ЖК "Две столицы" расположен на северо-западе Химок, возле шоссе Вашутинское. Новостройка представлена в комфорт-классе, в рамках проекта реализуется 9 корпусов от 12 до 17 этажей. Здания строятся по архитектурному проекту Максима Атаянца.

Описание корпусов

В "Двух столицах" предложено более 3,5 тыс. квартир от студий до 3-комнатных. Жилье в некоторых корпусах предложено с отделкой в одном из трех вариантов - "Берлин", "Стокгольм" или "Барселона". Будут установлены межкомнатные перегородки и выполнена электроразводка. В каждой квартире предусмотрен или балкон, или лоджия.

Дома оснащены мусоропроводом, отведены помещения для консьержей, запроектирована собственная газовая котельная.

Инфраструктура

На территории проводится комплексное благоустройство:

• ограждение;
• установка систем контроля и видеонаблюдения;
• озеленение;
• спортплощадки и летние сады на эксплуатируемых кровлях домов;
• гостевые парковки.

Следить за порядком в комплексе будет профессиональная управляющая компания.

В состав проекта входят также собственные объекты инфраструктуры:

• два детских сада, один из которых на 80 мест расположен в корпусе 13.1;
• торговый комплекс;
• многоуровневый наземный паркинг на 170 машиномест.

ЖК расположен в развитом районе Химок. Поблизости находятся конно-спортивный клуб, ТРК "Мега", школа №740. Рядом строится еще один крупный жилой комплекс "Солнечная система" с собственной развитой инфраструктурой – школой, детскими садами и пр. В 800 м находится выезд на Ленинградское шоссе, за 20 минут можно добраться до ж/д станции "Планерная". Расстояние до МКАД – 6 км.

Строительная компания «ИнтерГрупп» выиграла тендер на постройку жилого комплекса «Две столицы» в Санкт-Петербурге, в Московском районе. Застройщик на рынке Северной столицы появился недавно, однако в Москве известен широко. Проект стартовал в середине июня 2016 года. Новостройка комфорт-класса представляет собой 4 каркасно-монолитных здания по 17 этажей площадью 5,3 га. Новый район появится недалеко от пересечения улицы Ленсовета и Московского шоссе.

Жилая площадь ЖК «Две столицы» включает в себя 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры базовой или европланировки. Это и бюджетные студии площадью от 22.9 кв.м., и просторные апартаменты 122 кв.м. Отделка планируется только в подъезде. Квартиры сдаются в черновой отделке. Внутреннее обустройство квартир будет производиться собственными усилиями квартиросъёмщиков. За счёт этого стоимость жилья здесь будет ниже.

Застройщик обеспечит монтаж счётчиков тепло- и водоснабжения, а также электропитания. Полы выполнят в цементно-песчаной стяжке, в туалете и ванной комнате - с гидроизолирующим покрытием. Каждая секция комплекса оборудуется грузовым (до 1000 кг) и пассажирским (до 450 кг) лифтами. Нижние этажи отдаются под коммерческие организации и торговые помещения.

Благоустройство и инфраструктура

Планировка нового жилого комплекса предполагает постройку нескольких объектов социального значения:

• три детских сада (число мест - 660);
• две общеобразовательные школы;
• взрослая поликлиника;
• гостиница и выставочный комплекс;
• бизнес-центр.

Придомовой участок освобождается от машин: здесь будут обустроены места для отдыха, детские игровые комплексы, спортивные зоны. В планах осуществить посадку деревьев, кустарников и газонов. Паркинг организуется в подземной части (наиболее вместительный - под вторым корпусом на 250 машиномест), а также дополнительные открытые автостоянки на 98 автомобилей.

Расположение и транспортная доступность

Будущий жилой комплекс «Две столицы» расположен в 10 минутах ходьбы (0,7 км) от станции метро «Звёздная». Недалеко функционирует торгово-развлекательный центр «Континент», взрослая и детская поликлиники и частная школа «Студум». Для отдыха есть два парка: сад Дубовая Роща и Пулковский парк. Транспортная доступность района относительно хорошая за счёт развитой сети дорог. Остановки общественного транспорта в двух шагах. До центра СПб можно добраться за 45 минут. Выезд на КАД через Московское шоссе находится в 3 км, на ЗСД - через 10 км.

Добраться до ближайшего аэропорта «Пулково» можно на маршрутном такси за полчаса. Экологическая обстановка, даже за счёт зелёной зоны района, не совсем благоприятная. Территория жилого комплекса «Две столицы» является бывшей промзоной. Район на данный момент недостаточно развит, однако в ближайшее время обрастёт новыми кварталами с новостройками. В 100 метрах от возводящихся новостроек расположено шумное Московское шоссе, чуть дальше - Дунайский проспект.

Компания "ИнтерГрупп" построит в Санкт-Петербурге жилой комплекс "Две столицы". Это первый проект застройщика в городе, но фирма хорошо известна на столичном рынке. Новостройка комфорт-класса появится в Московском районе на участке площадью 5,3 га, недалеко от пересечения улицы Ленсовета с Московским шоссе. К реализации проекта компания приступила в июне 2016 года.

О проекте

Квартал состоит из четырех 17-этажных каркасно-монолитных домов. Покупателям предложены квартиры от одно- до трехкомнатных с классической и европланировкой. Площадь жилья начинается от 22,9 кв. м и увеличивается до 122,04 кв. м. Застройщик выполнит отделку в местах общего пользования. В квартирах владельцам придется делать ремонт самостоятельно. Будут лишь установлены счетчики учета потребления воды, тепла и электроэнергии; выполнена цементно-песчанная стяжка пола, в санузлах - с гидроизоляцией. В секциях установят по два лифта грузоподъемностью 450 и 1000 кг. На первом этаже размещена коммерческая площадь.

Из объектов социальной инфраструктуры в "Двух столицах" "ИнтерГрупп" построит:

• поликлинику;
• 3 детских сада, способных принять 660 малышей;
• 2 школы на 825 учеников в каждой;
• торгово-выставочный комплекс;
• бизнес-центр;
• гостиницу.

Придомовой участок благоустроят. Двор освободят от машин и разместят здесь площадки для отдыха, детские игровые, спортивные зоны. Для автомобилей в подземной части запроектирован паркинг, в том числе под вторым корпусом на 300 машиномест. Дополнительно на территории организуют открытые автостоянки на 98 мест.

Местоположение

ЖК "Две столицы" возводится в 10 минутах от станции метро "Звездная". Поблизости работает торгово-развлекательный центр "Континент", частная школа "Студум", две поликлиники. Зеленых зон в пешей доступности две – Пулковский парк и сад Дубовая Роща. Но экологическую ситуацию в районе благоприятной назвать нельзя. В 100 м от новостройки проходит загруженное Московское шоссе, чуть далее - Дунайский проспект.

За счет развитой сети дорог, транспортная доступность хорошая. В центр города отсюда можно доехать за 45 минут. В двух минутах пешком остановка автобусов и трамваев. Выезд на КАД по Московскому шоссе находится в 3 км. В 10 км можно выехать на ЗСД. Чтобы доехать до аэропорта "Пулково" потребуется полчаса маршрутным такси.

В северо-западной части городского округа Химки расположился новый комплекс «Две столицы», представленный девятью жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры. Словно матрешка в матрешке поместился квартал в столичном округе, раскинувшись всего в 4 км от МКАД. Он представляет собой воплощение набирающей популярность концепции современного социального пространства «город в городе». В ЖК представлены не только многоквартирные дома, но и все сопутствующие объекты, среди которых:

• места общественного питания - кафе, рестораны, фудкорты;
• коммерческие объекты - магазины, парикмахерские, автосервис, прочие службы быта;
• медицинские пункты - семейный врач, первичная помощь, аптеки;
• учебные заведения - детские садики, школы (различного статуса), образовательные центры;
• зоны спорта и отдыха - фитнес-центры, стадионы, спортивные площадки.

Все это со временем будет представлено в ЖК «Две столицы», а пока новоселы могут воспользоваться услугами объектов прилегающего района.

Разработанный проект приобрел индивидуальность благодаря участию известного архитектора Максима Атаянца. Оригинальный внешний вид подчеркивается изысканным декором из натурального камня, масштабным остеклением, благородной расцветкой в спокойных, сдержанных тонах, гармонично вписывающейся в окружающее пространство. Концепция оформления входных групп и фасадов разработана в стиле консервативного Санкт-Петербурга, а технологичный декор присущ исключительно столичным сооружениям.

На перекрестке двух дорог

Даже не двух, а больше. Ведущие транспортные артерии столицы находятся в непосредственной близости от комплекса: Ленинградское, Новосходнинское и Машкинское шоссе. Если не будет пробок, до МКАД Вы сможете доехать за 10 минут. Пользователи общественного транспорта смогут за 15 минут доехать до ближайших станций метро «Планерная» или «Речной вокзал». Это же время Вам понадобится, чтобы доехать по Октябрьской ж/д до самого центра Москвы.

«А как же экология?» - спросите Вы небезосновательно. Ведь столь тесное соседство с оживленными транспортными магистралями не делает воздух чище. Действительно, но в достаточной степени оно компенсируется близостью зеленого массива Химкинского лесопарка.

Чтобы выполнять подрядные строительные работы, в 2001 году в составе ЗАО «Техинцентр» было создано подразделение «АМ Девелопмент», деятельность которого со временем сосредоточилась на реализации проектов недвижимости многофункционального назначения. Его географические рамки не выходят за территорию подмосковных городов Мытищи и Химки, зато все проекты заслужили положительные отзывы покупателей: клубный квартал «River Street», коттеджный поселок «Славич». В них созданы максимально благоприятные условия для проживания, учтены все транспортные нюансы, что имеет первостепенное значение в современном мире. С таким же расчетом создавался проект комфорт-класса ЖК «Две столицы», предназначенный для реализации среди широких слоев населения.

Что почем

Приобретение жилья - вопрос стратегический. Для семей со средним уровнем достатка важно, чтобы цена соответствовала качеству, квартира не доставляла больших хлопот в уходе, а на дорогу до работы/учебы тратилось минимум времени. Эти и многие вопросы другие учтены застройщиком при разработке проекта ЖК «Две столицы». Начнем с процедуры покупки. Для этого Вам потребуется минимум усилий при максимальной отдаче. Корпуса №13.1, 15.1 и 16.1 введены в эксплуатацию на протяжении 2015-2017 годов. Поэтому заключение договора бронирования квартир в них обойдется покупателям в 50 000 руб. Оплату следует произвести после госрегистрации ДДУ. Зато без каких-либо дополнительных затрат можно произвести бронирование в строящихся корпусах. Застройщиком предусмотрена возможность беспроцентной рассрочки при внесении 50% от суммы. А также Вы можете воспользоваться предложениями от банков-партнеров и оформить ипотеку:

Во вторую очередь планируется сдать корпуса №17, 17.1 и 17.2. Согласно проектной декларации, конечной датой завершения строительства должен стать III квартал 2020 года, но Договоры ДУ оптимистично указывают срок на год ранее.

Планировочные решения квартир-студий первой очереди проекта отличаются от второй разнообразием и многовариантностью, а также несколько большей площадью (минимальная разница составляет 3,1 кв. м):

Двухкомнатные имеют раздельные санузлы, просторные лоджии и преимущественно распашные планировки:

Трехкомнатные более вариативны в корпусах первой очереди:

а в корпусе №17 они преимущественно имеют характер «евро», объединяющий кухню и гостиную:

Система безопасности в ЖК «Две столицы» продумана до мелочей, что присуще застройщику и в других проектах. Имеется система противопожарной безопасности, датчики дыма и система дымоудаления. Вся территория комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением, функционировать пропускная система. Жильцы могут не беспокоиться о температурном режиме в холодное время года, так как комплекс будет иметь собственную котельную, независимую от городских коммуникаций. К тому же регулируемые радиаторы отопления смогут обеспечить нормальный температурный режим как для семей с маленькими детьми, так и в эконом-варианте. Наземный паркинг на 1600 машиномест позволит решить проблемы автостоянки. Дворы при этом будут территорией без машин, благоустроенной и приспособленной для прогулок и занятий спортом.

ПЛЮСЫ

• надежный застройщик;
• авторский дизайн-проект;
• инфраструктура «город в городе»;
• собственный паркинг;
• удобная транспортная доступность;
• близость экологической зоны;
• демократичная цена;
• высокие темпы строительства

МИНУСЫ

• близость транспортных магистралей

Заключение редакции

ЖК «Две столицы» - воплощение концепции «город в городе», где успешно сочетаются комфортные квартиры, целостность собственной инфраструктуры и цена. Удобная транспортная доступность избавит Вас от городских лабиринтов, а оформление покупки в рассрочку позволит скорректировать бюджет. Пока рыночная цена от 2,1 млн. руб. - реальность, стоит серьезно подумать над приобретением жилья в комплексе.

В Химках, в рамках которого до 2-го квартала 2017 застройщик обещает сдать 9 монолитных жилых домов (12–17 этажей / 3 500 квартир / 175 000 кв. м. жилья). Проект разрабатывался архитектурным бюро Максима Атаянца, проектировавшего и соседний комплекс «Солнечная Система» . Автор постарался найти баланс концепций обоих проектов, при этом не лишая их индивидуальности.

«Две Столицы» реализуется в 4 очереди. Первые три этапа – это корпуса «питерского» стиля, близкого к сталинскому ампиру. Четвёртая очередь – это 4 здания современного облика из «стекла и бетона» на общем стилобате – символизирующих «Москву»... собственно отсюда суть названия.

В отличие от соседней новостройки, здесь привычные планировки квартир сокращённой площади. Корпуса №13, 16 имеют: 1-комнатные по 36 кв. м.; 2-комн. по 54 кв. м; 3-комн. по 72,8 квадратных метра. Размер кухни большинства квартир зависит от количества комнат 8,8–12,5 кв. м. От пола до потолка – 2,75 м (на верхнем этаже – 3,3 м). Причём это высота с учётом стяжки пола, с которой помещения передаются покупателям. Купить квартиру в новостройке «Две Столицы» от застройщика можно заключив ДДУ. А вот в новых корп. №12, 15 площади комнат стали меньше, нет стяжки.

Расположение новостройки идеальным не назовёшь. По бокам участка промышленно–складская зона. В 50 метрах от южной границы (под окнами домов 4 очереди) проходит железная дорога, с курсирующими пригородными электричками и поездами дальнего следования. За ней (150 м) – Ленинградское шоссе – одна из крупнейших магистралей Подмосковья. По сути, эти путепроводы отсекают локацию от основной части города с его инфраструктурой. Поэтому доступность чего–либо «по карте» может сильно отличаться от фактической.

Для нужд жителей «АМ Девелопмет» планирует открыть в рамках комплекса 2 детсада (140 мест), торговый центр + офисный блок + фитнес и медицинский центры (в стилобате четвёртого этапа). Ближайшая школа будет построена в «Солнечной системе». Автомобилистам обещают многоэтажную наземную автопарковку (1700 м/м). Кстати, учитывая формат «двор без машин», слабую доступность объекта и вполне приемлемые цены на машиноместа (300–400 тыс. руб.) – их покупка не лишена смысла. Правда, паркинг будет располагаться у восточной границы участка, и до своего подъезда придётся прогуляться.

Вообще, личный автомобиль, пожалуй, долго будет основным средством передвижения для местных жителей. На текущий момент доступность комплекса оценивается нами как «слабая». Несмотря на то что «от» МКАД до новостройки около 4,7 км (через Ленинградское шоссе и улицу Репина), дорога в обратном направлении ровно в два раза длиннее и проходит через развязки с частыми пробками в часы пик.

Охват локации общественным транспортом на данный момент отсутствует. Поэтому застройщики вынуждены пускать свои автобусы по маршруту «объект – м. Планерная» и до ж/д платформы «Химки». Будет ли достаточно этого после заселения обоих ЖК – покажет время. Хотя, девелопер и покупатели больше рассчитывают, что все же осуществится обсуждаемое уже много лет строительство ТПУ «Химки–2» возле их комплекса. И рядом с новостройкой появятся перехватывающая стоянка, новая ж/д станция, автовокзал, пешеходный мост через «Ленинградку». Всё это, безусловно, существенно бы улучшило доступность «Двух Столиц».

Похожие статьи