Как уже было сказано ранее, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ. В случае, если какое-либо лицо препятствует собственнику (землепользователю) в осуществлении его прав, тот может обратиться в суд за защитой. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ таким же правом обладает и законный владелец земельного участка.

Истцом будет являться законный владелец имущества, фактически владеющий им, вещные права которого были нарушены ответчиком.

Ответчиком может быть физическое или юридическое лицо, не являющееся фактическим владельцем имущества, но при этом, по мнению истца, препятствующее осуществлению правомочий владельца.

К препятствиям можно отнести слив дождевых и талых вод на участок истца, возведение построек на участке истца, нарушение строительных норм и правил или санитарных норм.

В случае предъявления иска лицом, не являющимся собственником земельного участка, к участию в судебном процессе привлекается в качестве третьего лица собственник имущества либо уполномоченное им лицо.

Для того, чтобы иск был удовлетворен, истец должен доказать ряд обстоятельств:

1. наличие у истца права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении);

2. наличие препятствий в осуществлении правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права);

3. факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком;

4. другие обстоятельства.

При предъявлении иска владелец обязан предоставить доказательства своего права.

Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком можно условно классифицировать на следующие виды:

· Споры о демонтаже строений, сооружений, установленных на земельном участке, о демонтаже незаконно установленных торговых палаток;

· Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу (к таким спорам относятся многочисленные дела об установлении заборов, замков на двери, шлагбаумов и т.п.);

· Споры о прекращении работ под земельным участком;

· Споры об устранении препятствий, возникших над или рядом с имуществом;

· Споры относительно межевых границ земельных участков;

· Споры, связанные с отключением помещений от коммуникаций.

В судебной практике встречаются случаи, когда собственник по каким-либо причинам не может убедить суд в наличии препятствий в пользовании земельным участком. Так, например, если препятствие возведено на земельном участке ранее, чем истец приобрел вещные права на данный земельный участок, и истцу было о нем известно, в удовлетворении иска об устранении такого препятствия путем демонтажа сооружений будет отказано.

Опираясь на положение п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, можно говорить о том, что арендатор, пользующийся имуществом после истечения срока договора аренды, и не имеющий при этом возражений со стороны арендодателя, не является лицом, нарушающим права собственника данного земельного участка. Договор аренды "считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок."

Если в пользовании земельным участком созданы препятствия в виде заборов или других ограждений, важно доказать принадлежность данных объектов именно ответчику. В противном случае исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Для того, чтобы избежать возникновение нежелательных ошибок в подготовке иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, специалисты выделяют ряд рекомендаций:

1. В обязательном порядке представляются в суд доказательства права собственности, аренды или иного вещного права на имущество, в отношении которого чинятся препятствия в использовании;

2. Перед подачей иска в суд следует убедиться, что земельный участок имеет установленные границы, представить в суд доказательства того, что нарушение происходит именно в этих границах;

3. Предоставлять все возможные доказательства наличия препятствий в пользовании. К таким доказательствам можно отнести и акты осмотра, фотографии, показания свидетелей;

4. Представить доказательства невозможности пользования имуществом иным способом, без ущерба для владельца;

5. Соблюдать процедуру расторжения договора аренды, и только после этого, если арендатор продолжает занимать имущество, подавать в суд исковое заявление;

6. Перед подачей иска удостовериться в том, что именно предполагаемое лицо является нарушителем прав. Помимо этого, важно проверить, принадлежат ли сами объекты, являющиеся препятствиями, предполагаемому лицу на праве собственности или ином праве. Если уже в судебном порядке выяснилось, что выбранный ответчик - ненадлежащее лицо, его заменяют в судебном порядке на надлежащее;

7. В иске необходимо указать конкретные реальные сроки для исполнения решения суда.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Терендюшкин Н.В., при секретаре Кулкаеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цветковой В. В., в лице законного представителя Трусовой К. И.,Петрищевой Т. М. к Завадской А. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завадского Н. А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания

УСТАНОВИЛ:

Истцы Цветкова В.В., в лице законного представителя Трусовой К.И. и Петрищева Т.М., обратились в суд с иском к Завадской А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завадского Н.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания, указав, что Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Однако пользоваться своим имуществом собственники не могут, так как в данной квартире проживают Завадская А. Г., ее сын Завадский Н. А., и Назаркина Т. И.которые препятствуют в этом. Отказываются предоставить ключи от квартиры, и не пускают в вышеуказанное жилое помещение. Завадская А.Г. и Завадский Н.А. проживают там, на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>г., который сохранил за ними право пользования данным жилым помещением. <дата> Трусова К. И., в интересах Цветковой В. В. обратилась в ОП № УМВД России по <адрес> о принятии мер в рамках действующего законодательства о привлечении к ответственности граждан Завадской А.Г., Назаркиной Т.И. нарушающих права собственников. УУП пункта полиции № отдела полиции № УМВД России по <адрес> капитаном полиции Петровым Е.А. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Таким образом, ответчики незаконно пользуются чужим имуществом, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв-л 2, <адрес>, и нарушают права собственников. Какого либо договора о порядке проживания в жилом помещении, найме жилого помещения, между собственниками жилого помещения Цветковой В. В., Петрищевой Т.М. и лицами имеющими право пользования данным жилым помещением Завадской А.Г. Завадским Н. А. не заключалось. Решением суда<адрес> от <дата> порядок пользования (проживания) в данной квартире Завадской А.Г. и Завадского Н. А. не определен. В данной квартире имеется три комнаты: площадью 18 кв. м.; 17,5 кв.м. и 13.7 кв.м. <адрес>ю 18 кв.м. является не проходной.<адрес>ю 17,5 кв.м.; 13.7 кв.м. является проходными. Таким образом возможно определить порядок пользования (проживания) в данной квартире Завадской А.Г. и Завадского Н.А. следующим образом, предоставив Завадской А. Г. и Завадскому Н. А. для проживания комнату площадью 18 кв.м. Ссылаясь на изложенное, на основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ, истцы просили обязать гр. Завадскую А.Г. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв-л 2,<адрес> обязать ее передать Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М. комплект ключей от квартиры. Определить порядок проживания Завадской А.Г. и Завадского Н. А. в данной квартире, предоставив для проживания комнату площадью 18 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просив обязать гр. Завадскую А.Г. не чинить препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв-л 2, <адрес> обязать ее передать Цветковой В.В., Петрищевой Т.М. комплект ключей от квартиры. Определить порядок пользования жилым помещением следующим образом. Предоставив Завадской А.Г. и Завадскому Н.А. комнату площадью 18 кв.м., предоставить для вселения и проживания Цветковой В.В., Петрищевой Т.М. комнаты площадью 17,5 кв.м., 13,7 кв.м. Возместить судебные расходы состоящие из оплаты выдачи доверенности представителю в размере 3000 рублей, оплаты госпошлины для подачи искового заявления в суд в размере 300 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 (шестьдесят тысяч рублей).

Определением суда к участию в деле был привлечен отдел опеки и попечительства <адрес> Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, Шапошников С.И., исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель так же пояснил, что ответчица Завадская А.Г. не дает вселяться в квартиру, не открывает дверь, когда приходят истцы, по этому поводу они даже обращались в полицию. Несовершеннолетняя Цветкова В.В. и ее опекун проживают в настоящее время в <адрес> и нуждаются в улучшении жилищных условий. Петрищева так же намерена переехать из <адрес> в <адрес> и поживать вместе с внучкой — Цветковой В.В., поскольку у нее там старый дом., плохие жилищные условия.

Ответчик Завадская А.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ключи у нее ранее истцы не требовали, но бабушка Цветковой В.В. высказывала угрозы в ее адрес. Она не возражает против вселения истцов, но не согласна с предложенным ими порядком пользования жилым помещением, полагает, что истцы могут занимать вместе комнату площадью 18,8 кв.м., а ей и сыну, как разнополым лицам необходимо предоставить две другие комнаты: площадью 17,5 и 13,7 кв.м. соответственно.

Представитель Отдела семьи, опеки и попечительства <адрес> городского округа Самара, действующая на основании доверенности Ладыгина М.В. не возражала против удовлетворения требований о вселении истцов, при определении порядка пользования просила учесть несовершеннолетний возраст детей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора — ОАО Банк «Открытие», в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оставляет вопрос о возможности удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения – статья 12 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> Блиновой С.В. <дата> Петрищевой Т.М. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>.

Несовершеннолетней Цветковой В.В., которая согласно распоряжению главы администрации г.о. Самары от <дата> № находится под опекой Трусовой К.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом<адрес> Блиновой С.В. <дата> принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 18,8 кв.м., 17,5 кв.м. и 13,7 кв.м. соответственно. При этом, комната площадью 18,8 кв.м. является изолированной, а вход в комнату площадью 13,7 кв.м. осуществляется через комнату площадью 17,5 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

<адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску Трусовой К. И. в интересах малолетней Цветковой В. В. к Назаркиной Т. И., Завадской А. Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего Завадского Н. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета исковые требования были удовлетворены частично. Суд признал Назаркину Т.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> квартал 2 <адрес> выселил ее из указанной квартиры, обязав УФМС России по <адрес> снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. При этом судом было отказано в удовлетворении аналогичных требований к Завадской А.Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего Завадского Н.А., поскольку суд установил, что Завадская А.Г. состоит на регистрационном учете в квартире по адресу <адрес>, квартал 2, <адрес>, с <дата> года, вместе с тем, в приватизации названного жилого помещения <дата> участия не принимала, поскольку отказалась от участия в приватизации. В связи с чем, на основании ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» при продаже жилого помещения, Завадская А.Г., проживающая в спорной квартире, сохраняет право пользования указанной квартирой. При таких обстоятельствах требования истицы о признании Завадской А.Г. утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению. Ответчик Завадский Н.А. так же сохраняет прав пользования спорной квартирой, как несовершеннолетний ребенок Завадской А.Г. Указанное решение суда вступило в законную силу <дата> г.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ОАО Банк «Открытие» к Петрищевой Т. М., несовершеннолетней Цветковой В. В. в лице законного представителя Трусовой К. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены исковые требования ОАО Банк «Открытие». Суд решил взыскать солидарно, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества с Петрищевой Т.М. и несовершеннолетней Цветковой В.В. в лице ее опекуна Трусовой К.И. в пользу ОАО Банк «Открытие» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от <дата> в размере 998429 рубля 92 копейки, а также расходы по оплате оценки в сумме 3500 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13184 рубля 29 копеек. Всего взыскать с ответчиков солидарно, но в пределах стоимости перешедшего к ним имущества в пользу истца: 1015114 рублей 21 копейку. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 79,5 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Петрищевой Т.М. (доля в праве 2/3) и Цветковой В.В. (доля в праве 1/3) путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2755000 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от <дата> г.

Факт препятствования Завадской А.Г. в пользовании истцами спорной квартирой подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> из которого усматривается, что законный представитель истицы Цветковой В.В. – ее опекун Трусова К.И. обращалась в полицию с заявлением о привлечении Завадской А.Г. и Назаркиной Т.И. к ответственности в связи с чинением ими препятствий в пользовании жилой площадью по адресу <адрес>, квартал 2, <адрес>. По итогам проверки было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления предусмотренного ст. 330 УК РФ (самоуправство), заявителю рекомендовано обратиться в суд.

С учетом того обстоятельства, что третье лицо — ОАО Банк «Открытие» не возражает против удовлетворения исковых требований, на данный момент право собственности истцов не прекращено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в части обязания ответчицы Завадской А.Г. не чинить им препятствий в пользовании квартирой.

Доводы сторон о возможности определения того или иного порядка пользования спорным жилым помещением являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что количество жилых комнат (3 комнаты) не соответствует количеству лиц, намеренных пользоваться жилым помещения (5 человек) и количеству собственников – 2 человека. С учетом наличия только одной изолированной комнаты, отсутствия прав собственности на жилое помещение у ответчицыЗавадской А.Г. и ее сына, соотношения долей в праве собственности несовершеннолетней Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М., а так же отсутствия сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд полагает невозможным определение порядка пользования жилым помещением до момента вселения истцов в жилое помещение.

В связи с указанными обстоятельствами в удовлетворении требований истцов об определении порядка пользования жилым помещением суд полагает необходимым отказать.

В связи с тем, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истцов, а право пользования ответчиками жилым помещением признано решением суда, суд полагает невозможным определить порядок пользования, поскольку каждый из собственников, а равно Завадская А.Г. и Завадский Н.А. вправе пользоваться всей квартирой.

Отказ в удовлетворении требований истцов об определении порядка пользования квартирой в настоящее время не лишает их права заключить с ответчицей соглашение о порядке пользования квартирой в соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Факт несения истицейПетрищевой Т.М. судебных расходов по оплате слуг представителя Шапошникова С.И. в сумме 30000 рублей 00 копеек, подтверждается копией договора на оказание юридических услуг от <дата> и распиской от <дата> Факт несения законным представителем истицы Цветковой В.В. – Трусовой К.И. судебных расходов по оплате слуг представителя Шапошникова С.И. в сумме 30000 рублей 00 копеек, подтверждается копией договора на оказание юридических услуг от <дата> и распиской от<дата> г.

С учетом принципа разумности расходов, сложности дела, ценности защищаемого права, объема предоставленных услуг – подготовка материалов дела, составление и подача в суд искового заявления, ведение дела в предварительном и трех судебных заседаниях, а так же с учетом того обстоятельства, что истцами были заявлены общие исковые требования, которые были удовлетворены частично, суд полагает разумным взыскать в пользу каждой из истцов понесенные ими расходы по оплате помощи представителя в сумме 5000 рублей. Во взыскании судебных расходов по оплате за оформление доверенностей суд полагает необходимым отказать, поскольку из содержания доверенностей следует, что они могут быть использованы истцами в последующем при рассмотрении иных гражданских дел, а оригиналы доверенностей суду не переданы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчицы Завадской А.Г. надлежит взыскать в пользу истцаПетрищевой Т.М. понесенные ей расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 300,00 рубля. Несение истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается чек-ордером от <дата> г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветковой В. В., в лице законного представителя Трусовой К. И. и Петрищевой Т. М. к Завадской А. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завадского Н. А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания – удовлетворить частично.

Обязать Завадскую А. Г. не чинить Цветковой В. В. в лице законного представителя Трусовой К. И. и Петрищевой Т. М. препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>, обязать Завадскую А. Г. передать Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М. комплект ключей от квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Завадской А. Г. в пользу Трусовой К. И. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Завадской А. Г. в пользу Петрищевой Т. М. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек, а всего 5300 (пять тысяч триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата> года.

Председательствующий Терендюшкин Н.В.

Копия верна:

Судья Терендюшкин Н.В.

Другую практику адвоката Анатолия Антонова Вы можете посмотреть в открытом доступе

Комментарий адвоката, работавшего по делу:

Нашей клиентке - истице, по сути не давали жить в квартире, конфликтовали, выкидывали из мест общего пользования ее вещи. Больше того, ответчик вселил без чьего бы то ни было согласия свою новую жену. В суде дело шло долго, ответчики затягивали процесс, предъявили встречный иск, меняли его неоднократно, но в мы доказали, что права истицы нарушены, и суд удовлетворил наш иск. В итоге - огромное моральное удовлетворение от хорошо сделанной работы.

Посмотрите наши другие решения и иски по жилищным спорам. Узнайте, какую работу мы выполняем по делу.

Посмотрите наши видеоконсультации на эту тему:

Утрата права пользования жилым помещением

Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?

Дело № _______

"___"_______ 20__ г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи..........,
при секретаре.........,
с участием адвоката..........

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску................... Надежды Николаевны к.…....….... Сергею Николаевичу, .…....….... Светлане Николаевне и по встречному иску.…....….... Сергея Николаевича, .…....….... Светланы Николаевы к.…....….... Надежде Николаевне, Администрации Невского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Невского района Санкт-Петербурга

о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении и о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права пользования и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчикам и, окончательно уточнив требования, просит обязать и Светлану Николаевну не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением - комнатами площадью 11.30 кв.м. и 20.00 кв.м, расположенными в квартире по адресу: .............. , обязав.............. выделить ей место общей площадью 1.465 кв.м. на кухне спорной квартиры для установки стиральной машины и холодильника, место 0.69 кв.м. в коридоре этой квартиры для установки платяного шкафа, обязав ответчиков также не чинить, препятствия в установке и пользовании этими вещами, выселить.............. С.Н. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскав с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере.......... рублей, ссылаясь на то, что зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, там же зарегистрированы и проживают её мать - .............. Вера Андреевна и ответчики с двумя несовершеннолетними детьми, право пользования вышеуказанных лиц возникло на основании договора социального найма жилого помещения, однако, в спорном жилом помещении проживает, не будучи зарегистрированной в нём, .............. С.Н. жена брата. Комнату площадью 15.90 кв.м. занимают истица и её мать - .............. В.А., комнату площадью 20.00 кв.м. занимают ответчики с двумя несовершеннолетними детьми, комнату "площадью 11.30 кв.м. ответчики самовольно закрыли и препятствуют доступу в неё истице, кроме того, не допускают её в комнату площадью 20.00 кв.м., чинят препятствия в пользовании коридором и кухней. Порядок пользования жилым помещением не установлен, каких-либо соглашений между сторонами на этот счет не заключалось (л.д.6-7, -51-52).

Ответчики заявили встречный иск и, окончательно уточнив требования, просят обязать.............. Н.Н. не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой 11.30 кв.м., расположенной в спорной квартире, признав за............... Светланой Николаевной право пользования спорной квартирой, определив порядок пользования ею следующим образом: комнату площадью 15.90 кв.м. предоставить в пользование.............. Н.Н. с матерью, комнаты площадью 20.00 кв.м. и 11.30 кв.м. предоставить в пользование.............. с двумя несовершеннолетними детьми, обязав Администрацию Невского района Санкт-Петербурга издать распоряжение о заключении договора социального найма этого жилого помещения с............... Сергеем Николаевичем, указав в договоре.............. Светлану Николаевну в качестве члена семьи.............. С.Н., обязав ГУЖА Невского района Санкт- Петербурга заключить с ним договор социального найма на это жилое помещение, взыскав с ответчиков солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере.......... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, ссылаясь на то, что.............. С.Н. вселилась в спорное жилое помещение как супруга члена семьи нанимателя, однако, ответчица по встречному иску чинит ей препятствия в проживании в спорной квартире, в связи с чем, на протяжении многих лет их семья вынуждена жить в одной комнате, поэтому после освобождения комнаты 11.30.кв.м., хотели переселить в неё своих детей, но ответчица препятствует этому (л.д:76-7"8; 113-1:15).

Истица.............. Н.Н., её адвокат в суд явились, просили удовлетворить свой иск, отказав в удовлетворении встречного искового заявления, пояснив, что спорное жилое помещение получил её отец, в ордер была включена семья из жены и двоих детей; когда семья вселилась в квартиру, в комнате 20.00 кв.м. жил её брат, в комнате 15.90 кв.м. жила истица, в комнате 11.30 кв.м. жили ее родители. Когда брат женился, в квартиру вселилась его жена - .............. С.Н., в дверь был врезан замок и все вещи, истицы, находящиеся в этой комнате, были перенесены в комнату площадью 15.90 кв.м. Разрешение на вселение.............. С.Н, в спорную квартиру истица не давала. Последние пять лет её мать - .............. В.А. жила в комнате площадью 15.90 кв.м., так как отношения с отцом испортились, последний пил, занимался рукоприкладством. Отец занимал комнату площадью 11.30 кв.м., после его смерти эта комната была закрыта братом на ключ и закрыта до сих пор, мать.............. В.А. отказывается переезжать в эту комнату. Так как истица планирует создать семью, она обратилась к ответчикам с просьбой открыть комнату площадью 11.30 кв.м., однако.............. заявили, что собираются занять эту комнату сами. В настоящее время в комнате площадью 11.30 кв.м. находятся вещи умершего отца брата. Кроме того, ответчики чинят ей препятствия в пользовании кухней коридором, не дают возможности, установить холодильник, стиральную машину и шкаф. В настоящее время.............. Н.Н. зарегистрировала брак и собирается проживать в спорном жилом помещении, родить ребенка (л.д,2, 30, 43-45, 54-55, 102-104, 120-121, 143-149).

Ответчики.............. в суд явились, просили удовлетворить встречные исковые требования, а в иске.............. Н.Н. отказать, пояснив, что в комнате площадью 11.30 кв.м. планируют сделать детскую комнату. Комнату, площадью 20.00 кв.м. .............. С.Н. занимал еще до свадьбы, когда женился - родители дали согласие на проживание его жены - .............. С.Н. в спорном жилом помещении – комнате 20.00 кв.м., .............. Н.Н. свое согласие на проживание.............. С.Н. в спорной квартире не давала, так как уже тогда они не поддерживали отношений. Кроме того комната площадью 15.90 кв.м., в которой проживают истица с матерью, также закрыта на ключ и они не имеют возможности пользоваться ею и лоджией, а также не имеют возможности пользоваться комнатой площадью 11.30.кв.м., так как она тоже закрыта на ключ. .............. С.Н. вселилась в спорное жилое помещение более 9 лет назад, возражений на проживание которой в комнате 20.00 кв.м. за столь длительный период, (с 2001 года) от сторон не поступало, здесь родились и зарегистрированы их дети, доступ истице.............. Н.Н. к местам общего пользования они не ограничивали, кроме того, выселение.............. С.Н. из спорного жилого помещения является нарушением прав несовершеннолетних детей, предусмотренных действующим законодательством РФ. (л. д.23-24, 25-30, 37-38, 43-45, 102-104, 116-118, 120-121, 143-149).

Представитель ответчика - Администрации Невского района Санкт- Петербурга. в суд явилась, требования.............. по встречному иску не признала. Представитель ответчика ГУЖА Невского района Санкт-Петербурга в суд не явился, представил письменный, отзыв на иск, согласно которому но встречным требованиям.............. просил отказать, а дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 128-129). Третье лицо - .............. В. А. в суд явилась, пояснила, что не хочет проживать в комнате площадью 11.30 кв.м., так как с этой комнатой у неё связаны плохие воспоминания, считает, что в этой комнате, должна проживать дочь - .............. Н.Н., против выселения жены сына - .............. С.Н. (л.д. 25-30, 43-45, 102-104, 120-122, 143-149). Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица МО «Рыбацкое» (л.д. 121) в суд не явился. Опрошенная в судебном заседании свидетель.............. Е.М., соседка.............. показала, что эту семью знает 20 лет, квартиры в спорном доме они получили одновременно, неоднократно бывала в спорной квартире, .............. Н.Н., с матерью занимают комнату площадью 15,90 кв.м., .............. - комнату площадью 20.00 кв.м., комната площадью 11.30 кв.м. в настоящее время закрыта, ранее в ней проживал отец семейства, у кого находятся ключи от этой комнаты, не знает. Видела, что в коридоре вещей.............. Н.Н. нет, на кухне ей освободили место для холодильника. По заключению прокурора, .............. Светлана Николаевна подлежит выселению из спорной квартиры, исковые требования.............. Н.Н. подлежат удовлетворению, по встречным требованиям - считает, что.............. Н.Н. не должна чинить препятствий.............. С.Н. в пользовании комнатой площадью 11.30 кв.м., в остальном встречные требования.............. подлежат отклонению. Суд, выслушав стороны, третье лицо, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования.............. Надежды Николаевны к.............. Сергею. Николаевичу, Светлане Николаевне подлежат удовлетворению, встречные исковые требования.............. к.............. Н.Н.. АНР, ГУЖА Невского района - отклонению.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение состоит из трех комнат площадью 15.90 кв.м., 20.00 кв,м., 11.30 кв.м, кухни 14.80 кв.м., коридора 14.00 кв.м., ванной комнаты 2.60 кв.м.,. туалета 1.00 кв.м. (л.д.8-9). В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: .............. Вера Андреевна – мать истицы, .............. Сергей Николаевич - ответчик по первоначальному иску и его дети: Артем, Илья, .............. Надежда Николаевна - истица по первоначальному иску, также в квартире проживает без регистрации.............. Светлана Николаевна ответчица, по первоначальному иску. Согласно договору социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга № ..., нанимателем квартиры являлся.............. Николай Иванович на основании ордера № ... (л.д.10-14). В договор социального найма как члены семьи нанимателя, были включены............... Вера Андреевна, .............. Надежда Николаевна, .............. Сергей Николаевич. .............. Николай Иванович снят с регистрации по вышеуказанному адресу в связи со смертью.............. года (л.д.8). .............. Светлана Николаевна зарегистрирована постоянно в квартире по адресу: .............., состоящей из двух комнат площадью: 17.44. кв.м., и 13.78 кв.м, вместе с ней зарегистрированы её родители (л.-д.36). .............. Светлана Николаевна приходится, женой.............. Сергею Николаевичу, брак между ними заключён.............. года; (л.д.39), матерью.............. Артему и Илье (л. д. 40-42). .............. Надежда Николаевна состоит в зарегистрированном браке с.............. Игорем Николаевичем с.............. года, её муж зарегистрирован в однокомнатной квартире по адресу: .............. , квартира находится в общей совместной собственности.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения" по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. .............. Надежда Николаевна была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, поэтому имеет равные права и обязанности по отношению к другим членам семьи нанимателя, проживающим в спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия:в письменной форме членов своей, семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего. жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Н. Н. как член семьи нанимателя спорного жилого помещения на вселение............... С.Н. в квартиру согласия не давала, договор социального найма на неё изменён не был, площадь пользования от проживания ответчицы у остальных проживающих, в т.ч. истицы уменьшилась, .............. Н.Н. вправе пользоваться всей квартирой, имеет право на выделение мест общего пользования, в связи с чем, исковые требования.............. Надежды Николаевны к.............. Сергею Николаевичу, .............. Светлане Николаевне о нечинении препятствий в пользовании комнатами размером 11.30 кв.м. и 20.00 кв.м. спорной квартиры, обеспечении свободного доступа в жилые помещения и выселении.............. Светланы Николаевны из этой квартиры подлежат удовлетворению. Также суд полагает возможным обязать.............. Сергея Николаевича выделить.............. Надежде Николаевне 1.465 кв.м. на кухне вышеуказанной квартиры для установки стиральной машины и холодильника, 0.69 кв.м. в коридоре для установки платяного шкафа, обязав его не чинить препятствий в установке этих вещей.

Встречные исковые требования. .............. Сергея Николаевича, .............. Светланы Николаевы. к.............. Надежде. Николаевне, Администрации Невского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Невского района Санкт-Петербурга о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права пользования и определении порядка пользования им, возмещении судебных расходов находятся в зависимости от удовлетворения (не удовлетворения) изначальных требований, которые судом приняты и удовлетворены, в связи с чем, .............. в их требованиях следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд полагает возможным, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, взыскать с.............. в пользу.............. Н.Н. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере.......... рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Обязать .............. Сергея Николаевича не чинить .............. Надежд Николаевне, препятствий, в пользовании комнатами размером 11.30 кв.м. и 20.00 кв.м. в квартире по адресу: .............., обеспечив свободный доступ в эти жилые помещения.

Обязать .............. Сергея Николаевича выделить .............. Надежде Николаевне 1.465 кв.м. на кухне, вышеуказанной квартиры для установка стиральной машины и холодильника, 0.69. кв.м. в коридоре для установи платяного шкафа, обязав его не чинить препятствий в установке этих вещей.

Выселить .............. Светлану Николаевну из квартиры по адресу: ...............

Взыскать с.............. Сергея Николаевича и.............. Светланы Николаевны расходы по оплате услуг представителя в размере............. рублей.

По встречному иску .............. Сергея Николаевича и.............. Светлане Николаевы к.............. Надежде Николаевне, Администрации Невского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Невского, района Санкт- Петербурга о порядке пользования квартирой по адресу: .............., взыскании судебных расходов отказать .

Cудья (подпись).

решение, признании утратившими, признании утратившим, выселение, выселить из квартиры, выписать, право пользования, утратить право на жилье, потерять право на квартиру, комнату, прекратившим право, выписать из квартиры, суд выписал, выписать бывшего члена семьи, снять с регистрации, снятие, снятием, статья 69 ЖК РФ, ст. 83 ЖК РФ

В Чеховский городской суд
Московской области
142300, г. Чехов, ул. Чехова, д. 24

Истец:
Мачучин Николай Александрович

Ответчик:
Моисеева Екатерина Николаевна
Адрес: Московская область, г. Чехов, ул. Мира, д. 10, кв. 103

Госпошлина: 200 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Я, Мачучин Николай Александрович, являюсь нанимателем жилого помещения (двухкомнатной квартиры), расположенной по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Мира, д. 10, кв. 103.
Кроме меня в данном жилом помещении в настоящее время также зарегистрированы:
- Давыдова Юлия Александровна, 07.02.1972 г.р., бывшая супруга;
- Моисеева Екатерина Николаевна, 21.04.1990 г.р., дочь, ответчик по настоящему иску.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 42,8 кв. м., жилой- 27,4 кв. м., состоящую из 2 изолированных комнат.
С ноября 2010 года у меня нет доступа в данное жилое помещение из-за конфликта с ответчиком.
Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании квартирой, мирным путем, ни к чему не привели.
Ответчик Моисеева Е.Н. препятствует моему доступу в квартиру тем, что врезала в дверь квартиры новые замки и не выдает мне ключи.
Более того, ответчица проживает в данном жилом помещении со своим сожителем, который там не зарегистрирован.
В связи с этим я не могу воспользоваться своим правом пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Отношения между мной и ответчиком сложились сложные, а поэтому у нас возникла проблема по свободному доступу в квартиру.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Действиями ответчика мне был причинении моральный вред, компенсацию которого я оцениваю в размере 30000 (Тридцати тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 17, 67 ЖК РФ, 151 ГК РФ,

1. Обязать ответчика Моисееву Екатерину Николаевну, не чинить мне препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Мира, д. 10, кв. 103.
2. Обязать ответчика Моисееву Екатерину Николаевну выдать мне ключи от замков входной двери для моего свободного доступа в жилое помещение.
3. Взыскать с ответчика Моисеевой Екатерины Николаевны в мою пользу компенсацию причиненного морального вреда в размере 30000 (Тридцати тысяч) рублей 00 копеек.

Приложение:
1. Копия искового заявления – 1 экз.
2. Копия договора социального найма – 2 экз.
3. Копия выписки из домовой книги – 2 экз.
4. Копия выписки из домовой книги – 2 экз.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

« » __________ 2010г. _________/Н.А.Мачучин/

Зачастую споры в отношении недвижимого имущества возникают между членами семьи или соседями. Одна сторона, являясь собственником, совладельцем или третьим лицом, препятствует законному использованию квартиры другой стороной. В этом случае придется писать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. При его составлении нужно помнить о множестве нюансов.

Владелец недвижимости может чинить препятствия арендатору или иному лицу, использующему жилье на законных основаниях. Если дом или квартира находятся в долевой собственности, одна из сторон иногда меняет замок без согласования со второй стороной, либо создает другие условия, при которых владение помещением затрудняется. Соседи также могут повлиять на права собственников, но это один из самых простых случаев.

В каждой конкретной ситуации придется доказывать не только факт наличия препятствий, но и собственное право на пользование недвижимостью. Потребуется собрать документальные подтверждения, сославшись на нормы гражданского и жилищного законодательства. Помимо устранения препятствий, в обращении можно потребовать определить порядок использования жилья.

Особенности рассмотрения ходатайства

Чтобы грамотно составить образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, необходимо знать, на какие нюансы обращает внимание судья. К таким особенностям относятся:

доказанные нарушения прав собственника или законного владельца, допущенные ответчиком – их признают весомым основанием для удовлетворения иска;
судья может обязать ответчика ликвидировать последствия допущенных им нарушений за свой счет, если об этом попросить в заявлении;
при определении порядка использования жилья, суд будет учитывать сложившийся по факту порядок, даже если он не соответствует долям владельцев недвижимости;
при длительном отсутствии в квартире нанимателя (истца), нужно указать причину, и если она связана с препятствиями, устанавливаемыми собственником, суд вынесет решение в Вашу пользу;
когда приемлемой причины отсутствия не предоставлено, в удовлетворении требований откажут;
в судебных органах учитывается длительность проживания истца в объекте недвижимости, наличие там его вещей, подтвержденная оплата расходов на содержание квартиры и т.д.

Более того, необходимо точно знать, как правильно предъявлять свои требования в ходатайстве. Ведь судья не может назначить свыше того, что Вы указали в обращении.

Как правильно формировать свои требования?

В исковом заявлении о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением необходимо указывать как основные, так и дополнительные требования. К первым можно отнести:

требования о заселении в квартиру или иной объект недвижимости;
просьба обязать ответчика ликвидировать допущенные нарушения;
пункт о нечинении препятствий.

Дополнительные условия также нужно прописывать в заявлении:

определение порядка использования жилья, если оно является собственностью сторон;
обязанность обеспечить доступ к спорной недвижимости (передать ключи, если таковые находятся только у ответчика).

В качестве второй стороны может выступать как совладелец жилья, сосед или иное лицо, так и муниципальное образование. Определить ответчика просто – гражданин, препятствующий вселению в недвижимое имущество и не дающий использовать его по назначению.

Эта категория споров предусматривает вероятность встречного иска. В нем ответчик потребует признать утраченное право истца на конкретное помещение, а также необходимость его выселения. Доводом послужит неоплата расходов на содержание жилья, отсутствие гражданина на спорной площади длительное время и заинтересованности в проживании. Поэтому при составлении ходатайства следует придерживаться определенных рекомендаций.

Что нужно знать при написании заявления?

Когда готовится образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, важно придерживаться следующих правил:

обязательно укажите дополнительные требования о необходимости определить порядок использования жилья (их учитывают, если невозможно удовлетворить основные просьбы);
порядок пользования недвижимостью определяется только в отношении лиц, обладающих правом собственности;
когда у истца нет заинтересованности в заселении в спорный объект, вероятность вынесения положительного решения по обращению очень мала;
если требования предъявляет бывший член семьи, решение суда будет зависеть от того, или используется по договору социального найма;
в отношении указанных в ходатайстве требований срок исковой давности не работает, потому что подобные правоотношения признаются длящимися.

Очень многое в вынесении решения по делу будет зависеть от того, насколько доказаны обозначенные обстоятельства.

Какие обстоятельства нужно доказывать при обращении в суд?

Когда пишется исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, нужно указывать обстоятельства, подтверждающие необходимость удовлетворения обращения. Для каждого из них собираются свои доказательства:

ответчик отказывается выдать ключи от жилья, сменил замки или иным образом препятствует попаданию в квартиру – факт отказа подтверждается в суде;
истцом предпринимались попытки попасть в помещение или ему пришлось вынужденно покинуть его – справка об обращении в ОВД за решением проблемы, показания свидетелей и прочие бумаги;
когда у истца есть право собственности на объект недвижимости – соответствующее свидетельство;
ранее суд уже определял порядок пользования жильем – предоставляется решение, вынесенное после того судебного разбирательства;
истец не давал добровольного отказа от права на определенное помещение – подтверждение уплаты коммунальных взносов и оплаты иных услуг.

Дополнительно могут потребоваться свидетельства еще оставшихся прав на недвижимость, являющуюся предметом спора. Все прикрепленные документы указываются в отдельном перечне.

Что писать в ходатайстве?

Вы можете найти в интернете готовый образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, но в нем будут указаны только общие рекомендации. Чтобы составить ходатайство профессионально, важно указать следующие пункты:

точное наименование суда, ответчика и истца, с адресами сторон;
обстоятельства дела, послужившие причиной обращения;
собственные требования с указанием оснований;
ссылки на законодательные нормы, подтверждающие обоснованность требований;
перечень прикрепленных документов, дата и подпись.

Обязательно укажите наименования, номера и прочие сведения о правоустанавливающих бумагах, которые есть на руках. Отдельное внимание уделите допущенным нарушениям, о которых говорилось выше. Помимо документальных доказательств таковых, потребуется подтвердить их ссылками на законы. Не забывайте точно прописать адрес объекта недвижимости, относительно которого возник спор. Только проработанное и грамотно составленное исковое заявление имеет шансы на удовлетворение в суде.