тем более что она абсолютно не гарантирует корректного выполнения всех этих обязанностей и достижения всех целей.

Роль дешевых коммуникаций в строительной экономии

Вопросу экономии на коммуникационных системах стоит посвятить отдельный раздел. Это второй по значимости после фундамента элемент строительного проекта. Подобно сердцу в организме человека, коммуникации обеспечивают жизнедеятельность всего дома.На устройство и разводку коммуникационных систем тоже приходится значительная доля строительной сметы. И невольно могут возникнуть сомнения относительно выбора материалов для устройства этих систем. Сэкономить на них - достаточно сильное искушение.

Однако попытки облегчить финансовое бремя могут быть ограничены со стороны профильных ведомств. Например, при обустройстве газового отопления соответствующие службы обязательно проведут проверку на предмет соответствия оборудования проектным характеристикам дома. Аналогично будут предъявлены требования и к обустройству вентиляционной системы в месте расположения отопительного котла. Поэтому в этом плане сэкономить сильно не получится.

При использовании дешевых материалов для устройства сети электропроводки тоже будут предъявлены требования со стороны районного управления электросетями, если тип или сечение провода не соответствует требованиям пожарной безопасности. Кстати, пожарная инспекция особо внимательно относится к своим обязанностям и старается контролировать все моменты, представляющие риск возгорания.Требования пожарной инспекции касаются обустройства коммуникации электроснабжения, подключения трехфазной линии, подключения к трансформатору. А также они касаются устройства системы газоснабжения.

Насколько экономна разводка коммуникаций?

Как видно, на коммуникациях экономить совершенно точно не стоит, даже из соображений собственной безопасности и безопасной эксплуатации дома. Но мысль об экономии на разводке коммуникаций может показаться более чем привлекательной. Ведь при наличии даже небольшого опыта соединение труб и подключение оборудования к потребительской сети не кажется архисложной задачей.

Но такая уверенность обычно пребывание только до момента чтения чертежей и схем подключения. Обычно с этого места у владельцев новостройки начинается этап, именуемый профессионалами не иначе как "самодеятельность".В результате такой экономии подключение оборудования производится без должной настройки и тестирования, без соблюдения условий пробного запуска. И в лучшем случае происходит незначительные поломки. В худшем - может пострадать и весь дом, и сами его хозяева.

Подводя итог, можно сделать заключение, что и самих коммуникациях, и тем более - на их разводке и подключении совершенно точно не нужно экономить. Одновременно с тем напрашивается еще один, закономерный, вывод: будет намного экономнее и практичнее доверить процесс комплектации и подключения коммуникаций опытным и квалифицированным специалистам. Тем более что они всегда готовы откликнуться при обращении в компанию ИнноваСтрой.

Экономия на материалах - что окажется дешевле?

Как ни горько после всего этого констатировать факт, но много сэкономить на перечисленных пунктах строительного проекта точно не получится. Есть еще "замечательный", по мнению многих застройщиков, вариант экономии на строительных материалах и на отделке интерьера. Рассмотрим обе версии.

Большинство стройматериалов используется для сооружения несущих конструкций. Индустрия строительных материалов присутствует на рынке с таким обширным диапазоном цен, что выбор здесь удовлетворяет и не слишком состоятельных пенсионеров и застройщиков с миллионными бюджетами.Но не нужно быть знаменитым экспертом, чтобы определить прямую зависимость стоимости материала и его технологических качеств. Например, в качестве теплоизоляционного материала можно использовать и недорогую стекловолоконную вату, и плотный по своей структуре пенополистирол, теплопроводность которого в полтора раза ниже. Примерно настолько же ниже и его стоимость. Но затраты на отопление дома впоследствии в первый же сезон перекрою эту разницу в ценах.

Если же материал выбирается для строительства стен, то здесь точно экономить не стоит - такая экономия будет в ущерб прочности и долговечности дома.Аналогичная ситуация и с материалами для кровли - если нет непреодолимого желания сделать ремонт уже через два-три года после заселения, то лучше забыть об экономии на кровельных материалах.

Экономичная отделка

Здесь уже, как кажется, ничто не в силах ограничить уставшего от отрицательных поисков возможности сэкономить на строительстве дома его собственника. Действительно, интерьер - дело вкуса.Единственное о чем можно вспомнить - это функциональное назначение некоторых отделочных материалов. Например, керамическая плитка предназначена для защиты стен (особенно в ванной и в кухне) изнутри от действия влаги.Так что здесь шанс, хоть и небольшой, относительно экономии все же есть.

Экономия на строительных услугах и выборе подрядчика

А вот на чем совершенно точно экономить при строительстве дома не стоит - так это на оплате работы строительной бригады. Дешевые подрядчики, не имеющие ни достаточного опыта, ни юридических гарантий, никогда не станут тревожиться о качестве своей работы.Более того, у таких сборных бригад часто нет собственной техники, оборудования и даже многих инструментов. Поэтому все это придется взять в аренду. Естественно - за деньги застройщика. Вряд ли это можно назвать экономным вариантом строительства.

Совершенно иначе обстоит дело у ответственных и компетентных подрядчиков. Они всегда оснащены всем необходимым для ведения работ с нуля и под ключ. У них есть достаточный опыт, благодаря которому и удается достичь настоящей экономии в строительстве дома, так как квалифицированные строители всегда подскажут - как можно минимизировать смету и на чем нельзя экономить при строительстве дома.

А их опыт и постоянное повышение квалификации за счет освоения новых строительных технологий позволяют снизить бюджетную нагрузку по некоторым проектам до 30%!Такими достоинствами обладают квалифицированные и ответственные работники компании ИнноваСтрой.

А относительно экономии на строительстве дома можно еще узнать дополнительно из видео.

Строительство загородного дома всегда требует больших материальных затрат. Некоторые люди вкладывают в это такое количество денег, которое они зарабатывали на протяжении нескольких лет, а то и десятилетий. И для них важна каждая сэкономленная копейка.

Чтобы построить загородный дом дешево , необязательно брать на себя всю работу и возводить здание собственными руками. Более того, этого вовсе не рекомендуется делать, если вы сами не являетесь профессиональным строителем. Ведь если вы сэкономите на услугах специалистов и самостоятельно построите дом, он вряд ли долго «протянет». Уже через несколько лет вам придется проводить капитальный ремонт здания, укреплять фундамент и т.д. В итоге, все сэкономленные деньги уйдут на восстановление дома.

Но есть несколько других способов, которые позволяют сократить расходы на строительные работы. Рассмотрим наиболее оптимальные из них.

Способ №1: отказ от услуг архитектора

Как показывает практика, составление рабочей документации на проведение строительных работ обходится примерно в 10 % от общей суммы, вложенной в строительство дома. Чтобы получить разрешение от органов местной власти, вам потребуется всего три документа: свидетельство регистрации права собственности, градостроительный план и чертежи планировки здания. Чертежи, как правило, разрабатывает профессиональный архитектор, причем за свои услуги он может брать довольно большие деньги (порядка 300-500 долларов, в зависимости от сложности работы).

Читайте также: Строительная опалубка: виды используемых материалов. Этапы монтажа опалубки из не обрезной доски

Основные принципы создания схемы планировки здания можно изучить самостоятельно. Это не требует много времени и больших усилий. Необходимо лишь найти соответствующую литературу и выяснить, как разрабатываются чертежи жилых частных домов. При желании с этим можно справиться буквально за пару дней. И сэкономить неплохие деньги на услугах архитектора. Но стоит отметить, что это не самый лучший способ. На услугах архитектора можно экономить только в том случае, если вы действительно испытываете серьезные финансовые трудности и попросту не можете себе позволить нанять архитектора.

Способ №2: правильный подбор стройматериалов

При строительстве загородного дома основная часть расходов припадает именно на покупку материалов. Чтобы не тратить лишние деньги, рекомендуем использовать для возведения стен пустотелые блоки. Опорные конструкции, выложенные из этих блоков, будут обладать достаточной прочностью и теплоизоляционными свойствами. И главное – такой дом будет служить не менее 100 лет. А по своим защитным характеристикам он будет существенно превосходить здания из клееного бруса, панелей и аналогичных материалов.

Как проект поможет съэкономить на строительстве?

За счет эффективных конструктивных решений!

При постройке дома в голову любого человека неизбежно приходит мысль: как сделать качественный дом и при этом сэкономить? Многие ошибочно полагают, что если экономить на доме, то он получится недоброкачественным. Это не так. И здесь мы привели абсолютно безопасные и действенные способы, как избежать лишней траты денег.

Экономия на фундаменте – около 800 тыс. руб!

Экономия на стенах – около 400 тыс. руб!

Экономия на облицовке – около 200 тыс. руб!

Экономия на перекрытии – около 100 тыс. руб!

Экономия на внутренней отделке!

Экономия на площади дома!

1. Вы можете сэкономить около 800 тыс. руб. только на фундаменте!

Фундамент - основа любого строительства, символ непоколебимости вашего дома и залог его долговечности. Не удивительно, что люди, начинающие воплощение в жизнь своей мечты о собственном доме, не жалеют никаких средств на закладку фундамента, порой переплачивая за его строительство в разы, - а ведь затраты на фундамент составляют до 30% от общей стоимости дома. Недобросовестные фирмы пользуются неосведомлённостью своих клиентов в вопросах строительства, и предлагают им более дорогостоящие варианты фундаментов, чем требуется для заданного типа почвы.

Поэтому первым этапом в строительстве дома, ещё до закладки фундамента, должно быть геологическое исследование почвы Вашего участка, которое покажет, какой тип почвы и уровень подземных вод преобладает на вашем участке, какой тип фундамента наиболее предпочтителен в каждом конкретном случае, что поможет Вам избежать ненужных трат.

Кроме того, на выбор фундамента повлияет не только грунт, но и желаемый тип дома; например, для большинства капитальных и деревянных домов нет нужды заливать дорогостоящую монолитную ленту, ради которой придётся проводить земляные работы и армирование с последующим бетонированием и большим объемом материалов.

Гораздо дешевле будет сделать ростверк на буронабивных бетонных сваях (если требуется подъем цоколя по высоте) или УШП (Утепленную Шведскую Плиту) если не требуется высокий цоколь и участок под застройкой дома ровный - при этом на качестве и долговечности конструкции разница в цене ничуть не отразится.

2. Вы можете существенно сэкономить около 400 тыс. руб. на толщине стен и объёме стеновых материалов, если будете

Использовать эффективное утепление.

Чем больше материала уходит на возведение стен дома, будь то Теплая керамика или Газобетон, Теплостен или Кирпич, Арболит или Дюрисол - тем дороже Вам обойдётся строительство. Но утепление дома за счёт утолщения стены - неоправданные расходы и ложный путь. Даже для толстых стен понадобится прокладка утеплителя - в противном случае, через стены, какими бы толстыми Вы их не построили, может уходить до 40% тепла! Изначально используя надлежащие утеплительные материалы, Вы потратите куда меньше средств и ресурсов, чем на постройку чрезмерно широких стен, которые, в конечном итоге, всё равно не смогут задерживать тепло как следует. И что еще особо важно широкие стены украдут у дома полезную общую площадь, что скажется еще и на габаритах дома и цене.

С каждым годом на строительном рынке появляются всё более эффективные утеплительные материалы, так что их выбор на сегодняшний день огромен - на любой вкус и кошелёк. Наша компания подберёт наиболее оптимальный и недорогой утеплитель для вашего проекта. Также вы можете ознакомиться с видами материалов на нашем сайте .

Утепление стен возможно не только внутри в пироге стены (например при отделке облицовочным кирпичом), но и снаружи. В зависимости от выбора утеплителей, Вы можете создать внутри помещения микроклимат, оптимальный для Вас. В любом случае, данное решение сэкономит львиную долю на строительстве, его реализация будет проведена в кратчайшие сроки, а Ваш дом станет в 2 раза теплее, чем был бы без использования эффективной теплоизоляции.

Важную роль здесь также играет так называемая «точка росы» место где в стеновом материале образуется конденсат, который в последствии кристаллизуется при замерзании и может привести к разрушению стенового материала. При эффективном утеплении «точка росы» находиться в утеплители.

3. Вы можете значительно сэкономить около200 тыс. руб. на внешней отделке здания.

С одной стороны, всем хочется, чтобы наружный вид дома соответствовал Вашим представлениям и пожеланиям. С другой - облицовочные материалы и их монтаж - дополнительная нагрузка на бюджет, которую не каждый может себе позволить. Но не спешите расстраиваться - мы поможем найти идеальное решение, которое устроит всех!

Во-первых, далеко не все типы домов требуют дополнительной внешней отделки. К примеру, дома из теплостена, бруса или оцилиндрованного бревна и без облицовки радуют глаз своей естественной красотой; единственное, о чём нужно позаботиться, - это о защитной пропитке древесины или покраске блока, что является основным залогом её долговечности.

Во-вторых, даже если Вам захочется выполнить облицовку своего брусового или бревенчатого дома, или же дом любого другого типа, можно подобрать менее дорогостоящие материалы, ничуть не уступающие по виду и качеству своим дорогим аналогам, например, фибропанели.

Вот примеры подобных материалов, которые помогут Вам найти более экономичное и доступное решение для облицовки Вашего дома:

Штукатурка. Отличается распространённостью, очень недорогое и простое решение. К тому же, доступна богатая палитра цветов, что поможет особо подчеркнуть индивидуальность Вашего дома.

Облицовочная плитка. По сути - искусственный камень, этот материал отличается надёжностью и крепкостью, а дому он придаёт особый шарм. Это недорогой и доступный материал, а его укладка займёт совсем мало времени.

Керамический кирпич. Одна из главных особенностей этого материала - в его экологичности, а стоит он даже меньше искусственного камня. Он легко укладывается и служит как дополнительная защита здания от неблагоприятных природных воздействий, однако данный материал имеет и некоторые минусы…

Клинкерная плитка. Основной плюс этого материала,относительно недавно появившегося на отечественном строительном рынке, - в его долговечности. Минимум 60 лет бесперебойной эксплуатации Вам обеспечены. Есть возможность выбрать более чем из 500 оттенков и огромного разнообразия фактур и форм, на любой вкус и цвет. Она так же очень экологична так как состоит из глины и является по сути лицевой частью кирпича толщиной от 6 мм до – 15 мм.

Фиброцементные панели. Новый надежный материал для внешней отделки домов. Имеет очень обширное применение в домах стиля хай-тек.

Кроме того, возможна комбинированная отделка фасада дома, ведь сочетание двух и более материалов не только даст приятный визуальный эффект и подчеркнёт стилистику Вашего дома, но и значительно уменьшит расходы на дорогостоящие облицовочные материалы.

Сэкономить деньги на перекрытии возможно, только выбрав более дешёвый тип перекрытия.

Самый распространённый тип перекрытий - деревянные, однако они не лишены значительных недостатков: это перекрытие можно использовать только как межэтажное (деревянные балки не используют для перекрытия фундамента - не хватает прочности), оно может оказаться менее устойчивым и более шатким, чем остальные виды перекрытий. Дерево практически не изолирует звуки - значит, Вам придётся тратить дополнительные средства на звукоизолирующие материалы. И это ещё не всё: установка деревянного перекрытия потребует дополнительной установки монолитного пояса, а также понадобятся материалы на отделку.

Так что в реальности утверждение о том, что деревянные перекрытия - самые дешёвые, оказывается не более, чем мифом. За видимой дешевизной скрываются дополнительные расходы, в результате чего стоимость деревянного перекрытия может сравняться с якобы более дорогими монолитным и газобетонным перекрытиями.

Одним из самых востребованных решений на сегодняшний день является установка монолитного перекрытия. Оно чрезвычайно надёжно, способно выдерживать высокие нагрузки. На многих сайтах рассказывается, что установить монолитное перекрытие вполне под силу самому, не обращаясь к услугам строительной компании по установке, что также позволит сэкономить дополнительные средства. Теоретически это, конечно, возможно, но мы считаем своей обязанностью предупредить Вас, что отсутствие квалифицированной помощи архитектора может привести к тяжелейшим последствиям - ведь только специалист может правильно рассчитать весовую нагрузку, которую может нести конкретное монолитное перекрытие.

С монолитными перекрытиями очень удобно работать, они значительно упрощают работу проектировщиков и могут быть применены практически везде и всегда. Одним из немногих минусов этой конструкции является длительность закладки - процесс полной сборки монолитного перекрытия может занять около двух недель. Также к минусам можно отнести его тяжесть - стены и фундамент дома будут нести дополнительную нагрузку, что должно быть учтено на этапе проектирования дома.

Пустотные железобетонные плиты - ещё одна прекрасная альтернатива как деревянным, так и монолитным перекрытиям. По стоимости оно практически равно монолитному, но из его дополнительных достоинств можно упомянуть сравнительную лёгкость (пустотелые плиты перекрытий в три раза легче монолитного), быструю укладку и хорошие звукоизоляционные свойства. Они дешевле, чем монолитные и газобетонные перекрытия, очень прочны, и производятся в огромной вариации по размеру и под любые нагрузки. Их монтирование не занимает много времени, и стройка практически не останавливается.

Стоит отметить, однако, что железобетонные плиты практически не изолируют звуки и будут оказывать большую нагрузку на стены и фундамент, что нужно учесть при составлении проекта. Скорее всего потребуются дополнительное заложение монолитных поясов под плиты перекрытий. Несомненно, что их применение позволит построить очень прочное здание с минимальными затратами.

5. Одним из самых лучших способов сэкономить средства на строительстве дома, не прибегая к уменьшению площади дома или же покупке дешёвых, а потому некачественных материалов, является постройка т. н. комбинированного дома.

При постройке дома из одного материала его стоимость порой может взлетать до небес - особенно, если речь идёт о таких дорогостоящих материалах, как кирпич или природный камень. И даже в том случае, если Вас устраивает цена, такой дом может обладать определёнными недостатками. К примеру, кирпичная дача мало пригодна для проживания, потому что, приезжая туда нерегулярно, Вы обнаружите, что в доме холодно и сыро, и прогреть его стоит больших усилий и времени. В доме, полностью выполненном из кирпича, необходимо либо жить круглый год, либо поддерживать тепло постоянно, даже если Вас там нет. Чтобы избежать подобных разочаровывающих ситуаций, лучшим решением будет постройка комбинированного дома.

Будет ошибкой полагать, что комбинированные дома - современное изобретение, призванное сэкономить средства клиентов строительных фирм. Комбинированному дому уже много сотен лет, как мы можем видеть по средневековым постройкам Германии и Швейцарии - знаменитый фахверк, например, является классическим примером комбинации дерева и природного камня при постройке двухэтажного дома. За счёт более капитального каменного или кирпичного первого этажа конструкция приобретает большую прочность, а второй этаж, выполненный из оцилиндрованного бревна или бруса, не оказывает сильной нагрузки на стены и фундамент.

Даже в России эта технология является традиционной - многие провинциальные двухэтажные дома выполнены в такой же технике.

Почему постройка комбинированного дома более выгодна, чем здания, выполненного из одного материала? Дело здесь не только в том, что Вы значительно сэкономите на дорогих материалах:

Первый этаж - традиционно выполняется из более тяжёлых и пожаробезопасных материалов, которые обеспечат Вашему дому устойчивость и безопасность - бетонные блоки, кирпич, камень, блоки из газобетона или пенобетонные, которые не только не склонны к возгоранию, но ещё и хорошо держат тепло и пропускают влагу, подобно дереву. Вы не только обеспечите своему дому пожарную безопасность, но и сделаете его удобным для проживания - первый этаж идеально подойдёт для общей гостиной и хозяйственных помещений, в то время как второй этаж, выполненный из натурального дерева, а потому обладающий наибольшей экологичностью, послужит лучшим местом для сна, работы и отдыха. Кроме того, можно даже не говорить об огромном количестве дизайнерских решений, возможных для комбинированного дома - Вы можете отделать весь дом "под камень", "под дерево" или же оставить всё, как есть, чтобы природная красота дерева на втором этаже и камня на первом подчёркивали и оттеняли друг друга - решать только Вам!

Для второго этажа, как мы уже говорили, лучшим выбором будут такие материалы, как брус, блокхаус, оцилиндрованное бревно или же каркасная конструкция. По стоимости второй этаж обойдётся Вам значительно ниже первого, а по экологическим качествам будет даже лучше. Дерево прекрасно держит тепло при обогреве в холодное время года, и прохладу - в жаркие месяцы; деревянное помещение не будет сырым и его будет проще прогреть, а аромат натуральной древесины окажет благоприятное воздействия на психику и Ваше настроение. Ещё одним положительным моментом является относительно малый вес второго этажа за счёт использования древесины, поэтому Вы также сможете сэкономить на фундаменте, сделав его менее массивным. Единственным минусом остаётся опасность возгорания или гниения древесины, но в наше время существует множество противопожарных и антисептических пропиток для дерева.

При составлении проекта стоит обратить внимание, что у всех материалов срок службы может разниться; при неверно подобранных материалах одной части дома через 30 лет может потребоваться ремонт, в то время как другая будет в таком же отличном состоянии, как и при окончании строительных работ. Исходя из этого, мы рекомендуем Вам не заниматься подбором материалов самостоятельно; наши ведущие специалисты помогут Вам определиться и верно составить список материалов с примерно одинаковым сроком службы.

Таким образом, строительство комбинированного дома не только изрядно сэкономит Ваши средства, но в результате Вы также получите комфортное и экологически чистое жилище, защищённое от возгораний.

6. Экономия на внутренней отделке дома.

Внутренняя отделка помещений - завершающий аккорд в постройке дома. Каждому хочется, чтобы изнутри дом выглядел так же стильно, как и снаружи, но здесь встаёт новая проблема - бюджет всё же не резиновый, и у любого из нас могут возникнуть финансовые затруднения. Некоторые домовладельцы пытаются решить вопрос с внутренней облицовкой сами, но при этом тратят драгоценное время, силы, а порой и куда больше средств, чем рассчитывали изначально. Мы с пониманием относимся к нашим клиентам, и потому можем предложить целый ряд экономичных решений для внутренней отделки Вашего дома, которые будут не так обременительны для кошелька, как их более дорогие аналоги, но от этого не менее качественны и эффектны.

Самый простой и недорогой вариант - это гипсовая штукатурка, которая наносится непосредственно на газоблоки. Сразу после гипсовой штукатурки можно наклеивать флизелиновые фактурные обои под покраску.

Другой вариант - гипсокартон; этот материал - признанный лидер внутренних отделочных материалов на отечественном строительном рынке. Это дешёвый и прочный материал, который не боится гвоздей и шурупов. При использовании в отделочных работах гипсокартон образует ровную поверхность, на которую можно наклеивать обои.

В десятку самых популярных и недорогих материалов для внутренней отделки входят панели. Они бывают двух видов - с фотопечатью и ламинированные. Ламинированные панели - лучший выбор для тех, кто хочет, чтобы в доме преобладали спокойные и светлые тона. ПВХ панели выгодно отличаются своей экологичностью, широким выбором цветов и высокой пожаростойкостью.

Даже с помощью таких, казалось бы, непритязательных отделочных материалов в доме можно создать именно ту атмосферу, которую Вы хотели, и которая будет Вас радовать ещё долгие годы.

Желание сэкономить при воплощении такого масштабного и, прямо скажем, не самого дешёвого проекта, как "дом Вашей мечты", вполне естественно и понятно. Здесь мы указали лишь несколько основных способов, как можно это сделать. Однако, мы призываем Вас сохранять благоразумие и не пытаться сберечь деньги, покупая дешёвые и зачастую некачественные материалы для капитального строительства, это может не только пагубно сказаться на долговечности вашего жилища, но, в конечном итоге, и вовсе привести к трагедии.

Строительство дома - дело серьезное и ответственное, поэтому мы рекомендуем Вам приехать к нам в офис и бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами. Мы подберем для Вас наиболее оптимальные материалы по самым низким ценам, так как у нас прямые поставки с заводов проверенных производителей.

(с поэтажным каркасом и утеплением стен в процессе строительства), сегодня варьируется в пределах 1500–4500 руб. за 1 м 2 . Разница столь велика, потому что многие крупные компании предлагают дома в двух-трёх комплектациях. Их называют по-разному: «эконом» и «комфорт», или «дачный» и «зимний», или «бюджет», «стандарт» и «люкс». Строительные фирмы могут отступать от требований СП 31-105-2002 и других нормативов, так как комплектации отличаются друг от друга не только отделкой или брендом используемых материалов, но и качеством, и свойствами основных конструкций. Попавшись на рекламную удочку, можно построить дом, малопригодный для проживания даже летом.

На чем можно экономить при строительстве каркасного дома

1. На архитектурных элементах

Сократить расходы, не принося в жертву комфортабельность и долговечность здания, позволит прежде всего отказ от «архитектурных излишеств» - балконов, эркеров, люкарн, многощипцовой крыши. Выбирайте прямоугольный дом . Украсить его без лишних затрат поможет правильно подобранное сочетание цветов в , а также гармонично вписанные в проект функциональные элементы - крыльцо, широкие карнизные свесы (которые заодно защитят стены от влаги), качественные водостоки.

2. На индивидуальном проекте

Покупка типового проекта также даст существенную экономию, ведь стоимость индивидуального проектирования составляет около 500 руб. за 1 м 2 .

3. На дорогой отделке

Стоит отказаться от дорогой отделки, например, облицовки клинкером или камнем. Обшивка ПВХ-сайдингом (в том числе под камень) или хвойной обойдётся в 3–5 раз дешевле.

4. На услугах фирм-посредников

Наконец, можно выгадать крупную сумму, отказавшись от услуг посредников. Но этот путь требует серьёзной подготовки, времени и усилий: придётся самостоятельно приобретать материалы у производителей, искать рабочих, контролировать все стадии строительства.

На чем нельзя экономить

Во многих случаях экономия не оправдывает себя, так как влечёт за собой грубые строительные ошибки. Так, ничего хорошего не выйдет из стремления максимально удешевить фундамент (к этому вопросу мы ещё вернёмся в статье) или основу стен.

1. Материал каркаса

На строительных рынках продаются в основном , нередко около 100 % (измерить этот параметр поможет компактный игольчатый влагомер). Зимой доски мороженные, и их никак не получится высушить на открытом воздухе. Увы, именно такой материал часто идёт на каркас стен, балки перекрытий и стропила. Чем это грозит? Прежде всего тем, что внутри плохо вентилируемой конструкции сырые доски начнут гнить, а контактирующий с ними крепёж - интенсивно коррозировать. Нельзя исключать и коробление деталей, которое приведёт к появлениям зазоров на Г- и Т-образных стыках, то есть щелей, в которые потом будет дуть.

Согласно СП 31-105-2002, элементы каркаса стен должны выполняться из высушенных пиломатериалов. Отступать от этого правила не следует, тем более что вряд ли удастся сэкономить существенную (в масштабах сметы) сумму. Расход древесины на каркас дома площадью 120 м 2 (включая балки и стропила) не превышает 6 м 3 , а разница в цене между сухими высокосортными материалами и сырым низкосортным составляет около 3 тыс. руб.

Каркас — основа здания, и, если он окажется ненадёжным, не избежать трудоёмкого ремонта, а вероятнее всего, придётся полностью перестраивать дом.

2. Утепление

Распространённой ошибкой строителей является заполнение каркасных стен утеплителем, не предназначенным для этих целей. Сегодня почти не встретишь универсальной теплоизоляции. В основном представлены специализированные продукты - для фасадного утепления, перекрытий, скатной и плоской крыши, внутренних перегородок.

Отличаются значительной плотностью (более 50 кг/м 3), в их составе присутствуют специфические добавки, увеличивающие упругость. Благодаря этому на протяжении расчётного срока службы (не менее 30 лет) они не дают усадки. Если же заполнить стены, например, рулонной теплоизоляцией для перекрытий (она несколько дешевле упругих плит), то вскоре внутри конструкции . Что касается толщины изоляции, то она должна определяться для конкретного региона согласно СП 50.13330.2012. В средней полосе требованиям этого норматива отвечают стены, утеплённые слоем минеральной ваты толщиной 150–200 мм, цокольное перекрытие и крыша (чердачное перекрытие) - 200–300 мм.

Отделка имитацией бруса, широкие наличники под старину с карнизами-сандриками, дощатые балюстрады, оконные переплёты —благодаря этим материалам и архитектурным элементам каркасный дом становится неотличим от деревянного

3. Обшивка

Для наружной и внутренней обшивки каркаса чаще всего применяют ориентированно-стружечные плиты (ОСП); намного реже - другие листовые материалы, например фанеру, цементно-стружечные или древесно-волокнистые плиты.

Плиты ОСП должны быть влагостойкими (тип ОСП-3), класс эмиссии формальдегида - Е1 или Е 0,5. Минимальная толщина материала - 9 мм, хотя снаружи желательно использовать плиты толщиной
12 мм. Ни в коем случае нельзя приобретать плиты неизвестного происхождения, не имеющие сертификата соответствия ГОСТ Р 56309-2014.

Иногда в целях экономии отказываются от наружной листовой обшивки, ограничиваясь монтажом ветрозащиты и . В принципе, это допустимо, особенно если речь идёт о небольшом одноэтажном доме. Но каркас в этом случае нужно укрепить постоянными укосинами.

Наружные ОСП иногда заменяют ветрозащитными ДВП толщиной от 25 мм (Isoplaat и аналоги). Это даёт прибавку не менее 20 дБ изоляции транспортного шума и несколько улучшает теплоизоляцию, но увеличивает стоимость 1 м 2 стены на 150–250 руб.

4. Пароизоляция и гидроветрозащита

Утеплитель внутри каркасной стены справляется со своей задачей, только пока он сухой. Чтобы уберечь минеральную вату от влаги, снаружи крепят паропроницаемую гидроизоляцию, а изнутри - пароизоляцию. Недобросовестные строители нередко в обоих случаях обходятся дешёвой полиэтиленовой плёнкой или монтируют снаружи недолговечный пергамин. Отказ от использования паропроницаемой (диффузионной) мембраны уменьшает стоимость 1 м 2 стены всего на 20–30 руб., при этом влечёт за собой снижение срока службы здания и увеличение затрат на отопление.

К тем же последствиям приводит «экспресс-монтаж» пароизоляции, при котором стыки полос плёнки не проклеивают скотчем.

5. Перекрытия и крыша

Здесь помимо толщины теплоизоляции нередко уменьшают сечение несущих балок (или увеличивают их шаг). В результате пол неприятно вибрирует при ходьбе, а стропила прогибаются под тяжестью снега.

Каркасы перекрытий и крыши следует проектировать в соответствии с СП 31-105-2002. Утеплённая кровля должна состоять из тех же функциональных слоёв, что и стена (от комнаты к улице: пароизоляция-теплоизоляция-гидроизоляция-вентзазор-отделка или покрытие), а кроме вентзазора требуется предусмотреть вентиляционные устройства: приточные софиты, вытяжной конёк, иногда аэраторы. Это довольно существенная статья расходов, но, если вычеркнуть её из сметы, и могут появиться протечки.

Чтобы осветить , фронтонных окон, как правило, недостаточно - необходимо построить люкарны или установить наклонные окна. Сегодня, как правило, второй вариант оказывается на 20–30 % дешевле.

4 распространенных заблуждения о каркасных домах

1. Каркасные стены мало весят, поэтому для дома подойдёт практически любой фундамент

Но столбчатый (или опорно-столбчатый, как его для солидности называют некоторые строительное фирмы) представляет собой несколько бетонных блоков на песчаной подсыпке. Из-за неравномерного промерзания грунта и в результате вымывания песка блоки неизбежно гуляют вверх-вниз, что ведёт к перекосу коробки дома. Мелкозаглублённая лента без утеплённой отмостки на пучинистых грунтах часто даёт неравномерную осадку, а если плохо армирована - трескается. С винтовыми сваями тоже не всё однозначно: сваи низкого качества (сварные, из низкоуглеродистой стали Ст3) могут не простоять и 20 лет - сварочные швы проржавеют, лопасти оторвутся, и стволы начнут осаживаться в грунт.

Как на самом деле

Должна выбираться с учётом геологических данных, исключать выпучивание и просадку и выполняться из материалов и комплектующих, способных прослужить более 50 лет. Если покупать винтовые сваи, то с заводским антикоррозионным покрытием и литыми наконечниками, и необходимо обязательно бетонировать стволы. Для дома, в котором живут постоянно, оптимален утеплённый плитный или ленточный фундамент.

2. «Каркасник» в минимальной комплектации хоть и не подойдёт для зимнего проживания, но будет отличным дачным домом

Однако в «дачной» комплектации толщина утеплителя в полах и стенах обычно составляет 50–70 мм. Утепление крыши и звукоизоляция внутренних перегородок часто вообще не предусмотрены. Полы в таком доме останутся холодными до прихода настоящего лета, а майскими ночами вы будете мёрзнуть, несмотря на включённые обогреватели и растоп­ленную печь. При этом, как только установится жаркая погода, температура в комнатах, особенно на мансардном этаже, поднимется выше 30 °С - не спасут даже распахнутые окна.

Нормальным желанием любого человека среднего достатка является разумная экономия на строительстве дома. Если Вы мечтаете возвести дом своими руками, необходимо знать, на каких пунктах можно сэкономить, а на каких не стоит, что нужно учесть заранее и на какие вопросы стоит обратить внимание. Используйте только проверенные на практике хитрости для экономии денег на стоимости материалов, выборе участка под застройку и времени года для строительства.

Прежде чем начинать строительство, у вас должен быть , желательно огороженный, и разрешение на строительство. Решите, какие строения помимо дома Вы хотите поставить на участке, например для скромного , и , достаточно будет 10 соток земельных владений. Помните, что непомерно большой участок существенно удорожает покупку, и в дальнейшем придётся вложить много труда, времени и денег, чтобы его облагораживать.

Сэкономить можно и на особенностях рельефа. Участки бывают ровными и с уклоном. Стоимость работ отталкивается от размера этого уклона, так как может потребоваться индивидуальный проект или выравнивание участка.

Размер и структура затрат также будут зависеть от на участке: от степени их пучинистости и насыщенности водой. Узнать эту информацию можно обратившись в организацию по геологическим и геодезическим изысканиям в вашей области, или спросить о составе почвы у предполагаемых соседей.

Стоит обратить внимание на факт подведения коммуникаций к участку. Иногда дешевле купить сносящийся дом со всеми коммуникациями, чем платить огромные деньги, чтобы получить разрешение на подключение и .

Проект и прявязка дома к участку

Проекты есть типовые и индивидуальные. Для экономии можете приобрести готовый проект. Их продают многие компании, их стоимость варьируется от 24000 до 65 000 руб. Обязательно убедитесь, что проект содержит полный комплект документов, включая архитектурную, строительную и инженерную часть. Последняя особенно важна, и иметь её нужно сразу. Даже если проект дома Вам подходит, но что-то хочется поменять, это выйдет дешевле, чем заказывать индивидуальный проект.

Следует оценить и внутреннюю планировку Вашего загородного дома. Ей следует быть экономичной и удобной.

Лучшая форма здания для экономии– квадрат, в нем оптимально соотношение жилой площади и хозяйственной.

В доме не нужно большое количество коридоров, и их площадь не должна превышать, указанную в нормативных документах.

После покупки проекта, следует грамотно разместить дом на участке. Использование принципа «солнечной архитектуры», позволит избежать дополнительных финансовых затрат на отопление. Согласно им дом ориентируют на участке так, чтобы максимальное количество выходило на юг. Этот простой способ известен ещё древних времен. Через окна, ультрафиолетовые лучи нагревают помещение и снижают тем самым затраты на отопление.

Как сэкономить при закупке материалов

Если вы строите бетонный, кирпичный или – все работы, связанные с землей, фундаментом и стенами правильнее производить в тёплый сезон. Каркасный деревянный дом можно строить весь год, но возводить фундамент лучше в теплое время. Сэкономить, кстати, можно при выборе технологии . Она позволяет возвести дом своими руками независимо от времени года.

Пример канадского дома. Строительство в зимний сезон

Если вы начинаете строительство весной, то приготовления лучше начать в начале зимы. Подготовка – экономия и сокращение сроков строительства одновременно.

Что можно сделать заранее:

1. Купить , проволоку, все составляющие для опалубки, песок и щебень для бетона, необходимые инструменты
2. Соорудить хомуты для каркасов , балок, перекрытия, перемычек, ригеля, опалубку
3. Выбрать и заказать и .

Осуществлять закупки лучше зимой, при этом Вы сэкономите на строительстве собственного дома немалые деньги.

В этот период темпы строительства падают, и стоимость материалов снижается. И если Вы настроены построить дом недорого, сэкономить на стоимости, а не на качестве материалов, лучше подготовиться к началу строительства зимой.

Как меньше потратить на материале для стен при строительстве дома

Возможность сэкономить зависит от того, как Вы представляете свое будущее жилье. Самым дорогим является возведение из кирпича. Это большие затраты труда и времени, также особенности строительства требуют высококвалифицированных рабочих, и устройства мощного фундамента.

Экономнее будет применять керамический поризованный камень. Его использование упрощает технологию строительства: требуется меньше бетона, сокращаются сроки работ. А малый коэффициент теплопроводности делает возможным возведение стен без дополнительного утепления, только керамический камень и облицовочный кирпич.

К дорогим материалам относятся рубленое бревно, оцилиндровка, .

Из экономичных вариантов можно рассмотреть строительство каркасных домов, или из . Строительство дома, по технологии можно считать бюджетным очень условно.

Фундамент

Фундамент составляет 20% затрат по смете. Их можно сократить и при выборе типа фундамента, и при его устройстве.

Самым дорогим является ленточный монолитный заглублённый фундамент. При возведении плитного фундамента можно сэкономить 35 — 40% заменой металлической арматуры на композитную. Мы рекомендуем он надежный и возводиться за 1 день, по цене не дорогой, самый дешевый столбчатый фундамент или на покрышках, если делать все самому, получается очень дешево.

Перекрытия

Монолитные перекрытия — это самый дорогой тип, который отличаются к тому же низкой и создаёт существенную нагрузку на стены и фундамент дома. В качестве альтернативного варианта можно использовать сборные армированные газобетонные плиты. Они хорошо звукоизолируют и имеют меньший вес, но по стоимости они практически не уступают монолитным.

Экономным вариантом считаются пустотные всех размеров и под любые нагрузки. Они удобны в монтаже, но славятся плохой звукоизоляцией и тяжестью. К тому же, они не имеют верхнего армирования и не используются в балконах, навесах и козырьках.

Самый доступный материал - по деревянным балкам. Оно в 2 – 2,5 раза сокращает затраты на этом этапе. Но нужно грамотно рассчитать нагрузку на перекрытие и качественно выполнить монтаж. А повысить качество звукоизоляции можно, используя минеральную вату.

Кровля

Прилично сэкономить здесь не получится. Чем сложнее форма крыши, тем больше дорогих материалов Вам потребуется и тем квалифицированных строителей нужно привлекать. Наиболее экономичный вариант - простая двускатная крыша. Можно сократить расходы при использовании российских аналогов дорогих импортных материалов. По сравнению с медной фальцевой кровлей, керамической черепицей и сланцевой плиткой более доступными являются цементно — песчаная, гибкая черепица и металлочерепица.

В качестве итога можно добавить, что главные направления, в которых нужно идти, чтобы сократить расходы на строительство – это не стремиться возводить огромные и сложные элитные конструкции. Простой не большой загородный дом – самый выгодный и выигрышный вариант.

Похожие статьи